Programi za prve kupce stanova

Programi za kupnju prve kuće osmišljeni su kako bi pomogli vlasnicima kuća koji se nadaju da kupe svoj prvi dom s malo ili bez novca. Predujam, koji može biti u rasponu od 3,5 posto za FHA zajmove koje podupire država do 20 posto za konvencionalne programe, može biti velika prepreka za mnoge ljude. "Dostupan je niz ovih programa i svaki od njih ima svoje zahtjeve prihvatljivosti", objašnjava Erica Davis, službenik za pozajmice. "Općenito govoreći, morate pokazati da imate dobar kreditni rezultat i stabilan prihod kako bi se kvalificirao za jedan od ovih programa."

Iako su mnoga od ovih rješenja usmjerena na one koji prvi put kupuju stan, vrijedi napomenuti da svatko tko nije posjedovao dom zadnja tri godina može se smatrati prihvatljivim u nekim okolnostima, što još više ljudi čini lakšim da iskoriste ovu pomoć pri plaćanju predujma opcije.

Možete razgovarati sa svojim lokalni hipotekarni zajmodavac kako biste saznali više o određenim vrstama kredita s malim predujmom. Ovisno o vašem kreditnom rezultatu, prihodu i dostupnoj ušteđevini, možda ćete se moći kvalificirati za razne hipoteke programi koji će povećati vašu kupovnu moć, a istovremeno smanjiti iznos novca koji trebate donijeti na zatvaranje stol.

Želite kupiti kuću, ali imate problema s uplatom predujma (ili možda pokušavate vidjeti kako biste si priuštili plaćanje mjesečne hipoteke)? Ovi programi za kupnju prve kuće možda bi mogli pomoći:

Konvencionalni zajmovi s malim predujmom

Nekada su zajmoprimci morali sniziti 20 posto ispunjavaju uvjete za konvencionalni zajam. Ovih dana postoji niz opcija za kupce koji prvi put kupuju i koji se bore sakupiti znatan predujam ali se ipak žele kvalificirati za neke od pogodnosti koje će dobiti korištenjem konvencionalnog zajma (kao što je izbjegavanje plaćanja osiguranje privatnih hipoteka, ili PMI).

Tu je konvencionalna hipoteka 97 (koja zahtijeva samo tri posto predujma), HomeReady™ hipoteka (koja također zahtijeva samo tri posto niže) i piggyback. Piggyback su zapravo dvije hipoteke koje se zatvaraju istovremeno, s prvim hipotekarnim založnim pravom koje pokriva 80 posto kupovne cijene i sekunde koja pokriva 10 posto, zahtijevajući da zajmoprimci donesu samo 10 posto stol.

Savjet

Državni zajmovi s malim predujmom (FHA, USDA, VA)

Ako želite istražiti mogućnosti izvan konvencionalnog zajma, postoji nekoliko različitih vrsta zajmova koje podupire država: FHA, USDA i VA.

Krediti Federalne stambene uprave (FHA).

Savezna uprava za stambena pitanja osigurava FHA hipoteke, a nude ih samo zajmodavci koje je odobrila FHA, objašnjava Justin Brilman, službenik za hipotekarne kredite u američka banka. "Potpora agencije nudi zajmodavcima sloj zaštite kako ne bi doživjeli gubitak ako zajmoprimac ne plati", kaže on.

Ovi zajmovi mogu omogućiti zajmoprimcima da donesu samo 3,5 posto na stol uz mogućnost financiranja troškova zatvaranja. "Hipotekarno osiguranje bit će potrebno za sve manje od 20 posto", nastavlja. "Osiguranje hipoteke je i jednokratni trošak koji se dodaje kreditu kao i mjesečna otplata."

Savjet

Zajmovi za veterane (VA).

VA zajmovi slični su zajmovima FHA jer ih podupire vladina agencija: Ministarstvo za pitanja veterana SAD-a. "Ovi zajmovi moraju imati jednog zajmoprimca koji je ili aktivni vojnik, otpušten ili rezervist", kaže Brilman. "Možete smanjiti čak nula posto uz konkurentne kamatne stope. Za razliku od FHA kredita, nema hipotekarnog osiguranja koje se naplaćuje kupcu."

