Izvještaj o stanovanju na Harvardu za 2021. godinu

Pandemija nije utjecala samo na naš svakodnevni život, već i na trendove unutar američke ekonomije u cjelini. Posebno smo pozorno obraćali pažnju na tržište stanova, okrećući se stručnjacima vidjeti kako je ovo vrijeme bez presedana promijenilo stvari.

A novo izvješće s Harvarda stvari stavlja u perspektivu - dajući jasnije do znanja da je ovo čudno vrijeme unutar stanovanja. "State of the Nation's Housing 2021", objavljen u izdanju Zajedničkog centra za stambene studije Sveučilišta Harvard, uključuje uvid u to kako su se stvari promijenile u odnosu na prethodne godine.

Prvo, da, tržište stanova bilo je izuzetno aktivno prošle godine.

"Za 2020. godinu u cjelini je postojeća prodaja kuća porasla za 5,6 posto, a prodaja novih obiteljskih kuća porasla je za 20,4 posto", navodi se u izvješću. "Snagom ovih dobitaka, ukupna prodaja kuća bila je na najvišoj razini od vrhunca stambenog buma 2006. godine."

To, međutim, ne mora značiti da je bilo više inventara. Podaci navodno pokazuju da je zapravo količina domova za prodaju već bila niska kako je započela 2020. godina - a još se pogoršala kad je pandemija bila u punom zamahu. Točnije, "od ožujka 2020. do ožujka 2021., Postojeći inventar kuća smanjio se za oko 30 posto", prema nalazima.

S druge strane spektra, novoizgrađene obiteljske kuće pronašle su prodavače za to vrijeme, a prodaja je porasla za 20,4% u 2020. - najveći broj od 2006. godine.

No podaci obuhvaćaju i neke surove stvarnosti u vezi s iznajmljivanjem - milijuni iznajmljivača trude se platiti svoje domove. Gubici dohotka i drugi čimbenici doista su otežavali praćenje plaćanja tijekom pandemije.

"Otprilike 20,4 milijuna iznajmljivača (46 posto) platilo je više od 30 posto svojih prihoda za stanovanje te godine, uključujući 10,5 milijuna (24 posto) teško opterećenih kućanstava koja su više od polovice svojih prihoda plaćala za najamninu ", navodi se u izvješću. Također se naglašava da "nesrazmjerno velik udio ovih rizičnih kućanstava čine iznajmljivači s niskim primanjima i ljudi u boji".

Povećanje najamnine također se promijenilo u to vrijeme; "stanovi niže kvalitete" zabilježili su sporiji rast stanarine. Zapravo, a Izvještaj o Zillowu od 2020. zapravo je obilježio međugodišnji rast najamnine kao "najsporiji godišnji tempo rasta zabilježen od prosinca 2017."

Ipak, vjerojatno će biti puno više podataka jer se stvari opet otvore i tržište nekretnina promijeni.

Možete vidjeti cjelovito izvješće s Harvarda ovdje.