Az építési alapterület meghatározása

Az építési alapterületet az épület építésével kapcsolatos költségek mérésére és becslésére használják. Az épület építési alapterülete nem csak a költségek ellenőrzése szempontjából fontos, hanem az is szabványos szerelvények és egyéb fizikai tulajdonságok megtervezése, amelyek a legtöbb lakó- és kereskedelmi épületben megtalálhatók szerkezetek. Az építési projektek méretének és elrendezésének idő előtti ismerete segíthet az építőknek felmérni az energiafogyasztási igényeket és javítani az épület energiahatékonyságát.

A Washingtoni Állami Egyetem "Épületterület-mérés" kiadványa kimondja, hogy az építési padló vagy az építési terület különféle kategóriákra bontható. A bruttó négyzetméret, amely a teljes építési alapterület, az összes építési szintet felöleli. Ez magában foglalja a külső falak felületét és vastagságát, az ásott alagsort, valamint a belső és a külső erkélyeket. A bruttó négyzet felvétel magában foglalja a nettó felhasználható négyzet felvételeket és a szerkezeti négyzet felvételeket. A használható négyzetláb kifejezetten az utasok által használt padlókra vagy berendezésekre utal. A szerkezeti négyzetláb a nem lakók számára előírt teljes alapterületet méri. A strukturális padlóterületre példa a külső falak, a tűzfalak, az állandó válaszfalak, valamint a tetőtér és az alagsorok területei.

A helyi zónákra vonatkozó törvények az önkormányzatok között eltérőek, és bizonyos épületelemeket kizárhatnak az építési alapterület kiszámításakor. Stonington Connecticut városa például nem foglalja magában a területeket, ideértve a lift- és lépcsőfalak válaszfalát, Kiegészítő víztartályok és hűtőtornyok, teraszok, kültéri lépcsők és a szerkezetből nyitott nyitott tornácok alaprajzok. Másrészről, alagsori és tetőtéri padlók (függetlenül attól, hogy le vannak rakva); belső erkélyek és mezzaninek; és a garázstetők beépítésre kerülnek az építési alapterület bruttó lábméretében.

Az építők az építkezéseket különféle szerkezeti elemekre vagy elemekre osztják, amelyek kiszűrhetők a költségelemzésbe. Például az építkezés alapterületét fel lehet bontani szerkezetre, alapokra és függönyfalakra. Ezeket az elemeket tovább osztják alelemekre, például alagsorokra, földszinti táblákra, keretekre és tetőkre. Ezenkívül a mérési szabályok az építési alapterület kiszámításához és a költségek becsléséhez szükséges elemeket kategorizálják. A tanácsadói díjak, a bútorok, a felszerelések és az egyéb nem szerkezeti költségek szintén beleszámítanak az építési projektek költségmodelljébe.

Az olyan eszközök, mint például az alaprajzok, nagyon hasznosak az építési alapterület meghatározásához. A "terv nélküli" méréshez mind a méretarányra rajzolt alaprajzokat, mind az építészeti rajzokat felhasználni kell. Ezen felül az Épülettulajdonosok és Kezelők Szövetsége (BOMA) International három különféle terméket kínál mérési szabványok és módszerek a kereskedelmi területek méretének kiszámításához, például bevásárláshoz központokban. Ide tartoznak az építési bruttó terület, a külső bruttó terület és a bruttó bérelhető terület (lásd a forrásokat).