Zajmovi Ministarstva poljoprivrede SAD-a (USDA).

USDA zajmovi također spadaju u ovu kategoriju budući da ih podupire vladina agencija (Ministarstvo poljoprivrede Sjedinjenih Američkih Država), a također imaju opciju smanjenja od nula posto. Nažalost, ovaj program nije svugdje dostupan jer postoje geografska ograničenja na temelju broja stanovnika. Da biste se kvalificirali, morate kupovati u području koje spada u njihovu šifru ruralnog razvoja, što može biti pronaći na njihovoj web stranici.

Dobar susjed iz susjedstva

Ako ste učitelj, policajac ili neki drugi profesionalac koji može doprinijeti revitalizaciji vaše zajednice, možete se kvalificirati za program Good Neighbor Next Door. Ovaj program provodi Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja SAD-a (HUD) i nudi popust do 50 posto od kataloške cijene kvalificiranim zajmoprimcima koji kupe nekretnine u vlasništvu HUD-a ili REO, Svojstva. Prethodni vlasnici nisu platili ove domove i vratili su se u vlasništvo HUD-a, što znači da se neće svaki dom kvalificirati za ovaj program.

Kupac spreman za HomePath

Program HomePath Ready Buyer koji vodi državna ustanova Fannie Mae zapravo je edukativni tečaj koji one koji prvi put kupuju kuću podučava svemu što trebaju znati o odgovornom posjedovanju kuće. Oni koji završe tečaj dobit će stipendiju od Fannie Mae u iznosu od tri posto, što se može primijeniti na troškove zatvaranja kupca.

Državni i lokalni programi

Osim federalnih programa, postoje i neki dodatni programi koji se nude stanovnicima određenih država i mogu biti specifični kao grad u kojem živite. "Danas postoji toliko mnogo opcija za kupce koji prvi put kupuju", kaže Davis, dodajući da snažno potiče iznajmljivače da vide ispunjavaju li uvjete. "Što prije počnete graditi vlastito bogatstvo i kapital, to ćete financijski bolje proći."

To možete učiniti traženjem online programa koji se nude tamo gdje želite kupiti ili tako da se obratite lokalnoj banci ili zajmodavcu i pitate ih što znaju o programima koji se nude u tom području.

Pomoć pri plaćanju predujma

Neki programi će zapravo osigurati zajmoprimcima novac koji im je potreban da dođu do završnog stola u obliku bespovratnih sredstava od lokalnih subjekata koji se nadaju revitalizaciji područja. "Neki programi koji imaju pomoć pri plaćanju predujma zahtijevaju da živite u kući određeni broj godina prije nego što je možete prodati to", objašnjava Davis, zbog čega može biti važno pročitati sitna slova i razmotriti svoje dugoročne planove prije nego što zatražite ove vrste fondovi.

Neki zajmoprimci također mogu tražiti pomoć pri zatvaranju troškova tražeći ustupak prodavača, a to je kada će prodavači kreditirati zajmoprimcima unaprijed određeni iznos novca za stolom koji se zatim izravno primjenjuje na dopuštene naknade i naknade. Vaš agent za nekretnine može pomoći vam u pregovorima ovu vrstu pomoći kada stavite svoju početnu ponudu za kupnju.

Započnite svoju pretragu danas

Mnogi od ovih programa mogu biti od velike pomoći vlasnicima domova koji se nadaju, ali također mogu oduzimati puno vremena. Zahtjevi za dodjelu bespovratnih sredstava mogu potrajati tjednima da se obrade, a lokalni programi mogu imati zahtjeve koji uključuju mnogo dodatne dokumentacije u trenutku prijave. Najbolje je početi razmatrati ove opcije na početku proces traženja kuće tako da ne propustite svoj dom iz snova dok pokušavate ispeglati detalje.