7 ok az ingatlanügynök kirúgására - és hogyan kell csinálni

Ha új otthont keres, akkor nem engedheti meg magának, hogy egy alispán ingatlanközvetítővel dolgozzon, mert túl sok a tét. Arra készül, hogy valaha vállalt legnagyobb pénzügyi elkötelezettséget vállaljon, és nagyon jól élhetne abban az otthonban, amelyet megvásárol egész életében. Szakmai segítségre van szüksége otthonának megtalálásában, és megérdemel egy ügynököt, aki kompetensen képviseli Önt.

Ha kellő gondossággal járt el, akkor interjút készített az ügynökével és kutatott referenciákat, de néha a problémák csak akkor jelennek meg, ha elkezdtük a közös munkát. Személyes összeférhetetlenségbe ütközhet, vagy rájön, hogy ügynöke hibásan képviseli kompetenciáját és lelkesedését. Az ingatlanügynök nem alkalmazott, és nem csak úgy ülhet az íróasztala mögött, és kiabálhat: "Téged kirúgtak!" A szakításnak azonban vannak módjai, és itt van hét oka.

1. Az ügynöked nem kommunikál jól

A kommunikáció hiánya az ingatlanügynökkel szembeni elégedetlenség egyik fő oka. Lassú piacon egy alispán ügynök hetekig zavarba hozhat, amikor heti frissítéseket kell kapnia minimum, és egy forró piacon lemaradhat álmai otthonáról, mert ügynöke nem mesélt erről azt. Ha nem tartja tudatában a történéseknek, az ügynök hűbéri kötelezettségének megszegése, és mindenképpen oka mondani sayonara-t, és más személy keresése az Ön képviseletében.

A gyenge kommunikáció nem korlátozódik az ügynök kapcsolattartásának elmulasztására; ide tartozik a téves kommunikáció és a keresztezett vezetékek is. Például egy elfoglalt ügynök átadhatja az irodai alkalmazottaknak, akik nem ismerik a fájlt és elmulasztja értesíteni Önt egy fontos bemutatásról vagy aláírásról, és érzékeny tárgyalások eshetnek keresztül.

2. Az Ön ügynöke nem támogatja Önt

Ön egyértelmű volt, hogy nem egy két hálószobás ház érdekli, de az ügynök folyamatosan szervez bemutatókat a két hálószobás házak számára. Egy másik forgatókönyv megfontolása érdekében az Ön nevében eljáró vevőügynök folyamatosan olyan tulajdonságok felé irányítja Önt, amelyekhez a ügynök vagy a brókercég a tőzsdei ügynök, és az ingatlanoknak nincsenek olyan tulajdonságaik, amelyeknek Ön megfelel keres.

Sok állam jól áll abban, ha egy ügynök kettős jutalékot keres, mivel mind a vevő ügynökeként, mind pedig az eladó ügynöke mindaddig, amíg ezt a tényt teljes mértékben nyilvánosságra hozzák, de ennek nem szabad elsőbbséget élveznie az Önével szemben igények. Amíg az ügynök ezt a dupla merítésű játékot játssza, Ön más lehetőségeket is kihagy. Ne feledje, hogy az a brókercég végezheti el a kettős merítést, hogy egyik ügynökét a vevőhöz és egyet a eladó, és mivel ez összeférhetetlenségeket okoz, amelyek az ingatlanügyletben részt vevő felekkel szemben működhetnek, egyes államok nem engedd.

3. Ön választotta a rossz szakembert

Nagyvárosi területeken az ingatlanügynökök gyakran bizonyos típusú ingatlanokra szakosodnak, mint pl kereskedelmi épületek, új építésű vagy luxuslakások, és nem ismerik a piac. Ha olyan ingatlan érdekli, amely nem tartozik az ügynök szakterületéhez, akkor alulreprezentált, és nem kapja meg a teljes képet a rendelkezésre álló lehetőségekről. Másrészt érdekelhet egy nagyon specializált piaci résen lévő ingatlan, mint pl környezetbarát otthonok, vízparti házak vagy egy adott környéken található lakások, és kíváncsi vagy, miért állt le az otthoni keresés. Ennek oka lehet, hogy olyan ügynököt választott, akinek kevés tapasztalata vagy kapcsolata van ezeken a piacokon.

