8 gradova u kojima stanarina pada

Dok veći dio zemlje još uvijek doživljava iznenađujuće konkurentno tržište nekretnina, određena područja u Sjedinjenim Državama doživljavaju relativno zahlađenje kada su u pitanju cijene najma. Prema novom izvješću iz Realtor.compostoji nekoliko područja u kojima je prosječna cijena najma pala tijekom prošle godine.

Ono što je najšokantnije kod ovih otkrića je da se neka od tih nekretnina nalaze u nekoć užarena tržišta koji su godinama u stalnom porastu. Razgovarali smo s nekim lokalnim profesionalcima kako bismo saznali zašto misle da prosječne stanarine padaju u njihovim susjedstvima i zašto je sada možda savršeno vrijeme da se odlučite i preselite.

1. Los Angeles, Kalifornija

LA je područje u kojem su se mnogi ljudi tijekom posljednjih nekoliko godina našli potpuno izbačeni s tržišta najma. Iako su cijene i dalje više od državnog prosjeka (

Posrednik za nekretnine Suekay Deniz kaže da mogu postojati različiti čimbenici koji mogu pridonijeti padu cijena, kao što su promjene u dinamici ponude i potražnje, kao i ekonomski uvjeti. "Osim toga, još uvijek postoji mnogo poslova na daljinu, što ljudima olakšava život u njihovom optimalnom željenom području."

To znači da si mnogi ljudi sada mogu priuštiti da napuste skupa područja, poput LA-a, u potrazi za pristupačnijim mjestima, tjerajući stanodavce i tvrtke za upravljanje imovinom da snižavaju cijene kako bi privukli potencijal iznajmljivači.

Las Vegas, Nevada

Ljubitelji pustinje možda će si moći pronaći novo mjesto po nižoj cijeni u Sin Cityju. Iznajmljivanje na ovom području u ožujku je palo za 4,3 posto. Izvješće primjećuje da su se nekretnine za iznajmljivanje koje se nalaze na tržištima Sun Belta ohladile i da su cijene brže pale nego u mnogim drugim područjima, srednja najamnina još uvijek je 27,2 posto (ili otprilike 408 USD) viša nego što je bila prije pandemija.

2. San Francisco, Kalifornija

Možda je teško povjerovati da je San Francisco dospio na ovu listu, ali prema Realtor.com, Golden City je zabilježio pad cijena najma od 0,8 posto od ožujka 2023. Ne samo da je ovaj pad cijene iznenađujući, već označava i prvi pad takve vrste u više od dvije godine!

To omogućuje ljudima da iskoriste neke velike pogodnosti. "Niži troškovi najma mogu učiniti život u poželjnom području financijski isplativijim, omogućujući vam da pristup sadržajima, uslugama i mogućnostima koje su možda prije bile nedostupne", Deniz kaže. San Francisco ima sve to (i više) za ponuditi, što ovu vijest čini posebno dobrom za ljude koji su se željeli preseliti.

3. Tampa, Florida

Ako tražite južnjački život s ograničenim proračunom, Tampa na Floridi mogla bi biti vaš najbolji izbor. Iznajmljivanje je palo za 2,7 posto u ožujku, dajući ljudima u Sunshine State nešto čemu se smiješe. Iznajmljivači u Tampi moći će iskusiti neposrednu blizinu plaža, urbanih područja i ruralnijih okruženja, a sve to dok će iskoristiti prednosti sunčeve svjetlosti gotovo cijele godine po kojoj je Florida toliko poznata.

Osim toga, tržište rada u Tampi izgleda solidno sa stopom nezaposlenosti od 2,5 posto, što Axios izvješća jedno je od najnižih od svih velikih metro područja u SAD-u.

