Mit kell keresni házvásárláskor?

Egy új otthon vásárlása izgalmas és valószínűleg elsöprő, különösen ha első alkalommal vásárol. Miután átlépte a leendő otthon küszöbét, nehéz lehet átnézni a tökéletes rendezvényen és összpontosítson a kulcsfontosságú elemekre egy ház. Ne feledje a célt. A bemutató végén eldönti, hogy elhagyja-e a házat a listájáról, vagy megtartja azt ingatlanként, amelyet megfontol.

A legfontosabb döntés, amelyet hozsz ahol élni. Az ingatlanügynökök hangsúlyozzák az ügyfelek számára a helymeghatározás fontosságát, mivel ez nagyban befolyásolja a ház jelenlegi értékét és a jövőbeni viszonteladási értéket. Két pontos ház értékesíthet nagyon különbözõ összegekben, kizárólag a hely alapján. A következő tényezőket kell figyelembe vennie.

• Biztonság: Keressen olyan jeleket, amelyek szerint a szomszédok bíznak egymásban, és jól érzik magukat a helyükön.
  
• Iskolai körzet: Még akkor is, ha nincs gyermeke, fontos tisztában lenni a jövőbeni viszonteladási érték szempontjából kínált oktatás minőségével.
  
  
• Kényelem: A hosszú utazás munka, vásárlás, szórakozás vagy közösségi rendezvények elfogyasztására fordít az idő, amit más dolgokra fordíthatnak.
  
• Hozzáférés: A tömegközlekedés vagy a fő forgalmi artériákhoz való gyors hozzáférés fontos a nagyobb városokban élő emberek számára.
• Kilátás: Kívánatos egy vízparton vagy panorámás kilátással rendelkező otthon.

Tipp

Miután kilépett az autójából, fordítson néhány percet a tájkép- mind az élő „softscape”, mind a házat körülvevő nehéz táj. A nagy árnyékú fák hozzáadott értéket teremtenek; a halott fák eltávolítása azonban költséges lehet. Az udvar minősége lejtőn van-e az alapozástól, így eső és olvadó hó folyik el a házból? Ha a ház víztest közelében helyezkedik el, létezik-e árvíz? Fenntartották-e a cserjék, növények és gyep?

Vegye figyelembe a bejárat, a járda, a lépcsők és a terasz állapotát. Hangok, vagy javítást vagy cserét igényelnek? Vegye figyelembe a felhasznált anyagok tartósságát: beton, aszfalt vagy más anyag, például kő vagy tégla. A bejárat elegendő helyet biztosít-e a jármű parkolására és manőverezésére? Mennyire nehéz lesz a hó eltávolítása az autópályáról és a járdákról?

Van kerítés? Vegye figyelembe az anyagokat, az állapotot és azt, hogy mennyire illeszkedik a többi szomszéd tulajdonságaihoz. Díszítő, vagy megóvja-e a háziállatokat és a gyermekeket?

A tető a ház egyik legfontosabb eleme, mivel ez az első védelmi vonal az otthon belüli vízkárosodások ellen. Ez az egyik legdrágább elem is, amelyet javítani vagy cserélni kell. A zsindelynek simanak kell lennie, és egyenletes színűnek kell lennie, moha- és penészmentes. Vegye figyelembe a hiányzó övsömöröket, foltokat és repedéseket. A rothadó deszkák vagy a megereszkedő foltok egyértelmű jele annak, hogy a tetőt javítani vagy cserélni kell. A kültéri kíváncsi események felkészítik Önt arra, hogy a házon belüli vízkárosodás jeleit keresse.

Tipp

Ezután ellenőrizze a burkolat és az ablak burkolatát, hogy vannak-e karbantartási problémák, amelyek meghaladják a friss festékréteget. Keressen olyan repedéseket, réseket és lyukakat, amelyek nedvességet, rovarokat és állatokat engedhetnek a házba. A penész-, termesz- vagy ács-hangyák komoly károkat okozhatnak. Ha az iparvágány elkezdett rothadni vagy morzsolódni, azt ki kell cserélni. A behajlított iparvágány valószínűleg a mögöttes vízkárosodást jelzi. Ismét jegyezze meg az aggodalomra okot adó helyszíneket, és ellenőrizze a ház belső részén a megfelelő helyeket.

