Háztulajdonos csalások, hogy vigyázzon
Az új háztulajdonosok gyakori csalások.
Az otthon a legtöbb vásárlás, amelyet legtöbb ember az életében vásárol, és egy tipikus tranzakció több százezer dollárt igényel. Ha sok ilyen pénz repül, könnyedén elveszítheti néhány ezer nyomon követését itt-ott, és nem hiányzik a pénzfejtés céljára szolgáló csalás. A házirend-rendszerek felháborítóbbak, mint mások, és magában foglalhatják személyazonosságuk ellopását is tényleges lopás. Bizonyos rendszerek becsapják a gyanútlan háztulajdonosokat olyan szolgáltatások megkötésére, amelyeket soha nem kapnak, vagy ezekért a szolgáltatásokért nem fizetnek túllíjat; Egyesek olyan embereket céloznak meg, akik üzletkötést keresnek a jelzáloggal kapcsolatban, és mások megkísérelnek pénzeszközök jogellenes felhasználását.
A legtöbb csalást elkerülheti, ha gondosan elolvassa és megérti az otthoni eladásban részt vevő összes dokumentumot, mielőtt aláírja. Ezt nehéz megtenni, és még ha kezeli is, könnyű elhagyni a finoman nyomtatott "gotcha" záradékokat. Ez egy fontos ok, amiért ne végezzen ingatlanügyletet megbízható pénzügyi / jogi tanácsadó segítsége nélkül. Az ingatlanügynöknek vagyonkezelői kötelezettsége az, hogy képviselje érdekeit, és ő az, akire a legtöbb vásárló támaszkodik útmutatásként. Azokban az államokban, amelyekben az ügynök képviseli mind a vevőt, mind az eladót, az ügynöknek azonban összeférhetetlensége lehet. Még ha nem erről van szó, az ingatlanügynökök elfoglalt emberek és nem helyettesítik a szorgalmat az ön részéről.
A csalások lehetősége légió, és folyamatosan újokat találnak fel. Itt található négy gyakori, és hogyan lehet elkerülni őket.
Csali és kapcsoló
Ha a jelzálog túl jól hangzik, hogy igaz legyen, akkor valószínűleg az.
A beállítás: Az új háztulajdonosnak kölcsönre van szüksége, és csak az ingatlan megkereséséig kezdett vásárolni. Az alacsony hitelminősítés korlátozza azt az összeget, amelyre a vevő képesített, és / vagy a vevő költségvetése korlátozza a maximális havi befizetést. A vásárlási szerződés aláírásától számított néhány órán belül a vevő megkezdi a irreálisan kedvező hitel ajánlatok felkérését.
A csalás: Egy adott cég magas kamatlábbal és alacsony havi befizetéssel kínálja a kért kölcsönt. A vevő beleegyezik, és az eladás letétbe helyezi, de közvetlenül a bezárás előtt a hitelező módosítja a feltételeket. Túl késő visszatérni, és a vevő elfogadja az új, kedvezőtlen feltételeket. Egy kapcsolódó taktikában a „csali és emlékezz” kifejezésre - a hitelező „elfelejti” a záró díjak és egyéb költségek hozzáadását közvetlenül a bezárás előtt.
A jogorvoslat: Szerezze be előre hitelminősítését kölcsönhöz, mielőtt ajánlatot tesz, és az ajánlatot arra alapozza, amit megengedhet magának. Csak együtt működjön engedéllyel rendelkező hitelezőkkel és kerülje el a kéretlen ajánlatokat, függetlenül attól, hogy vonzónak tűnnek. Soha ne írjon alá egy dokumentumot anélkül, hogy átnézné a jogi vagy pénzügyi tanácsadójával.
Hamis közüzemi számlák
Ne feledje, hogy a közüzemi társaságok ritkán folytatnak üzleti tevékenységet telefonon keresztül.
A beállítás: Az új háztulajdonosok gyakran elfelejtik megbeszélni az apró részleteket, például a közüzemi díjakat a korábbi tulajdonosokkal. Lehet, hogy még azt sem tudják, hogy mely vállalatok szállítanak villamos energiát vagy más alapvető árukat, például a propánt.
A csalás: A közüzemi társaság "képviselője" felhívja az új tulajdonosot, hogy tájékoztassa az előző tulajdonos által esedékes összeget. Fenyegető hangon a képviselő azt mondja a háztulajdonosnak, hogy küldjön csekket vagy fizessen hitelkártyával. Ellenkező esetben a villamos energia le lesz szakítva, vagy a szükséges felszerelést nem biztosítja.
A jogorvoslat: Az első dolog, amelyet emlékezni kell arra, hogy a közüzemi társaságok ritkán, ha egyáltalán, telefonon folytatnak üzletet. Ennek ellenére egy ügyes csaló elég legitimnek hangzik ahhoz, hogy a cselekvésre kényszerítse. Mielőtt bármit megtenne, vegye fel a kapcsolatot a közüzemi céggel, vagy keresse meg a korábbi tulajdonosokat vagy az értékesítési ügynököt.
Otthoni jótállások
Az otthoni jótállás korlátozott ideig tart - általában egy évig.
