Ellenőrzőlista otthoni ellenőrzésekhez

A jó otthoni ellenőrzés megkülönböztetheti a megfelelő ház vásárlását (normál ház esetén) javítás és pótlási költségek), és egyenes pénzbányát vásárolnak. Ezért elengedhetetlen egy ház professzionális ellenőrzése, mielőtt megvásárolná. És függetlenül attól, hogy otthoni vásárló vagy eladó - segíthet megismerni a fő ellenőrzőlista elemeket, amelyeket az ellenőrzés magában foglal.

Az ellenőrök megvizsgálják a tetőszerkezet életkorát és általános állapotát, hogy meghatározzák, mekkora élettartamot hagyhatott fenn. Néhány kulcsfontosságú elemet keresnek, amelyek megakadályozzák a szivárgást; azaz minden átmeneten villog. A hiányzó villogó és meghibásodott tömítőanyag vörös zászlók, amelyek figyelmeztetik az ellenőrt, hogy lent lehetnek szivárgások.

• Villog: Vajon minden olyan csatlakozás mentén villog-e, ahol a tető megfelel a falaknak, a tetőablakoknak és a tetőablakoknak?
• Kémény: A kémények megfelelően megvilágultak és le vannak zárva? A kémény jó állapotban van?
• Behatolások: Vannak-e csövek, szellőzőnyílások és egyéb behatolások gumicsizmákkal vagy más villogással, és jó állapotban vannak?
  
• Övsömör: Van-e sérült vagy hiányzik az övsömör? Vannak szabadon vagy felbukkant körmök?

A ház külső ellenőrző listáján szereplő elemek közé tartoznak az iparvágányok, burkolólapok, ablak- és ajtóburkolatok és egyéb befejező elemek, de alapvetően az ellenőrök ellenőrzik a rothadás jeleit, rovarok károsodása és olyan területek, ahol a víz bejuthat a falszerkezetbe.

• Faanyagok: Van-e valami a talajhoz, vagy a talajtól számított 6 hüvelyk körzetben?
• Festék: A festék vagy más védőburkolat jó állapotban van?
• Vágás: A vágódeszkák jól rögzítve vannak-e olyan jelentős hézagok nélkül, amelyek bejuthatnak a nedvességbe és a kártevőkbe?
• Ajtók és ablakok: Vannak villogó vagy csepegtető széleik a tetejük mentén, hogy ne kerüljön víz? Ezek a területek jól le vannak tömítve vagy más módon le vannak zárva?
• Iparvágány: Jó állapotban van (még akkor is, ha képes lenne festeni)? Ha az iparvágány stukkó vagy kőműves, vannak-e nyitott repedések; hiányzik-e a habarcs a téglaburkolatból?

Az ellenőrök azt szeretnék látni, hogy az ereszcsatornák jó állapotban vannak, és megfelelő lejtőn vannak, és hogy a lefolyók a vizet a ház alapjától irányítják. Ugyanezen vonalak mentén a talajnak lefelé kell lejtnie a háztól, hogy elősegítse a természetes vízelvezetést. Az itt felmerülő problémák növelik a víz valószínűségét az alagsorban vagy a bejárási térben.

• Ereszcsatorna: Vízszintes ereszcsatorna fut lejtős a lejtők felé? A csatornák egyenesek és megfelelően vannak rögzítve?
  
• Downspouts: Van-e elegendő downspouts a csatornázás hosszához?
• Lefolyócsövek: A csatornák engedik-e a vizet a háztól lejtő földre? Szükség esetén használnak-e lefolyó hosszabbítókat és / vagy vízelvezető blokkokat?

Az elsődleges szerkezeti elemek magukban foglalják a ház alapját és belső kialakítását. A legtöbb esetben ezek elsősorban az alagsorban vagy a bejárási térben láthatók, ahol az ellenőrök megtekinthetik az alapfalak (és a fal alatti betonlábak) és a padlókeretek a többi házat támasztják alá ház.

• Alapozási falak: Vékonyak (tökéletesen függőleges), egyenesek és mentesek-e jelentős repedésektől?
• Lábak: szilárd talajon vagy sziklán viselkednek-e, és nincs-e jelentős repedésük?
• Fő támogató gerendák: Megfelelő méretűek és támasztottak-e? A támasztóoszlopokat beton padlókon vagy lábakon viselik-e?
• Padló gerendák: Egyenesek, stabilak és méretük megfelelő-e a hosszukhoz (hossz)?
• Ház külső falai: Egyenesek és hajlottak (nem hajlottak)?
• Ablakok és ajtók: A nyílások négyzet alakúak (merész és vízszintes), nem ferde?
  
• Tető: A gerinc egyenes, nem nyereg? A tető síkjai laposak, nem merülnek vagy nem duzzadnak?

Az ellenőrök sok lehetséges problémát keresnek a tetőtérben, ideértve a szerkezet, a szigetelés és a szellőztető rendszer ellenőrzését. Azt is ellenőrzik, hogy a háztulajdonosok nem voltak-e igazán ostobák, és szellőztették ruhájukat, szárítóikat vagy fürdő- vagy konyhai ventilátoraikat a tetőtérbe.

