Evo što 5 stručnjaka za nekretnine kaže da će se dogoditi na tržištu nekretnina 2023

Svatko tko se nada kupiti ili prodati dom u novoj godini vjerojatno ima mnogo strepnje oko toga što će 2023. donijeti. Uglavnom, 2022. je donijela mnoge promjene na tržištu nekretnina, uključujući promjenu vrijednosti nekretnina i brzo rastuće kamatne stope, zbog čega je teško zamisliti što bismo uopće mogli vidjeti 2023. Dok nitko ne možeuistinu‌ Znamo što će se dogoditi u svijetu nekretnina sada kada je 2022. konačno u našem retrovizoru, postoje neki ljudi koji imaju prilično dobru ideju o tome što dolazi.

Razgovarali smo s petoricom agenti za nekretnine kako bi saznali što vide na horizontu i što vjerojatno možete očekivati ​​da će se dogoditi 2023.

Upoznajte stručnjake

Cijene bi se trebale smiriti

Postoje dobre vijesti za ljude koji su zabrinuto gledali kako se kamatna stopa banke Federalnih rezervi povećava za povećanjem, prema Sam Sawyer, licencirani stručnjak za nekretnine i izvršni direktor i osnivač Pinnacle Realty Advisors u Teksasu. "Dok ulazimo u 2023., očekujem da će tržište pronaći solidnu osnovu dok se stope smiruju", kaže. Nadajmo se da to znači da će rekordna povećanja stopa uskoro biti stvar prošlosti!

Tržište nekretnina će se stabilizirati na proljeće

Proljeće obično označava početak "aktivne" sezone za tržište nekretnina. Zahvaljujući neuobičajeno nestabilnim protekle dvije godine, zapravo nije bilo "van" sezone za prodaju i kupnju, ali Sawyer kaže da će se to promijeniti u novoj godini. "Razine zaliha će se vratiti, a više će se kupaca i prodavača osjećati ugodno vraćajući se na tržište u proljeće", kaže on, dodajući da bi na nekim tržištima moglo doći do brzog pada cijena, osobito u područjima sa sporim ili mirnim poslom rast.

"U glavnim teksaškim metroima, vidjet ćete da će cijene kuća lagano porasti ove godine, posebno u Dallasu", kaže on. "Austin bi mogao pretrpjeti udarac zbog tehnoloških otkaza, ali Texas općenito ima mnogo pozitivnih vjetrova u leđa u usporedbi s nekim drugim državama."

Neće biti toliko jake konkurencije

Dobre su vijesti za svakoga koga su uplašili intenzivni ratovi nadmetanja koji su bili glavni dio 2020. i 2021. godine. "Bit će to dobra godina za kupce i one koji su iscrpljeni — bit će manje konkurencije za kuće u 2023., što će donijeti sniziti vrhunske kotacijske cijene koje smo vidjeli na realnije stope", kaže Laura Adams, viša analitičarka nekretnina u Aceableu Florida.

Ustupci prodavača ponovno će biti na stolu

Kada se radi o tržištu prodavača, vlasnici kuća ne moraju učiniti mnogo da privuku potencijalne kupce, ali Adams kaže da možemo očekivati ​​da ćemo sljedeće godine vidjeti više prodavača koji pokušavaju zasladiti lonac nudeći kupcima povlastice. "Kako cijene počnu padati, tržište će se stabilizirati, zbog čega će kupci vjerojatnije obavljati transakcije, a prodavači veća je vjerojatnost da će pregovarati kako bi se sklopio posao (npr. pomaganje kupcu s predujmom u unaprijed)."

Nekretnine kao investicija možda su dosegle svoj vrhunac

Današnje cijene kuća zajedno s rastućim cijenama čine gutanje nekretnina u nadi da će se ostvariti profit malo manje privlačnim, prema Adamsu. “Ulaganje u nekretnine vjerojatno je doživjelo svoj vrhunac i stabilizirat će se, što će biti dobro prvi kupci nadajući se da će se dočepati tržišta."

Tržišta koja su iznajmljivači žestoko preokupili mogla bi se opet početi otvarati za stalne kupce, nadajmo se da će u tom procesu smanjiti troškove najma.

Neka će područja ostati nedostupna

Dok veći dio zemlje može očekivati ​​stabilizaciju prema ovim predviđanjima, neka će tržišta ostati vruća u novoj godini. "Na tržištima u predgrađima u blizini velikih gradova, zalihe će ostati niske uz solidnu potražnju i stabilne cijene", kaže Kimberly Jay, broker tvrtke Compass u New Yorku. "Na Manhattanu će nekim kupcima koji prvi put kupuju stan biti smanjena cijena i oni će ih nastaviti unajmljivati, držeći najamnine blizu najviših razina svih vremena."

Jay kaže da će nekretnine i dalje biti usmjerene na lokalno tržište. "Područja u kojima su cijene skočile u nebo u posljednje dvije godine vjerojatno će se susresti najveća sniženja cijena”, objašnjava ona. To bi mogla biti dobra vijest ako se nadate da ćete kupiti novi dom u jednom od područja gdje su cijene skočile u posljednje dvije godine.

Mogli bismo službeno ući na kupčevo tržište

Prema Noahu Rosenblattu, suosnivaču UrbanDigs-a, možda postoje loše vijesti za prodavače koji su malo predugo čekali da iskoriste prednosti veće vrijednosti kuća. "Očekujem da će 2023. općenito biti godina s malim prometom nekretnina, što znači da bi razlike između ponude i potražnje mogle biti veće nego inače, što bi rezultiralo dužim vremenom na tržištu i višim diskontnim stopama", kaže. "Za suprotne kupce koji traže vrijednost i priliku, 2023. trebala bi pružiti oboje."

Rosenblatt kaže da bi ovo predviđanje trebalo vrijediti u cijelom SAD-u. "Urbana tržišta vjerojatno će vidjeti različite verzije ove opće priče na temelju lokalne tržišne snage u vezi s opskrbom, obujmom poslova, sektorom najma i trendovima gornje stope", kaže on.

Ne bi trebalo biti (više) krivulja

Svatko tko se osjeća duboko šokiran nakon dvije godine neviđenih promjena u svijetu nekretnina treba uzeti u obzir predviđanja Shonde Johnson, agentice za nekretnine iz tvrtke Nash and Company in Colorado. "U ovom trenutku ne vidim ništa novo", kaže ona. "Vidim da se tržište nastavlja stabilizirati i vraća na normalno tržište na kojem oglasi više ne odlijeću tržište u roku od tjedan dana, a kupci mogu uzeti vremena i odvagnuti svoje mogućnosti kada je riječ o odabiru svojih domova i investicije."

To je dobrodošla vijest za ljude koji su pokušavali točno odrediti vrijeme tržišta ili se naći u dobroj poziciji za kupnju. Iako nijedno od ovih predviđanja nije zajamčeno, čini se da sva upućuju na isti ishod: što se tiče svijeta Što se tiče nekretnina, SAD će se vratiti normalnom poslovanju po prvi put u gotovo tri godine.