6 dolog, amit házvásárláskor kell keresni

A házvadászat sokkal könnyebb lehet, ha a prioritásait egyértelműen meghatározza, mert ha mégis, akkor tudni fogja, mire kell figyelnie, miközben végiggörgeti a listákat. Talán az első számú prioritása a biztonságos környék vagy a munkához közeli otthon, és természetesen a keresési eredményeket csak azokra az otthonokra szeretné korlátozni, amelyek az Ön árkategóriájába tartoznak. A személyes prioritások felett azonban vannak olyan dolgok, amelyek egyetemesen meghatározzák egy ingatlan kívánatosságát, például annak tulajdonságait általános állapotát, és gyakran jó ötleteket adhat az üzletkötő problémákra, mielőtt ajánlatot adna és otthont ütemezne ellenőrzés.

A nagy szerkezeti problémák mellett, amelyek költséges javítást igényelnek, fontos megjegyezni azokat a kérdéseket, amelyek befolyásolhatják az élhetőséget, mint például a légkondicionálás és a vízvezeték-szerelés hibák (amelyeket nagyobb valószínűséggel talál meg az idősebb otthonokban), az ingatlan külső részének használhatósága és a ház különös jellemzői szomszédság. Új lakástulajdonosok, akik a szomszédos szomszédok zajára vagy a közeli forgalmi úton forgalomra ébrednek, amelyet nem vettek észre mikor A bezárás előtt végigsétálva az otthonon - és erről senki sem mesélt nekik - valószínűleg fájdalmas esete lesz a vevőnek bűntudat.

Ne hagyd, hogy ez megtörténjen veled. Egy új otthon a nagyobb vásárlás amelyek segítenek meghatározni a nyugalmát, valamint a pénzügyi jólétét a belátható jövőben. Ahhoz, hogy az új otthon keresése a lehető legalaposabb és legeredményesebb legyen, a következő hat dolgot kell keresnie.

1. Egy jó ingatlanügynök

A házvásárlási folyamat a házvadászattól a vásárlás lezárásáig hosszú, sok potenciállal rendelkező folyamat buktatókat, és az a hiba, hogy az első lakásvásárlók ingatlan nélkül próbálják átvészelni azokat ügynök. A jó ingatlanügynök az, aki megérti az Ön igényeit, valamint a helyi piacot, és akinek vannak kapcsolatai az ügylet megvalósításához. Az ügynök általában egy brókercéghez is csatlakozik, amelynek munkatársai képesek kezelni az összes papírt helyesen és időben kell befejeznie az eladást, ami fontos, ha azt szeretné, hogy az ügylet létrejöjjön keresztül.

Lehet, hogy vásárolni kell egy ügynököt találni, akivel kattint, főleg, ha újra költözik területen, de hacsak nem vásárolt már korábban otthont, és nem ismeri a folyamatot, ez az első dolog, amit meg kell tennie keresni.

2. Előzetes jóváhagyás hitelezőtől

Az összes hitelező nem egyenlő, és a legjobb hitelkamatok és feltételek eléréséhez valószínűleg több kérdést kell megtennie, és több interjút kell lefolytatnia. Ahelyett, hogy ezt addig várná, amíg nem talál olyan otthont, amely megfelel az Ön összes preferenciájának - és kockáztatja, hogy veszít egy ajánlati háborúban -, mielőtt keresni kezdene, meg kell találnia egy hitelezőt.

Ha megtalálta, ne halogassa a végigvitelét előzetes jóváhagyási folyamat mert ennek a levélnek a kézben tartása még erősebb helyzetbe hozza a sikeres licitálást, mint akkor lenne, ha csak előminősítési levele lenne, amelyet szinte minden hitelező megad. Előre jóváhagynak egy bizonyos összegért, és ahelyett, hogy korlátozás lenne, valójában jó dolog, mert megtakarítja a csalódást, amikor megtalálja a tökéletes ingatlant, és felfedezi, hogy az ára meghaladja az árát hatótávolság.

