15 Az otthon értékét befolyásoló legfontosabb szomszédsági tényezők

Amikor arra kerül sor otthon vásárlás, minden egyes részlet számít. És nemcsak otthonának belső és külső hatással lehet annak értékére, hanem a környező környéken is. Igen, a befolyáson kívüli tényezők sajnos befolyásolhatják, ha a potenciális vásárlók fizetni akarnak az Ön otthonáért. Hogy pontosan megértsük, mi ezek a váratlan tényezők, és vajon ezek képesek-e lakásárak emelkedése vagy csökkenése, kapcsolatba léptünk az ingatlanszakértőkkel.

Íme néhány meglepő tényező, amelyek befolyásolhatják otthonának mennyit érnek:

Sajnos ez nem tartozik a kezedbe.

"Az egyik váratlan dolog, amivel a közelmúltban találkoztam az egyik paplanon, egy agresszív és fenyegető szomszéd szomszéd volt" - mondta Ryan Substad, az ingatlanbefektető és a Északnyugati ingatlanmegoldások- mondja Hunker. "Ez befolyásolta a ház eladási árát, mivel volt néhány találkozás a a ház szomszédai és potenciális vásárlói, amelyek miatt a vásárlók úgy döntöttek, hogy nem nyújtanak be ajánlatot a ház."

Szomszédainak hobbi és kapcsolatok szintén negatív hatással lehetnek. Még a kutyájuk fajtája is leronthatja a ház árát. Például Robyn Flint, a HomeInsuranceRates.com"Ha a szomszéd vadászkutyákat tenyészt, akkor zajos környezetet hozhat létre, amely elfordíthatja a vásárlókat." Ugyanez vonatkozik más fajták, amelyek valószínűleg üvölthetnek, mint például az alaszkai malamutokat és a szibériai huskyket, valamint a veszélyesnek tartott fajtákat (sajnos a bikabikák gyakran félnek és félreértették).

Nem csak a rossz szomszédok befolyásolhatják otthonának árát, hanem a szomszédoknak is nehézségeik vannak otthonuk fenntartásával. "Az ön körül lakó házak állapota negatívan befolyásolhatja házak eladását" - magyarázza Flint. "A szomszédok, akiknek románja van a tulajdonukon, leronthatják az ingatlan értékét." Ez vonatkozik a szomszédokra is, akik nem gyeplik a füvet; szomszédok, akik fogók; szomszédok, amelyek elhagytak otthonokat; és még azok is, akiknek ellentmondásos politikai jelei vannak a vagyonukon.

Daniela Andreevska, az ingatlan adatkezelő cég marketing igazgatója Mashvisor"azt mondja Hunkernek, hogy" magas a kizárás, a rövid eladás és a bank tulajdonában lévő lakások aránya (a háztulajdonosok magas aránya veszíti otthonát a bankhoz vagy más hitelezők) egyértelmű jele annak, hogy van valami baj ebben a szomszédságban. "Tehát igen, a szomszédok pénzügyi helyzete végül befolyásolhatja az Ön szomszédságát. saját.

Lehet, hogy nem elegendő egy iskola vagy egyetem a környéken - mindez az iskola minőségétől függ. Beatrice de Jong, a legjobb LA ingatlanügynök és a Nyitott kapu, azt mondja Hunkernek, hogy a jó hírnevet képviselő iskolanegyed könnyen megkönnyítheti otthonát azoknak a családoknak, akik szeretnék, hogy gyermekeik magas szintű végzettséggel rendelkezzenek az otthon közelében.

Tampa, floridai ingatlanügynök Nadia Anac kifejti, hogy ha otthona egy forgalmas utcával vagy egy kereszteződés felé néz, ez befolyásolhatja az árát. Ez különösen akkor érvényes, ha egy városi területen él, ahol nagy a forgalom, vagy ha kórház vagy tűzhely közelében él.

