Mit keres az otthoni értékbecslő?

Amikor vásárol vagy refinanszíroz egy otthont - más szóval, amikor jelzálogkölcsönre van szüksége - szüksége van egy otthoni értékbecslésre, amely a lakás értékének független értékelése. Minden jelzálogkölcsön-hitelesítőnek értékelést kell készítenie annak garantálásához, hogy nem finanszíroz egy ingatlant többet, mint amennyit ér mert ha ez megtörténne, a hitelező nem tudná megtéríteni a befektetését arra az esetre, ha le kellene zárnia és el kell adnia ingatlan. Az elfogulatlanság kulcsfontosságú, ezért az otthoni értékbecslő semleges harmadik fél, nincs kapcsolata sem a hitelezővel, sem a hitelfelvevővel.

A házvásárlási folyamat során a házértékelés általában azután történik, hogy az eladó elfogadja a vevő ajánlatát, és bár általában a hitelező intézi, a vevő az, aki fizet érte. A házi felmérés költsége az ingatlan méretétől és összetettségétől függően 300 és 500 dollár között mozog, és a legtöbb ember valamivel több mint 330 dollárt fizet. Előfordul, hogy a vevőnek zsebből kell előállnia ezzel a pénzzel, de fel lehet használni a zárási költségekre is. Az újrafinanszírozás során a lakástulajdonos fizet az értékelésért, amelynek az új hitel jóváhagyása előtt meg kell történnie.

Az otthoni értékelés stresszes ügy lehet, mert ingatlanügyletet köthet vagy megszakíthat. Nem szokatlan az eladás vagy a refinanszírozás esése, mert a ház becsült értéke alacsonyabb volt, mint a megbeszélt vételár vagy a kért jelzálog összeg. Bár egy ingatlan számos jellemzője, amely befolyásolja annak értékelt értékét, rögzített, a háztulajdonosok igen ellenőrizzék azokat a fontosakat, amelyek növelhetik az értékelt értéket azáltal, hogy az értékelőnek jót adnak benyomás.

Tipp

Az otthoni értékelés szakmai vélemény

Míg az értékbecslés egy ingatlan alapos értékelése, figyelembe véve mind a ház belsejét, mind a külsejét, ez nem azonos az otthoni ellenőrzéssel. A házellenőrtől eltérően az értékbecslőnek nincs figyelme az otthoni fejlesztésekre és javításokra. Az értékbecslő kizárólag az ingatlan valós piaci értékének tulajdonításával foglalkozik, annak állapota, valamint a környéken lévő hasonló ingatlanok eladási ára alapján. Az értékelő jelentés véleményt alkot, de ennek drasztikus következményei lehetnek, és egy olyan lakástulajdonos, aki volt a magasabb értékű érték reményében van igény, beleértve az újraértékelés kérését vagy a második keresését vélemény.

Az otthoni értékbecslők engedéllyel rendelkező, legalább 75 órás képzettséggel rendelkező szakemberek, akik államtól függően letették az állam által hitelesített otthoni értékelő vizsgát. A pártatlanság garantálása érdekében törvénysértő, ha az értékbecslő érdekelt az eladás vagy a refinanszírozás pénzügyi részleteiben, vagy bármilyen személyes kapcsolata van az érintett felekkel.

Az értékbecslők betartják az Értékelés által közzétett egységes szakmai szakmai értékelési gyakorlatot Alapítvány, és a hitelezők általában semleges harmadik félen keresztül, úgynevezett értékbecslő menedzsment társaságon keresztül veszik fel őket (AMC). Az AMC-k száma 2010 óta nőtt, amikor a kongresszus törvényt fogadott el, megakadályozva a lakásértékek növelését, hogy a hitelezők könnyebben jóváhagyhassák a jelzálogkölcsönöket.

Az otthoni értékelés nem tart sokáig

Az otthoni értékelés 30 perctől 3 óráig tarthat, az olyan tényezőktől függően, mint az ingatlan mérete és általános állapota. Bizonyos esetekben, például egy történelmi körzet nagy, régebbi otthonának értékelésekor az értékelés több napig is eltarthat.

Az értékelési folyamat során egy értékelő méréseket végez és kiszámítja a négyzetmétert, vizuális képet készít ellenőrzést, és jegyzeteket írjon be egy értékelő űrlapra, amely általában egy szabványos, például Fannie Mae Uniform Residential Értékelő jelentés. Az értékbecslés meghatározásakor az értékbecslő ellenőrzi az összehasonlítható ingatlanok rögzített sugarú (gyakran egy-két mérföldes) sugarú árát is, amelyeket az elmúlt hetekben vagy hónapokban értékesítettek.

