A zárási folyamat 7 lépésben

Ha még soha nem vásárolt otthont, könnyű lenne feltételezni, hogy a bezárási folyamat csak formalitás. Amint elfogadták ajánlatát, mi marad, csak kezet fogni az eladóval és birtokolni a kulcsokat? Kiderült, hogy még jó néhány lépést meg kell tenni.

Ha korábban vásárolt már otthont, akkor tudja, hogy a lezárási folyamat nem egészen ilyen egyszerű, és hogy az üzlet lezárása érdekében sok folyamat folyik egyszerre. Az ajánlat elfogadása csak egy bonyolult és néha frusztráló út kezdete, amely általában - de nem mindig - lakáseladáshoz vezet. Rengeteg dolog tévedhet végig a zárási folyamat során, ezért fontos, hogy útiterv legyen, mielőtt nekilátna.

1. Nyisson letéti számlát

Ház vásárlásakor általában komoly pénzt kell letennie, ami általában a kért ár 1-3 százaléka között van. A bevételszerzés, más néven jóhiszemű betét, megmutatja az eladónak, hogy Ön komoly vevő.

A legnagyobb összeget ezután letéti számlára helyezik, amelyet vagy a vevő ingatlanügynöke, vagy az eladó ügynöke nyit meg. A letéti számlát egy különálló harmadik fél kezeli a zárási folyamat befejezéséig a tranzakció biztonságának biztosítása érdekében. Ne aggódjon - a komoly pénz beleszámít a végső előlegbe, így csak akkor veszít el úgy dönt, hogy önként elmegy az értékesítés alól, indok nélkül (például rossz ellenőrzés vagy alacsony érték) értékelés).

A komoly pénzt három napon belül kifizetik, miután a vevő és az eladó aláírta az adásvételi szerződést, és a vevő pénztári csekken vagy banki átutalással fizetheti ki az összeget.

2. Bérelj Cégtársaságot

A zárási folyamat egyik kulcsfontosságú lépése az ingatlan címkeresése, amely lényegében bebizonyítja, hogy az eladónak valóban joga van eladni az ingatlant. A címkeresést közvetlenül azután hajtják végre, hogy az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, és néhány óráig (vadonatúj háznál) néhány hétig (egy régebbi, összetett történelemmel rendelkező házig) tart. A címkeresés általában 75 és 200 dollár közé kerül.

A címkeresési folyamat során a címadó cég megvizsgálja az otthon címét, és megbizonyosodik arról, hogy ezekre nincs lehetőség kérdések, például más lehetséges tulajdonosok (például egy örökös, akinek tulajdonát kellett volna vennie), adósságok szerződése vagy gyermektartás zálogjogok.

Bár a címkiadások ritkák, mégis meg kell vizsgálni őket, és tisztázni kell őket, hogy az ügylet ne essen be. A forgatókönyvtől függően az eladó akár fizethet is tartozásokat a cím törléséhez, a vevő és az eladó tárgyalhat az ügyletről, vagy a vevő elmehet az ügylettől.

3. Ütemezzen otthoni ellenőrzést

Az ellenőrzés a zárási folyamat egyik legfontosabb része. Az ellenőrzés az ingatlanszerződés néhány esetleges esetének egyike, és jogot ad a vevőnek a lakás megszerzésére a szerződés aláírása után egy meghatározott időn belül alaposan átnézte egy szakember (általában ötöt hét nap).

Az ellenőrzés során egy hivatásos otthoni ellenőr néhány órás időtartamra meglátogatja az otthont, és kivizsgálja az összeset a külső és belső részletek, beleértve a készülékeket, a vízvezetékeket, az elektromos rendszereket, valamint a fűtési és hűtési rendszereket. Az ellenőrzés általában 200 és 600 dollár közé kerül. Az ellenőr megjelöli az esetleges piros zászlókat, amelyek segítségével fel lehet hívni az eladást, vagy egyeztetni kell az eladóval javítás céljából.

Például, ha az ellenőr termeszeket fedez fel a házban, visszavonhatja az ajánlatot, megkérheti az eladót, hogy fizessen a termeszek eltávolításáért, vagy kérheti a szolgáltatás megfizetését a záráskor. Az ellenőrzés az utolsó lehetőség az tárgyalásokra az eladóval, ezért kulcsfontosságú egy tapasztalt személy megtalálása otthoni felügyelő és lehetőleg olyan szakmai szervezetekkel, mint az American Society of Home Ellenőrök. Ha beköltözik, felfedezi, hogy a házban termeszek vannak, ez most a te problémád és nem az eladó.

4. Ütemezzen egy értékelést

Az otthoni ellenőrzés mellett be kell ütemeznie a házértékelés a zárási folyamat során. Az otthoni ellenőrzéshez hasonlóan a szakember is megvizsgálja az otthon belső és külső állapotát, de a cél sokkal más. Ahelyett, hogy segítene a vevőnek meghatározni, mit kell javítani, engedéllyel rendelkező értékbecslőt vesznek fel, aki végigjárja az otthont, és véleményt mond arról, hogy mennyit ér az otthon.