"Ha egy trendi élelmiszerbolt közelében élünk, mint például a Trader Joe's vagy a Whole Foods, ez jelentősen növeli az ingatlan értékét és óriási vásárlói csoportot hoz be, akik talán korábban nem ismertek vagy gondoltak a környedről, "De Jong mondja. Ugyanez vonatkozik más népszerű intézményekre, mint például a Starbucks és a Walmart.

Más szavakkal: gentrifikáció.

"Amint a szomszédság elterjed, az otthonok értéke általában növekszik" - mondta Matthew McEwan, az ingatlanfejlesztő cég vállalati fejlesztési alelnöke Medallion Capital Group- mondja Hunker. "Egy ideje a Starbucks és más felső kategóriájú kávézók felvétele jele volt a zavarodásnak." Hivatkozik a Harvard Business School tanulmány az a cég, amely a Yelp adatait felhasználta annak kiderítésére, hogy egy új kávézó jelezheti a gentrifikációt, ami ugyanezen irányítószámon belül 0,5% -kal növeli a házárakat.

A szomszédok kora sokat felfedhet a helyi foglalkoztatási lehetőségekről (vagy azok hiányáról). Patrick Frank, az ingatlan-indítási üzletvezető Biproxi, azt mondja Hunkernek, hogy "tanulmányok kimutatták, hogy a fiatalabb emberek inkább olyan nagyvárosi körzetek felé költöznek, ahol munkahely található, és az otthoni értékek általában magasabbak ezeken a területeken. "Éppen ellenkezőleg, azok a vidéki térségek, ahol egy nyugdíjas munkaerő található, általában alacsonyabb otthonokat mutatnak. árak.

Mindannyian megvannak a babonáink - különösen, ha egy olyan vásárlásról van szó, amely ugyanolyan jelentős, mint egy otthon. De Jong kijelenti: "Volt olyan vásárló, aki még 4-es házat sem fontolgatott volna, és a 4-es áruk elkerülése érdekében felfelé vagy lefelé kerekíti az ajánlat árát. Ezzel szemben a 8. számot sok lakásvásárló szerencsésnek és szeretettnek tartja a nyolcadik szám valójában a kínai kultúra legszerencsésebb száma.

Rhianna Miller, lakásfelújítási szakértő RubberMulch, Hunker mondja: "[Legyenek őszinték, a temetők, a temetkezési házak és a lőterek mind negatív konnotációt eredményeznek." De szerint egy Zillow-tanulmány, ez másik irányba is fordulhat - minden a személyes preferencián alapul. A Seward Hall, Nashville, például 15 temetővel büszkélkedhet, és "az otthonok általában 320 300 dollárval meghaladják a tipikus Nashville környéket. otthon ", míg a texasi Acres Home három temetővel rendelkezik, és" a tipikus otthon 82 800 dollárral olcsóbb, mint egy a houstoni metróban ".

És a temetőkről beszélve ...

"Lehet, hogy az emberek nem ismerik el, de senki sem akar kísértetjárta házban élni "- mondta Connie Heintz, a DIYoffer- mondja Hunker. "Ha pletyka van, hogy a szellemek lebegnek az ingatlan körül, akkor nehezen fog eladni." Heintz a következőket is idézi: 2017 realtor.com felmérés amelyben a résztvevők 40% -a azt állította, hogy csak "kísértetjárta" ház vásárlását fontolgatja, ha engedményes.

Csakúgy, mint a szellem történetek, a tragikus mese is óriási hatással lehet otthona árára. Aqsa Tabassam, a marketing menedzser a UpFlip.com"azt mondja Hunkernek, hogy" ha bármilyen kellemetlen vagy tragikus esemény bekövetkezik otthona szomszédságában, akkor ez visszatartja a veszélyt vásárlók megállapodást kötni. "Ezt a bűncselekmény aránya reprezentálhatja a térségében, ami arra késztetheti a potenciális vásárlókat, hogy megkérdőjelezzék őket biztonság.