Figyelem

Az összes ház idővel a földbe települ, tehát az alapon kis repedések fordulnak elő. Vigyázzon olyan nagy repedésekre vagy résekre, amelyek súlyosabb problémát jeleznek. Miután belépett a házba, ellenőrizze, hogy vannak-e olyan ajtók vagy ablakok, amelyek nem nyitnak szabadon és egyenetlen padlón. Ezek azt jelzik, hogy megtörtént az alapítvány letelepedése.

Ha egy otthont frissen festett és színpadra rendezte annak előnyeinek kiemelésére, élvezze egy pillanatra a jelenetet. Ezután nézzen a felszínen, és összpontosítson a kulcsfontosságú elemekre, amelyek megváltoztatása, javítása vagy cseréje költséges lehet.

Vannak-e olyan szagokat vagy a szagok elnyomására használt erőteljes illatok? Háziállatok, cigaretták, egerek és más kártevők szagai megmaradhatnak, függetlenül attól, hogy a háztulajdonos mit tesz a forrás kiküszöbölése érdekében. A lisztharmat, a penész vagy a vízvezeték és a szeptikus problémák által okozott szagok orvoslása költséges lehet.

Hogyan érez? A fűtési és hűtési rendszernek hatékonyan kell működnie, hogy a levegőt kényelmes hőmérsékleten és páratartalmon tartsák. Megjegyzés: olyan huzat, amely a gyenge szigetelés vagy az alacsony minőségű ablakokra utal. Az ilyen hiányosságok jelentősen növelik a havi energiaszámlákat.

Néz a szekrényekben és a fa burkolatában az illesztés és a kivitelezés érdekében. A minőségi kivitelezés azt mutatja, hogy a burkolat, az öntvény és az alaplap szorosan illeszkednek egymáshoz. Ha nem tetszik a fafelület, akkor képzelje el, hogy néznének ki ezek festék. A konyha és a fürdőszoba csempéjét egyenletesen kell felszerelni. A szimmetrikus lapkék elrendezése jelölheti a barkácscsináló munkát, ami jó lehet, ha jól végezték el, de problémákat okozhat, ha a háztulajdonos nem volt képzett.

Keresse meg az általános tisztaságot a főbb felületeken, mint például a falak, a padló, a munkalapok, a csempe, a készülékek és a fürdőszoba felületei. A festék elhalványult? A padló kopást mutat? A szőnyeget keményfa padlóra fektették, hogy elrejtse a sérüléseket? Van-e kiégett izzók? Keressen olyan jeleket, amelyek a gondozott vagy elhanyagolt otthonra utalnak.

Gondoljon az életedre és az esetleges különleges tárolási igényeire. Van szekrények, beépített szekrények, vagy van-e megfelelő fal- és padlófelület a szabadon álló tárolóegységekhez a holmijának tárolására?

Tipp

Tegye fel magának a következő kérdéseket.

• Az a fürdőszoba megfelelő helyen helyezkedik el, és van-e megfelelő tárolóhely az összes ápolási kellékhez? Inkább egy szabadon álló kádot vagy zuhanyt? Van elég vagy túl sok fürdőszoba? (Noha a kiegészítő fürdőszoba általában plusz, mindet meg kell tisztítani.)
  
