Mi a zónálási variáció és hogyan szerezhető be?

Az eltérés a körzeti törvény jóváhagyott kivétele. Az övezeti törvények olyan városok vagy települések által végrehajtott szabályok, amelyek ellenőrzik az építési projekteket és a lakó- és kereskedelmi ingatlanok földhasználatát. Ezek a törvények szinte bármilyen külső változtatást lefednek, amelyet a házában vagy ingatlanában elvégezhet, mint például a fedélzet építése vagy kibővítése, kerítés felállítása, fészer felállítása, medence felszerelése vagy hozzáadva a házadhoz. A fejletlen földterületen történő új építéshez a zónák jóváhagyására is szükség van.

Sok projektnél az építési engedély megszerzése előtt engedélyezni kell a körzetet. Ha tervei nem felelnek meg a helyi rendezési előírásoknak, akkor lehetséges a _variancia_ - a terv egy vagy több szempontjának különleges kivétele -, amely lehetővé teszi a jóváhagyás megszerzését Építkezés. Az eltérés megszerzése a helyi övezeti bizottságon vagy a tervezési bizottságon keresztül történik, és magában foglalja a kérelem benyújtását és a legtöbb esetben a tárgyaláson történő jóváhagyás megszerzését. Minden település rendelkezik saját szabályokkal és folyamatokkal.

Általában véve, övezeti törvények foglalkozzon mindennel, amelyet hozzáad az ingatlanhoz, vagy a ház méretének vagy magasságának bármilyen változásával. Építési kódok szabályok, amelyek szabályozzák a projekt végrehajtását, függetlenül attól, hogy a házban vagy a hátsó udvarban van-e. Ha például azt szeretné, hogy a garázs tetejét felbukkanja, ha hozzátartozik egy anyós-ház, akkor a projekt egésze alá tartozik a zónákra vonatkozó előírások, míg az összes elvégzett munkára (és a felhasznált anyagokra és technikákra) az építési törvény vonatkozik szabályokat. Ha csak a konyhát átalakítja - anélkül, hogy a ház kifelé változna -, akkor valószínűleg nem lesz szükség zóna jóváhagyásra, de az egész projektnek meg kell felelnie az építési előírásoknak.

Más szempontból nézve a körzeti rendeletek a közösségi kérdésekre és a földhasználatra vonatkoznak: a helyi környezetre, a sürgősségi reagálásra, vízfolyás, a szomszédaid stb. Építési szabályok vannak a megfelelő építési módszerek biztosítása érdekében.

A lakóövezeti rendeletek általános példái a következők:

• Mennyit tudsz építeni az ingatlanára. Sok terület rendelkezik. olyan övezeti törvények, amelyek korlátozzák az egyes tételek földterületének százalékát, amelyet ki lehet dolgozni, függetlenül attól, hogy. házhoz, melléképülethez vagy egy autóbeállóhoz vagy teraszhoz.
  
• Visszaesési szabályok. A kudarcok általában nem futó zónák, amelyek általában futnak. a lakótelepek kerülete mentén. Lehet, hogy például meg kell tartania a. kerti fészer legalább 3 méterre az ingatlan vonalától.
  
• Könnyek vagy útlevél. Könnyítések vagy útjogok vannak. szintén nem építendő övezetek, de ezeket a folyosókat nyitva kell hagyni a nyilvánosság számára. vagy vészhelyzeti hozzáférés, olyan, mint egy képzeletbeli sikátor a tulajdonságok között.
  
• Vízvédelem. Ha ingatlanában természetes víz (folyó, patak, tó, tavacska stb.) Vagy jelentős viharvízelvezetési területek vannak, akkor esélyed van. nem építhet a víz szélétől meghatározott távolságra.
  
• Szeptikus rendszerek. A szeptikus rendszerek és azok vízelvezető mezői előfordulhatnak. szorosan a körzetről szóló törvények szabályozzák, különösen a félig külvárosi területeken.
  
• A szerkezetek mérete és elhelyezése. Házak, kerítések, garázsok. és más szerkezetek mérete és magassága általában korlátozott. ahol megjelenhetnek egy ingatlanon. Ezeket a törvényeket általában védelemre szánják. a szomszédos tulajdonságok épületekből, amelyek impozánsak vagy nem megfelelőek. nagy az adott területen.
  

