Koliko košta kućni pomoćnik — i kako ga unajmiti

Pronašli ste svoj dom iz snova i spremni ste staviti svoju kuću na tržište, ali kad pogledate okolo, vidite nered, previše personalizacije ili platno koje je toliko prazno da ne djeluje inspirativno. Shvatite to kao znak da vam je potrebna profesionalna pomoć kod kuće. Unajmljivanje usluge postavljanja kod kuće zaista može ostaviti odličan prvi dojam potencijalni kupci stanova i nadahnite ih da ponude najskuplju ponudu.

Jeste li spremni unajmiti kućnog pomoćnika, ali niste sigurni odakle započeti? Ovdje je sve što trebate znati o tome koliko košta angažirati ovu vrstu profesionalca i kakav je zapravo proces postavljanja kod kuće.

Savjet

Što Home Stager radi

Profesionalni kućni diler koristi znanje o dizajnu kako bi pripremio vaš dom za stavljanje na popis. Prodavači kuća angažiraju scenske tvrtke da naprave prezentaciju koja kuću čini privlačnijom potencijalnim kupcima svih boja. Cilj je učiniti vaš dom privlačnim i čistim bez mnogo personalizacije kako bi potencijalni kupci mogli zamisliti sebe u domu.

Iskusni stručnjaci za dom uzimaju u obzir vašu ciljanu publiku i lokalne trendove kako bi uredili namještaj, ukrasne dijelove, umjetnička djela i druge naglaske kako bi stvorili izgled doma koji odgovara vašem idealnom kupcu. Oni također koriste inscenacijski proces kako bi dom bio udoban, funkcionalan i prostran ili kako bi se riješili problemi. Kućni stub može poboljšati protok vaše dnevne sobe u vašu blagovaonicu kako bi prostor bio otvoren uz dobar protok prometa, na primjer. Ako ciljate na mlade obitelji, kućica bi mogla stvoriti igraonica za djecu u neiskorištenom prostoru kako bi obiteljima pomogle zamisliti svoju djecu kako se tamo igraju.

Kućni voditelji mogu koristiti postojeći namještaj i dekor u nastanjenoj kući, što vam štedi novac na postavljanju. Usredotočeni su na uklanjanje nereda, depersonalizaciju i reorganizaciju postojećih komada. Ako prodajete prazan dom ili vaš trenutačni namještaj ne odgovara izgledu koji tražite, tvrtka za postavljanje također može ponuditi najam namještaja kako bi se vaš dom osjećao manje praznim, ugodnijim i savršeno prilagođenim vašem idealu kupac.

Izrada domaće zadaće

Mjesečni trošak smještaja kod kuće obično se temelji na bazi sobe. Davanjem prioriteta sobama koje želite postaviti umjesto postavljanja svake sobe možete uštedjeti novac. Prije nego što odaberete kompaniju za uprizorenje, znajte kojim sobama treba posvetiti najviše pažnje. Kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak i primarna spavaća soba su sobe na koje većina potencijalnih vlasnika kuća usmjerava svoju pozornost kada kupuju dom. Postavljanje tih soba daje vam bolji povrat ulaganja.

Razgovarajte o mogućnosti uređenja vašeg doma sa svojim agentom za nekretnine. Neki agenti mogu ponuditi savjete o postavljanju projekata koje možete sami napraviti na temelju njihovog znanja o prikazivanju domova. Drugi nude usluge prikazivanja kao dodatak vašem paketu popisa. To se često naplaćuje kao postotak od prodajne cijene, obično 1 do 3 posto, koju agent za nekretnine uzima pri zatvaranju. Razmotrite preporuke i mogućnosti svog agenta prije nego što tražite zasebnog kućnog pomoćnika.

Razmislite o svojim idealnim kupcima i onome što žele od kuće. Možda niste stručnjak za dizajn, ali vjerojatno imate ideju o tome koji bi opći stil dobro funkcionirao ili koje promjene je potrebno napraviti u vašem domu da biste privukli kupce. To vam pomaže pronaći voditelja koji razumije te potrebe i može stvoriti idealan izgled na temelju stila vašeg doma.

