Közös házellenőrzési kérdések

A hivatásos házellenőrök problémákat találnak a következőkkel: Bármi ház, függetlenül attól, hogy életkora vagy milyen jól gondozott. Az összes megfigyelt kérdés megjelenik az ellenőr jelentésében. Sokan általában kiskorúak és a "légy tudatában" kategóriába esnek. Mások nagy jelentőségűek, és részét képezhetik az eladási tárgyalásoknak. Mivel az ellenőrök elsősorban a problémákat keresik biztonsággal kapcsolatos valamint a magas jegyű tételek, bizonyos területeken inkább több kérdést találnak.

A tetők sok figyelmet kapnak, mivel annyira kerülnek kicserélésre, és mivel a tetőn lévő kérdések vízbe engednek, ami pusztít a házon belül (több ellenőrzési kérdés). A normál kopáson és elöregedésen kívül a leggyakoribb tetőprobléma hiányzik vagy nem megfelelően van felszerelve a villogás. A villogás sokféle formában fordul elő - fémcsíkok és -szögek, gumi csizma vagy fém és gumi kombinációja -, és az is lefedi az illesztéseket minden tetőátmeneten és bárhol, amit valami a tetőn átcsap, például csöveket vagy tetőablakok. A hiányzó vagy sérült villogás gyakran megjósolja a szivárgás jeleit.

A legtöbb alapzat öntött betonból vagy beton tömbből készül, és sajnos a beton szereti megrepedni. Vannak rendben repedések és nem repedések. Az aggodalomra okot adó repedések az alapok mozgásának vagy eltolódásának bizonyítékát kísérhetik és ablakokat, amelyek ki vannak téve és nehezen nyithatók meg, vagy jelentős repedések vannak a gipszkarton vagy a vakolat falán, és mennyezet. Az alapfalak, amelyek meghajlanak (általában befelé), szintén súlyos problémákat jelezhetnek. Egyes esetekben az ellenőr javasolhatja, hogy mérnöki értékelést kapjon az alapról, ha valami gyanúsat lát.

Csakúgy, mint a tetőproblémák arra utalnak, hogy a víz bejut a házon kívülről, a vízvezeték-szivárgások a ház belsejéből származó vízkárosodások bizonyítékait is bizonyítják. A szivárgó csőcsatlakozás A szelepet vagy a szelepet könnyű kijavítani, de még a kis szivárgások is drága problémákat okozhatnak a környező anyagokban, sőt még az otthon szerkezetében is. A szivárgás jeleit, akár múltbeli, akár jelenlegi, általában az ellenőrzési jelentésekben veszik észre.

Ha az otthon elég idős horganyzott acél vízcsövekhez, akkor a csöveket fel kell tüntetni a jelentésben, mert ezeket előbb vagy utóbb ki kell cserélni. Ha van is alacsony víznyomás a ház egyes berendezéseiben vagy az egészben gondoljon, inkább korábban, mint később. Ez azt jelenti, hogy a csövek lényegében kisebbek lesznek a belső korrózió miatt.

Az elektromosság messze a legveszélyesebb dolog a házban. Ennek megfelelően a legtöbb elektromos probléma az ellenőrzések során a biztonsággal kapcsolatos. A gyakori kisebb (olcsó) problémák a nem megfelelő huzalozási csatlakozók, nyitott vagy hiányzó csatlakozódobozok, sérült huzalszigetelés, laza (nem rögzített) huzalozás és fedél nélküli kapcsoló- vagy kimeneti dobozok. A régi vezetékeket, beleértve a gomb- és csővezetékeket, valamint a modern vezetékeket földelő vezeték nélkül, a jelentés tartalmazza, de nem feltétlenül kell azokat cserélni.

Az általános villamosenergia-probléma egy olyan szervizpanel (megszakító vagy biztosítékdoboz), amely túl kicsi a ház számára, és arra utal, hogy az áramkörök valószínűleg túlterhelik. A régi biztosítékkal ellátott paneleket szinte mindig ki kell cserélni, nem azért, mert nem biztonságosak, hanem azért, mert ők nagyon kis szolgáltatási kapacitást kínálnak (gyakran körülbelül 60 amper, a mai 150 vagy 200 szabványhoz képest) amper). Néhány modern szolgáltató panelt nem biztonságosnak tekintenek, és az ellenőrök jelentéseiben mindig szerepelnek azok cseréjében.

Az alapítási problémák mellett az otthoni vizsgálatok gyakran jeleket is találnak rothadás vagy rovar károsodása faszerkezetekben. Az alulméretezett gerendák (vízszintes padlótámaszok) és a gerendák a megereszkedés vagy a stressz egyéb jelei révén felfedezhetők. gerendák túlméretezett lyukakkal vagy bevágásokkal (általában lusta vízvezeték-szerelők vagy véletlenszerű háztartási készülékek vágják be) szintén gyakran szerepelnek az ellenőrzési jelentésekben.

Egyéb szerkezeti vörös zászlók azok az ablak- és ajtónyílások, amelyek már nem négyzet alakúak, vagy jelentős repedések vannak a környező falfelületeken, a tetőn szarufák, amelyek lehajolnak vagy túl kicsik az átmérőjükhöz, és a boltívok vagy nagy ajtónyílások a helyiségek között, amelyek fölfelé esnek (jelezve, hogy alulméretezett támogatás gerenda). Az otthoni ellenőrök alaposan megvizsgálják a kültéri fedélzeteket is, és nem megfelelő lábakat (alapokat), rothadt fát, valamint szerkezeti és rothadási kérdéseket találnak, amikor a fedélzet rögzíti a házat.

Számos ellenőrző elem felhívja az ellenőr figyelmét a ház kezdeti megközelítésére: repedt autópályák és járdák, lejtős állványok és teraszok, hámozó festék, sérült iparvágány és burkolat, ferde kerítések és kapuk, repedt ablakok, szakadt képernyők, elmosódott ereszcsatorna és hiányzik downspouts. Az ellenőrök soha nem ellenőrzik a ház körül a talajt. Lefelé kell lejtnie úgy, hogy a víz elinduljon a ház alapjától, nem pedig a ház felé (és valószínűleg az alagsorba).