Mi a teendő, ha az otthoni értékelés túl alacsony

Vevőként nem számít alacsony értékelésre, mivel ez nem a szokás. Amikor mégis megtörténik, úgy tűnik, hogy elrugaszkodik, és a feje fölött elfedez benneteket abban a pillanatban, amikor álomháza elérhetőnek tűnik. Bár az alacsony áron történő lakás megszerzése vonzó, az alacsony értékelés azt jelenti, hogy a ház kevesebbet ér mint a megbeszélt eladási ár, és ez azt jelenti, hogy hitelezője nem adja meg azt a jelzálogkölcsönt, amelyért Ön kérdezte.

Bár az alacsony értékelés elbírálhatja a házvásárlást, ez nem automatikus megszakító. Vannak utak az álomházi ügylet lezárásához, ha mindkét fél tovább akar lépni.

Mi az értékelés?

An értékelés az ingatlanok írásbeli értékelése, amelyet szakember készít. Bárki, akinek otthona van, bármikor ütemezheti az otthoni értékelést, feltételezve, hogy az illető hajlandó fizetni érte. Ez akkor fordulhat elő, amikor a lakástulajdonos refinanszírozni akarja a jelzálogkölcsönöket, de a legtöbb értékelés akkor történik, amikor egy ház eladó.

A lakásértékesítés során bekövetkező értékelés nem közvetlenül az eladó vagy a vevő javát szolgálja. Inkább a vevő jelzálogkölcsön-kölcsönzőjének védelme érdekében történik. Míg a vevő lehet, hogy előleget fizet, a hitelező általában hozzájárul a vásárlási pénz nagy részéhez, és maga a házat kívánja biztonságként felhasználni. Ha a vevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönöket, akkor a hitelezőnek joga van eladni az ingatlant, és a bevételt a hitel törlesztésére fordítani.

Ezért ragaszkodnak a hitelezők az otthoni értékeléshez. Biztosak akarnak lenni abban, hogy a ház, amelyhez pénzt kölcsönöznek, megéri legalább azt az összeget, amelyet kölcsönadnak. A hitelezők kiválasztják az értékbecslőt, és a házvásárló fizet rá.

Mi az értékelési eset?

Minden ingatlanra vonatkozó ajánlat legalább néhány esetleges tartalmat tartalmaz. Az esetleges feltétel olyan feltétel, amelyet teljesíteni kell, mielőtt a vevő bezárulna az üzletbe. Ha jelzáloggal finanszíroz, az ajánlat mindig tartalmaz egy értékelési esetet. Ez meghatározza, hogy ha a ház nem értékeli az eladási árat vagy meghaladja azt, akkor elutasíthatja a megállapodást.

Miért érdekelne az esetlegesség? Ez azért van, mert a jelzálog alapja. Vagyis az a kölcsön, amelyre kérted, meghatározza, hogy a vételár egy bizonyos százalékát előlegként kitalálod, a hitelező pedig a fennmaradó részt hitelből finanszírozza. Például, ha az eladási ár 200 000 dollár, és Ön 20 százalékos előleget vagy 40 000 dollárt fizet, akkor a hitelező 80 százalékot finanszíroz, 160 000 dollárt biztosít. Ha a ház 180 000 dollárra becsüli a helyét, akkor a hitelező csak az alacsonyabb összeg 80 százalékát, vagyis 144 000 dollárt finanszírozza, nem pedig 160 000 dollárt. Ez 16 000 dolláros hiányt eredményez.

Miért értékelik alacsonyan az otthonok?

Az alacsony értékelés általában meglepő. Azért mert összehasonlítható eladási mutató egy értékelésben jól láthatóan szerepel. Mivel az eladó meghatározza a tőzsdei árat a comps alapján, a vevő pedig az ajánlati árat a kompok megtekintésével úgy tűnik, hogy az értékelő ugyanazokat a kompokat használja, és ugyanazokat kapja eredmény.

Miért jöhetnek be az értékbecslők alacsonyabb összeggel? Néhány általános oka van annak, hogy az otthonok túl alacsonyan értékelik. Ezek tartalmazzák:

• ​Az eladó piaca. Az ajánlattételi háborúk a tényleges értéknél magasabbra kényszeríthetik az eladási árakat.
  
• ​Vevői piac. Az eladók nem tudják, mennyi ár esett le a változó piacon, a kizárási és a short ügyletek pedig befolyásolhatják a kompokat.
  
