Hogyan lehet a saját fővállalkozó?
Kérjen minden helyi irodától szükséges engedélyeket. A legolcsóbb becslés nem mindig a legjobb módszer menni Mindig végezzen el egy utolsó ellenőrzést, mielőtt végleges kifizetést fizetne az előfizetőjével. Ellenőrizze az összes referenciát köv. Kérdezze meg az előző munkát. Készítsen fényképeket a munka minden fázisáról biztosítási és adóügyi célokra. Legyen őszinte és tisztességes minden ügyben. Fontolja meg, hogy még több pénzt takarítson meg néhány feladatot, például burkolás, festés stb.
ELŐKÉSZÍTÉS: Meg kell szereznie a finanszírozását, a házterveit és az építendő tételt. Általános vállalkozóként teljes mértékben be kell vonni a ház terveinek kidolgozásába és az építészével való együttműködésbe. Ez segíteni fog, amikor a projekt alvállalkozóival dolgozik. Meg kell értenie a házépítés lépésről lépésre is. Ez építési engedélyek megszerzésével kezdődik, és a megszállási bizonyítvánnyal ér véget.
JÓ RÖGZÍTÉSEK VÉTELE: Sok okból jó nyilvántartást kell vezetnie. Fontos az összes költség nyomon követése, hogy a költségvetésen belül maradjon. A szállítási bizonylatokat a számlákhoz is hozzá kell igazítani. Miután elfogadta az építkezés különböző szakaszaira vonatkozó ajánlatokat, szerződést kell kötnie minden alvállalkozójával. A munkavállalók kompenzációs nyilvántartásait az egyes részekre vonatkozóan is elszámolnia kell. Tartsa meg az összes nyugtát, a törölt csekkeket és a számlakivonatot.
SZAKASZ: A fővállalkozóként fontos, hogy mások is tudják, hogy ez a projekt fontos számodra. Nem fogadhat el késedelmet, gyenge kivitelezést, a gondatlanság többletköltségeit stb. Szilárdnak kell lennie minden ügyféllel, hogy megértsék, hogy méltányos leszel, de nem tolerálják a szakszerűtlen magatartást, hanyag munkát vagy a költségek túllépését. Ön elkészíti a szabályokat. Légy alapos és maradjon benned. Ha a munkavállalók tudják, hogy minden nap a helyszínen lesznek, akkor elszámoltattabbak lesznek munkájáért.
RENDSZERTERV ÉS Idővonal kidolgozása: Rendelkeznie kell egy főtervvel, amely felvázolja az építkezés összes fázisát és az egyes befejezendő szakaszok ütemtervét. Az Ön felelőssége, hogy pénzéből a legtöbbet hozza ki. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha szervezett és profi.
FORRÁSOK HASZNÁLATA: Ha az építés újdonság számodra, akkor továbbra is a saját vállalkozója válhat. Tudjon meg mindent, amit tud az építési folyamatról. Számos jó önsegítő könyv áll rendelkezésre a vállalkozó számára. Fektessen be rájuk! Barátkozhasson az otthoni építőkkel. Érdemes megfizetni a tanácsadási díjat a tanácsadásért. Látogasson el az új házépítési helyekre. Tegyen fel kérdéseket és jegyzeteket. A legtöbb ember örömmel ad tanácsot. Béreljen fel egy felügyelőt. Sok nyugdíjas építő, akik élvezhetik a lehetőséget, hogy segítsenek. Fejlessze ki a jó kapcsolatokat az alábbiakkal, mivel ezek jó tanácsokat és javaslatokat adhatnak.