4. San Diego, Kalifornija

Iako je San Diego doživio skok cijena najma u ožujku, čini se da je to povećanje bilo niže od onoga što smo vidjeli na nacionalnoj razini. Iznajmljivači u San Diegu zabilježili su povećanje mjesečne uplate samo za 2 posto, dok su na nacionalnoj razini iznajmljivači u 50 najboljih gradova koje je anketirao Realtor.com u prosjeku izdvojili više od 2,5 posto.

Leonard Ang, izvršni direktor tvrtke San Diego iPropertyManagement — mrežni vodič za stanodavce, stanare i investitore u nekretnine — kaže da je osobno primijetio pad cijena najma u svom području. "Postoji nekoliko čimbenika koji potiču iseljavanje iz ovih velikih društvenih gradova. Prije svega, cijene najamnina i nekretnina ovdje su već duže vrijeme visoke i ta je činjenica više puta dospjela u nacionalne vijesti," objašnjava, dodajući da neki ljudi možda traže pristupačnije opcije negdje drugdje, stvarajući pritom vakuum na tržištu najma.

5. San Jose, Kalifornija

Ljudi koji su se nadali da će pronaći novi stan u San Joseu možda imaju sreće. U ožujku su cijene najma porasle 4,5 posto, što je tek četvrtina onoga što je iznosilo u isto vrijeme u 2022., zbog čega su neki profesionalci nagađali da će cijene nastaviti stalno padati tijekom sljedećih nekoliko mjeseca.

Te se brojke na prvi pogled možda i ne čine toliko utjecajnima; međutim, ove brojke znače da iznajmljivači u tom području sada vjerojatno mogu dobiti mnogo više za svoj novac. "Niže cijene najma znače da potencijalno možete osigurati veću ili kvalitetniju nekretninu za isti proračun, što vam omogućuje da dobijete veću vrijednost za svoj novac", objašnjava Deniz.

6. Riverside, Kalifornija

Još jedan kalifornijski grad u kojem su cijene pale je Riverside. Cijena najma dvosobne nekretnine na ovom području pala je 5,3 posto. To bi mogao biti rezultat visoko napuhanih cijena nekretnina koje je Ang prije spomenuo ili nešto sasvim drugo. "Imamo i više od našeg udjela prirodnih katastrofa u Kaliforniji, od poplava do suše do šumskih požara do potresa, a to je još jedan veliki poticaj za ljude koji se žele preseliti drugamo", rekao je nastavio.

Imajući to u vidu, svatko tko se preseli u Riverside dobit će priliku iskoristiti vrhunsku stvarnost Južne Kalifornije imanje, u kojem se grad nalazi između plaža i planina, pružajući iznajmljivačima na otvorenom ono najbolje od obojega svjetovi.

7. Phoenix, Arizona

Phoenix je još jedan grad u Sunčevom pojasu u kojem su cijene najma pale. Iznajmljivači su uspjeli pronaći nove iskopine za 4,7 posto manje nego što su mogli prethodnih godina.

Jedan lokalna PBS postaja izvijestio je 2022. da je Phoenix nekoć prednjačio u gradovima s rekordno visokim porastom najamnina. Sada se čini da će ponovno preuzeti vodstvo u zemlji, ali ovaj put pospješujući pad cijena. Nadajmo se da će ovo pomoći da peti najveći grad u SAD-u postane pristupačniji za one koji su se nadali da će prednosti nekih od onoga što Phoenix nudi, uključujući nevjerojatne golf terene (zdravo, TPC Scottsdale) i luksuz odmarališta.

8. Austin, Texas

Nema manjka ljudi koji se žele preseliti u državu Lone Star zahvaljujući skokovitom tržištu rada, ali sada bi moglo biti malo pristupačniji da nađete novo mjesto koje ćete zvati domom u Austinu jer su cijene najma pale 2,5 posto od Ožujak. To je velika vijest za mnoge ljude koji su izbačeni iz grada kada uzmete u obzir činjenicu da je Austin bio rangiran kao broj jedan na nedavnoj Realtor.com popis gradova u SAD-u u kojima je jeftinije unajmiti nego posjedovati.