A beállítás: Az új háztulajdonosok lelkesen vágynak beköltözni és alkalmazkodni az új életükhöz. Sokan szívesen fizetnek egy kis havi díjat, hogy biztosítsák a nagyobb készülékhibákat vagy szerkezeti hibákat, amelyeket az ellenőrzés során elmulasztottak. Az otthoni jótállások, amelyek általában egy évig tartanak, csak erre szolgálnak.
A csalás: Míg a legtöbb új háztulajdonos garancia törvényes, gyakran javításokat igényelnek konkrét társaságok. Ha azonban problémák merülnek fel, a háztulajdonos a biztosítótársaság és az általa felhatalmazott javítási prospektus kegyelme alatt áll. Kevés előfordulást lehet igénybe venni az alacsony színvonalú javítások vagy olyan javítások ellen, amelyek hosszabb időt vesznek igénybe, mint amennyire kellene. Ezenkívül a jótállás nyelve nem terjed ki bizonyos javításokra, és lehet, hogy nagy a levonhatóság.
A jogorvoslat:Fogyasztói jelentések javasolja, hogy maradjon távol az otthoni garanciáktól. Ha úgy dönt, hogy megvásárol egyet, mielőtt vállalja, ellenőrizze a cég online véleményét. Olvassa el figyelmesen a szerződést, és vegye figyelembe a levonható összeget.
Tipp
A Consumer Reports azt is tanácsolja, hogy új készülékek vásárlásakor ne vegyen igénybe szolgáltatási jótállást. Ehelyett, ha nagyobb készüléket vásárol, használjon hitelkártyát, amely garanciális védelmet nyújt.
Jelzálogkölcsön-adminisztráció
Néhány vállalat pénzt takarít meg Önnek a hitelfizetések kezelésével.
A beállítás: A jelzálogkölcsönök gyorsabban fizethetők ki kéthavonta történő fizetéssel. A lezárás után a háztulajdonos ajánlatot kap egy társaságtól, amely megígéri, hogy kezeli a kifizetéseket. A havi befizetés helyett a jelzálogkölcsön-társaságnak küldi el a közvetítőnek, és ez a társaság kezeli a befizetéseket.
A csalás: A közvetítő rendszergazda nem nyújtja ingyenesen szolgáltatásait. Gyakran egy hatalmas feldolgozási díj és egy kisebb - de nem jelentéktelen - havi díj fizetendő. Ezen díjak egy része szükségtelen. 2015-ben a Fogyasztófinanszírozási Iroda beperelte az egyik ilyen társaságot azzal, hogy 49 millió dollár felesleges díjat számított fel.
A jogorvoslat: Kéthavonta történő kifizetés több évvel lerövidítheti a jelzálog idejét, de ehhez nincs szüksége közvetítőre. Ehelyett állítsa be az automatikus fizetést a bankjával.
A csalások nem csak az új háztulajdonosokat érintik
Minden háztulajdonosnak, akinek tulajdonosa van az ingatlanban, vagy aki fontolóra veszi a refinanszírozást, szintén figyelmeztetnie kell a csalásokat. Ezek közül több, beleértve a csalit és a kapcsolót is, a hitelfelvevőket célozza meg. A csalók hamis rendszereket hoznak létre a rossz hitelek kijavítása érdekében, és még hamis állításokat is használtak a meggyőzéshez a bajba jutott háztulajdonosok "átmenetileg" átadják a tulajdonjogot otthonukba, amíg nincs pénzük vásárolni vissza. Amikor végre elérkezik a nap, a szerencsétlen vásárló felfújja a visszavásárlási árat vagy a ház már eladásra került.
Ha csaló hív, ne válaszoljon a telefonra.
Néhány csalás, amelyre figyelni kell:
- Jelzálogkölcsön-rendszerek, amelyek ígérik a havi befizetések jelentősebb csökkentését azáltal, hogy a meg nem fizetett összeget ráhúzzák a tőkére.
- Olyan kölcsönök, amelyek meglévő tőkéből származnak, és amelyek az eredeti hitelnél jóval többet fizetnek. Az ilyen részvénykibocsátási rendszerek olyan messzire menhetnek, hogy a tulajdonos megköveteli az ingatlan átruházását a hitelezőnek és a bérleti díj fizetését. Végül a hitelező az eredeti megállapodás szerint nem adja vissza az ingatlant a tulajdonosnak.
- Lakásfelújítási csalások, amelyek során egy vállalkozó vállalja, hogy egy adott összegért munkát végez, és vállalja, hogy finanszírozza az összeget. A vállalkozó nem megfelelő munkát végez, eladja a finanszírozási csomagot egy ragadozó hitelezőnek, és eltűnik. Az ilyen forgatókönyvek ritkábban fordulnak elő, ha a háztulajdonosok ezt megértik Otthoni javítási segítség elérhető alacsony jövedelmű emberek számára.
Ha otthona van, vagy vásárol egy házat, akkor a csalókkal szembeni legjobb biztosítéka a szorgalom, valamint az illetékes jogi és pénzügyi tanácsadás.