Hogyan működnek a nyitott házak?

A lakásvásárlók csaknem kétharmada legalább egy nyílt napon vesz részt otthon keresése közben, a többség pedig többnél is több. A legtöbb nyitott ház hétvégén történik, és az egyiken való részvétel kellemes módja egy szombat vagy vasárnap délután eltöltésének a nyitott házak vonzzák az alkalmi vásárlók és a "csak nézelődők" részét. Ha valóban érdekel ban ben a lakás megvásárlása kérdéses azonban a nyitott ház nagyszerű lehetőséget kínál arra, hogy elkötelezettség nélkül alaposan szemügyre vegye. Ha nem tetszik, amit látsz, akkor nem okoz kárt, és továbbléphetsz a következő keresőhöz az otthoni keresésben.

Az online házkutatások és virtuális túrák napjaiban a nyitott házak nem olyan gyakoriak, mint korábban, és néhány ingatlanügynök még azon is vitatkozik, hogy mennyire hasznosak. Pozitívumként kínálnak lehetőséget a vásárlóknak arra, hogy teljes érzékszervi élményt szerezzenek a házról, és a potenciális vásárlók számára Újdonság a játékban, informális módot kínálnak a képzettség megszerzésére, és talán még kompatibilis ingatlanügynököt is találnak képviseletükre őket. Az ügynökök, akik mind az eladóknál, mind a vevőknél dolgoznak, gyakran használják a nyitott házakat az új ügyfelek megtalálásának eszközeként. A résztvevők számára a nyitott ház olyan társadalmi ügy, amelyet gyakran harapnivalók kísérnek, és ez nagyszerű módja a kapcsolatok kialakításának akkor is, ha maga az ingatlan dudának bizonyul.

A mínusz oldalon a nyitott ház tolakodó a házukat továbbra is elfoglaló eladók számára. Ha a ház üres és takarítás céljából megtisztították, sok értékesítő kétszer gondolkodik azon, hogy megnyissák-e a gyalogos forgalomnak és a kíváncsi, fiókot nyitó közönség, akik közül néhányan egyszerűen azért lehetnek ott, mert szép nap van, és nincs jobb tennivaló. E hátrányok ellenére a nyitott ház hasznos eszköz a vásárlók és az eladók számára, és ha úgy tetszik A legtöbb otthoni vásárló, aki úgy dönt, hogy használja ezt az eszközt, több mint ketten vesznek részt otthonuk során keresés. Fontos tudni, hogyan működnek, és hogyan kell cselekednie, miközben részt vesz az egyiken.

Tipp

Ki lesz ott?

A tőzsdei ügynök felelős a nyitott ház megszervezéséért, kivéve, ha az otthon a "tulajdonos által eladó" néven szerepel, ebben az esetben az eladó szervezi. Amikor az eladó ügynökkel dolgozik, az ügynök részt vesz a nyílt napon, hogy képviselje az eladót, de az eladó általában nem vesz részt. Ez egy olyan megállapodás, amely megkíméli az eladót attól, hogy kényelmetlen kérdésekre válaszoljon, és a potenciális vásárlóknak több engedélyt ad a szabad beszédre. A vásárlókat arra ösztönzik, hogy maguk is vegyenek részt a nyitott házakon, de néha azok is vevő ügynöke képviseli.

Ami az eladót illeti, minél többen vesznek részt a nyílt napon, annál jobb, ezért általában hétvégén tartják. A részvétel általában az ablakos vásárlók és a komoly vásárlók keveréke, és egy forró ingatlanban piacon, nem szokatlan, hogy a leendő vásárlók azonnal ajánlatot tegyenek egy nyílt részvétel után ház. Ha érdekel egy adott ingatlan, a nyílt házban való részvétel gyorsan ötletet adhat arról, hogy mekkora az érdeklődés az ingatlan iránt, és milyen gyorsan kell cselekednie, ha úgy dönt, hogy akar azt.

Mi történik egy nyitott napon?

