Vajon az ingatlanpiac valaha megnyugszik? Megkérdeztük a szakértőket
Az elmúlt hónapokban a kaliforniai Bay Area-ban ingatlanügynök Christina Kokologiannakis azt mondja, hogy az otthonok akár 106% -kal is elkeltek az eladási ár felett - és ez csak egy példa. Az országos ingatlanpiac jelenleg virágzik, mivel a vevők kihasználják az alacsony kamatlábakat (ami először esett újra két hónap alatt), de az árakat a még alacsonyabb készlet növeli. Ez olyan piacot hoz létre, ahol a vevők áron felüli ajánlatot tesznek, vagy lemondanak az esetleges esetekről (olyan feltételek, amelyeknek teljesülniük kell az eladás előrelépéséhez, például egy kielégítő otthon ellenőrzés).
"Annak érdekében, hogy versenyképesek legyenek a vásárlási oldalon, a vevőknek valóban mérlegelniük kell az esetleges eseteik eltávolítását" - mondja Kokunkiannakis a Hunkernek. "De a vásárlók számára nagyon nehéz felkészülni arra, hogy 200–400 ezer dollárt keressenek a kérésen, és eltávolítsák az esetleges eseteiket, plusz Tegyük fel, hogy készpénzzel kell fizetniük a lakás megemelt áráért, ha és amikor az értékelés nem jön be érték."
Míg Kalifornia drága ingatlanjairól ismert, a házak gyors és magasabb eladási tendenciája kért ár játszik az egész országban - még a Középnyugaton is, ahol a megélhetési költségek vannak viszonylag alacsony.
"Az Egyesült Államok szíve visszhangozza a piacokat az ország nagy részén, és van egy készlet hiánya a Nebraska-i Lincolnban, amikor új építésű és meglévő házakról van szó. " ingatlanügynök Melanie Dawkins, aki székhelye Lincoln, elmondja Hunkernek. "A Nebraska-i Lincoln-i ház átlagos ára 230 000 dollár, ami most legalább 250 000 dollárért zár. És ha a vevő ilyen áron üzletet köt, akkor általában le kell mondania az egész ház ellenőrzéséről. "
Előrejelzések azt mutatják, hogy ezek a növekvő lakásárak és alacsony kamatlábak a belátható jövőben várhatóan konzisztensek maradnak. Valójában, A mérleg arról számol be, hogy 2021 márciusától a Szövetségi Nyílt Piaci Bizottság (FOMC) bejelentette, hogy 2023-ig nem tervez kamatemelést (vagy amíg az infláció 2% -ot nem haladja meg). A FOMC kifejezetten kijelentette, hogy a fedezett alapok aránya - amely befolyásolja a fogyasztói kamatlábakat - 0% és 0,25% között marad. A jelzálogkölcsönök tekintetében 2021. április NerdWallet jelentése szerint a legmagasabb kamatláb 3,016% egy 30 éves, fix kamatozású jelzálog esetében.
Lehet, hogy egyesek a 2020-as rohamosan növekvő járványos munkanélküliségi rátát is annak jeleként szemlélték, hogy az amerikaiak nem lesznek házvadászat ebben az évben, de Kokologiannakis szerint az otthon piacán lévő lakosságot nem érte sújtás kemény.
Kokologiannakis azt mondja: "Ha azokat az embereket nézzük, akiket a [járvány] leginkább érint, akkor már a többgenerációs házakban vannak, vagy olyan bérlők vannak, akik ezzel nem tudtak bejutni a lakáspiacra idő. Azok az emberek, akik a lakáspiacon vannak, olyan munkahelyekkel rendelkeznek, amelyek továbbra is erősek a COVID alatt, ezért a piac még mindig előrelép. Aztán vannak eladói, akiknek nincs hová menniük, mert a piac olyan erős, ezért helyben maradnak, ami alacsonyabb készletet eredményez ugyanolyan kereslet mellett. "
Geoffrey Frid, a Beverly Hills-i ingatlanközvetítő azt is feltételezi, hogy a virágzó piac a pálya szélén várakozó fiatal vevőknek köszönhető. Országon át, a lakásárak válogatás nélkül emelkedtek a fiatal vásárlók iránti kereslet iránt városi és külvárosi lakások egyaránt.
"A piacot olyan évezredek vezérlik, akik alacsony érdeklődés mellett szeretnék megvásárolni első otthonukat arányokat, ami arra ösztönzi az évek óta bérlőket, hogy belevágjanak az otthoni tulajdonba "- mondja Frid Hunker. "Ezenkívül jelentős vagyonátadás következik be a következő 10 évben, főleg az idősebb generációk nyugdíjazása vagy elmúlása miatt. Amint ezt a saját tőkét megfordítják, ez lehetővé teszi a fiatalabb lakosság számára, hogy tovább fektessenek az ingatlanokba. "
Van még spekuláció hogy a közelgő meleg időjárás az oltásokhoz való hozzáféréssel párosulva arra ösztönözheti a vásárlókat, akik haboztak, hogy világjárvány idején piacra dobják otthonaikat. Ez lazíthat a készleten egyes piacokon, de egyelőre még mindig nehéznek bizonyul a belépő szintű vásárlók számára, hogy be tudják tenni az ajtót.
Az olyan államokban, mint Dél-Karolina, az ügynökök nehezen találnak ingatlanokat ügyfeleik számára, akik gyakran először vásárolnak. Columbia, Dél-Karolina, ingatlanügynök Alisha Giles azt mondja, hogy a lakásárak drámai piaci változásokon mennek keresztül, a lassulás jelei nélkül, ezért fontos, hogy a vásárlók most lépjenek be, ha tudnak.
"Jelenleg a dél-karolinai, különösen a kolumbiai lakáspiac őrült. Előre jóváhagyott vásárlók beáramlását látjuk, de ezeknek az ügyfeleknek alig van készletük, hogy megvásárolhassák őket "- mondja Giles Hunkernek. "A jelenlegi vásárlók lemondanak az ösztönzőkről, lemondanak az értékelési esetekről, és legfeljebb 3% -os komoly pénzt fizetnek - míg korábban 1% volt általános. Ráadásul a vevők több ajánlattal versenyeznek, így riasztó ütemben vezetik az eladási árat. A vevők komoly harcot folytatnak, ha éppen otthon után kutatnak. "
Az ügynökök nem biztosak abban, hogy a piac pontosan mikor fog megnyugodni, de egyetértés van abban, hogy a piac kiegyenlítheti, ha emelik a kamatlábakat. A FOMC állításai alapján azonban ez csak 2023-ban fordulhat elő. Mivel az alacsony kamatlábak évezredes vásárlókat vonzanak, az akkori magasabb kamatlábak a végén is visszafoghatják a vételi sávot, miközben a piac még jobban megnyugszik. Ezt akkor mutatták be, amikor a kamatlábak elérték a legmagasabb pontot 2020 júniusa óta, mert a jelzálogkölcsön-kérelmek ezt követően 5,1% -kal csökkentekForbes.
"Az egyetlen módja annak, hogy megnyugodjon, ha nagyobb a kínálat, mint a kereslet" - zárja Kokologiannakis. "Ha a kamatlábak valóban magasak, akárcsak a 80-as években, 7% -kal vagy 10% -kal, sok vevőt kizárhat a lakásvásárlásból. A kevesebb vásárló több otthont jelent a piacon, kevesebb versenyt, alacsonyabb árakat és nyugodtabb piacot jelent. "