Je li bolje iznajmiti ili kupiti kuću?

Ako ste čitali nešto o tržištu nekretnina u posljednjih nekoliko mjeseci, jedina riječ kojom biste ga mogli opisati je "kaotično". Zapravo je prilično teško shvatiti što jest događa — jer dok je konkurencija još uvijek velika za kuće u mnogim područjima zemlje (podižući cijene daleko gore), usporila je u drugim dijelovima, poput Austina, Las Vegasa i Tampa. Povrh toga, kamatne stope su još uvijek frustrirajuće visoke (kreću se oko 7 posto), a zalihe su niske, što znači da nema baš mnogo dostupnih kuća za odabir. I uz sve to, objavljeno je da je tržište u cjelini imalo svoje najveći pad u više od 11 godina. (Fuj! Jeste li još s nama nakon što ste sve ovo pročitali?)

Dakle, gdje vas ovo ostavlja - osobu koja možda razmišlja ili ne razmišlja o kupnji kuće, stana ili stana? Trebate li pričekati dok se stvari ne smire ili dok se kamatne stope malo smanje? Ili biste trebali zaroniti u nemirne vode tržišta nekretnina 2023. i nadati se najboljem?

Kako bismo odgovorili na ova i druga pitanja, obratili smo se glavnom ekonomistu Realtor.com Danielle Hale, koji je razjasnio neke od najvećih bolnih točaka na ovom trenutnom tržištu, kao i strategije koje bi kupci trebali razmotriti u ovom neizvjesnom vremenu.

Kako odlučiti trebate li kupiti ili nastaviti iznajmljivati?

Recimo da imate predujam spremljen, povećali ste svoj kreditni rezultat i spremni ste konačno prestati pitati svog stanodavca možete li obojiti zidove ili objesiti zavjese. Trebate li krenuti naprijed ili biste trebali baciti svoj predujam na štedni račun s visokim prinosom dok se stvari malo ne izjednače?

„Spremnost kupca je primarna stvar koju treba uzeti u obzir pri donošenju odluke o kupnji ili najmu. Tržišni uvjeti su u drugom planu", kaže Hale.

Kada razmatraju "spremnost", kupci trebaju uzeti u obzir sljedeće:

• Koliko si mogu priuštiti svaki mjesec
• Koliko imaju na raspolaganju za predujam
• Kako će njihov štedni račun izgledati nakon što kupnja prođe
• Koliko dugo planiraju živjeti u kući koju kupuju
• Koliko dugo planiraju ostati na sadašnjem poslu
• Kako bi se njihova obitelj mogla promijeniti u sljedećih pet do sedam godina (tj. hoće li vaš prostor biti premalen zbog sve veće obitelji?)

"Kalkulator najma u odnosu na kupnju, kao što ćete pronaći na Realtor.com, može vam pomoći da provjerite brojke i dođete do vremenskog razdoblja za koje ćete željeti planirati živjeti u kući koju kupujete da bi kupnja bila bolja financijska odluka od iznajmljivanja. Tržišni uvjeti također su važni jer mogu odrediti hoćete li moći pronaći dom koji odgovara vašim potrebama u susjedstvu koje tražite, a koji je također u vašem budžetu", kaže Hale.

Dakle da, kamatne stope su trenutno više, a cijene su visoke u mnogim područjima zbog jake konkurencije, ali bez obzira na trenutne okolnosti na tržištu, sve se svodi na mjesečnu otplatu hipoteke. Ako su sve kuće koje gledate nedostižne, vjerojatno nije dobro vrijeme za kupnju. (Ako niste sigurni što si možete priuštiti u svom području, Hale preporučuje Realtor.com kalkulator priuštivosti.)

Kada će više kuća doći na tržište?

Jedan veliki razlog zašto je tržište nekretnina još uvijek u prilično nepovoljnom položaju za kupce je taj što jednostavno nema dovoljno kuća za kupnju. Zašto? Budući da su mnogi vlasnici kuća vezani uz stope hipoteke od 2 do 3 posto — to znači da su njihove otplate hipoteke niže jer ih košta manje posuditi novac od svog zajmodavca - i vjerojatno ne žele prodati jer će neizbježno platiti veću hipoteku na novu kuća.

