Házi ellenőrzés után közös javításokra van szükség

Az otthoni ellenőrzés nem feltétlenül kötelező része a lakásvásárlási folyamatnak, de a legtöbb vásárló ezt kéri, és bizonyos esetekben a hitelezők is megkövetelik, ezért gyakori. A vevő fizet az otthoni ellenőrzésért, és a szerződési feltételektől függően tárgyalási eszközként felhasználhatja az információkat. Az otthoni ellenőrzési jelentés részletezi azokat a problémákat, amelyek az ingatlant nem biztonságosá vagy lakhatatlanná teszik, és javításra szorulnak. A javítás nem kötelező, és az ellenőrzési jegyzőkönyvben feltüntetett összes elem tárgyalás tárgyát képezi. A hitelezők azonban gyakran elutasítják a nem biztonságos ingatlanok finanszírozását, és a finanszírozás elvesztése általában halálos csapást jelent az adásvételi szerződésre.

A házi ellenőrzés az adásvételi szerződés aláírása és a lezárás közötti átvilágítási időszak alatt történik, és egyes állami szerződések határidőt írnak elő. Például Kaliforniában, az ellenkező rendelkezés hiányában, az adásvételi szerződés megerősítését követően 17 nappal az otthoni ellenőrzést be kell fejezni, és a javítási igényeket be kell nyújtani. Ha olyan kedvezőtlen tételek fordulnak elő, amelyek nem oldhatók meg, és az értékesítés az ellenőrzésen múlik, mint a legtöbb, akkor a vevő elmehet. Ahelyett, hogy ezt megtenné, a legtöbb vásárló a jelentésben szereplő kedvezőtlen elemeket mérlegeli az ingatlan egészének kívánatosságával és az adásvételi szerződés módosítását kéri.

Az otthoni felügyelő pártatlan profi, és mindig problémákat talál, amelyek közül néhány súlyosabb, mint mások, és ez rajtunk múlik a vevő (és néha a jelzálogkölcsön-kölcsönző) dönthet arról, hogy elég komolyak-e a javításhoz kérés. Azon vásárlói piacon, ahol az otthonok értékesítése sokáig tart, az eladó valószínűleg beleegyezik a javításokba, de a forró eladók piacán kevesebb motiváció van a drága javítások elvégzésére, mert nem sokkal később újabb ajánlat érkezik ban ben. Ez a vevő stratégiai döntést hoz a vevő javítás iránti kérelmekről, amelyet mindig a jelenlegi piaci trendek figyelembevételével kell meghozni.

Az otthoni ellenőrzés prioritást élvez a biztonság szempontjából

A házon belüli ellenőrök azon cikkei tetején vannak, amelyek biztonsági szempontból aggályosak. Lehetségesek az építési szabályzat megsértése az elektromos, a HVAC vagy a vízvezeték rendszerekben, az épületszerkezet romlása vízkárosodás vagy kártevőfertőzés vagy az idősebb otthonokban rejlő problémák, például azbeszt-szigetelés, ólomfesték vagy elavult vezeték. Magával az ingatlannal kapcsolatban is felmerülhetnek komoly problémák, például a faágak kinyúlása, az elhalt fák vagy az erózió. Néhány a leggyakoribb biztonsági problémák közül:

• ​Elektromos veszélyek:A házellenőr megjegyzi az elektromos problémákat, például az elhasználódott vezetékeket, a nem biztonságos vezetékeket, valamint az elhasználódott edényeket és kapcsolókat. Az ellenőrzési jelentés a szabálysértéseket is megállapítja, például a nem megfelelő vezetékméretet, a szalaggal összekötött kitett vezetékeket és az alulméretezett vagy elavult elektromos paneleket. Régebbi házakban megalapozatlan kábelezés lehet, vagy a vezetékezési módszerek elavultak.

• ​Szerkezeti károk:Az ellenőrök számára különösen érdekesek azok a strukturális problémák, amelyek közvetlen veszélyeket jelentenek, például hiányzik a fedélzet deszkák, szivacsos és korhadt padlók, repedezett és omladozó alapfalak, remegő lépcsők és törött kapaszkodók. Megjegyzik azokat a kozmetikai problémákat is, amelyek a mögöttes szerkezeti hibákra utalnak, mint például a falak repedései, az ajtók és ablakok beragadása és a lejtős padlók.

• ​Nem megfelelő tűzvédelem:Az ellenőrzési jelentés részletezi, hogy az ingatlan rendelkezik-e füstjelzővel és szén-monoxid-érzékelővel a megfelelő helyeken, és hogy működnek-e vagy sem. Ha nem, az eladó feladata kijavítani a helyzetet, de általában viszonylag könnyen megoldható probléma.