Beszélünk gyárak közelében lévő házakról, hulladékkezelő üzemekről, és igen, még a városi hulladékról is. Anac szerint "néhány olyan váratlan dolog, amely befolyásolhatja az otthoni árat, magában foglalja az otthon közelségét olyan gyárakkal, amelyek rossz szagokat bocsátanak ki (vagy csak hátra vannak tőlük!").

Flint hozzáteszi: "Lehet, hogy a legnagyobb ház van a blokkban, de ha egy hulladékkezelő üzem szomszédságában van, akkor nem kaphatja meg a kívánt árat, amikor ideje eladni."

"Ez hatalmas probléma a városokban, de vonatkozik a külvárosokra is" - állítja Heintz. "Ha autópálya közelében él, és a hátsó udvarban van egy hirdetőtábla, akkor nehézségeket okozhat az értékesítés... És ha kivilágított hirdetőtáblák vannak, akkor ez tovább csökkenti az otthoni árat."

Ugyanez vonatkozik a cellatornyokra és a túlzott távvezetékekre, amelyeket egyesek látványosságnak tekinthetnek. Gondolj bele így: Ha nem tudják Instagram-ot létrehozni otthonukban, akkor esetleg nem akarják megvenni.

"Ha állítólag túl sok szomszédja javítja házának és kertjének külső felét, ez negatív hatással lehet a házárakra" - mondja Tabassam. "Ezek a barkácsprojektek a környék megjelenésének sértését eredményezhetik, ahelyett, hogy javítanák." Sajnos mindannyian ismerünk valakit, aki belepillantott a fejükbe egy Pinterest projekt során.

"A kutatások azt mutatták, hogy a hajtásokon, sávokon, utakon és a sugárúton elhelyezkedő otthonok négyzetlábnál magasabbak, mint az utcai házak" - mondja Miller. Hozzáteszi, hogy ha otthona a Brook Landing utcán helyezkedik el, a Brook Landing Avenue helyett, akkor alacsonyabb otthoni értéket láthat. Íme egy alapozó a különböző nevekre és kategóriákra.

Nem csak a tömegközlekedés típusa lehet hatással otthonára - ez a távolság otthonától is. "Jó, ha a ház közelében található buszmegálló vagy vasútállomás, de ha vasútvonalak vannak az otthonod közelében, egészen más történet" - mondja Tabassam. "Ez később csökkenti az otthoni árat." Ennek oka a zajszennyezés és a biztonsággal kapcsolatos aggodalmak - különösen a kisgyermekek esetében, akik esetleg nem tudják, milyen veszélyes vasútvonalak lehetnek.

James McGrath, a NYC ingatlanközvetítésének társalapítója Yoreevo, hozzáteszi, hogy a buszmegálló pontos elhelyezkedése megváltoztathatja vagy megrongálhatja az otthon árát. "Nyilvánvalóan jó dolog a buszjárat közelében lenni, de nem akarja, hogy jobbra legyen a tetején... Nem akarja hallani, hogy a buszok alapjáraton járok, és egész nap érzékelik a kipufogógázokat. "

A vásárló vallásától függően ez lehet profi vagy ellenszenv. "Sok vásárló és eladó meglepődik, amikor megtudja, hogy ha egy zsinagóga haza sétára van, drámai módon megnövelheti az ingatlan értékét" - magyarázza PropertyClub Andrew Weinberger vezérigazgató. Ha egy istentiszteleti hely gyalogosan is elérhető, ez néhány vásárló számára nagy haszonnal járhat, azonban Heintz hozzáteszi: "A közelmúltban megtanultam, hogy a megachurch jelenléte vezetheti a ház árait Lefele. Azt hiszem, hogy a háztulajdonosok nem akarják, hogy több ezer imádkozó eltömje utcáikat vasárnap reggel. "