4. Te és az ügynöked nem jönnek össze

Ez megtörténik: A közös munka után felfedezed, hogy csak összeegyeztethetetlen vagy, és mindkettőtök számára jobb lenne, ha elválnátok. Amikor először találkozott, lenyűgözhette az ügynök agresszív stílusa, azt gondolva, hogy ez így lesz segíthet abban, hogy a tárgyalások során fölénybe kerüljön, de aztán megtalálja az ügynököt, aki beindítja ezt az agressziót Ön. A másik oldalon talán tetszett a laza megközelítés, amely jól társult saját örömével, amíg hónapok teltek el, alig vagy egyáltalán nem haladtak az otthoni keresésben. Ha azt tapasztalja, hogy gyakori vitákba keveredik vagy veszekedik az ügynökével, akkor rosszul áll és mivel az emberek valószínűleg nem változtatják meg a színüket, egészségesebb mindkettőtök számára lépj tovább.

5. Ügynökének nincs professzionális hálózata

Ha szüksége van jelzálog-közvetítőre, otthoni ellenőrre vagy vállalkozóra, a jó ügynök megbízható hálózattal rendelkezik szakemberek hívhatnak, ezzel megspórolva mindkettőjüket, hogy új kapcsolatokat kell létrehozniuk a pillanat. Egy szakszerűtlen ügynöknek nincs ilyen hálózata. Még rosszabb, hogy egy szakszerűtlen ügynök hálózata kevesebb, mint megbízható emberekből áll, akik a kelleténél többet fizetnek a nem megfelelő szolgáltatásokért. A szerződés aláírása előtt ellenőrizze az ügynök hálózatát, de ha ez csak azután válik nyilvánvalóvá, hogy elkezdte a közös munkát, bölcs dolog, ha lerakja ezt az ügynököt, és keressen egy másikat.

6. Az Ön ingatlanközvetítője etikátlan

Az engedély megszerzéséhez minden ingatlanközvetítőnek be kell tartania az ingatlanügynöki etikai kódexet, amelyet a Realtors Realtors® Országos Szövetsége tett közzé. A kód néhány gyakori megsértése:

• Vevő és eladó ügynökként egyaránt működik egy tranzakción anélkül, hogy azt nyilvánosságra hoznák.
  
• Meggyőzni a vevőt, hogy fizessen túl otthonért, ha a vevő ügynöke egyben a tőzsdei ügynök is.
  
• A vevő pénzének, például a legbiztosabb pénznek az ügynök pénzével történő összekeverése.
  
• Fontos dokumentumok, például az eladó nyilvánosságra hozatala, a vásárlási folyamat késedelmeinek elkerülése érdekében.

Néhány etikátlan magatartás szintén törvényellenes, ezért amint észreveszi, meg kell szabadulnia az ügynöktől, mert bajba is kerülhet. Az ügynök elbocsátásának egyéb okaival ellentétben ez egyértelmű okot jelent a felmondásra, amennyiben a magatartásról jelentést tesz a helyi ingatlanügynök egyesületének. Értesítenie kell a brókercéget is, kivéve ha a bróker az etikátlan viselkedést tanúsítja.

7. Az Ön ügynöke technológiai kihívásokkal küzd

A nem megfelelő ügynök nem rendelkezik naprakész információval az otthon keresésének legújabb eszközeiről. Lehet, hogy van olyan ügynöke, aki szinte kizárólag az MLS-listákra támaszkodik, és nem aktív a közösségi médiában, vagy nincs weboldala. Amikor hónapokon át terjed a keresése egy piacon, ahol hetek alatt kellett volna találnia valamit, valószínűleg nem érdemes arra várni, hogy az ügynök kapjon nyomot a 21. századi házvásárlási megközelítésekről és a költözködési gondok.

