Pročitajte ovo prije nego što zatvorite kuću koja se nalazi u federalno proglašenom području katastrofe

Kada je neko područje opustošeno katastrofom, kao npr poplava, šumski požari, ili čak masivni uragani, vlada Sjedinjenih Država će uskočiti i izdati proglas, proglašavajući regiju područjem katastrofe. Odluka o označavanju ovih najteže pogođenih područja omogućuje vladi da brzo usmjeri novac u pomoć, popravke i ponovnu izgradnju.

Povremeno će se katastrofa dogoditi neposredno prije ili tijekom procesa kupnje, što će zajmoprimca navesti da Pitam se je li doista dobra ideja kupiti kuću negdje gdje je nedavno bilo tako masovno pogođeno katastrofa. Uostalom, što ako je imovina oštećena, ili još gore — ‌što ako se ponovi?‌

Srećom, neće svaka deklaracija značiti katastrofu za vaše snove o vlasništvu nad kućom. Hunker je razgovarao s dva stručnjaka za nekretnine kako bi saznao sve što trebate znati o zatvaranju kuće u području katastrofe.

Što je federalno proglašeno područje katastrofe?

Prema Giuseppeu Pistoneu, izvršnom direktoru, Century 21 Keystone Realty, ova se oznaka odnosi na područje koje je predsjednik ili savezna agencija proglasio područjem katastrofe. "To će područje obično ispunjavati uvjete za federalnu pomoć za pomoć, pomoć za privremeni smještaj, pomoć u zajmu ili drugu državnu pomoć", kaže Hunkeru.

Što se događa s vašim zajmom u postupku?

Ako već imate zahtjev za hipoteku u obradi kada je katastrofa proglašena, Ray "Skip" Velasquez, viši službenik za kredite Premier stambeni zajmovi kaže Hunkeru da je moguće da će vaše zatvaranje biti malo odgođeno. "U najgorem slučaju, mogu potrajati godine da se popravi", kaže on, dodajući da je ponekad puno brže. "Na primjer, kada je uragan Katrina pogodio Louisianu, cijelo je područje moralo biti ponovno procijenjeno i rezonirano, a infrastruktura je morala biti popravljena prije nego što se upalilo zeleno svjetlo da bi se mogli zatvoriti krediti", rekao je kaže. "Sve dok kuća prolazi novopotrebnu inspekciju, sve promjene osiguranja su zadovoljene, a zajmodavac je zadovoljan, može se nastaviti."

Morat ćete izvršiti popravke ako je vaša imovina bila pogođena

Ako je vaš dom pretrpio štetu kao posljedicu katastrofe, morat ćete poduzeti nekoliko dodatnih koraka prije nego što stignete do završnog stola. "Kolateral (kuća) je najvažnija stvar kada se radi o mogućnosti zatvaranja", kaže Velasquez. "Ako je kolateral oštećen zbog bilo kakvih okolnosti, morao bi se popraviti i pregledati prije zatvaranja. Ako izgubite šindru i to uzrokuje curenje vode u kući, čak i ako ste izvan katastrofe području, još uvijek se mora popraviti prije zatvaranja kako bi se zaštitio investitor i novi kupac kuće."

Ako se vaša imovina nalazi u području gdje je nekoliko domova oštećeno, pronalaženje nekoga tko će preuzeti posao (i zalihe potrebne za popravke) također može potrajati dulje nego što je uobičajeno.

Možda imate nove zahtjeve za osiguranje

Ako se oluja još uvijek sprema, a vaš posjed se nalazi unutar "stošca" (odnosi se na putanju oluje očekuje se da će zauzeti čitav pojas) osiguravajuća društva neće vezati osiguranje, kaže Pistone Konzervativan. “Preporučio bih kupcu da pričeka dok nevrijeme prođe pa onda napraviti inspekciju ponovno kako bismo utvrdili je li imovina pretrpjela ikakvu štetu", kaže.

Ako je katastrofa već prošla i potvrdili ste da imovina nije pretrpjela štetu, mogli biste biti zabrinuti zbog mogućih dugoročnih posljedica. "Imajte na umu da tropske oluje i uragani ne pogađaju samo određena područja", kaže on. "Oni [su] nepredvidivi i mogu dospjeti bilo gdje." To je rečeno, u područjima koja su bila često pogođena ili pretrpjeli stalnu štetu od više oluja, mogu postojati dodatni zahtjevi za osiguranje (poput uragana ili osiguranje od poplava politike), što bi vas s vremenom moglo stajati više novca.

Posjedovanje kuće u nedavno proglašenom području katastrofe može predstavljati neke jedinstvene izazove

Jednom kada dođe do katastrofe, Pistone kaže da će izvođači radova doći sa svih strana, znajući da ima puno posla. “Provjerio bih njihove reference, pitao jesu li licenciran i osiguran, ‌i‌ onda provjerite je li to istina." Nažalost, on kaže da je ovo vrijeme kada prevaranti mogu izaći na vidjelo in punom snagom.

Čak i ako je vaš dom ostao relativno neozlijeđen, možda biste to ipak željeli angažirati izvođača radova obaviti nešto za preuređenje ili napraviti manje popravke na nekom nepovezanom pitanju. Pronalaženje pomoći moglo bi biti malo teže ako živite u području katastrofe gdje bi svi ti resursi inače bili preusmjereni.

Saznajte nalazi li se vaš posjed u području katastrofe

Ako vas zanima nalazi li se nekretnina koju tražite u području katastrofe, Pistone kaže da možete brzo pretražiti na FEMA web stranica saznati. "Preporučam da napravite domaću zadaću", kaže on. "Razgovarajte sa svojim agentom, svojim zajmodavcem, svojim osiguravajućim društvom i, ako treba, sa svojim odvjetnikom." Što je najvažnije, ponovite sve inspekcije koje su dovršene prije katastrofe.

"Važno je biti strpljiv", objašnjava Velasquez. "Postoji malo ili ništa što zajmodavac može učiniti da ubrza popravke, vladin stroj, a oni ne mogu predvidjeti ishod", kaže Hunkeru, dodajući da u nekim slučajevima (osobito kada se radi o velikim olujama ili poplavnim kišama), promjena zona može dovesti do promjene na kartama 100-godišnjih poplavnih zona, što zahtijeva poplavu osiguranje. “Ukratko, bit će nekoliko prepreka i prepreka. Ključno je raditi s zajmodavcem i tvrtkom koja će vas informirati i raditi u vaše ime."