Hogyan vásárolhat otthont kevesebb, mint 20% -kal alacsonyabb áron az emberek szerint, akik megtették

Ha úgy gondolta, hogy 20% -os előleget kellett kitalálnia a lakásvásárláshoz, akkor gondolja át. "A legtöbb hitelező 20% -nál alacsonyabb hátralévő jelzálogkölcsönt biztosít Önnek; azonban valószínűleg fizetnie kell a magán jelzálogbiztosítást (PMI), amely havonta néhány száz dollárral járul hozzá a jelzálog fizetéséhez "- mondja Shannon McLay, a A pénzügyi tornaterem. "Ha azonban ez az első alkalom, hogy házat vásárol, egyes hitelezőknek lehetnek olyan programjaik, amelyek lehetővé teszik, hogy kevesebb mint 20% -ot tegyen le, és ne fizessen PMI-t."

Szeretne többet megtudni arról, hogyan vásárolhat otthont 20% -nál alacsonyabb áron? Megkértünk négy háztulajdonost, hogy osszák meg történeteiket, és ezt mondták.

1. 10% lefelé

Amikor Aubrey Hoffman és Alejandro Hernandez, a Financial Gym ügyfelei egy négy hálószobás családi házat vásároltak a floridai Palmetto Bay-ben, csak 10% -os előleget fizettek. "Néhány éve takarékoskodtunk, és meg tudtuk takarítani jövedelmünk nagy részét azzal, hogy alacsonyabb bérleti díj mellett döntöttünk" - magyarázza Hoffman. "Úgy döntöttünk, hogy hagyományos hitellel finanszírozunk, mert a kamatlábak olyan alacsonyak voltak, és nem kellett teljes 20% -ot letennünk."

Végül Hoffman és Hernandez úgy döntött, hogy lefekteti a 10% -ot, és 2,75% -os kamatláb mellett kötelezi el magát. "Mivel kevesebb mint 20% -ot tettünk le, megállapodtunk abban is, hogy havonta 110 dollárt fizetünk a PMI-ben, ami nekünk megérte" - magyarázza Hoffman. "Jelzálogkölcsönünk havi 3100 dollár körül mozog. Ez magában foglalja a tőke-, kamat-, árvíz- és veszélybiztosítást, valamint a PMI-t. "

2. 10,5% lefelé

Mielőtt Samantha Cash megvásárolta duplexjét két, két hálószobás lakással New York Green County-ban, már megalapozott megtakarítási tervet készített. "Fogalmam sem volt, hogyan kell kiosztani megtakarításomat, de a The Financial Gym pénzügyi tréneremmel dolgoztam, hogy feljöjjek egy olyan tervvel, amely némi pénzt fordít a házamra, egy kis nyugdíjazásra, más pedig más célokra "- mondta magyarázza. "Márciusban, amikor eredetileg beadtam az ajánlatomat, 20% -ot akartam letenni, de júniusban, amikor az ingatlan készen állt hogy beköltözzek, úgy döntöttem, jobb, ha több pénzt tartok a bankban, hogy megvédjem a hirtelen kiadásokat vagy munkát veszteség."

Cash egy helyi banknál dolgozott, Trustco Bank, amely lehetővé tette számára, hogy 10,5% -os előleget fizessen egy hagyományos jelzálog után, miközben fedezték a PMI költségeit. "Meg kell azonban említenem, hogy a záró költségeim nem voltak benne a hitel összegében, és hogy kéthavonta a jelzálogkölcsön nem tartalmazza az adókat vagy a lakásbiztosítást, ezért meg kell győződnöm arról, hogy egyedül takarítom-e meg nekik. " ő mondja.

3. 5% lefelé

Amikor Rolando Murillo először dolgozni kezdett az ügynökkel Jeanne Rich nak,-nek Coldwell Banker Realty három hálószobás tengerparti ház vásárlásához North Middletownban, New Jersey-ben, tudta, hogy nem akar teljes 20% -os előleget fizetni. "Rövid távú terveim között szerepelt egy tengerparti ház ismerete, nem akartam megvárni, hogy az ideális 20% -ot megtakarítsam egy lakásvásárláshoz" - magyarázza. "5% -om rendelkezésre állt pénzből, amelyet megtakarítottak egy munkabónuszból, és ahelyett, hogy ezeket az alapokat nyugdíjba helyeztem volna, úgy döntöttem, hogy egy alapot egy tengerparti otthonra fordítok."

Murillo 25 éves jelzálogkölcsön mellett döntött 3% -os kamatláb mellett, tudva, hogy havonta külön kell fizetnie a tőke után. "Ez stratégiai volt" - magyarázza. "Elköltöztem D.C.-ből, és ott eladtam az otthonomat. Három évet vártam arra, hogy elsőként vásárolhassak. Valóban hiszem, hogy ez segített abban, hogy tárgyalásokat folytassak egy alacsonyabb előlegről, és a hitelszövetkezettel együtt dolgoztam a lakáshitelért. "

4. 3% lefelé

Amikor a Financial Gym ügyfelei, Peggy Ekong és Marlon Bailey úgy döntöttek, hogy egy hálószobás kabinot vásárolnak a Catskills szívében, akkor másodszor vásároltak otthont kevesebb, mint 20% -os hátrányban. "Első otthonunkra csak 3% -ot tettünk le azáltal, hogy kihasználtuk az országszerte elérhető első vásárlói programokat" - magyarázza Ekong. "Minden közösségnek vannak helyi jelzálog-tanácsadó irodái, amelyek partneri kapcsolatban állnak a bankokkal, és első alkalommal kínálnak házvásárlási osztályokat, és hozzáférést biztosítanak hihetetlen forrásokhoz, amelyek segíthetnek a vásárlásban."

A legutóbbi, New York-i Margaretville-i házvásárláshoz a házaspár egy jelzálog-közvetítővel dolgozott képes olyan hitelt találni számukra, amely a hagyományos otthon 20% -a helyett csak 10% -ot igényelt vásárlások. "Kihasználtuk a jelenlegi alacsony kamatlábakat, és 30 éves fix hagyományos jelzálogunk van" - teszi hozzá Ekong. "A jelzálogkölcsönünk olcsóbb lesz, mint egy Airbnb bérlése."