A nyílt ház szervezésének részeként a tőzsdei ügynök helyi apróhirdetésekben, a helyi MLS-en és a közösségi médiában, valamint a kijelölt időpontban az ügynök jelen van, hogy üdvözölje az embereket a szálláshelyen, és néha harapnivalókat kínál a jó hangulat megteremtésére (nem minden ügynök megy ennyire baj). Az ügynök általában egy bejelentkezési lapot helyez el a bejárati ajtónál, hogy rögzítse a látogatók számát és további információkat szerezzen. Miután a látogatók bejelentkeztek, szabadon körülnézhetnek, és az ügynök továbbra is rendelkezésre áll minden kérdés megválaszolására.

A potenciális vásárlókat arra ösztönzik, hogy jegyzeteljenek, és végezzenek kisebb, nem intuzív ellenőrzéseket, például WC-k öblítését, a villanykapcsolók és csapok kipróbálását, valamint az ajtók és fiókok kinyitását és zárását. Általában megengedett, hogy egyszerű méréseket végezzenek, hogy megnézzék-e, hogy a bútoraik beleférnek-e, és lehetőségük van bejárni az ingatlan külsejét. Megkérdezhetik a tőzsdei ügynököt olyan dolgokról, mint az ingatlan története, az eladó miért döntött úgy, hogy felsorolja, és hogy mely készülékek tartoznak hozzá. Összességében ez egy esély az érdeklődő vásárlók számára, hogy zsigeri érzést szerezzenek az otthon iránt.

Felkészülés a nyílt napon való részvételre

Akár először jár nyitott házakban, akár tapasztalt profi, meg kell tennie valamit kutatás, mielőtt részt vesz az egyiken, főleg egy forró ingatlanpiacon, ahol részt vesz verseny. Ez lehet az egyetlen esélyed, hogy megnézhesd a házat, és sok más ember is ott lehet, így amikor végre felkelted a ház figyelmét ingatlanügynök, szeretne irányított kérdéseket feltenni, nem pedig általános kérdéseket, amelyekre könnyen megtalálhatja a választ saját magad.

Például, ha kutatja a környéken tapasztalható piaci trendeket, és kideríti, hogy a ház ára magasabb, mint amire számíthat, megkérdezheti az ügynököt, hogy miért van ez így. Ez megnyitja az ajtót olyan tulajdonságok megvitatásának, amelyek növelik az ingatlan értékét, amelyet egyébként nem fedezhettek fel. Ezzel ellentétben, ha alacsony az eladási ár, akkor a beszélgetés során vörös zászlók jelenhetnek meg, amelyek üzletkötők, és nem kell többé pazarolni az időt. Célszerű egy séta a környéken, mielőtt részt vesz a nyílt házon, így megkérdezheti az ügynököt minden észrevett kérdésről, például a szomszédról a nagy kutyával.

Nyitott ház használata

A nyitott ház nem az az idő, hogy részletes ellenőrzést végezzen, de a vásárlók kihasználhatják a felületes áttekintés lehetőségét, hogy jelentős mennyiségű információhoz jussanak. Általában nem tudja tesztelni például az aljzatokat, de ellenőrizheti, hogy minden helyiségben van-e elegendő mennyiség, és hogy a kapcsolók és más elektromos alapismeretek a megfelelő helyen vannak-e. Emellett rengeteg más, nem intuzív módon lehet megismerni az ingatlant:

• Használja szaglását bármilyen furcsa szag, például gáz vagy penész észleléséhez, amelyek rejtett problémák jelei lehetnek.

• Vegye figyelembe az özvegyek tájolását. A ház minden részéhez elegendő nap jut?

• Nézzen szőnyegek alá, képek és falikarok mögé, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem fedik-e be a repedéseket vagy egyéb hibákat.

• Ellenőrizze a konyhaszekrények és a hálószobák szekrényeinek tárolókapacitását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van-e elegendő hely az Ön igényeinek.

• Ellenőrizze a csapokat és a villanykapcsolókat, és öblítse le a WC-ket.

• Keressen piros zászlókat, amelyek nyilvánvaló jelei azoknak a problémáknak, amelyek elhárítása költséges lehet. Ilyenek például a lejtős padlók, az ajtók és ablakok ragasztása, elszíneződött falak vagy padlók, amelyek vízkárosodás, penész vagy repedések jelei lehetnek a falakon. Fordítson különös figyelmet a nagy repedésekre, amelyek átlósan terjednek, vagy kisugárzanak egy ajtóból vagy ablakból, mert gyakran jelzik az alapozás problémáit.

