Hogyan vásárolhat házat aukción

Ha alternatívát keres az új otthon vásárlásának szokásos ügynöki folyamatának, érdemes megfontolnia az ingatlan aukciókat. Noha egyesek remek ajánlatokat találnak az aukciókon, és te is lehetsz, az egyetlen dolog, amit valóban garantálsz, ha ezen az úton kevésbé haladsz, egy igazi kaland.

Az aukciós folyamat gyors ütemű, kockázatos és stresszt kiváltó, és magában hordozza saját kockázatait és szabályait. Mielőtt belevetné magát a küzdelembe, fontos, hogy világosan megismerje a valódi különféle típusait ingatlan aukciók, az előnyök és a kockázatok, a részvétel mibenléte és a teljesítés módja így.

Az ingatlan aukciók okai

Mindenki megérti, hogy egy ingatlan aukción adnak el egy ingatlant a legmagasabb ajánlatot tevőnek, de valamivel többet bonyolultabb, tekintve, hogy számos különböző típusú aukció létezik, mindegyiknek megvan a maga szabályrendszere és eljárások.

Az aukciók megkülönböztetésének egyik módja az, ha megvizsgálja az otthoni árverés okait. A legtöbb

Az ingatlanhoz kapcsolódó zálogjogok szintén ingatlan aukciókat eredményezhetnek. Például a megfizetett ingatlanadók befizetésének elmulasztása otthont tehet az aukciós blokkon. Ebben az esetben az adóhatóság lefoglalja az ingatlant, és eladhatja azt zálogjogi árverésen.

Aukció célja

Az árverés célja minden esetben a ház eladása annyi pénzért, hogy az alapul szolgáló adósságot és az eljárás költségeit ki tudja fizetni. Néha van egy minimális ajánlati összeg annak biztosítására, hogy ez megtörténjen. Vegye figyelembe, hogy a legtöbb esetben a jelzálogkölcsön nyújtó vagy a hitelező nem profitálhat azzal, ha több pénzt szed be, mint amennyivel tartozik. A jelzálog és / vagy zálogjog felett mindent vissza kell adni a kizárt háztulajdonosnak.

Az a licitáló, aki a legtöbb pénzt ajánlja fel, általában egy aukción veszi át a tulajdonjogot, amennyiben a nyertes ajánlattevő teljesíti a minimális készletet és az egyéb ajánlattételi követelményeket is. Egyes, „tartalék” vagy „hitelezői visszaigazoló” aukcióknak azonban a hitelezőnek nem kell elfogadnia az ajánlatot, még akkor sem, ha az a legmagasabb. Az ilyen típusú aukció minden ajánlatát elfogadható vagy elutasítható ajánlatként kezelik. Az "abszolút" aukciókban mindig a legmagasabb ajánlatot tevő veszi el az ingatlant.

Előnyök, kockázatok és kihívások

Ha valaha is összefutott valakivel, aki nagyon sokat kapott egy aukción, akkor nagy valószínűséggel énekel azokról az akciókról, amelyeket ilyen típusú eladással kaphat. Lehet nagyon sokat szerezni, de ez nem biztosított. A tapasztalatlan vásárlók nagy hibákat követhetnek el, ha túláraznak, vagy nem alaposan ellenőrzik a házat ahhoz, hogy tudják, mibe keverednek. Jól kezelje a lehetséges előnyöket, kockázatokat és kihívásokat, mielőtt megkezdi a folyamatot, és tartson egyforma fejet, ha figyelembe veszi az adott házat.

Előny: Egy lehetséges alku

Ez a nagy húzás, igaz? Otthonvásárlás az Ön által preferált környéken több tízezer dollárral kevesebb, mint az az ár, amelyet várhatóan fizetni fog a nyílt piacon. De ne izguljon túl anélkül, hogy jobban megnézné. Minden valódi lopásnál valószínűleg több olyan házat talál, amely annyi munkát igényel, hogy nem éri meg a minimális ajánlatot.

Előny: Kevesebb verseny

Az aukción részt vevő vevők egyik nagy előnye, hogy kevesebb a verseny, mint egy forró ingatlanban piacon, de ne feledje, hogy a többi ajánlattevő nagyobb valószínűséggel tapasztalt vevő vagy szakember, aki tudja, hogy mi csinál.

Ezt még fel is teheti egy kicsit, ha alapos áttekintést nyújt a környéken zajló folyamatról. Nagyszerű ötlet egy maroknyi aukción is részt venni, mielőtt először licitálna. Ez kockázat nélkül adja a föld fekvését.