• ​Képtelen értékelés. Ez tapasztalatlan vagy rosszul képzett értékbecslővel történhet meg.
  
• ​Régi vagy nem megfelelő kompok. Az értékbecslő összehasonlítható adatokra támaszkodik az érték meghatározásához. Ha az értékbecslő túl régi vagy túl különböző komp-okat választ, akkor az értékelés alacsony lehet.
  

Mi történik, ha alacsony az értékelés?

Amikor az ingatlan becsült értéke alacsonyabb lesz, mint a megbeszélt vételár, a kölcsön feltételei megváltoznak. A jelzálog által nyújtott dollárösszeg alacsonyabb értékelt értékkel csökken.

Ne feledje, hogy az értékelés esetleges esete nem semmisíti meg automatikusan az üzletet; csak lehetőséget ad a vevőnek, hogy kilépjen belőle. Ha Ön a lakásvásárló, és szeretne visszalépni, akkor erre törvényes joga van, és ezt mindig lehetőségnek kell tekinteni. Ha azonban harcolni akar álmai otthonáért, akkor számos lehetőség áll rendelkezésére.

Mikor érdemes fontolóra venni egy második értékelést?

Az első lépés, amelyet akkor kell tennie, ha alacsony értékeléssel szembesül, megpróbálja kitalálni, mi történik. Tekintse át az értékelést és a kompokat, és az ingatlanügynökével tegye meg ugyanezt. Ha az összehasonlítható adatok nem megfelelőek, régiek vagy hibásak, megtámadhatja az értékelést, és megkérheti a hitelezőt, hogy szerezzen másikat.

Mivel a vevő fizet az értékelésért, számítson arra, hogy pénzt költ egy másodikra. Ha meg van győződve arról, hogy az értékelés nem volt megfelelő vagy egyszerűen megmagyarázhatatlan, érdemes lehet. Még akkor is, ha a hitelező nem ért egyet, folytathatja az új értékelést, és ha feltételezzük, hogy ez magasabb, akkor ezt felhasználhatja arra, hogy az ügyét vitassa a hitelezővel.

Milyen lehetőségei vannak, ha az értékelés helyes?

Talán elolvasta az értékelést, és úgy találja, hogy van értelme. Ne ítélkezz keményen magad felett; nem te vagy az első ember, akit elvakít egy álomház káprázata, vagy akit egy vonzó ingatlanért folytatott pályázati háború vesz el. Előfordulhat, hogy ki tudja dolgozni a vásárlást.

A hajlandó eladóval való együttműködés kiemelkedő lehetőség, ha az alacsonyabb értékelési érték indokolt volt. Keresse meg az eladót, beszélje meg az alacsonyabb érték okait, és nézze meg, hogy az eladó hajlandó-e csökkenteni az árat. Ez attól függhet, hogy az eladónak egyéb érdeke fűződik-e az ingatlanhoz. Ha igen, az eladó kevésbé hajlandó csökkenteni az árat. A vevői piacon nagyobb lesz a tőkeáttétel.

Alternatív megoldásként megoldhatja a kérdést a különbözet ​​zsebből történő befizetésével. Ha megvan a készpénz, egyszerűen felveheti az üzlet tetejére. Ha nem, próbáljon meg megállapodni a hitelezővel, amely lehetővé teszi az előleg csökkentését és a jelzálog összegének növelését. Ezután felhasználhatja az extra előleg készpénzt az értékelt érték és a vételár közötti különbség fedezésére.

Vannak más lehetőségek?

Ha az eladó nem csökkenti az árat, és nincs extra készpénz, akkor is folytathat tárgyalásokat az értékesítés érdekében. Pontosan mit kínálhat az eladás körülményeitől függ. Milyen engedményeket találna az eladója elég vonzónak az ár csökkentése érdekében?

Például, ha az eladó beleegyezett abba, hogy az üzlet részeként otthoni javításokat végez, vagy nagyméretű szemetet távolít el a garázsból, ajánlja fel, hogy ezeket a felelősségeket kivonja az üzletből. Az eladó szeretne visszavásárlási megállapodást? Nézze meg, hogy ez lehet-e alku chip.

Ne felejtsd el a végső tőkeáttételt. Ha az értékelés alacsony lesz, akkor törvényes joga van arra, hogy elálljon az ügylettől.