Az értékelés nemcsak a lakás jelenlegi állapotán alapul, hanem az összehasonlítható értékesítéseken is (gyakran hivatkoznak rá) hogy "kompok") a környéken, amelyeket nemrégiben adtak el otthonok, amelyek hasonló négyzetméterekkel és jellemzőkkel rendelkeznek a ház. Az értékelés ötlete az, hogy a jelzálogkölcsön-hitelező biztosítsa a kölcsönzött pénzmennyiséget mert az otthon nem haladja meg az ingatlan értékét, így megtérülhet költségei, ha a hitelfelvevő alapértelmezett.

Az értékelésnek csak néhány órát kell igénybe vennie, és körülbelül egy héten belül be kell fejeznie, miután az ellenőr átnézte az otthont. A szakmai értékeléseknek területtől függően körülbelül 300–400 dollárba kell kerülniük.

Bár az értékelések általában az adásvételi szerződés célpontjaira vonatkoznak, vagy akár véget is érnek (szerencsés!), Időnként alacsonyabbak lesznek. Amikor ez megtörténik, a vevő készpénzben pótolhatja az értékelt összeg és az adásvételi szerződés közötti különbözetet, fellebbezhet az értékbecslés ellen, vagy elállhat az üzlet alól.

5. Vásároljon háztulajdonosok biztosítását

Mielőtt elérkezik a határidő, meg kell vásárolnia a háztulajdonosok biztosítási kötvényét. Ez akkor szükséges, ha finanszírozza a lakásvásárlást, de még mindig jó ötlet, még akkor is, ha készpénzzel vásárolja meg a házat. Használhatja ugyanazt a vállalkozást, amelyet autóbiztosításához használ - és sok háztulajdonos pénzt takarít meg, ha mindkét díjat összevonja -, de választhat másik társaságot is.

A háztulajdonosok biztosításának vásárlásakor győződjön meg róla, hogy összehasonlítja ugyanolyan fedezetet, hogy pontos összehasonlítást kapjon. A háztulajdonosok biztosításának költségei a vállalattól és a kívánt fedezettől függően változnak. Egyes vásárlók úgy döntenek, hogy az otthoni árakat az eladási áron biztosítják, míg mások nagyobb fedezetet vásárolnak. A ház újjáépítésének vagy javításának költségei gyakran meghaladják a vételárat, ezért bölcs dolog lehet extra fedezetet vásárolni.

A hitelező valószínűleg tájékoztatja Önt arról, hogy mikor kell pontosan lezárnia a ház tulajdonosainak biztosítását, és milyen minimális követelményeknek kell megfelelnie a kötvénynek.

6. Vegyen részt a végső átjáráson

A végső bejárás általában egy-két nappal a zárónap előtt tartják, és biztosítja, hogy az eladók elfogadható állapotban elköltöztek és otthagyták az otthont. Attól függően, hogy mi bukkant fel az ellenőrzés során (és milyen javításokat folytatott a házvásárló), az eladó lehet szükséges, hogy zárás előtt elvégezzen néhány javítást, például a kéményen lévő szellőzőcsomag javítását vagy rozoga javítását alagsori lépcső.

Az utolsó áttekintés alkalmával ellenőrizheti, hogy ezek a javítások befejeződtek-e, és hogy az otthon bent van-e az a feltétel, amely akkor volt, amikor beleegyezett a vásárlásába (vagyis nem rongálták meg, vagy egy cső nem robbanás). Ha az eladó nem javította ki a kért tételeket, vagy valami más nem megfelelő, vegye fel a kapcsolatot az eladóval és találjon megoldást. Ezek a problémák késleltethetik a zárást.

7. Fizesse az előleg és a záró költségeket

Az előleg és a zárási költségek fennmaradó részét a tényleges zárónapon kell megfizetnie. Győződjön meg arról, hogy a hitelezőnél véglegesítette a teljes összeget, de maga végezze el a matematikát, hogy ellenőrizze, hogy mindent helyesen számoltak-e. Ha kérdése van a különféle és elkerülhetetlen díjakkal kapcsolatban, kérdezze meg ingatlanügynökétől a pontosítást.

Az előleg és a zárási költségek megfizetéséhez a hitelező engedélyezheti, hogy pénztári csekket vagy igazolt csekket hozzon a zárásig. Ezt megkaphatja a bankjából. Egyes hitelezők azonban megkövetelik az előleg átutalással történő elküldését. Az elküldés előtt ellenőrizze az átutalási utasításokat közvetlenül a hitelezőnél. Vannak olyan esetek, amikor a hitelezőt feltörték, és hamis elektronikus átutalási utasításokat tartalmazó e-mailek mennek ki az ügyfelekhez. Miután átutalással küldött pénzt, szinte lehetetlen visszakapni.

Ha bármilyen okból nincsenek készenlétben a záráskor, ez késleltetheti a zárást, ezért mindenképpen készen kell lennie egy-két nappal korábban.