Rengeteg olyan óvintézkedés meséje van, amelyekben a háztulajdonosok figyelmen kívül hagyják a körzeti törvényeket, és a földjükön folytatják az építkezést, csak hogy megállítsák a munkaidő-meghagyást és az említett építkezés esetleges eltávolítását. Ha nem gondolja, hogy a város hatalommal bír arra, hogy a kerítését (vagy akár a házát) mozgatja, ami megsérti a körzeti törvényeket, gondoljon újra. Ugyanezen okból kifolyólag nagyon kockázatos megkerülni az építési engedély megszerzését minden olyan szerkezet esetében, amelyre szükség van. Könnyedén végrehajthatja a helyi övezeti törvényeket és / vagy az építési szabályzatokat, és arra kényszerítheti, hogy tönkretegye már épített elemeit. Ha olyan vállalkozóval vagy építővel dolgozik, aki engedélyt szerez neked, ellenőrizze, hogy van-e a kéznél az engedély az építés megkezdése előtt.

Mivel minden önkormányzatnak megvan a maga folyamata és követelményei a zóna-eltérésekre, a szórás megszerzésének első lépése a megfelelő helyi építési hatósággal való kapcsolatfelvétel. Egyszerűen felveheti a telefont, és felhívhatja a városi hivatalt. A megfelelő emberekkel való korai kapcsolatfelvétel szintén az egyik legfontosabb tipp a variancia eléréséhez: Ez azt mutatja, hogy érdekli a közösség tagjaként betartani a szabályokat és a megfelelő csatornákat. Egyéb tippek:

• Tekintse át a variancia jelentkezési űrlapot. Áttekintés útján sokat tanulhat a varianciakövetelményekről. egy zónaváltozási alkalmazás, amelyet általában letölthet a városból. weboldal. Ugyanez a webhely valószínűleg letölthető dokumentumot is kínál. az ön körzetére vonatkozó szabályzási szabályzat (szabályok) részletezése.
  
• Forduljon egy tapasztalt helyi vállalkozóhoz vagy építészhez, ki segíthet a szórás megszerzésében, a projekt megtervezésétől kezdve. úgy, hogy az eltérési kérelem ne legyen ésszerűtlen (és ezért valószínűleg az is). jóváhagyva) a leghatékonyabb nyelv és érvek használatához az eltérésnél. Alkalmazás. Helyi építési és tervezési profik, akik ismerik a városát. a törvények nagy előnyt kínálnak a vak vak repüléssel szemben.
  
• Beszélje meg a terveit a szomszédaival. Variancia felülvizsgálat. A táblák gyakran beszélnek a közvetlen szomszédokkal, hogy felmérjék a. javasolt projekt. Ha a szomszédok nem kedvelik a tervet, ez megölheti önt. esélyeit. A legjobb a projekt megbeszélése a variancia iránti kérelem benyújtása előtt. módja annak, hogy a szomszédai a fedélzeten legyenek előtt hallják a körzeti tábláról. Ez. emellett lehetőséget ad a szomszédoknak arra, hogy megosszák a projekttel kapcsolatos aggodalmaikat, és ad. Önnek lehetősége van arra, hogy eloszlassa aggodalmait, vagy esetleg foglalkozzon velük a. kompromisszum.
  
• Vegyen részt a rendezési bizottság ülésein. Ha ülhet egy táblán. találkozó vagy szórásmeghallgatás, értékes expozíciót kínálhat a folyamat számára, és. az övezeti szabályok nyelve. Ez egy remek alkalom arra is, hogy találkozzanak a zónával. tagok, akik esetleg döntést hoznak az Ön ügyében.
  
• Forduljon ügyvédhez az igazán nehéz vagy bonyolult esetekben. Ez egy drága lehetőség, és általában nem szükséges a hétköznapi emberek számára. lakossági projektek, de hasonló ügyekben tapasztalattal rendelkező ügyvéd is lehet. megéri, ha ellenáll a terveinek félelmetes ellenállása ellen. A legtöbben. egyéb trükkös esetekben a helyi szabályokat ismerő építész több. költséghatékony lehetőség.