Minden, amit tudnia kell a legtöbb pénzről

A házvásárlási folyamathoz számos díj és rejtett költség kapcsolódik, és ezekre a költségekre való felkészülés fontos része a költségvetésnek vesz egy otthont. A komoly pénzbetét, más néven jóhiszemű betét, egy ilyen költség. Ennek kifizetése azt jelentheti, hogy különbség van az ajánlat elfogadása vagy elutasítása között.

Mi a legkedvesebb pénzbetét?

Amikor hivatalosan ajánlatot tesz egy házra, meg kell mutatnia az eladónak, hogy komolyan gondolja az ingatlant. Ennek egyik módja az, hogy egy bizonyos összegű pénzt belefoglal az ajánlatba. Ezt komoly pénzbetétnek nevezik, és az ajánlatod biztosítására szolgál. A jóhiszeműséget is mutatja, hogy szeretné, ha ez a lakásvásárlás befejeződik.

A keresett pénz általában a kért ár százaléka, általában 1 és 3 százalék között van, de ez nem feltétlenül fix összeg. Például, ha 200 000 dolláros házat vásárol, akkor a komolyabb pénz 2000 és 6000 dollár között lehet. Versenyképes ingatlanpiaccal rendelkező városokban az ingatlanügynök javasolhatja az eladási ár 10 százalékának felajánlását, hogy megkülönböztesse magát a többi potenciális vásárlótól.

A legtöbb pénzt általában három napon belül fizetik ki, miután az eladó elfogadta az ajánlatot. Fizethet személyes csekkel, pénztári csekkel vagy banki átutalással. Ha egy másik városban vásárol otthont, előfordulhat, hogy fizetnie kell az éjszakai szállításért, hogy a csekket időben kézbesítsék.

Ha a legnagyobb összeget elektronikus átutalással küldi, ellenőrizze, hogy az utasítások biztonságosak és pontosak-e. Olyan adathalász-csalásokról számoltak be, amikor egy hacker ingatlanügynöknek adja ki magát, és hamis átutalási utasításokat küld Önnek. Amikor elküldöd a pénzt, örökre eltűnik.

Miután elküldték a legnagyobb összegű befizetést, letéti számlán tartják. A hitelezőnek és az eladónak nincs hozzáférése a pénzhez, amíg az eladás a záráskor véglegesül. Noha a komoly pénz nem kötelező, az eladók sokkal kevésbé fogadják el az ajánlatot anélkül. Ha nem engedheti meg magának, hogy komoly pénzt küldjön, akkor lehet, hogy eleve nem engedheti meg magának az otthont. A legsúlyosabb pénz elküldése előtt győződjön meg arról, hogy valóban annyi van a számláján.

Mikor kap egy lakásvásárló a legtöbb pénzt?

Az értékesítés véglegesítése után a legnagyobb összeget az előleg vagy a zárási költségek fedezésére fordítják. A dolgok azonban bonyolulttá válhatnak, ha az üzlet elbukik. Van néhány általános forgatókönyv, amelyben visszakaphatja a komolyabb pénzét. Ezek az esetek csak akkor lépnek életbe, ha az Ön ingatlanközvetítője felvette azokat a szerződésébe. Mielőtt aláírná a szerződést, kérdezze meg ügynökét, hogy milyen esetek szerepelnek és mi ajánlott. Ezek a leggyakoribb okok, amelyek miatt egy otthoni vásárló visszakapja a legtöbb pénzt:

• ​Nem listázott:Ha az eladó bármilyen okból úgy dönt, hogy nem veszi fel a házat, akkor a komoly pénzt visszafizetjük Önnek. Ha van finanszírozási szükséglete, és elutasítja a hitel, képes lesz megtéríteni a komoly pénzt. Ez kevésbé valószínű, hogy megtörténik, ha már előzetesen jóváhagyták jelzálogkölcsönre.
• ​Értékelés az ajánlati ár alatt:Az ajánlat elfogadása után értékelést ütemeznek a ház valós piaci értékének meghatározására. Ha az értékelés az ajánlati ár alatt van, és az eladó nem hajlandó lejönni az árról, akkor visszavonhatja ajánlatát, és megkaphatja a legnagyobb pénzt.
• ​Házellenőrzés:Az ajánlat elfogadása után be kell ütemeznie a házi ellenőrzés hátha van valami probléma az otthonnal. Ha az ellenőr jelentős problémákat talál, megkérheti az eladót, hogy hajtsa végre ezeket a javításokat, tárgyaljon alacsonyabb eladási árról, vagy záráskor visszatérítsen némi pénzt. Ha az eladó elutasítja, akkor visszavonhatja az ajánlatot és visszavetheti a legnagyobb összeget.
• ​A jelenlegi otthon nem értékesít:Ha házat is elad, miközben újat vásárol, hozzáadhat egy esetleges esetet, mondván, hogy teheti húzza vissza, és őrizze meg a legnagyobb pénzt, ha a jelenlegi otthona egy bizonyos időn belül nem ad el. Ez megvédi Önt attól, hogy egyszerre két jelzálogot kelljen fizetnie. A vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy ez a kikötés megakadályozhatja, hogy az eladó elfogadja az ajánlatot, különösen, ha az eladó e vita nélkül választhat egy vevő ajánlatát.
• ​Címkeresési kérdések:Zárás előtt a címadó cég címkeresést hajt végre az ingatlanon. Ez feltárja a cím esetleges problémáit, például egy örökös, aki jogi igényt támaszt az otthon felé. Ha bármilyen probléma merül fel, akkor visszavonhatja az ajánlatot, és elveheti a legtöbb pénzt.
• ​Végső átjárási problémák:Röviddel a bezárás előtt megengedett egy utolsó áttekintés. Az eladót ekkor ki kell költöztetni, és minden megbeszélt kérdést meg kell oldani. Ha az eladó nem tartotta le a megállapodás lejártát, például ígéretet tesz az elektromos vezetékek megjavítására vagy távolítson el egy elavult készüléket, akkor elmehet az üzlet alól, és elveheti a legnagyobb pénzt Ön.
• ​Túlterhelő HOA-k:Ha olyan házat vásárol, amelyhez egy háztulajdonosok szövetsége (HOA) tartozik, akkor törvény szerint engedélyezheti a HOA-dokumentumok bezárása előtt. Ezekben a dokumentumokban fel kell tüntetni a HOA szabályait, az éves költségvetést és a legutóbbi eseményeket. Sok HOA-nak híre válogatós. Például korlátozhatja azt, hogy hány karácsonyi fényt tud megjeleníteni, vagy milyen tereprendezés lehet az előkertben. Ha úgy tűnik, hogy a HOA-nak túl sok szabálya van, dönthet úgy, hogy visszalép. A legtöbb vásárlónak néhány nap áll rendelkezésére, hogy áttekintse ezeket a dokumentumokat, és ez idő alatt felmondhatja a vételi szerződést. Ha lemondja a HOA felülvizsgálati időszakában, akkor visszakapja a legtöbben pénzét.

Amikor az eladó megkapja a legtöbb pénzt

Az eladó törvényesen megtarthatja a legnagyobb pénzt, ha ezen esetek egyike sem érvényes. Például, ha egyszerűen megváltozik a ház kérdése, akkor az eladó megtarthatja a legnagyobb pénzt. Sok államban el kell engednie a komoly pénzt, de néha az eladó, de dönthet úgy, hogy nem teszi meg. Ebben az esetben az eladónak pert kellene indítania, hogy a letéti társaságtól megkapja a legnagyobb pénzt. Ez hónapokat vehet igénybe, és végül többe kerülhet, mint a komolyabb pénz összege.