Olvassa el a szerződését

Ha nem a megfelelő ingatlanközvetítővel dolgozik, akkor előfordulhat, hogy nem tudja egyszerűen lerakni az illetőt, és találni egy másikat, különösen, ha el akarja adni a házát. Ha tőzsdei ügynököt vesz fel, akkor általában kizárólagos jogot kell aláírnia az eladási szerződésre, amely a ügynök jutalékba, függetlenül attól, hogy az ügynök megtalálta-e a vevőt, egy másik ügynök találta meg, vagy te találtad meg a vevőt saját magad.

Ezek a szerződések jellemzően tartalmaznak egy előrehozott felmondási záradékot, amely az ügynököt jutalékra jogosítja fel akkor is, ha a felmondási idő lejárta előtt felmondja a szerződést, amely általában három-hat hónapok. Ez a klauzula garantálja a tőzsdei ügynöknek, hogy megtérüljenek az erőforrások és az idő eladása az otthoni értékesítés során, tehát nem ésszerűtlen.

Ha ön otthoni vásárló, akkor kevésbé valószínű, hogy a szerződésében szerepelne idő előtti felmondási záradék, de ez fontos ellenőrizze, mert a szerződést gyakran áthidalják, amikor az összes dokumentumot aláírják a házvásárlás kezdetén folyamat. Ha szerződést írt alá előrehozott felmondási záradékkal, akkor be kell tartania azt, ahogy írták. Jutalékra jogosíthatja az ügynököt, ha házat vásárol a szerződés időtartama alatt az ügynök segítsége nélkül, vagy megadhat lemondási díjat. Ez jó ok arra, hogy a papírokat hazavigye, gondosan elolvassa vagy átnézze az ügyvéddel, mielőtt bármit aláírna.

Könnyedén taposson az ügynök kirúgásakor

Amikor megszakad a kapcsolatod egy olyan ingatlanközvetítővel, akivel szerződést kötöttél, a legjobb megközelítés az, ha könnyedén tapossz és elkerülöd a drámát. Ha az ügynök brókercég része, kérje meg a brókert, hogy engedje ki a szerződésből, és a cég jó hírnevének megőrzése érdekében a bróker beleegyezhet. Kérheti azt is, hogy a cégen belül más ügynökhöz rendeljenek, amit az ingatlanszerződése megengedhet. Ha nem társult ügynökkel dolgozik, közvetlenül az ügynököt kérheti a szerződés felmondására, de elutasításkor az lehet a legjobb megoldás, ha egyszerűen kivárja a szerződés időtartamát, mielőtt újat keresne ügynök.

Olyan vevőügynök esetében, akivel nincs szerződése, vagy aki nem írta elő az idő előtti felmondási záradékot az Ön által aláírt szerződésben, akkor egyszerűen menjen el, de tegye tisztelettel, mert az ügynök valószínűleg jelentős időt és erőforrásokat fektetett be az Ön nevében, és semmit sem fog elérni Visszatérés.

Mielőtt elkezdené keresni az új ügynököt, mindenképpen folytasson előzetes beszélgetést az ingatlanügynökkel, amelyben elmagyarázza álláspontját. Legyen őszinte, és meglepődve tapasztalhatja, hogy az ügynök ugyanolyan boldog, mint ön, ha megszünteti a kapcsolatot, sőt hajlandó lehet más ügynököket is ajánlani.

Vigyázzon a rejtett díjakkal

Egyes szerződések határidő előtti felmondási díjat határoznak meg, mások pedig az úgynevezett védelmi időszakot. Ez az az időszak, amely alatt a tőzsdei ügynöknek jutalék tartozik, ha a ház elad valakinek, akinek a házat mutatták, amíg a szerződés aktív volt. A védelmi időszak garantálja az ügynök kártérítését abban az esetben, ha az eladó elbocsátja az ügynököt, majd bejut a jutalékfizetés elkerülése érdekében "az asztal alatt" dolgozik, hogy a tranzakciót a ügynök. Ha szerződést köt egy másik ügynökkel és eladja a házat a védelmi időszak alatt, akkor kétszeres jutalékot fizethet. Erről egy etikus ügynök figyelmeztet, mielőtt új szerződést köt, de arra az esetre, ha etikátlan szerződésbe ütközik, jó, ha erről előre tud.