Nisam mislio da će mi moj Home Stager dopustiti da ovo držim u kući prije nego što ga prodam

Kao pisac i urednik koji je veći dio desetljeća izvještavao o nekretninama, uvjeravam vas da sam bio spreman na to da moja kuća bude razorena. home stager. Iako je ovo moj prvi rodeo u stvarnoj prodaji kuće, pisao sam o ovom scenariju mnogo puta Prije: Prodavač želi popisati kuću, a osoba dolazi i govori vam da iznesete sve osobne stvari tamo. To znači da se fotografije, politički rekviziti i bilo što općenito neobično ili uvredljivo ne moraju skloniti. Drugim riječima, vaša je odgovornost preuzeti ‌vasizvan kuće.

Cijela ideja iza ovoga je, naravno, da kupac može ući i zamisliti sebe kako gleda sate misterija ubojstava na kauč (ili, znate, bilo koji drugi obrazovni program koji želite gledati) i općenito zamišljaju cijeli svoj život u kuća. To je teže učiniti ako imate preveliko leopardovo prijestolje u središtu dnevne sobe, svijetle limeta zelene zidove i/ili hrpe nereda posvuda.

Ovo nije samo nagađanje. Prema Nacionalna udruga posrednika nekretnina. I koliko god volim eklektičan način na koji sam uredila svoj dom u proteklih pet godina, plan je bio poslušati što god ona predloži.

Dakle, zamislite moje iznenađenje kada je moj dom osvanuo - Jody Lovitt — obišao kuću i rekao mi da je u redu ostaviti svoj ured duboke, gotičke nijanse Trorogi crni. Samo sam pretpostavio da će mi dati da je obojim u nježno kaduljino zelenu kako bi odgovarala ostalim spavaćim sobama u mojoj kući iz straha da će biti previše intenzivna za većinu kupaca. Ali zahvaljujući količini svjetla u prostoriji s prozora okrenutog prema zapadu i malo šarene umjetnosti, funkcionirat će sasvim dobro. Međutim, da je soba djelovala poput pećine, vjerojatno bi me natjerala da je promijenim.

Još jedna iznenađujuća stvar? Rekla mi je da je u redu držati portret mog psa inspiriran renesansom u dnevnoj sobi (zašto da, možete nabavite to na Etsyju).

"Mislim da svaka kuća treba nešto pomalo neobično", rekla mi je.

Zapravo, velika pogreška koju mnogi čine prije nego što prodaju svoje domove je izlazak ‌istovelik dio njegove osobnosti. "Ako ćete imati stagera kod kuće, pričekajte dok ne dođu i odlučite što ćete izvaditi. Ponekad [vlasnici kuća] skidaju previše. Skinut će sve umjetnine i onda nemam s čime raditi", kaže mi.

Naravno, bilo je stvari koje sam morao skinuti i/ili preurediti kako bih se dopao masama — poput moga veza Ruth Bader Ginsburg, ogromna hrpa knjiga mog supruga na njegovoj strani sobe i plastični ocean Peppa Pig igračaka moje kćeri razbacanih po podu. Ali većina mojih termina za uprizorenje sastojala se od korisnih prijedloga poput premještanja biljaka da popune prazne prostore u sobama i centriranja lampi i tchotchke na stolovima i policama. Iznad svega, radilo se samo o tome da se osjećam kao kod kuće, a ne samo kod mene.

Još jedan ključni savjet za uprizorenje koji je Lovitt podijelio sa mnom? Ne ostavljajte svoju kuću praznu.

"Ljudi misle da si očajan kad je prazan", kaže ona. "Statistički gledano, u neuređenoj kući kupci provode šest minuta, ali u insceniranoj kući provedu 40 minuta."

Kad kupac uđe u praznu kuću, oni vidjeti sve stvari koje treba popraviti, i aktivno oduzimaju od cijene razmišljajući o stvarima koje moraju učiniti.

„Kada kuću uprizorite namještajem uz pomoć stuba, to stvara emotivnu povezanost s kućom. Oni automatski plaćaju više i brže jer ne žele izgubiti na kući. U biti, to stvara osjećaj hitnosti", kaže Lovitt.

I to u vrijeme kada je tržište se pomiče prema kupcima, hitnost je upravo ono što mi treba za ovu prodaju.