• Szarufák vagy rácsok: Vannak megfelelő méretű a tetőtartamhoz? Jó állapotban vannak?
• Padló-gerendák: Ha a tetőtéri teret tárolásra vagy más célokra használják, akkor az a gerendák elég nagy ahhoz, hogy kezelni tudja a kiegészítő rakományt?
• Tetőfedél (rétegelt lemez vagy táblák a zsindely alatt): bármilyen szivárgás, penész, rothadás vagy rovarok károsodása?
• Szellőzés: Megfelelő-e a tetőtér és az otthon számára? A soffit és / vagy a tető nyílások blokkolódnak, korlátozva a légáramot?
• Szigetelés: A szigetelés szintje megfelel-e a helyi éghajlatnak, és a szigetelés megfelelően van-e felszerelve? Van-e penész vagy vízkárosodás jele a szigetelésen?

Az elektromos rendszer ellenőrzése a szerviz panelen vagy a megszakító dobozban (vagy biztosíték dobozban) kezdődik. Piros zászlók és a szakszerűtlen kivitelezés a panelen figyelmezteti az ellenőrt, hogy ellenőrizze, nincs-e máshol rossz telepítés. Az alagsorok és a bejárási területek könnyű hozzáférést biztosítanak a vezetékekhez és más elektromos berendezésekhez. A házban az ellenőrök nem látják a vezetékeket, de ellenőrizhetik a kapcsolókat, szerelvényeket és készülékeket a megfelelő telepítés és működés szempontjából.

• Szervizpanel: A szolgáltatási kapacitás megfelel-e a modern szabványnak (150 vagy 200 amper)? Visszahívották a panel modelljét? A megszakítók és a huzalok jól vannak-e felszerelve?
• Nyitott huzalozás: Milyen a huzalozás típusa és hogyan van telepítve? Mit használ a rendszer a földeléshez? Megfelelően vannak-e rögzítve és rögzítve a kábelek?
• Csatlakozó dobozok: Van-e minden csatlakozódobozban (amely huzalszálakat körülvesz) kábelbilincsekkel a bejövő kábelekhez? A dobozok megközelíthető helyen vannak-e, és vannak-e borításuk?
• Kapcsolók és szerelvények: A kapcsolók, világítótestek, mennyezeti ventilátorok és szellőzőventilátorok megfelelően működnek?
• Kimenetek (tartályok): A több vezeték megfelel-e a huzalozás és a földelés vizsgálatának? Van-e GFCI-edények az összes szükséges helyen (konyha, fürdőszoba, mosókonyha, garázs, szabadban stb.)?

A vízvezeték-ellenőrzés szivárgások, korrodált anyagok és a csövek helytelen konfigurációjának jeleit keresi. A víznyomás és az elfolyási teljesítmény szintén jelezheti a lehetséges problémákat.

• Víznyomás: Alacsony / gyenge a nyomás több berendezésnél?
• Vízcsövek: Miből készülnek? A horganyzott acélcsövek alacsony víznyomásúak-e kombinálva (jelezve a csöveken belüli jelentős korróziót)?
  
• Csatorna: Van-e szivárgás jele? Van-e tisztítószere a kulcscsatornáknak a csatornák elcsíptetésére? Miből készülnek a csövek, és vannak-e korrodálva a régi fémcsövek? Megfelelően vannak leeresztő csövek?
• Csatornák: A WC-k, mosdók és a kád / zuhany lefolyik-e jól?
• Szeptikus rendszerek: A szennyvíztartályt nemrégiben tisztították vagy karbantartották? Mi a kiömlési mező (vízelvezető mező) állapota?
• Csatornarendszer: Vannak-e bizonyítékok arra, hogy a fő ház lefolyójában vagy a csatornacsőben nemrégiben történt biztonsági mentés A csatorna lefolyóját kamerával lefedték-e (opcionális szolgáltatás vízvezeték-szerelő vagy csatornázó vállalkozó, nem házellenőr végzi)?
  

Míg egy tipikus házellenőrzés során fel kell tüntetni a legtöbb fő készülék életkorát és általános állapotát, a a legnagyobb hangsúly a vízmelegítőre és a fűtésre, szellőzésre és légkondicionálásra (HVAC) felszerelés.

• Vízmelegítő: A tartály mérete / melegítő kapacitása megfelelő-e a háztartás számára? A szükséges biztonsági elemek sértetlenek-e? Megfelelően van-e a fűtés? Hány éves a vízmelegítő (különösen fontos a tartály típusú fűtőberendezéseknél)?
• Fűtési rendszer: Minden szoba megfelelő kiszolgálással rendelkezik? A rendszer megfelelően működik? fűtni és / vagy hűteni a szobákat?
• Kényszerlevegős csatornarendszer: A csövek mérete megfelelő? Jól vannak-e lezárva az ízületek? A tápcsatornák szigeteltek?
• Kemence: Mi az általános életkor és állapot? A szűrő tiszta?
• Szellőzés: A kemence vagy a kazán megfelelően szellőztetett? Vannak-e korrózió vagy túlzott nedvesség jelei?
• Légkondicionáló: Megfelelően van-e felszerelve a kültéri egység, tartólapjával és megfelelő helyzetben? Van-e korrózió az egységben? Megfelelő méretű-ea ház a házhoz? Hány éves kor van?
• Kazán (hidronikus fűtés): Mekkora a kazán életkora és állapota? Megfelelően szellőztetett? Megfelelően körbe van-e állítva a rendszer?

A legtöbb otthoni ellenőrzés magában foglalja a radon tesztet opcionális kiegészítőként. A tesztet 48 órán keresztül hajtják végre, amikor senki nincs otthon. A teszt nagyon ajánlott, és nem kell félni. A magas szintű radon rákot okozhat, és a radon csökkentése nem nagy ügy, ha a ház nem teljesíti a tesztet. A professzionális szakembereknek csupán néhány órát vesz igénybe egy enyhítő rendszer telepítése, és átlagosan 1200 dollárba kerül.