Trebam li okrečiti svoju kuću prije prodaje?

Bojiti ili ne farbati, to je pitanje — ili barem jedno od najčešćih pitanja koje ljudi postavljaju agentima za nekretnine kada prodaju kuću. U većini slučajeva bojanje je najbolje budući da dobar prvi dojam može trenutno postaviti ton cjelokupnom mišljenju potencijalnog kupca o vašem domu. Dok vlasnici kuća koji dodaju svježi sloj boje na svoj dom prije nego ga uvrste u popis, obično ostvaruju veću prodaju cijene, važno je uzeti u obzir čimbenike kao što su stanje i boja vaše postojeće boje i trenutno tržište nekretnina prije nego odlučite hoćete li ili ne obojiti svoj dom.

Trebam li ofarbati eksterijer kuće prije prodaje?

Vanjski izgled vašeg doma postavlja pozornicu za ono što kupci očekuju vidjeti iznutra. Zbog toga agenti za nekretnine uvijek naglašavaju važnost obuzdati žalbu, i nekoliko nadogradnji mogu poboljšati izgled vašeg doma tako brzo kao nova vanjska boja. Razmislite o tome na sljedeći način: ako vidite dom s ljuskavom bojom koja blijedi, hoćete li doista očekivati ​​atraktivan, dobro održavan interijer?

Ako imate relativno novu boju, možda biste se mogli izvući s brzim pranjem kako bi vaš dom izgledao spreman za prodaju. Inače, znakove koje biste trebali prefarbati uključuju:

• ​Boja je oštećena.Ako je boja. izblijedjela, peruta se ili se ljušti, vrijeme je za osvježenje.
• ​Vanjski dio kuće je oštećen.Ako postoji. su pukotine u brtvilu, praznine između obloga, pukotine u drvu ili vama. primijetite bilo kakvu štetu od vode, morat ćete popraviti štetu prije. ponovno farbanje.
• ​Boje nisu prilagođene kupcu.Da li. shema boja izgleda zastarjelo ili se jednostavno previše razlikuje od domova u okolici. ti, najbolje je prefarbati u a neutralna boja koji se uklapa u ostatak susjedstva.

Angažiranje profesionalca za ponovno farbanje vanjskog dijela kuće obično košta između 1,50 i 4 dolara po kvadratnom metru, ili oko 3060 dolara za kuću prosječne veličine od 1500 četvornih stopa. Brojni čimbenici mogu utjecati na ovu cijenu, uključujući trenutačno stanje vaše boje i broj katova kuće. Na primjer, ako vaš dom treba skidanje boje (uz nove slojeve boje), to košta između 50 centi i 2 dolara po kvadratnom metru. Slično tome, ako imate dvokatnicu, možete očekivati ​​da ćete platiti čak 50 posto više nego što biste oslikati jednokatnicu iste veličine budući da je pristup višim područjima inherentno veći teško.

Međutim, ako sami bojite vanjski dio svog doma, možete uštedjeti znatnu količinu novca. Općenito, bojanje kuće sami obično košta između 500 i 1000 dolara, što pokriva sve zalihe (uključujući četke, valjci,prskalice, slikarska traka, šmirgl papir, brtvljenje, a pištolj za brtvljenje, i ispustiti krpe) i boja, koja obično košta između 20 i 70 USD po galonu. Ako farbate sami, uvijek kupujte visokokvalitetnu boju, jer ona daje bolju pokrivenost, veću postojanost i glađe rezultate.

Ostali radovi vanjskog bojanja koji bi vam mogli zatrebati

Povrat ulaganja u vanjsku boju

Saznavanje koliko će koštati ponovno bojanje vašeg doma može vam pomoći da odredite hoćete li dobiti vrijedan povrat ulaganja za svoj trud. Istraživanja agencija za promet nekretninama otkrila su da ponovno bojanje vanjskog dijela kuće može povećati prodajnu cijenu kuće za čak 1 do 3 posto, povećavajući vrijednost kuće u prosjeku za 7.571 dolara, što iznosi 152 posto povrata na ulaganje.