Kockázat: "Amilyen" tulajdonság

Soha ne felejtsd el, hogy az ingatlant "olyan állapotban" veszed. Ez kockázatot jelent. Az aukciós ingatlan vásárlásakor nagy kérdés, hogy nem fog tudni annyit róla, amennyit szeretne. Lehet vezetni egy olyan ingatlan mellett, amelyet árverésre bocsátanak, de lehet, hogy nem tud bemenni, hogy megnézze. Csak azok a vevők, akik kivételes pénzügyi tartalékkal rendelkeznek, fontolóra vehetik e látvány egyikének megvásárlását, mivel belsejük rendetlenséget okozhat.

Előfordul, hogy a potenciális vásárlók átengedhetnek egy ügynökkel, és ez több információt nyújthat, bár nem annyira, mint egy ellenőrzés során. Nem minden kizárt otthon, amely lehetővé teszi a bejárást, lehetővé teszi az ellenőrzéseket. Még akkor is, ha sikerül házellenőrzést végeznie egy kizárt ingatlanon, rejtett problémák lehetnek, amelyek az üzletet nagyszerűből fejfájássá változtatják.

Kihívás: Készpénzre van szükség

Nem jó ötlet, ha a készpénzben szegény vevő megpróbál alkut találni egy otthoni aukción. Bár minden aukciós társaságnak és kormányzati eladónak megvannak a saját szabályai a fizetéssel kapcsolatban, a vásárlóknak általában egészséges készpénzre van szükségük. Valószínűleg csak az ajánlattételhez kell készpénzt átadnia, és ha megnyeri az aukciót, a teljes összeget készpénzzel vagy készpénzzel egyenértékű eszközzel kell teljesíteni, például pénztári csekkel vagy pénzutalvánnyal. Ennek oka lehet közvetlenül az aukció után, és a fizetés elmulasztása betét elveszítését eredményezi.

Mi a helyzet a finanszírozással? Ne számítson rá, mert sok aukció készpénzt ír elő. Bár egyes aukciók lehetővé teszik a finanszírozott vásárlásokat, előzetesen ismernie kell a szabályokat, és mindenképpen meg kell szereznie előminősített. Továbbá, mivel ezek az otthonok alapértelmezettek, a közüzemi szolgáltatásokat leállíthatják, és más problémák is felmerülhetnek, amelyek megnehezítik a hitelnyújtást.

Még ha teheti is, akkor is szüksége lesz készpénzre, hogy komoly pénzeken, letéti és zárási műveleteken keresztül jusson el. Ezek a díjak hasonlóak a szokásos ingatlanvásárlási díjakhoz. Kérdezzen azokról az aukciós díjakról, amelyeket a vevőnek kell fedeznie, néha az eladási ár egy átalány százalékával számolva. Lehetnek eladási és ingatlan-előkészítési díjak is.

Az aukciók típusai

Nem minden kizárási aukciót tartanak a bírósági lépcsőkön, mint a filmekben. Valójában előfordulhat, hogy az aukció típusától függően személyesen sem tud licitálni egy aukción.

Szeretné az egész aukciós élményt? Menjen el egy aukcióra a megyei bíróság épületében az igazi kalandért. Ezek a "bírósági lépések" aukciók havonta egy meghatározott időpontban adják el a hitelezők által elzárt vagy zálogba adott házakat. Ezek az értékesítések a bíróság épületében történnek, bár nem mindig a lépcsőn. A helyszín vagy a szoba száma közzétételre kerül, és a vevőknek meg kell jelenniük a részvételhez. Megkérhetik, hogy emelje fel a kezét vagy emeljen egy lapátot az ajánlattételhez.

Néhány aukciót "csendes" vagy "zárt" aukciónak neveznek, beleértve azokat az elzárt otthonokat is, amelyeket a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) finanszíroz. A „zárt” nem azt jelenti, hogy csak néhány potenciális vásárló engedhet részt rajta. Bárki licitálhat egy kizárt HUD-házra, de Ön szemellenzőt fog viselni, mert a vevők úgy teszik az ajánlatukat, hogy nincsenek fogalmuk arról, hogy mások mit ajánlanak. Az ajánlatokat egy biztonságos webhelyre küldik, majd az aukció másnapján nyitják meg. Aki a legmagasabb licitet teszi, megkapja a házat.

Miközben számítógépén kutatja az otthoni aukciókat, biztosan találkozik olyan online aukciós webhelyekkel, mint például Auction.com. Ez az oldal és versenytársai (például RealtyTrac és Hudson és Marshall) online aukciókon keresztül eladásra kínálnak elzárt otthonokat. Az aukciókat gyakran teljesen online tartják, ideértve a hitelkártyákra szóló, komolyabb összegű ajánlatokat is. A cél az ingatlanok gyors és hatékony átadása.

Hogyan vásárolhat otthont aukción