3. A megfelelő hely

Talán pontosan tudja, hol szeretne lakni a munkája vagy egy adott környék preferálása alapján, ebben az esetben nincs sok szükség a környékek kutatására. Sokkal több lehetőséged lesz azonban, ha rugalmasan tudod tudni új otthonod helyét, és megéri kutatni a környékeket, mert egyesek jobbak, mint mások. A potenciális negyedek ellenőrzésénél a legtöbb otthoni vásárló a következőket helyezi előtérbe:

• ​Biztonság:Biztonságos környéken akar élni, nem pedig olyan, amely bűncselekményekről és gyakori rongálásról ismert. Számos internetes eszköz, például AreaVibes, segíthet megtalálni a biztonságos negyedeket.
  
• ​Járhatóság:Az otthonkeresők csaknem kétharmada kiemeli a környék sétálhatóságát. Nézd meg Séta pontszám hogy járható környékeket találjon. A leginkább járható negyedek általában a legmegfelelőbbek is.
  
• ​Vásárlás és szolgáltatások közelsége:Ha minden alkalommal be kell ülnie az autóba, amikor valamire szüksége van a városban, akkor több benzint használ, és több időt tölt a forgalomban.
  
• ​Barátság és közösség:Ahhoz, hogy személyesen érezhesse magát egy adott környéken, célszerű odamenni és körbejárni. Lehet, hogy addig nem akarja ezt megtenni, amíg valóban le nem nullázza az ott található otthont.
  
• ​Zajszint:A zajszint az egyik tényező, amelyet az emberek gyakran figyelmen kívül hagynak, tekintettel arra, hogy a ház megtekintésére a napszakok gyakran a legcsendesebbek. Ha a ház forgalmas átjáró közelében van, akkor a zajszint drámaian megnőhet kora reggel, amikor a csúcsforgalom kezdődik. Hasonlóképpen, a hangos szomszédok általában késő estig nem ismerik magukat, amikor megpróbálsz aludni. Ügyeljen arra, hogy kifejezetten foglalkozzon ezzel a kérdéssel az eladó ügynökével, vagy ami még jobb, tegyen egy pár sétát a környéken a nap különböző időpontjaiban.

4. Az Ön igényeinek megfelelő ház

Új otthonának meg kell felelnie családja igényeinek, és remélhetőleg néhány bónusz funkcióval is rendelkezik. Manapság a listák általában virtuális áttekintéseket tartalmaznak, amelyek különösen hasznosak, ha mozogsz messze a jelenlegi otthontól, de nem helyettesítik a fizikai bejárást a nyitott időszak alatt ház. Ha maga nem tud ott lenni, akkor egy jó ingatlanügynök képes lesz meghatalmazottat rendezni fotózásra és megjegyzések készítésére a következőkről:

• ​HVAC:Érdemes tudni, hogy a fűtési rendszer gáz vagy elektromos, és ellenőrizni kell, hogy a fűtési rendszer megfelelő-e. Ha olyanok vagytok, mint a lakásvásárlók 78 százaléka, akkor ellenőrizniük kell, hogy működik-e légkondicionáló rendszer.
  
• ​Víz- és hulladékgazdálkodás:Lehetséges álmai háza problémamentes önkormányzati rendszerre épül, de ha az országban van, és kút- és szeptikus rendszere van, akkor mindkettő alapos vizsgálatot érdemel, különösen a kút. Adatokat szerezhet az áramlási sebességről és a víz minőségéről.
  
• ​Alaprajz és szobák száma:Ha nagy családja van, és magánéletre van szüksége, akkor a nyitott alaprajz nem biztos, hogy megfelel az Ön számára. Érdemes megtudni a ház hálószobáinak és fürdőszobáinak számát, méretét és állapotát. Egy ember hálószobája lehet egy másik ember lyuk a falon, és bár a házleírás négy hálószobát sorol fel, lehet, hogy nem mindegyik használható egyformán.
  
• ​Kültéri tér:Ha zsúfolt környéken keres, keressen egy házat, ahol saját kültéri tér található. Nem kell kedvelnie a tereprendezést, mert annak megváltoztatása nem kerül annyiba, és valószínûleg ezt mindenképp meg akarja csinálni a beköltözés után. Néhány funkció lehet üzletkötő, például egy régi, üzemen kívüli medence vagy egy lepusztult fészer, amelyet le kell bontani és el kell távolítani.