Jegyezze fel a felmerült problémákat, különösen, ha komolyan gondolja az ingatlant, mert tárgyalási pontok lesznek, ha úgy dönt, hogy a kért árnál kevesebbet kínál. Ha az ingatlanügynöknek nincs kifogása, akkor is érdemes videókat készíteni, miközben végigmegy a házon. Gyakran hasznosabbak, mint a tőzsdei oldalon szereplő webhelyek, amelyek célja, hogy a házat minél pozitívabban mutassák be. Legyen tisztelettudó a többi személlyel szemben a bemutatón, és hagyja őket az elkészített videók vagy állóképek közül.

A nyílt házban tartózkodva vigyázzon arra, amit mond, különben elveszítheti a tárgyalási tőkeáttételt. Az ügynökök listázása általánosan bevett gyakorlat, hogy egy vagy több kamerát állomásoztatnak, és ha elkapja Önt a tetsző funkciók házban, beszélve arról, hogy mit engedhet meg magának, vagy megvitatva az ajánlattételi stratégiáját, az eladó vonakodhat kedvezőtlen üzlet. Bár paranoidul hangozhat, várjon, amíg visszaér az irodába, hogy megbeszélje ügynökével a tárgyalási stratégiát.

Nyitott ház etikett

Akármennyire is örömteli a tőzsdei ügynök, a nyitott ház nem buli, és az a legjobb módja annak, hogy részt vegyen azon, mintha üzleti találkozóra hívnának meg valaki házába. Öltözzön úgy, mintha a bankba menne kölcsönért folyamodni. Az első benyomások számítanak, és nem akarja, hogy a tőzsdei ügynök összekapcsoljon valakit, aki nem vesz olyan komoly pénzügyi tranzakciókat, mint a házvásárlás. Néhány más irányelv a nyitott ház illemtanához:

• Tartsa be a háztartás szabályait. Ha kéri, vegye le a cipőjét, jelentkezzen be, ha van bejelentkezési lap, és győződjön meg róla, hogy van engedélye, mielőtt betévedne a zárt ajtókkal rendelkező helyiségekbe.

• Ne nyúljon a háztulajdonos személyes holmijához. A ház megvásárlása érdekli, nem pedig a kandalló palástján található emléktárgyak vagy az ágytakarók.

• Ne hallgassa meg a többi potenciális vásárló és a tőzsdei ügynök közötti beszélgetéseket. Ha be akarsz menni egy szobába, és más emberek már ott vannak, várj, amíg elmennek, mielőtt belépsz.

• Ne hozz ételt. A legtöbb ügynök és háztulajdonos jól érzi magát, ha vizet vagy teát hoz, de nem akar ételmorzsát a padlóra. Ha harapnivalókat biztosítanak, fogyassza el őket, mielőtt bejárná a házat.

• Hagyja otthon a kisgyermekeit és kisgyermekeit. Csak unatkozni fognak, és zavaró tényezőket okoznak Önnek és más embereknek. A fiatal csecsemők általában jól vannak, csakúgy, mint a tizenévesek, akiknek megjegyzései valóban hasznosak lehetnek.

Nyitott házak látogatása pandémiában

A COVID-19 járvány különleges óvintézkedéseket tesz szükségessé, és az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége néhány fontos irányelvet tett közzé erre a nehéz időszakra. A tőzsdei ügynök kioszthatja a követendő eljárásokat, de ha nem, akkor a következő óvintézkedések józan ésszel járnak, amelyek megvédik Önt és másokat is:

• Maradjon távol, ha lázas vagy rosszul van.

• Viseljen maszkot, és tartson 6 méteres távolságot másoktól, miközben bent van a házban.

• Ha több fél nézegeti a házat, várjon kint, amíg be nem hívja a tőzsdei ügynök. Az ügynök egyszerre csak egy felet engedhet be a házba.

• Hozzon magával egy üveg fertőtlenítőszert, hogy megérintése után kilincseket, csaptelepeket és villanykapcsolókat permetezhessen. A tőzsdei ügynök szállíthatja a fertőtlenítőszert, és ha igen, akkor használja is.

• Fedje le cipőjét műanyag csizmával.