Kódkövetelmények a teraszokhoz

Ahogy az építési előírások és az övezeti törvények hatályba lépnek, a terasz az otthon egyik legkevésbé korlátozott építési projektje. A földön van, tehát nem igényli karfák vagy lépcsőn. Nem csatlakozik a házhoz, tehát nincs szüksége alapra vagy külön csatlakozásra. Nem összeomlik, nem akadályozhatja meg a szomszéd nézetét, és nem fúj el a szélben (normál körülmények között). Tehát az építési osztálynak valójában nem sokkal kell aggódnia.

De ezek a mentességek nem azt jelentik, hogy a teraszok mentesülnek a szabályozás alól. Sok területen az új terasz jóváhagyását meg kell szerezni a körzeti és / vagy építési osztálytól, és korlátozások lehetnek a terasz méretére és az építési részletekre. A legfontosabb, hogy ha azt tervezi, hogy lefedi vagy eltakarja új teraszát, akkor ez a szerkezet sok szempontnak lesz kitéve építési kódex követelményeket (és további övezeti törvényeket), és szinte biztosan engedélyre lesz szüksége a projektben.

A páiok nem sokat játszanak a Nemzetközi Lakossági Kódexben ("IRC"), a "modell" kódban, amelyet Észak-Amerika helyi kódex hatóságai széles körben alkalmaznak. (A feljegyzés szerint a helyi kód az, ami számít az ön számára, mivel minden kódexszabályt és körzeti törvényt helyi szinten írnak elő és hajtanak végre, általában a városon keresztül). Technikai szempontból a teraszok egyfajta forma hardscaping és a lakóingatlanok autópályáinak és sétányainak unokatestvérei. Mint ilyen, egy terasz tartozik az IRC osztályozására és vízelvezetésére vonatkozó ajánlásainak hatálya alá:

• Az épülettől 10 láb távolságon belüli minden nehézségi helyzetnek le kell dőlnie az épülettől legalább 2% -os lejtőn. Ez azt jelenti, hogy a terasznak lábánként legalább 1/4 hüvelyk lejtőn, a ház külső részétől legalább az első 10 láb távolságra kell lejtődnie.
  

Egy másik IRC-kód kérdése, amely befolyásolhatja a teraszterveket, kissé tovább foglalkozik. Ez alá tartozik külső ajtók: Lépés a külső ajtó előtt - például az ajtó, amellyel a házától a házához vezet terasz - legfeljebb 7 3/4 hüvelyk lehet, a terasz felületétől az ajtó tetejéig mérve küszöb.

Az övezetekre vonatkozó törvények külön vannak az építési szabályzatoktól, és általában nagyobb a városok közötti eltérés. Jó esély van arra, hogy az új teraszához a körzeti osztály jóváhagyása szükséges, függetlenül attól, hogy építési engedélyre van szüksége. Az övezeti törvények számos különféle módon befolyásolhatják a teraszterveket:

• Visszaesési törvények korlátozhatja, hogy a terasz milyen közel legyen az ingatlanhoz.
  
• A szerkezetek korlátai korlátozhatja a terasz méretét, mivel egyes övezeti törvények meghatározzák az ingatlan maximális területét vagy százalékát, amelyre ki lehet építeni vagy építeni.
  
• Vízelvezetési vagy vízvédelmi törvények megadhat bizonyos tervezési paramétereket. Előfordulhat, hogy áteresztő udvari anyagot kell használnia a esővíz lefolyásának minimalizálása érdekében.
  
• Nyilvános útvonalak vagy szolgálat előfordulhat, hogy fejletlen marad; ez azt jelenti, hogy ezeken a területeken nincs terasz.
  
• Az udvari teraszok általában méretük korlátozott, és lehet, hogy az utcákat vagy a járdákat minimális távolságban kell tartani.
  
• Tápvezetékek és egyéb segédprogramok befolyásolhatja a terasz elhelyezkedését.
  

Az IRC meghatározása szerint a teraszfedél "nyitott vagy üvegezett falakkal rendelkező szerkezet, amelyet egy lakóegységhez kapcsolódó rekreációs, kültéri célokra használnak". Egy a rövid fordítás, vagyis egy házhoz van csatolva, oldalsóan nyitott vagy zárt (jóváhagyott anyagokkal) és csak rekreációs célokra használható (nem él tér).

A teraszfedélre vonatkozó általános kódkövetelmények a következők:

• Magasság: A burkolatoknak egyemeletes szerkezetűnek kell lenniük, legfeljebb 12 méter magas.
  
• Használat: A burkolatok (és fedett teraszok) nem használhatók fedélzetként, garázsként, tárolóhelyként vagy lakható helyiségként.
  
• Falkonfiguráció: A rekeszfalak bármilyen konfigurációjúak lehetnek, feltéve, hogy a hosszabb falnak és egy további falnak nyílások vannak vagy Üvegezés az egyes falok teljes falfelületének legalább 65% - ával, az egyes falok hat lábától 8 hüvelyk alatt, a feszültségtől mérve padló.
  
• A ház anyaga: A teraszfedél falát rovarfalakkal, átlátszó vagy átlátszó műanyag panelekkel vagy jóváhagyott üveggel lehet lezárni.
  
• Vészkijárat: Ha a teraszfedél egy hálószoba (hálószoba) vészkijárat nyílását veszi körül, akkor a burkolat nem zárható be. Ha a fedél a ház normál kijáratát (külső ajtót) veszi körül, akkor a fedelet be lehet zárni, de annak saját kód-megfelelő kijáratával kell rendelkeznie.
  
• Tetőterhelés: A teraszfedő tetőknek meg kell felelniük a helyi építési szabályzatnak, beleértve az épülethez történő rögzítésük módját is. Az IRC javasolja, hogy a tervezett minimális terhelés 10 font négyzetlábonként (az összes holtteher mellett), kivéve, ha ezt a minimumot meghaladja a helyi hó- vagy szélterhelési követelmények.