Texasi törvény az apartman légkondicionálóiról

A texasi magas hőmérséklet gyakorlatilag szükségessé teszi a légkondicionálást, különösen a nyári hónapokban. Meglepő lehet, hogy megtanulja, hogy a törvény nem írja elő a bérbeadónak, hogy bérelhető házakban vagy apartmanokban légkondicionálót vagy központi légberendezést biztosítson. A lakás légkondicionálóira vonatkozó texasi törvények a hatályos bérleti törvényekre vonatkoznak.

A földesurak felelősek a bérlők számára megfelelő hő, forró víz és folyó víz biztosításáért. Ez alól kivételt képez egy olyan lízing, amely valami mást határoz meg. A bérbeadó például bérelhet lakást azzal a feltétellel, hogy a víz és a hő a bérlő felelőssége. A közzététel napjától kezdve a törvény nem rendelkezik a lakások légkondicionálóiról. A bérbeadónak lehetősége van központi levegőt vagy ablakra szerelhető légkondicionálót biztosítani. Hacsak nem szerepel erről a bérleti szerződés, a bérbeadó nem felel a klíma biztosításáért.

Ha a bérleti szerződés kifejezetten megemlíti, hogy a lakás légkondicionált, vagy légkondicionálóval rendelkezik, akkor a bérbeadónak gondoskodnia kell arról, hogy az egység megfelelően működjön. A bérlőknek be kell lépniük a rendszerbe, mielőtt belépnek és aláírják a bérleti szerződést. A nem működő egységeket be kell jelenteni és rögzíteni kell, mielőtt a bérlő beköltözik a lakásba.

A texasi törvény előírja, hogy a bérbeadók a lehető leghamarabb javítsanak ki olyan problémákat, amelyek befolyásolhatják az épületben lévő emberek egészségét. A légkondicionálás hiányát általában nem tekintik az egészségét veszélyeztető tényezőnek, például a csatorna- vagy vízproblémáknak. A bérlőnek írásban értesítenie kell a törött egység bérbeadóját, és három napot kell várnia a válaszra. Ha a bérbeadó nem hajtja végre a szükséges javításokat, akkor a bérlőnek joga van egy második értesítést küldeni, amelyben közli a bérbeadóval, hogy ha a légkondicionáló nincs rögzítve, akkor a bérlő fizeti a javításokat a zsebéből, és levonja a költségeket az esedékes bérleti díjból. A bérbeadók csak a bérleti szerződésben említett légkondicionáló egységek karbantartásáért felelnek.

Azok a háztulajdonosok, amelyek nem biztosítanak légkondicionálást, jogosultak korlátozni a légkondicionáló egységeket a lízingben. Például a bérleti szerződés megkövetelheti, hogy az egységeket ne használják ablakokban, amelyek alatti járdák vannak. A bérlet korlátozhatja az ablakra szerelt egység méretét is, vagy megakadályozhatja a bérlőt abban, hogy több egységet használjon ugyanabban a lakásban. Ha a bérbeadó egységet biztosít, de nem határozza meg kifejezetten az elemet a bérleti szerződésben, akkor általában a bérlő felelőssége, hogy működőképes állapotban maradjon.