Hogyan lehet megtalálni a legjobb ingatlanügynököt

Ingatlanközvetítő nélkül is adhat vagy adhat házat, de hacsak nem nagyszerű tárgyalópartner, akinek érzéke van a papírmunkához, valószínűleg hiba lenne. Egy jó ingatlanközvetítő rendelkezik a helyi piaci ismeretekkel ahhoz, hogy megfelelő házba helyezzen, és tárgyalási készségekkel rendelkezik, hogy ezalatt több ezer dollárt spórolhasson Önnek. Ha elmélkedik házvásárlás, különösen, ha ez az első alkalom, akkor nem azt kell kérdeznie, hogy szüksége van-e ügynökre, hanem arra, hogy miként lehet megtalálni az Ön igényeinek leginkább megfelelőt.

Rengeteg online eszköz segíthet a keresésben, és ki kell használnia azokat, de az otthonáról beszélünk, és ez személyes. A lakásvásárlók döntő többsége inkább személyes vagy telekonferencia-találkozót választ, mielőtt ingatlanszakembert alkalmaz. Hogyan szűkítheti csak néhányra a területet, amely több ezer jelöltet tartalmazhat egy nagyvárosi területen? Ehhez számos online és offline erőforrást használhat ki.

Először szerezzétek előre

A házvásárlás folyamata korszerűbb és eredményesebb lesz, ha hitelezőnek vásárol és kap hitelre előzetesen jóváhagyva az elején, még az ügynökök megkérdezése előtt. Az előzetes jóváhagyás pontosan megmondja, hogy mennyi házat engedhet meg magának, így ügynöke nem pazarolja az idejét a kimenő listák keresésével és amikor az ügynök megtalálja álmai otthonát, az előzetes jóváhagyás valószínűbbé teszi, hogy az ajánlata az lesz elfogadott. Az előzetes jóváhagyás megkönnyíti a pénzügyek rendbetételét és az a ingatlanügylet, így az ügynöknek nem kell mindezt megmagyaráznia, és rögtön el is indulhat üzleti.

Keressen egy "R" betűs ingatlant

Az Realtor® egy ingatlanügynök, aki az ingatlanügynökök Országos Szövetségéhez (NAR) tartozik, mélyreható tanfolyamot végzett és betartja a NAR etikai kódexét. A NAR a Realtors® országos adatbázisát tartja fenn, így ott kereshet ügynököt a környéken. Egyes ingatlanügynökök és ingatlanügynökök olyan képzéseken vettek részt, amelyek ismertebbé teszik őket a speciális résterületeken, és ezen a területen tanúsítottak. Ha házat vásárol, akkor előnyös lehet, ha együttműködik az akkreditált vevőképviselővel (ABR), és ha idősebb, fontolja meg, hogy béreljen egy vezető ingatlanügyi szakembert (SRES).

Az, hogy nem vagyonügynök, nem jelenti azt, hogy az ingatlanügynök nem szakmai vagy etikus. A különbség hasonlít ahhoz, hogy autóját egy engedéllyel rendelkező szerelő vagy egy helyi kézimunkás javítja meg, aki kevesebbet számít fel. Az autója mindkét irányban rendbe kerül, de ha néhány nappal később valami nem stimmel, akkor az engedéllyel rendelkező szerelő az nagyobb valószínűséggel vállal felelősséget és nyomon követést, mert panaszt nyújthat be az engedélyezéssel ügynökség.

Szerezzen be személyes utalásokat

Az ingatlanügynök megtalálásának leggyakoribb módja a szóbeszéd. Kérjen ajánlásokat szomszédaitól, munkatársaitól és családtagjaitól, különösen azoktól, akik nemrég vásároltak vagy adtak el otthont. A személyes felkérés, különösen olyan személytől, akiben megbízik, nagy súlyt hordoz magában, de van egy figyelmeztetés: Ön csak összeférhetetlenséget kér, ha barátokat vagy családtagokat vesz fel. Jobb, ha üzleti és személyes kapcsolatait elkülöníti egymástól.

