Razlozi zašto ne biste trebali renovirati

Industrija poboljšanja doma je u procvatu. Zapravo, prema Izvješće Sjevernoameričke udruge za hardver i boju za 2023. o tržišnim mjerama, predviđalo se da će maloprodajno tržište dosegnuti nevjerojatnih 566 milijardi dolara 2022.

Vaši planovi za kupaonicu ili kuhinja reno će imati koristi u industriji, ali što je s vama? Iako poboljšanje vašeg doma ima potencijal povećati njegovu vrijednost, malo je vjerojatno da ćete u potpunosti nadoknaditi uloženo u njega. Prije nego što gubite vrijeme i novac na skupa poboljšanja doma, razmotrite sljedeće razloge da stvari ostanu onakve kakve jesu.

Razlog #1: Pretjerano unapređujete svoj dom

"Comps" je riječ koja se često koristi u nekretninama. To je skraćenica za usporedive nekretnine, koje su nedavno prodane kuće u vašem području koje su slične vašoj. I kako se pokazalo, imati najljepši dom u bloku možda i nije tako dobra stvar.

"Ako razmišljate o projektu obnove doma, važno je odvagnuti potencijalne koristi u odnosu na troškove", kaže Andrew Latham, certificirani financijski planer i direktor sadržaja u SuperNovac. „Moguće je da trošak obnove nije opravdan dodanom vrijednošću koju donosi u svoj dom, pogotovo ako je vaš dom već u vrhu cjenovnog ranga za vaš susjedstvo."

Adie Kriegstein, licencirana prodavačica nekretnina i osnivačica NYC tim za iskustvo u Compassu, preporučuje razgovor sa stručnjakom za nekretnine o potencijalnom ROI-u (povrat ulaganja) za planiranu obnovu i vidjeti kako bi to moglo odgovarati kompanijama. "Na primjer, ako dodate skupi bazen u susjedstvo s manjim kućama u kojima nitko nema bazen, možda nećete dobiti punu vrijednost svoje investicije natrag kada prodate", kaže ona.

Razlog #2: Nemate vremena

Čak i najbolje isplanirani i dobro financirani projekti poboljšanja rijetko idu prema planu. Ako se nadate da ćete prodati svoj dom ove sezone, razmislite hoće li Reno biti vrijedan čekanja još nekoliko mjeseci.

"Možda bi bilo bolje prodati za malo manje i samo učiniti minimum kako bi [nekretnina] izgledala čisto za izlaganje", kaže Jacqueline Kurtz, broker u Coldwell Banker Warburg.

Također ćete morati uzeti u obzir da renoviranje možda neće učiniti mnogo za povećanje vaše neto prodaje. ‌"‌The trošak renoviranja je sada visoka, a također biste riskirali renoviranje u stilu koji ne odgovara kupcu, a oni bi i dalje htjeli renovirati ponovno i ne platiti vaš rad," objašnjava Kurtz.

Razlog #3: Nemate jasnu viziju renoviranja

Niste sigurni što želite promijeniti ili redizajnirati u svom domu? Osim ako nemate neograničena sredstva, možda bi bilo bolje odgoditi dok ih nemate.

"Ako nemate jasnu viziju onoga što želite učiniti, možda ćete na kraju potrošiti još više vremena i novca na projekt", kaže Kriegstein. "Na kraju, možda neće ni zadovoljiti vaše potrebe ili želje."

Razlog #4: To je tržište kupaca

Ograničene zalihe i velika potražnja kupaca posljednjih su nekoliko godina držali tržište u korist prodavatelja. Ali ako se stvari počnu okrenuti prema kupcu, trebali biste pažljivo potrošiti svoje dolare za renoviranje, kaže Cam Dowski, osnivač Kupujemo kuće u Chicagu.

"Važno je razmisliti o trenutnom stanju na tržištu nekretnina i postoji li potražnja za vašom određenom vrstom nekretnine ako namjeravate prodati svoju kuću", kaže. "Skupe renovacije možda neće generirati značajan povrat ulaganja na tržištu kupaca, gdje je više domova za prodaju nego potencijalnih kupaca."

Razlog #5: Previše prilagođavate dizajn

To je vaša kuća i vaša pravila kada je u pitanju dizajn. Ali budite spremni na neke kupce koji neće biti voljni igrati igru.