• ​Öntőforma:Az ellenőrök keresik a vízkárosodás jeleit, amelyeket vízvezeték-problémák vagy szerkezeti szivárgások okozhatnak, és észrevesznek minden talált penészt. A penész nőhet a nem megfelelően karbantartott légcsatornákban és más HVAC berendezésekben is. A penész potenciálisan veszélyt jelenthet az egészségre, és csak akkor romlik, ha nem foglalkoznak vele.

• ​Mérgező anyagok: Régebbi otthonokban az ellenőrök azbeszttel foglalkoznak, amely lehet a szigetelés, a padló vagy a burkolat. Meg fogják keresni az ólomfestéket is, amelyet az otthoni belső terekben gyakran használtak, mielőtt 1978-ban betiltották volna. Az ellenőr megemlítheti a radon esetleges jelenlétét, ami biztonsági szempontból aggályos, mert tüdőrákot okoz. Ha ezek bármelyikét feltüntetik a jelentésben, szakember nyomon követheti.

• ​Kioldási veszélyek:A ház belsejében az olyan körülmények, mint az egyenetlen padló, az emelt küszöbök és a lépcsőházak laza szőnyegburkolata, botlásveszélyt okoznak, mások pedig, például a csúszós fürdőszobai padlók, csúszásveszélyt okoznak. A szabadban a kiálló fa gyökerei vagy a hiányzó járda burkolók szintén nem biztonságosak, és ezeket megfelelően megemlítik.

Az otthoni ellenőrzés a lakhatékonyságot is vizsgálja

Néhány hiba nem feltétlenül teremt veszélyes körülményeket, de befolyásolja az otthon élhetőségét. A készülékek példaként szolgálnak, és az ellenőr általában ellenőrzi a nagyobbakat, például a kemencét. központi légrendszer, hűtőszekrény, tűzhely, mosogatógép és beépített mikrohullámú sütő. Néhány más, az otthon kényelmét befolyásoló általános javítás, amelyet az ellenőr a jelentésben megjegyez:

• ​Szivárgó vagy hiányzó ereszcsatornák és hiányzó tetőzsindely:A szivárgó ereszcsatornák veszélyes körülményeket teremthetnek télen, amikor a víz jégcsapokat képez, vagy a járdákra csöpög és megfagy. A hiányzó övsömör nemcsak rosszul néz ki, hanem felelős lehet a szivárgásért is.

• ​Akasztó vagy üzemképtelen ajtók vagy ablakok:Lehetséges, hogy a lengőajtók megvetemedtek a változó páratartalom miatt, a tolóajtóknál sérültek lehetnek a görgők, és az ablakok becsukódhatnak.

• ​Benőtt vagy rosszul karbantartott sétányok:Lehet, hogy hiányzik az útburkoló, a beton megrepedhet, és a gyomok teljesen elrejthetik a járatokat. Néha fa gyökerei a járdákba nőttek, és megemelték a betont.

• ​Lassan leeresztő víz- vagy szeptikus szagok:Az enyhe szagok bosszantóak, de csak a túlteljes szeptikus tartálynak köszönhetik, így a probléma könnyen megoldható. Az erős szagok kiterjedt (és drága) vízvezeték-javítások szükségességére utalhatnak.

• ​Elektromos problémák, amelyek kódsértések lehetnek, de nem jelentenek közvetlen veszélyeket, például hiányzó GFCI csatlakozók vagy hibás világítótestek:A jelenlegi kódok megkövetelik a GFCI-ket a konyhában, a fürdőszobában, a mosókonyhában, az alagsorban, a garázsban és minden kültéri helyen. A hibásan működő világítótesteket ki kell cserélni.

Néhány probléma a jövőbeli javításokra mutat

Az azonnali javítást igénylő problémák mellett a házfelügyelő olyan problémákat is megjegyez, amelyeket a jövőben meg kell javítani. Számos kódsértés tartozik ebbe a kategóriába, mert a kódok változásakor a meglévő telepítések jellemzően a régi jogok hatálya alá esnek, és csak akkor kell őket frissíteni, ha a házat átalakítják. Néhány jelzés a drága javításokról az úton:

• ​Tető és csatorna problémák:Lehet, hogy a tető megereszkedik, vagy törmelék gyűlik össze egy völgyben, és mindkettő előre jelzi a jövőbeni szivárgásokat. A ház körül azonnal beázhat a talaj, ami jelzi, hogy szükség van a vízelvezetés javítására az alapozás károsodásának megelőzése érdekében.