"Bit će potrebno neko vrijeme da mnogi prodavači budu spremni odreći se svojih rekordno niskih kamata. Očekujem da ćemo tijekom sljedeće dvije do tri godine vidjeti kako se jaz između tržišnih hipotekarnih stopa i stopa koje trenutačno imaju vlasnici kuća smanjuje", kaže Hale. "U isto vrijeme, vidjet ćemo rast suspregnute potražnje od strane obitelji i drugih životnih promjena, a to će pomoći uravnotežite financijska i životna pitanja i vratite više vlasnika kuća na tržište prodavači."

Drugim riječima, ako se upravo sada odlučujete između najma i kupnje i čekate da više kuća bude dostupno na tržištu, možda ćete čekati neko vrijeme.

Kako kupci mogu dobiti dobru kuću bez prevelikog trošenja?

Iako se tržišta u nekim dijelovima zemlje hlade više nego u drugima, konkurencija je još uvijek intenzivna - ali samo za određene tipove kuća.

Jaime Dunaway-Seale, autorica Clever.com's Izvješće kupaca i prodavatelja američkih kuća, kaže: "Na temelju našeg istraživanja došli smo do zaključka da je sveukupno manja konkurencija. Međutim, još uvijek postoji velika konkurencija za kuće koje imaju poštene cijene iu dobrom su stanju. Oglasi se malo povećavaju, ali nisu svi ti oglasi kvalitetni oglasi koji privlače kupce. Možda postoji kupac koji je voljan kladiti se na popravljajući gornji dio, ali većina ljudi želi kuće spremne za useljenje."

Ako ste kupac koji gleda jedan od ovih popisa spremnih za useljenje s poštenom cijenom, mogli biste vidjeti kuća previše traži i od nje se očekuje da odustane od stvari kako bi ostala konkurentna, poput inspekcije ili čak procjena. Dakle, kako kupiti kuću u ovim trenutnim tržišnim uvjetima, a da ne morate potpuno prenapregnuti svoj budžet?

"Za kupce na ovom tržištu fleksibilnost je ključna. Teško je dobiti sve značajke koje želite u domu koji je također ondje gdje želite i u željenom cjenovnom rangu, stoga razmislite o tome što vam je najvažnije i usredotočite se na to. Budite spremni na kompromis oko stvari koje možete promijeniti", kaže Hale.

Na primjer, Hale objašnjava da ćete možda morati zamijeniti dugo putovanje na posao za više prostora ili ćete možda morati žrtvovati dodatnu spavaću sobu za kratko putovanje na posao.

Najvažnija stvar za sprječavanje prekomjernog trošenja ipak je malo usporiti.

"U našem istraživanju otkrili smo da su kupci najčešće žalili zbog novca i previše trošenja [i] prebrze kupnje. Mislim da je držati se svog proračuna ogromno", kaže Dunaway-Seale. "Sada kupci imaju malo više vremena da stvarno razmotre stvari i promisle o njima. Čini se da ne bi trebao jer je to bila norma u posljednje tri godine, ali u redu je uzeti dan ili dva sada da razmisliš o stvarima."

Kako donijeti odluku u kojoj ćete se osjećati dobro

U konačnici, kada razmišljate o kupnji ili nastavku iznajmljivanja, morate stvarno razumjeti što pokušavate postići kupnjom kuće.

"Tržište nekretnina ponekad može biti frustrirajuće tržište za sudjelovanje. Kako bi bio uspješan na tržištu nekretnina, kupcu mora biti jasno što za njega znači uspjeh - dovoljno prostora, određeno susjedstvo ili kuća koja je daleko ispod budžeta. Na konkurentnom tržištu nekretnina kupci moraju praviti kompromise, a poznavanje vaših prioriteta može vam pomoći da to učinite dobro", kaže Hale.