Možete procijeniti svoj potencijalni povrat ulaganja množenjem tržišne vrijednosti svoje kuće s 2 posto kako biste dobili prosječnu procjenu koliko bi slika mogla povećati prodajni trošak. Zatim podijelite svoju procjenu slike s mogućim povećanjem prodajne cijene i pomnožite to sa 100 da dobijete postotak. Drugim riječima, za kuću od 400.000 dolara možete dobiti čak 8.000 dolara dodatno ako ofarbate izvana svoj dom (400.000 dolara x 0,02). Da je vaš posao bojanja bio 4000 USD, i dalje biste dobivali 200 posto povrata investicije [(4000 USD / 8000 USD) x 100].

Trebam li prefarbati unutrašnjost prije prodaje?

Dodavanje novog sloja boje na unutarnje zidove izvrstan je način dodavanja vrijednosti tako što će dom izgledati čišći, noviji, i privlačniji i osobno i na slikama, što može dramatično poboljšati učinkovitost vaše nekretnine popis. The najbolje boje su svjetlo neutralne, koje mogu učiniti da dom izgleda kohezivno od sobe do sobe, sakriti problematična područja, učiniti dom izgledati veće, istaknuti određene arhitektonske detalje i pomoći kupcima da zamisle sebe kako tamo žive.

Iako nije uvijek potrebno bojati unutrašnjost kuće koju prodajete, ako niste bojali u zadnjih pet godina, velika je vjerojatnost da vam je potreban barem jedan sloj da dotjerate stvari. Uvijek ponovo farbajte ako:

• ​Boja je oštećena.Blijeđenje, udubljenja, ogrebotine, ljuštenje, lomljenje, rupe za nokte, prljavština i otisci prstiju trebali bi se popraviti kao. potreban i onda prelakiran.
• ​Nepce nije neutralno.Možda voliš. narančaste, kraljevsko plave ili jarko ružičaste zidove, ali broj kupaca koji hoće. cijenite svoju shemu boja i uskladite namještaj prilično je minimalan, pa olakšajte kupcima nanošenje neutralnih boja boje koje većina ljudi nalazi. atraktivan.
• ​Shema bojanja nije kohezivna.Korištenje. ista boja u cijeloj kući može napraviti prijelaz iz sobe u sobu. izgledaju cjelovitije i manje nepovezano.

Povrat ulaganja u unutarnju boju

Kao i vanjski izgled kuće, očekuje se da će prebojavanje unutrašnjosti povećati prodajnu cijenu za 1 do 3 posto. Kada je riječ o cijenama, unutarnje bojanje cijelog doma košta u prosjeku 8050 USD, što je više od vanjskog jednostavno zato što ima puno više površine za prekriti. Ako imate vremena, bojanje vašeg interijera relativno je jednostavan zadatak, iako biste ipak trebali angažirati profesionalca ako niste sigurni da to možete učiniti dobro, jer bi vas loše farbanje zapravo moglo koštati prodaje. Ako se odlučite za DIY rutu, boja i oprema obično će koštati između 200 i 300 USD. Kada sami farbate, razmislite o upotrebi ravna boja budući da je skriva nesavršenosti bolji od sjajnih završetaka.

Dakle, trebam li slikati prije prodaje?

Bojanje bilo vanjskog ili unutarnjeg dijela doma može povećati prodajnu cijenu vašeg doma za 1 do 3 posto, a oboje može povećati vašu prodajnu cijenu za 5 posto. Međutim, neće svaki prodavač imati koristi od bojanja svog doma. Možda ćete uvidjeti da se ne isplati bojati ako:

• Nemate proračun za slikanje
• Želite prodati svoju kuću što je prije moguće
• Ne želim se nositi s neugodnošću
• Slikano relativno nedavno, a boja još uvijek izgleda. privlačan kupcima
• Vjerujte da će vaš dom vjerojatno biti kupljen kao. najam budući da stanodavci obično nemaju ništa protiv farbanja
• Znajte da je kuća u lošem stanju i nova. bojanje neće povećati vrijednost kuće dovoljno da pokrije troškove

Također se isplati poznavati tržište. Ako živite u području s vrućim tržištem nekretnina, bojanje bi moglo biti nepotreban trošak, osobito ako se kuće kupuju neviđene. S druge strane, ako se nalazite na tržištu kupaca gdje trebate prijeći dodatan kilometar kako biste ostvarili prodaju, bojanje bi moglo biti od velike važnosti za pravovremenu prodaju vaše kuće po dobroj cijeni.