Zašto unajmiti kućnog posrednika

Kada vlasnici unajme pomoćnika, kuća se obično prodaje brže i za veći iznos. Novac koji potrošite na kućni stajer može se isplatiti. Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama, namještene kuće se prodaju 88 posto brže u prosjeku s prodajnom cijenom koja je 20 posto viša u usporedbi s domovima bez etape. Kupci stanova su voljni platiti više za dom ako izgleda uglađeno i mogu zamisliti da tamo žive.

Kućni nosači mogu učiniti vaš dom privlačnijim isticanjem najboljih značajki i umanjivanjem manje privlačnih dijelova. Staging čini vašu kućnu fotografiju boljom, što je važno budući da većina kupaca započinje svoju pretragu gledajući fotografije s online popisa. Ovaj pozitivan prvi dojam potiče više kupaca na zakazivanje izlaganja, što može skratiti vrijeme vašeg doma na tržištu.

Prepustite nekom drugom da se bavi inscenacijom također štedite svoje vrijeme. Kada se pripremate za prodaj svoju kuću, vjerojatno već imate mnogo toga na svom popisu obaveza. Smišljanje kako urediti svoj dom može biti dugotrajno i stresno. Profesionalni kućni majstor može se brzo uhvatiti u koštac s projektom uz malo ometanja vašeg dana. Osim toga, ako još uvijek živite u kući, možete uživati ​​u poboljšanom protoku i estetici prostora dok se ne preselite.

Odabir pravog kućnog nosača

Cijene koje odgovaraju vašem proračunu uvijek su zabrinjavajuće, ali odabir pravog kućnog nosača također zahtijeva nekoga tko dobro odgovara vašoj nekretnini. Želite nekoga s ne samo općim scenskim iskustvom nego i s prethodnim projektima sličnim vašem domu. Ako unajmite nekoga tko je navikao postavljati dvorce vrijedne milijune dolara, on možda nije u kontaktu s ciljanom demografskom skupinom za vaš početni dom.

Postavljanje pravih pitanja pomaže vam prikupiti informacije koje olakšavaju usporedbu opcija. Postavite neka pitanja svim posjetiteljima pozornice o kojima razmišljate:

• Koliko dugo ste kućni scenarista?
• Gdje ste stekli scensko iskustvo?
• Jeste li član udruge Real Estate Staging?
• Jeste li stalni kućni pomoćnik ili je ovo sporedni posao?
• Kakvu vrstu osiguranja imate i mogu li vidjeti dokaz o osiguranju?
• Koje su vaše cijene?
• Imate li minimalno trajanje ugovora?
• Mogu li vidjeti kopiju ugovora?
• Nudite li konzultacije ako želim napraviti sam inscenaciju?
• Koje je prosječno vrijeme tijekom kojeg vaši stanovi ostaju na tržištu?
• Koju vrstu i cjenovni raspon kuća obično postavljate?
• Odakle crpite inspiraciju za dizajn i kako znate koje trendove uključiti u svoju postavu?
• Kako odlučujete što svaki dom treba ili kako ga treba postaviti?
• Koliko će trajati proces postavljanja?

Zatražite portfelj ili fotografije nekoliko prošlih poslova kako biste dobili predodžbu o stručnosti i tipičnom stilu voditelja. Potražite nekoga sa širokim rasponom stilova prilagođenih svakom domu umjesto jednog standardnog izgleda koji se koristi za svaki projekt. Pobrinite se da fotografije na glumičinoj web stranici budu fotografije njenog stvarnog rada, a ne fotografije iz skladišta, koje mogu dovesti u zabludu. Potražite online recenzije i ocjene za home stager kako biste vidjeli što prošli klijenti misle o rezultatima.

Trošak unajmljivanja kućnog posrednika

Prosječna cijena montaže ovisi o raznim čimbenicima specifičnim za vaš dom. Možete očekivati ​​da ćete platiti oko 2.000 do 2.400 dolara mjesečno da biste kuću od 2.000 četvornih stopa uredili profesionalci. To uključuje troškove najma namještaja i dekora. Ako samo želite da stolica pospremi i preuredi vaš postojeći namještaj, možete očekivati ​​da ćete platiti fiksnu cijenu od oko 800 USD. Ako voditelj treba dodati namještaj ili dekor vašim postojećim komadima, platit ćete mjesečnu najamninu za te predmete.