Ha más helyre költözik, gyakran kaphat beutalót az ingatlanügynöktől vagy brókercégtől, amely segít a jelenlegi házának eladásában. Ha egy országos jelenlétű nagy brókercéggel dolgoztál, és pozitív tapasztalataid voltak, akkor érdemes "a családban maradnod" és szerződnöd azzal a céggel az új helyszínen. A megfelelő ingatlanügynök megtalálásának másik módja, különösen az első alkalommal vásárlók számára, az a nyitott házak látogatása, ahol közelről és személyes kapcsolatba léphet az új ügyfeleket kereső ügynökökkel.

Végezzen online kutatásokat

Elképesztő, hogy mit tud felmutatni a Google vagy más keresőmotor segítségével. Még jobb, hogy használhat egy olyan ingatlan-oldalt, mint a Zillow vagy a Realtor.com, amely a NAR portál. Számos webhely, köztük a Zillow és a RateMyAgent.com, értékelést és véleményt nyújt, amelyek valóban elősegíthetik a keresés szűkítését. Egyetlen webhely sem tudja megmondani, hogy egy adott ügynök kielégíti-e az összes igényt, vagy kompatibilis-e, bár így van fontos, hogy megtekintsük a potenciális érdeklődők weboldalát, hogy képet kapjunk különlegességeikről és arról, hogyan működtet.

Kivéve, ha egy kisvárosban lakik, vagy nem tervez egy másikba költözni, célszerű felvenni a szomszédságát vagy a lakóhelyét amelyet el akar költöztetni - nem csak a várost - a keresési kifejezésekben, hogy kapcsolatba léphessen egy ügynökkel, aki ismeri a helyi embert piac. Hasznos ezt kombinálni a városra kiterjedő szélesebb körű kereséssel is, hogy felkutassuk a szélesebb kört lefedő túlteljesítőket.

Interjúk ütemezése

Miután szűkítette a mezőt, itt az ideje a személyes találkozóknak, és ez többes szám, mert többnek kell lennie. Lehet, hogy lenyűgöz az a kémia, amelyet az első ügynökkel megkérdez, és úgy dönt, hogy megáll itt, de legtöbbször ez nem fog megtörténni, és vannak olyan dolgok, amelyek tetszenek és nem tetszenek az egyes ügynökökkel kapcsolatban találkozik. Az egyik ügynök nagyon relatíve lehet, de hiányzik a sikeres bezárás története (évente átlagosan hat), egy másik pedig nagyszerű lezárási előzménnyel rendelkezik, de túl elfoglalt ahhoz, hogy sok figyelmet szenteljen neked, míg egy másik talán kellemes és szervezett, de nem teljes munkaidőben dolgozik az ingatlanügyekben, ami potenciálisan piros lehet zászló.

A legjobb ingatlanügynök megtalálásához interjú kérdések tartalmaznia kell az immateriális javakat, például az adott környék járhatóságát. Ellenőrizze, hogy az ügynök rendelkezik-e megfelelő szakember-hálózattal a házvásárlási folyamat támogatásához, és kérdezzen meg tapasztalatokat, különös tekintettel az ügynök utolsó két vagy három tranzakciójáról. Az, ahogy az ügynök megválaszolja ezt az utolsó kérdést, elég jó képet fog adni arról, hogyan működik, és hogyan fog hozzáállni az ügyféllel való együttműködéshez.

Végül feltétlenül szerezzen be két vagy három referenciát, és ellenőrizze őket telefonhívással vagy e-mail cserével. Az az ügynök, aki izzó kritikákat kap korábbi ügyfelektől, jobb fogadás, ha képviseli Önt, mint az, akit halvány dicséret önt el. Ha leendő ügynöke brókercéggel dolgozik, akkor is jó, ha véleményt kap a cég vezetőjétől, de ez érthető módon nem annyira megbízható, mint a korábbi ügyfelek véleménye.