Igaz vagy hamis: Tényleg az emberek menekülnek a városok elől?

Az elmúlt hónapokban valószínű, hogy látott legalább egy címsort "Az emberek a városok elől menekülnek a COVID-19 pandémia során". De ez valóban igaz? Is a járvány aminek következtében az emberek elhagyják a városokat a külváros?

"Van egy része igazságnak ebben az elképzelésben, de úgy gondolom, hogy a média elbeszéléseinek többsége ezzel kapcsolatban eléggé el van fújva" - Jeff Tucker, a Zillow, mondja Hunker. "Egyetértek azzal, hogy jelenleg nagy a kereslet a külvárosi házak iránt, de ez nem jelenti azt, hogy a városi otthonok iránti igény megszűnt volna."

2020 augusztusában a Zillow ténylegesen megjelent egy egész jelentés elvetve azt az elképzelést, hogy az emberek eltávolodnak a városoktól. "A lakáspiac ebben az évben határozottan forró, és azt hiszem, ezt könnyű félreérteni, mint külvárost önmagában a piacok nagyon forróak, részben azért, mert Amerika túlnyomórészt külvárosi ország "- Tucker magyarázza. "Az otthonaink nagy része olyan helyeken található, ahol a legtöbben külvárost tartanának. De ez nem nulla összegű játék. "

Tucker kijelenti, hogy ha a városok tömeges elvándorlást élnének meg, akkor az aktív listák (más néven "leltár") növekedése a városi területeken, és ennek következtében a külvárosi területek csökkenése lenne. Ez azonban nem így van. Zillow ehelyett mindkét helyen jelentős készletcsökkenést tapasztal. "Inkább a külvárosokban, de a városi területeken is lent van" - teszi hozzá Tucker, és így zárja le: "Ez azt mondja nekem, hogy sok ember élnek ezzel az alkalommal, hogy megvásárolják az első otthonukat. "Míg az emberek többsége a külvárosban próbálkozik ezzel, a városokban még mindig sokan területeken.

Kerry Melcher - házon belüli ingatlanszakértő, a brókercég és az értékesítés vezetője Nyitott kapu - mondja Hunkernek, hogy egy 2020. augusztus felmérés az Opendoor végzett ugyanerre a következtetésre jutott: a résztvevők mindössze 5,5% -a számolt be arról, hogy egy kisvárosba vagy vidékre kíván költözni. Annak ellenére, hogy a résztvevők 28% -a döntött úgy, hogy elhagyja városát, és 25% -a úgy döntött, hogy felgyorsítja városát azt tervezi, hogy a járvány miatt elköltözik, ez nem elég ahhoz, hogy azt mondhassa, az emberek kerülik a városokat teljesen.

Ezeket az adatokat szem előtt tartva Melcher azt jósolja, hogy a legtöbb ember 2021-ben marad a városában. Ugyanakkor hozzáteszi: "Amint közeledünk a 2021. második negyedévhez, akkor arra számítok, hogy valóban elkezdünk látni mozgást a városokban és azokon kívül is. Körülbelül egy év telik el a COVID-19 kezdeti lezárásától, és a 2020-as év másik oldalán állunk választás. "Ekkorra Melcher azt jósolja, hogy az embereknek jobb fogalmuk lesz arról, hogy hol akarnak élni és dolgozni távolról.

Bár lehet, hogy az emberek nem buktatják a mérleget, amikor a városokból és külvárosokba költöznek, ez nem azt jelenti, hogy senki sem fontolgatja ezt az ötletet. A Realtor.com 2020 szeptemberi adatai szerint Városi és külvárosi növekedési jelentés, a vásárlók nagyobb arányban nézték meg a külvárosi otthonokat. Konkrétan a külvárosi otthonokat megtekintő vásárlók augusztusban éves szinten 53,9% -kal növekedtek, szemben a városi otthonok 50,7% -os növekedésével.

Arra a kérdésre, hogy miért lehet ez, Danielle Hale, a Realtor.com, azt mondja Hunkernek: "A legnagyobb dolog, ami szerintünk az emberek érdeklődését kelti a külvárosokban, az a megfizethetőség. Tudjuk, hogy a külvárosokban az otthonok általában olcsóbbak, de négyzetméterenként minden bizonnyal olcsóbbak. "Más szavakkal, mivel az ezredfordulók fontolóra veszik a letelepedést, könnyebb lenne számukra megfizethető áron több négyzetmétert találniuk a külváros.

Ha mindent elmondunk és megteszünk, bár az emberek minden eddiginél jobban fontolgatják a külvárosokat, az emberek igen nem exponenciálisan mozog a városokból. Hamisnak nevezheted ezt a pletykát.