• ​Termeszkár:Az ellenőr nem végez teljes kártevő-ellenőrzést, de észreveszi a termeszek vagy az asztalos hangyák nyilvánvaló károsodásának jeleit. Kezeletlenül a kártevők jelentős károkat okoznak, ezért általában részletes kártevő-ellenőrzési jelentés szükséges. Még akkor is, ha a kár nem terjedelmes, most meg kell tenni valamit a fertőzés visszaszorítása érdekében.

• ​Elavult vagy nem megfelelően felszerelt vízvezeték:Lehet, hogy horganyzott acélból készült vízvezeték-csövek vannak, amelyek végül korrodálódnak és szivárognak, vagy egyes csövek mérete nem megfelelő. Ha az ellenőr vízfoltokat észlel a falakon vagy a mennyezeten, ez azt jelenti, hogy a probléma éles és azonnali figyelmet igényel.

• ​Gyenge világítás a lépcsőházakban vagy a bejáratokban:Ez valójában biztonsági kockázatot jelent, de egyesek úgy dönthetnek, hogy egyelőre ezzel élnek. Egy bizonyos ponton azonban mind a biztonság, mind a kényelem érdekében frissíteni kell.

Javítania kell az eladónak?

Az eladóknak mindig lehetőségük van lemondani az adásvételi szerződésről, ha nem akarnak a vásárlók által kért javításokat elvégezni, tehát ebben az értelemben nincs olyan, hogy kötelező javítás. Az állami építési szabályzatok azonban beavatkozhatnak, különösen, ha az ingatlan egy része az eladáskor építés alatt áll. Ezenkívül egyes államok, köztük Kalifornia és Massachusetts, ezt megkövetelik füstjelzők és a szén-monoxid-érzékelők a helyükön vannak és jó állapotban vannak, mielőtt egy házat el lehetne adni.

Mivel pénzügyi érdekeltségeik vannak az ingatlan iránt, a hitelezőknek gyakran szükségük van bizonyos javításokra a jelzálog jóváhagyása előtt. Jellemzően ezek hoznak létre leginkább veszélyes körülményeket, például szerkezeti, vízvezeték- és elektromos problémákat, amelyek azonnali javítást igényelnek. Ha a hitelező a bejelentkezéskor kibékül, és az eladó nem hajlandó javítani, a vevőnek mindig lehetősége van vásárolni egy új hitelező, de az ügylet gyakran nem működik, kivéve, ha a vevő beleegyezik a javítások elvégzésébe, ami nagyon magas lenne szokatlan. Ilyen helyzetben a legkecsesebb kiút általában az, ha a vevő és az eladó megosztja a költségeket.

Tárgyalás a javításokról az ellenőrzési jelentés után

Amint beérkezik a jelentés, a lakásvásárló összeáll a képviselő ingatlanügynökkel, hogy listát készítsen az eladónak benyújtandó javítási igényekről. Figyelembe véve, hogy minden lakásvásárlónak joga van biztonságos és kényelmes új otthonba költözni, általában ez az eladó felelősség a nagyobb javítások kezeléséért, amelyek befolyásolják a biztonságot és a lakhatóságot, és sokan ezt még a ház felrakása előtt meg fogják tenni a piac. A vevők és az eladók általában figyelmen kívül hagyják a tisztán kozmetikai kérdéseket, például a festék hámlását vagy a gipszkarton horpadásait, amelyek könnyen kezelhetők, miután a vevő birtokba veszi az ingatlant. Az a lakásvásárló, aki valóban ingatlant akar, azt kockáztatja, hogy az üzlet beesik az apró dolgok megizzadásával.

Az eladó és a tőzsdei ügynök átnézik a listát, és általában ellenajánlatot tesznek, amely megállapodás lehet az összes javítás bezárással vagy egyeztetett időpontig történő befejezésével. záró. Az is gyakori, hogy az eladó becslést kap a munkáról, és záráskor felajánlja a vevőnek ezt az összeget. Ha a javítási igények kiterjedtek, az eladónak lehetősége van az ár csökkentésére is, de ha a piac elég robusztus és a Ha az ingatlan kellően értékes, előnyösebb lehet, ha az eladó ekkor felmondja az üzletet, és vár egy másikra ajánlat.

Az az általános eladó taktika az eladó számára, aki meg akarja valósítani az üzletet, és nem engedheti meg magának, hogy elvégezze a kért javításokat, az az, hogy kereskedelemként valami értékeset kínál. Ez gyakran jó alkalom arra, hogy megszabaduljon az alagsori túlméretezett biliárdasztaltól, a túl nagy és esetlen pezsgőfürdőtől vagy a lakóautótól, amelyet három éve nem használt. Egy másik lehetőség az, hogy felajánlja az otthoni garancia megfizetését, amely lefedi a megbeszélt időtartamra felmerülő kérdéseket.