5. Ésszerűen jó állapotú ház

Lehet, hogy egy fixer-felsőt keres, amelyet felújítana és álmai otthonává alakíthatna, de ha olyan, mint a legtöbb ember, akkor olyan otthont szeretne, amely készen áll a beköltözésre. Ez nem azt jelenti, hogy a ház tökéletes állapotban van - nincs ház -, de azt jelenti, hogy nem kell befejeznie egyetlen szakot sem felújítások, például a tető cseréje vagy az alapozás javítása, mielőtt kényelmes és biztonságos életet érezhet ott. Annak ellenére, hogy egy ideálisnál rosszabb állapotú ház valószínűleg kevesebbet fog kerülni, a felújítás gondot okozhat, és gyakran meghaladja a költségvetést. Néhány vörös zászló a következőket tartalmazza:

• ​Megereszkedett tető:Amikor egy tető megereszkedik, ez általában azt jelenti, hogy ki kell cserélni. Lehet, hogy a korábbi tulajdonosok megelégedtek vele, hogy élnek vele, de ha megveszi a házat, akkor valamikor foglalkoznia kell vele, és örökölhet egy drága probléma. Ha tetőproblémákra gyanakszik, érdemes befektetnie egy tetőellenőrzésbe, amelyet engedéllyel rendelkező tetőfedő végez, és ez a szokásos otthoni ellenőrzésen felül többletköltséget jelent.
  
• ​Vízkár:Vigyázzon egy olyan otthonra, amely katasztrófát szenvedett, például árvíz vagy nagyobb vízvezeték-szivárgás. Lehet, hogy a korábbi tulajdonosok foltozták a dolgokat, de a penész megmaradhat a falakban, és a szerkezet bizonyos része rothadhat, és ki kell cserélni. Vegye figyelembe a falakon vagy a mennyezeten jelentkező kellemetlen szagokat vagy fekete foltokat.
  
• ​Régi szigetelés:Ha egy régebbi, 1980 előtt épült házat nézeget, a szigetelés egy része azbeszt lehet. Ez komoly fejfájást jelent, ha bármi olyan dolgot tervez, ami zavarja, például átalakítja vagy javítja a szigetelést. Az azbesztszigetelés szigorú eljárások szerint szakszerű eltávolítást igényel.
  
• ​Horganyzott vízvezeték:Sok régebbi ház horganyzott acélból készült vízvezetékekkel rendelkezik, és még mindig jól működik, de valószínű, hogy néhány év múlva nem lesz, és kénytelen leszel cserélni. A csapok tesztelésekor, ha a normálnál kisebb vízhozamot észlel, a csövek előrehaladott korrózióval járhatnak, és azonnali cserére szorulhatnak.
  
• ​Régi kemence:A kemencék általában 10-25 évig tartanak, így ha 20 éves kemencés házat keres, akkor a közeljövőben gondokra kell számítania. Lehetséges, hogy rábeszéli az eladót, hogy számolja be az új kemence költségeit a zárási költségek kiszámításakor.
  
• ​Egyenetlen padló / repedések az alapzatban:Ha úgy érzi, hogy felfelé halad, amikor átsétál a nappali padlóján vagy az ajtókon, és az ablakok beragadnak, és nehezen nyithatók és zárhatók, az alapozás erős jelzésére bukkantak problémák. Az alapozás repedései újabb jelét jelentik a nagyobb alapozási munkák lehetséges igényének.

6. A ház nincs árvíz vagy tűz zónában

Amint a globális felmelegedés következményei egyre súlyosabbá válnak, az egész országban egyre több település hajlamos szezonális áradásra vagy tűzvészre. Sok ilyen hely egyébként kívánatos, ezért ha szerencsejáték-típus, akkor a veszély ellenére úgy dönthet, hogy házi vadászatot végez.

Ha mégis, akkor tudnia kell, hogy további biztosítást kell vásárolnia, és előfordulhat, hogy egyáltalán nem tud biztosítani. Számos mainstream vállalat felhagyott tűzbiztosítással Kalifornia egyes területein a pusztító tűzvészek után amelyek 2016 és 2020 között történtek, és amelyek továbbra is gyakran sokkal magasabb árakat számítanak fel, és kevesebbet kínálnak előnyöket. Hasonlóan költséges lehet az árvízbiztosítás, amelyet hitelezője igényel, ha árvízövezetben vásárol házat.