Razumijevanje procesa postavljanja pomaže vam da bolje raščlanite troškove. Započet ćete prvim savjetovanjem sa svojim kućnim voditeljem, koje obično košta između 300 i 600 USD. Za svaku sobu koju ste profesionalno uredili, očekujte da ćete platiti 500 do 600 USD mjesečno. Ako vaš stager naplaćuje 500 USD po sobi mjesečno, a imate četiri sobe, plaćat ćete 2000 USD mjesečno. Mogu postojati dodatne naknade za stvari poput profesionalnog čišćenja, bojanja ili dodatne pomoći pri premještanju namještaja.

Većina vlasnika kuća zahtijeva najmanje tromjesečni ugovor, čak i ako odmah prodate svoj dom. Dakle, mogli biste biti odgovorni za plaćanje 6000 USD za te četiri sobe plus početnu naknadu za konzultacije, čak i ako prodate svoju kuću u prvom tjednu.

Vaša specifična situacija utječe na točnu cijenu koju ćete platiti za profesionalno postavljanje. Nekoliko čimbenika može utjecati na troškove profesionalnog uređenja vašeg doma:

• ​Veličina kuće:Veće kuće koje trebaju imati više prostorija naravno koštaju više. Također bi mogli zatražiti veći namještaj ili dodatni namještaj kako bi se prostor ispunio na odgovarajući način, što može povećati cijenu prikazivanja.
  
• ​Raspored kuće:Ako posjedujete višekatnicu s puno stepenica ili ne postoji jednostavan način da u svoj dom unesete namještaj, očekujte da ćete platiti više. Poslovođa će možda trebati unajmiti dodatnu pomoć da sve premjesti u vaš dom, a oni će taj trošak prenijeti na vas.
  
• ​Prazan vs. zauzeto:Kada uređuje praznu kuću, kućni voditelj ima praznu ploču, ali morat će osigurati i sav namještaj, a tu dolaze vaši mjesečni troškovi. Ako još uvijek živite u svom domu, stager često može raditi s onim što imate, što štedi novac.
  
• ​Trenutni dekor:Ako imate mnogo drangulija ili vrlo personaliziranog dekora koji se možda neće svidjeti široj publici, postupak kućnog postavljanja uključuje više pripremnih radnji. Stub će prvo očistiti prostor, što može povećati ukupne troškove.
  
• ​Stanje kuće:Kućni nosači mogu sakriti neke nedostatke u vašem domu, ali ako imate velike projekte poboljšanja doma koje morate obaviti, možda ćete prvo to morati učiniti. Na primjer, stager bi mogao predložiti bojanje zidova u sobi. Čak i ako slikate sami, imat ćete dodatne troškove za boju, valjci, pladnjevi, slikarska traka, i druge potrepštine.
  
• ​Broj soba:Vi odlučujete koliko soba ste postavili. Ako želite samo jednu sobu u pozornici, platit ćete puno manje nego da biste imali sve sobe u fazi.
  
• ​Čistoća:Ako vašem domu treba puno čišćenja, voditelj bi mogao unajmiti profesionalnog čistača, što povećava ukupnu cijenu.

Možete uštedjeti novac na kućnom postavljanju ako obavite samo početne konzultacije sa stručnjakom. Stager vam može dati plan za uprizorenje, a stvarni rad možete napraviti sam. To može biti posebno korisno ako još uvijek živite u kući i već imate postojeći namještaj koji možete koristiti. Konzultacije u šetnji mogu vas koštati samo 125 dolara za sesiju od 90 minuta.

Home Stager certifikat

Kućni operater ne treba nikakvu licencu ili certifikat da bi nudio usluge kućnog postavljanja jer je to neregulirana industrija. Neki domaći izvođači imaju dizajn interijera iskustvo, koje može uključivati ​​licencu dizajnera interijera ako vaša država nudi program licenciranja. Drugi voditelji jednostavno imaju oko za dizajn interijera. To također znači da se svatko može nazvati home stagerom i naplaćivati ​​što god želi, čak i ako nema puno iskustva. Zato je provjera kućnog voditelja prije zapošljavanja tako važna.

Udruga Real Estate Staging Association je cijenjena organizacija koja podupire home stagers i nudi akreditirane obrazovne programe. Pronalaženje osobe koja je pohađala nastavu u organizaciji može vam dati bolje rezultate. Iako još uvijek nema jamstava, netko tko je pohađao tečajeve dizajna ili inscenacije često je bolje opremljen za rješavanje vašeg projekta.