Az ellenőrzés befejezése után az értékbecslő bemutatja az értékelő jelentést annak, aki fizetett érte (általában lakásvásárlóknak vagy háztulajdonosoknak) akik refinanszíroznak), valamint a hitelező, és a hitelező az otthon lakóhelye alapján dönt arról, hogy odaadja-e a kölcsönt. érték. A hitelező visszautasíthatja a hitelt, ha az értékelt érték alacsonyabb, mint a hitel összege, bár ha ez csak egy kicsit alacsonyabb, a vevőnek lehetősége van növelni az előleget a különbség.

Ha az érték nagyon alacsony, akkor az eladónak általában az a feladata, hogy csökkentse az ügylet árát. A vevők szerződésben értékelési esetet is feltüntethetnek, ami azt jelenti, hogy ha a ház a vételárnál alacsonyabb értéket képvisel, komoly előlegével elmehetnek az eladástól kézben.

Egy otthon külsejének értékelése

Néhány olyan tényező, amelyet az értékelő az otthon külső értékelésénél figyelembe vesz, többek között a nyilvános nyilvántartásokból beszerezhető jogi megjelöléseket, mint például az ingatlanvonalak, az övezetek és az alapvető közművek rendelkezésre állása, amelyek utóbbi különösen fontosak a vidéki értékelések során tulajdonságait.

A környező jellemzői szomszédság - legyen az vidéki, városi vagy külvárosi, csendes vagy zajos -. A szomszédság az otthoni értékek egyik meghatározó tényezője, és ezt összehasonlítható lakásárak tükrözik, amelyek az értékelő értékelésének részét képezik. Az értékbecslő fontolóra veheti a tereprendezési jellemzőket is, mint például a magánéleti fákat vagy a sziklakertet, ha azok állandó értéket képviselnek, ami új lakók javát szolgálja.

Ezenkívül az értékelő megvizsgálja a szerkezetek általános állapotát, beleértve az anyagokat és a javítási állapotot

• Tetőszerkezet
• Vágás és kárpitozás
• Csatornák
• Műút és járdák
• Kerítések

Az értékbecslő megkeresi azokat a hibákat vagy problémákat, amelyek befolyásolhatják az épület szerkezeti integritását kevésbé élhető, és olyan frissítéseket is megjegyez, mint egy vadonatúj tető vagy fedélzet, amelyek pozitívan befolyásolják az ingatlan érték. Csak az állandó tulajdonságokat veszik figyelembe, tehát egy földi medence az értékelő jelentésben szerepelne, míg a föld feletti medencét vagy egy pezsgőfürdőt, amelyet a tulajdonosok költözésükkor eladhatnak vagy magukkal vihetnek, nem veszik figyelembe. Bár egyes tárgyak, például a pezsgőfürdők, nem szerepelnek az értékelő jelentésben, nem nélkülözik értéküket mert kívánatosak és piacképesebbé tehetik az ingatlant, de ez nem ad ki a becsüs.

Az otthon belsejének értékelése

Az otthonon belül az értékelő felméri az egyes szobák négyzetméterét, és megjegyzi a padló általános elrendezését terv, beleértve a hálószobák és a fürdőszobák számát, függetlenül attól, hogy van-e pince vagy sem, és van-e vagy sem használható. Az értékbecslő külön megjegyzi a ház bármely olyan részét, amelyet nemrégiben átalakítottak, és a közelmúltat az otthon HVAC-, elektromos vagy vízvezeték-rendszereinek frissítése, amely funkcionálisabbá és megfelelőbbé teszi az otthont dátum. Fontos továbbá a szekrények, a munkalapok, a padlók és egyéb beépített funkciók állapota, például a lépcsőházak, kandallók és tetőablakok, valamint a hozzájuk felhasznált anyagok.

A jó állapotú keményfa padló és a kőből készült munkalap valószínűleg felemeli az értékelési értéket, míg a régi szőnyeg és a foltos laminált munkalapok ennek ellentétes hatását eredményezik. Egyéb káros elemek lehetnek a falfesték hámlása, a penész jelenlétét jelző dohos szagok és az ajtók beragadása, amelyek az alapozás problémáira utalhatnak. Egyes belső jellemzők, például mennyezeti ventilátorok, redőnyök és tükrök, többé tehetik az otthont kényelmes, de nem kerülne bele az értékelésbe, mert a pezsgőfürdőkhöz hasonlóan technikailag is megfelelőek mozgatható.

