11 Megmagyarázva a zavaró ingatlankezelési feltételeket

Bármennyire rejtélyes is lehet, mint a bróker, nagyon fontos tudni, hogy bizonyos ingatlanfogalmak valójában mit jelentenek otthon vásárláskor. "Az ingatlanfolyamat összetett olyan jogi fogalmakkal, amelyekkel a legtöbb vásárló és eladó soha nem találkozott" - magyarázza Karen Kostiw of Warburg Realty. "Alapvető fontosságú, hogy minden ügyfél megértse a különféle feltételeket és árnyalatokat."

Segítségre van szüksége a homályos ingatlanfogalmak értelmezésének megbontásában? Megkérünk egy marék brókert és ügynököt, hogy magyarázzák meg a tizenegy gyakran zavaros kifejezést és kifejezést, és itt voltak, mit kellett mondaniuk.

1. Alapok igazolása

"A pénzeszközök igazolása olyan biztonsági dokumentációra vonatkozik, mint például hozamok, bank / befektetési kimutatások, jelzálogkötelezettségek és fizetési nyugdíjak" - magyarázza az ügynök Jeanne Byers of Warburg Realty. "Ez bizonyíték arra, hogy a vevő rendelkezik az ügylet lezárásához szükséges pénzeszközökkel."

2. Jó csontok

"Ha valaki azt írja le, hogy egy otthon" jó csontokkal rendelkezik ", azt mondják, hogy az alapul szolgáló szerkezet kiváló állapotban van." Gill Chowdhury a Warburg Realty. "Ez gyakran a háború előtti ingatlanokra utal, amelyek teljes frissítésre szorulnak."

3. Rögzített kamatozású jelzálog

"A rögzített kamatozású jelzálog olyan lakáshitel-termék, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a havi kifizetések miként járnak a hitel élettartama alatt" - mondja Kostiw. "Még ha a kamatlábak idővel is magasabbak és alacsonyabbak, a havi fizetés mindig ugyanaz lesz, mint amelyet a bezáráskor rögzítenek. Rögzített tőke- és kamatfizetéssel rendelkezik, az amortizált (Ed: amortizált = adósság kifizetése a rendes ütemterv szerint) tizenöt vagy harminc éves ütemterv. "

4. Állítható kamatozású jelzálog

"Az állítható kamatú lakáshitel egyedülálló termék, amelyet csak a kifinomult hitelfelvevőknek kell figyelembe venniük" - magyarázza Kostiw. "A kamatlábat általában úgy határozzák meg, hogy egy évtől hét évig tartó időszakra zárul. Ezen a ponton a kamatláb a piaci jelenlegi kamatlábak alapján alkalmazkodik. Mint ilyen, a hitelfelvevő vállalja annak kockázatát, hogy a kamatláb alacsonyabb lesz a visszaállítási napon. Ha nem, havi fizetéseik növekednek a jelenlegi összeghez képest. Ez a visszaállítás a hitel teljes élettartama alatt a végső visszafizetésig folytatódik. "

5. Függőben lévő ajánlat

"A függőben lévő ajánlat akkor áll fenn, amikor a vevő és az eladó minden megállapodást elfogadnak és írásbeli szerződést kötnek a ház eladására" - magyarázza Kostiw. "Ez nem azt jelenti, hogy a ház eladásra kerül, vagy akár azt is, hogy 100% -ban biztos. Számos elem - például finanszírozás elmulasztása vagy kielégítő otthoni ellenőrzés vagy a finanszírozó intézmény számára elfogadhatatlan becslés - akkor vonhatja vissza az eladást, ha függőben vannak. Mint ilyen, a függőben lévő ajánlat hatalmas lépés a végső eladás felé, de ez nem garantálja. "

6. Feltételes ajánlat

"Egy esetleges otthoni ajánlathoz további cselekvésre van szükség az üzlet előrehaladásához" - mondja Kostiw. "Például egy ingatlan megvásárlására vonatkozó ajánlat attól függ, hogy a vevő eladja jelenlegi otthonát. Egy másik példa a vásárlás, amely attól függ, hogy a vevő finanszírozást kap-e. Ha a vevő nem szerezhet kölcsönt, akkor nem köteles előrehaladni az ügylet során. Egy másik példa a házellenőrzésre vonatkozó házvásárlás. Ha az otthoni ellenőrzést a vevő nem ítéli kielégítőnek, akkor visszavonhatja az otthoni vásárlást. "

7. Letéti

"Letéti eszköz olyan harmadik fél birtokában lévő pénzeszközökre utal, amelyeket csak akkor szabadítanak fel, ha teljesülnek bizonyos feltételek" - mondja Chowdhury.

8. Bezárás utáni likviditás

"A bezárást követő likviditás az a tőkemennyiség, amelyet a vevő a likvid eszközökben, elsősorban készpénzben, részvényekben, kötvényekben stb. Bocsát rendelkezésre, miután egy ingatlanra bezártak" - magyarázza Chowdhury.

9. Záró költségek

"A bezárási költségek jellemzően azok a költségek, amelyek egy ingatlan bezárásához vezetnek, és gyakran a a jelzálogkölcsön-hitelező, valamint a záró ügyvéd, jogcím vagy letéti társaság által felszámított költségek " magyarázza Cara Ameer a Coldwell Banker Vanguard Realty. "Általában néhány költségtérítés létezik: A jelzálogkölcsönhez kapcsolódó záró költségek (hitelezői díjak); záró költségek, amelyeket az ügyvéd vagy a kölcsönt lezáró társaság számít fel (ha az Ön településén vagy államánál alkalmazható); és végül vannak olyan előpárok, amelyek külön vannak a bezárási költségektől, de beleszámítanak a teljes összegbe is, amelyet a vevőnek a záráshoz kell vezetnie. "

10. Előminősített

"Előminősítés azt jelenti, hogy a vevő szóbeli beszélgetést folytatott egy jelzálogkölcsön-hitelezővel, és a jövedelemre, eszközökre és tartozásokra megosztott információk alapján, és a hitelképességük futtatása mellett a hitelező képes egy szóbeli előminősítést kiállítani egy olyan ártartományban, amelyre a vevőt jóváhagyták. " magyarázza.

11. Előzetesen jóváhagyott

"Az előzetes jóváhagyás sokkal erősebb és előnyösebb, ha otthon vásárolunk" - mondja Ameer. "A vevő dokumentációt nyújtott a hitelezőnek jövedelmük, vagyonuk és tartozásaik igazolására, és a hitelező előzetes jóváhagyási levél kiadása céljából ellenőrizte az információkat. A jóváhagyás azonban mindig feltételes, és a vevő kötvénybiztosításon alapul; miután szerződést kötöttek egy ingatlannal kapcsolatban, teljes mértékben jóváhagyhatják a kölcsönt, amely kielégítő értékelést tartalmaz, és a vevő pénzügyi helyzetét sem érintheti hátrányosan. "