"Ono što najviše vidim kao agent za nekretnine je kada netko radi renoviranje koje je previše specifično za njegov osobni ukus/preferencije", kaže Kriegstein. "Pretjerana personalizacija obnove znači da se u budućnosti, kada budete prodavali, vjerojatno neće svidjeti tolikom broju potencijalne kupce." Koristi se primjerom odvažnosti s bojama pločica za kuhinju ili kupaonicu ili tapeta. Iako se te stvari mogu zamijeniti, bit će potreban novac i malo masti, što možda neće biti dobar slutnja za kupce.

Međutim, ako imate stvaran problem, poput krova koji prokišnjava, na primjer, trebali biste ga riješiti što prije. "Neke renovacije pomažu domu da zadrži svoju vrijednost, dok nepoduzimanje ništa smanjuje vrijednost doma", kaže Mihal Gartenberg, broker Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jhones, agent za nekretnine također iz Coldwell Banker Warburg, slaže se da bi vlasnici kuća trebali dati prioritet potrebnim popravcima (osobito uobičajeni popravci koji se pojave prilikom pregleda) ako žele popis. "Ako postoji pukotina u stropu ili rupa u podu, popravite to", kaže ona, ali izbjegavajte renoviranje kako joj odgovara ‌tvojepreferencije. "Ako prodajete svoj dom, ne biste trebali pokušavati stvoriti stil života temeljen na tome kako želite da novi vlasnik živi", kaže ona. "Nečiji dom je pozdrav njegovom osobnom životnom stilu."

Razlog #6: Pokušavate to napraviti sam

Čak i ako ste već testirali svoje rastuće vještine DIY na manjem projektu, dobro ćete razmisliti prije nego što se upustite u opsežne projekte s vlastitim alatom.

"Iako vam DIY projekti mogu uštedjeti novac, oni također mogu naškoditi vašoj krajnjoj liniji ako nisu pravilno izvedeni ili ne zadovoljavaju građevinske kodove", kaže Toni Gambill, brokerski suradnik i voditelj tima u LPT nekretnine u Floridi. "Izbjegavajte DIY projekte koji zahtijevaju značajnu vještinu ili znanje, kao što su električni ili vodoinstalaterski radovi."

Razlog #7: Previše se petljate s izgledom

Otvoreni tlocrt ili prostrani primarni apartman mogli bi biti primamljivi za neke kupce, ali ne ako dolaze nauštrb pojedinačnih spavaćih soba i skladišnog prostora. Konkretno, prenamjena garaže u stambeni prostor je jedan takav potez koji bi se mogao obiti o glavu, kaže Latham.

"Iako se ovo može činiti kao odličan način da dodate kvadraturu vašem domu, može biti skupo i možda se ne smatra prednošću potencijalnim kupcima", objašnjava Latham. "U nekim slučajevima prenamjena garaže može koštati više od 20.000 dolara, a mnogi kupci radije imaju garažu za skladištenje ili parkiranje, tako da bi uklanjanje ove značajke moglo ograničiti vaš skup potencijalnih kupaca."

Jedan razlog zašto biste trebali renovirati

Toliko se rasprava o obnovi usredotočuje na vrijednost preprodaje. Uostalom, tko ne želi dobiti barem ‌neki‌ njihov novac natrag kada ulože u svoj dom?

Ali što ako ste se tek uselili u svoj dom i želite napraviti nekoliko nadogradnji? Ili je možda ovo vaš zauvijek dom i ne planirate ga prodati? Ako je svrha vaše renovacije učiniti vašu kuću pogodnijom za život, ugodnijom ili da se jednostavno osjećate više kao kod kuće, nabavite ponudite tog izvođača radova, angažirajte tog dizajnera ili učinite bilo što drugo što trebate učiniti kako biste pokrenuli svoju obnovu projekt.

"Suština je da bi kupci sve projekte obnove kojima se prihvate trebali smatrati zadovoljstvom i marljivo raditi na učiniti to financijskim jarmom koji će ih vezati za isti dom godinama koje dolaze, čak i kada se žele preseliti", kaže Gartenberg. "Ta ravnoteža dolazi manje od toga treba li renovirati ili ne, a više od odabira pravog tima, materijala i proračuna za projekt obnove."