Az otthon értékének felmérése

Mielőtt beteszi az ingatlant, az otthoni értékbecslők áttanulmányozzák a közelmúltbeli lakáseladások történetét a környéken, hogy általános értékelési tartományt kapjanak. Ha egy közeli, hasonló értékű, két hete eladott ház vételára 330 000 dollár volt, és egy másik hasonló lakás vételára egy hónappal ezelőtt 350 000 dollárért kelt el, ami az értékbecslő számára a környező lakások átlagos piaci értékét adja referencia. Most az a kérdés, hogy ezt az értéket hozzáadjuk és kivonjuk az alany tulajdonságánál feltüntetett jellemzők és hibák szerint.

Az ingatlan szerkezeti és kozmetikai jellemzői mellett az értékelő olyan kézzelfogható és immateriális tulajdonságokat is figyelembe vesz, amelyek befolyásolják az ingatlan kívánatosságát, mint például:

• Túl személyre szabott belső jellemzők, amelyek nem vonzanak általános vonzerőt
• Fékezze a fellebbezést vagy annak hiányát, és azt, hogy a ház mennyire illik a szomszédságba
• Energiatakarékos készülékek jelenléte
• Forgalmas közeli autópályák, amelyek zajossá teszik a környéket
• Elhagyott házak vagy elhagyott építmények a környéken
• Tárhely hiánya.

Az egészet összerakva az értékbecslő megérkezik az ingatlan piaci értékére. Fontos megjegyezni, hogy az értékelt vélemény, amely az alapos ellenőrzések és az értékelő általános benyomásainak kombinációja, vélemény. Tekintettel arra, hogy az értékbecslők emberi jellegűek és hibákat követnek el, az érdekelt felek felelőssége mindig átnézni az értékelő jelentést és újraértékelést kérni, ha súlyos hibákat követtek el. A változások hiányában lehetőség van egy második vélemény megszerzésére is.

Felkészülés egy értékelésre

Ha házat értékesít vagy refinanszíroz, akkor azt szeretné, ha a becsült érték a lehető legmagasabb lenne, és figyelembe véve, hogy az első benyomás számít, fontos, hogy némi energiát fordítson a takarításra az értékelő előtt megérkezik. Az értékbecslőknek technikailag nem kellene figyelembe venniük az általános tisztaságot az ingatlan értékének felmérésekor, de a gyakorlatban sokat számít, ha törmelék borítja az udvart, vagy a szekrények ápolatlanok és tele vannak pókhálók.

A kedvező benyomás létrehozása mellett a tisztítás gyorsabbá teheti az értékelést, mint az értékelőnek tiszta hozzáférést biztosít a ház minden részéhez, és nem kell átmásznia a rendetlenséget a szekrények eléréséhez vagy a hátsó részen való átjutáshoz ajtó. Nem rossz ötlet, ha az ingatlanközvetítővel végigjárja a házat, és részletezi azokat a munkákat, amelyeknek az értékbecslő megérkezése előtt meg kell történnie.

Segíthet az értékbecslőnek azáltal, hogy összegyűjti azokat a papírokat, amelyek azt mutatják, hogy nemrég drága új készülékeket vásárolt, vagy szigetelt ablakokat telepített. Összeállíthatja az elvégzett fejlesztéseket egy dicsekvő lapban, és bemutathatja azt az értékbecslőnek, de ezek után a legjobb, ha távol marad a mivel az értékbecslő feladata pártatlan felülvizsgálat lefolytatása, és ez sokkal nehezebb, ha az eladó ház. Ha befejezte a közelmúltbeli felújításokat, feltétlenül legyen kéznél az engedélyek, mivel a nem engedélyezett fejlesztések általában jobban rontják az otthon értékét, mint hogy növeljék azt.

Bár az értékbecslés nem házi ellenőrzés, az értékbecslő nem tehet róla, hogy észreveszi a hámló festéket, felemeli vagy hiányzik a burkolat és egyéb kozmetikai hibák, és mivel kedvezőtlen benyomást keltenek, érdemes az értékelő előtt kijavítani őket megérkezik. Vigyázzon, ne próbáljon meg olyan jelentős javulást elérni, mint például a konyhai átalakítás, amelyet nem tud megtenni végezzen az értékelés előtt, mert a befejezetlen munkák valószínűleg elbírálják az értékelést, és alacsonyabbra teszik az ingatlant érték. Ugyanígy, ha volt egy projekted folyamatban, mielőtt úgy döntöttél, hogy eladod a házat vagy refinanszírozod, akkor az értékelés előtt be kell fejezned.