• Csináld a hálószoba van elég gardróbhely? Az ágyak, a komódok és az éjjeliszekrények elférnek-e az egyes hálószobákban?
• Nem a konyha megfelel-e tárolási és elrendezési követelményeinek? Fontolja meg, hogy hol tartja-e edényeit, serpenyőit, tálaló ételeit, mindennapi ételeit és ételeit. Szeretne jól felszerelt kamrát tartani? Szüksége van több szakács befogadására? Inkább a konyhát részesíti előnyben?
• Hol fogsz belépni és kilépni a házba minden nap? Van egy Indítóállás kulcsok, kabátok, csizmák, cipők, hátizsák, táska és / vagy pénztárca számára? Nagyon sok lépést kell figyelembe venni, amikor élelmiszert szállít az autóból?
• Az a mosoda a szoba mindenki számára könnyen megközelíthető, különösen ha ruhadarabot viselt? Van egy mosoda rekesz?
• Szüksége van egy otthoni munkavégzés?
• Ha pihenni akar, mi az Ön igényeinek? Lesz a meglévő bútor és szórakoztató rendszer kényelmesen illeszkedik az űrbe, vagy szűk lesz?
• Van neked gyermekek vagy szeretne rájuk tervezni? Szeretne szállni? vendég? Milyen lesz a helyük igénye, és hogyan változtathatja meg a házon áthaladó forgalom?
• Van-e valamilyen hobbi ehhez saját helyiségre vagy helyre van szükség a garázsban?
• Van egy a házi kedvenc? Mennyi helyre van szüksége az élelmiszerek és berendezések tárolására? A házon át futó nagy kutya szűk lesz a csarnokokra?
• Ha az ablakok elegendőek-e? természetes fény és szellőzés? Vegye figyelembe a ház tájolását az ingatlanon. A hideg éghajlattal rendelkező ház melegebbnek érzi magát, ha déli irányba mutat, míg a forró éghajlatú ház hűvösebbnek érzi magát, ha északi irányba mutat.
• Van tárolás sporteszközökhöz, kültéri bútorokhoz és gyepfelszereléshez?
• Az a garázs elég nagy a jármű (vek) és egyéb tárolási igényekhez?

Ideje gyakorlati megközelítést alkalmazni. Ha régebbi meglévő otthont keres, kapcsolja be és ki mindent. Ellenőrizze a csaptelepek kis szivárgását; nézzen a mosogató alá és a szekrények belsejébe. Győződjön meg arról, hogy az összes világítókapcsoló működik. Öblítse le a WC-ket. Kapcsolja ki és be a szellőzőventilátorokat. Nyissa ki az ajtókat és ablakokat, beleértve a garázs ajtaját is, és ellenőrizze, hogy azok zavartalanul működnek-e. Még egy gyors ellenőrzés felfedheti a potenciálisan költséges problémákat.

Folytassa a vízkárosodás jeleinek keresését a vízmelegítő és az olajteknő szivattyúkosárja közelében. Ellenőrizze a mennyezet, a falak és a padló elszíneződését és formáját. A szekrények lehet a legjobb hely erre a helyre, mivel ezeket a tereket gyakran figyelmen kívül hagyják, mivel a háztulajdonos előkészíti a házat a megmutatásra. Ellenőrizze az ablakokat is, hogy vannak-e külső források vagy magas páratartalom által okozott vízkárosodás jelei. Nézze meg a kemencét és a légkondicionáló egységeket. A szerviztechnikusok néha matricát hagynak, amely jelzi a rendszeres karbantartást. A kemenceszűrőt ki is csúsztathatja, hogy ellenőrizze, tiszta-e - egy nagyon piszkos szűrő utalhat egy háztulajdonosra, aki rutinszerűen figyelmen kívül hagyja az alapvető karbantartást.

Vegye figyelembe, hogy egy ház az Ön ártartományában lehet; Ennek ellenére az ingatlanadók vagy a háztulajdonosok társulási díjai magasabbak lehetnek, mint amennyit havonta fizetni tud. Egyesület létezésével kérdezze meg, hogy milyen szolgáltatások és szolgáltatások vannak benne, és hogy az egyesület szakmai irányítása alatt áll-e.

Ha továbbra is érdekli egy ház, és szeretné megtenni a következő lépéseket egy ingatlanügynökkel, akkor szüksége lesz egy szakember otthoni ellenőrzés elvégzésére a befektetés védelme érdekében.