Ha befektetési ingatlan után vágyik, íme 5 dolog, amit valóban tudnia kell

A házvásárlás az élet egyik legfontosabb döntése. Míg egyes esetekben az ingatlanvásárlás hosszú távon pénzügyi értelmet nyerhet, vannak olyan esetek is, amikor a házvásárlás nem mindig okos befektetés. "Történelmileg a lakástulajdont jó befektetési lehetőségként emlegették, mert havi lakása a fizetés a saját tőke megteremtésére irányul abban az otthonban, amelyben élsz "- mondja Joy Liu, a Certified Financial munkatársa Edző itt: A pénzügyi tornaterem. "Gyors előrelépés napjainkban sokan (főleg évezredesek) ugrálunk egyik drága nagyvárosi területről a másikra, és néhány évente munkahelyet váltunk. Ez a változás a háztulajdonlást kevésbé a vagyonépítés megbízható módjává tette. "

Szeretne többet megtudni arról, hogy a lakásvásárlás megalapozott befektetés-e, és nem csak egy lakóhely? Megkértünk néhány pénzügyi tanácsadót és ingatlanszakértőt, hogy osszák meg tanácsaikat, és itt vannak a mondanivalóik.

1. Szüksége lesz készpénzre és ötéves tervre.

Hasonlóan a részvényekbe vagy más ingatag eszköztípusokba történő befektetésekhez, Liu szerint a ház vásárlása befektetésként a rendelkezésre álló készpénz és az otthon birtoklásának időtartamát jelenti. "A háztulajdonlásnak akkor lehet pénzügyi értelme, ha elegendő készpénzt takarít meg előlegként (és fedezi a lakás fenntartásának költségeit), és ha azt tervezi, hogy legalább öt-hét évig maradjon otthon, hogy semlegesítse a bezárás tranzakciós költségeit, amikor vásárol, és az eladók díját, amikor eladja " magyarázza.

2. Az otthon értéke nem mindig értékeli.

Mint minden befektetésnél, az otthon értéke sem mindig emelkedik. "Függetlenül attól, hogy lakást vásárol, hogy lakjon, vagy befektetési célú ingatlanként, pénzt kereshet vagy veszíthet" - Linda Bell, a személyes pénzügyi szakértő a NerdWallet magyarázza: "A befektetési célú ingatlanokkal a befektetők pénzt keresnek bérbeadással, vagy az ingatlan felújításával, majd eladásával, más néven ház felfordításával. A ház megfordításakor, ha a házat a közös vásárlási és felújítási költségek meghaladja, akkor profitot termel. Adja el kevesebbért, és veszteséggel jár. "

3. A megtérülési ráta nem mindig fedezi a költségeit.

Szakértők becslés hogy az átlagos megtérülési ráta, amelyet elvárhat a ház birtoklásától, évi 8,6% és 10% között van, ami nem mindig elegendő a havi háztartási számlák fedezésére. "Ez a jelzálog méretétől, a kamatlábtól és az egyéb költségektől függ" - magyarázza Eric Kredatus, ingatlanügynök a Strand Hill. "Jellemzően, ha megengedhet magának egy adott házat, akkor az inflációs ráta feletti vagy annál nagyobb felértékelődés ingatlanbefektetést eredményez, amely több mint kétszeresére nő egy 30 éves jelzálogkölcsön során. Ha azonban rövidebb időhorizontra tekintünk, alaposabb befektetési elemzésre lenne szükség, mivel minden ingatlan egyedi.

4. A lakás megvásárlása elsődleges lakóhelyként jó befektetés lehet.

Nemcsak akkor tekinthető befektetésnek az a ház, amelyben él, ha idővel felértékelődik, Liu szerint jövőbeni jövedelemforrást is biztosíthat. "A háza pénzforgalmi befektetés is lehet, ha úgy dönt, hogy először benne lakik, majd úgy dönt, hogy bérleti ingatlanként megtartja, és később egy másik házba költözik" - magyarázza. "Ehhez némi fegyelemre van szükség a befektető részéről, hogy őszinte legyünk az ingatlan tényleges termelési képességével kapcsolatban pozitív cash flow, ahol a bérleti jövedelem lényegesen magasabb, mint a jelzálog és a fenntartás költsége költségek. "

5. Bérbeadó ház megvétele nem mindig van pénzügyi értelme.

Az ingatlan megvásárlása csak annak bérbeadása többletköltségekkel és felelősséggel jár, ezért Chase Vedrode, pénzügyi tanácsadó a Északnyugati kölcsönös, azt mondja, hogy nem mindig számíthat rá pénzforgalom létrehozására. "Fontos megjegyezni, hogy akkor kell adót fizetnie a bérleti díjakért, ha azt egész évben 14 napnál hosszabb ideig adják bérbe, ami azt jelentheti, hogy több ház után is fizetünk adót" - magyarázza. "Fontos figyelembe venni az indítási költségeket is, például egy teljesen berendezett konyhát, valamint havonta karbantartási és javítási költségek, amelyek a tereprendezéstől kezdve a vízvezeték-szerelőkig mindenre kiterjedhetnek villanyszerelők. "