Szükségem van -e fővállalkozóra az otthoni projektemhez?

Gondolhat egy fővállalkozóra, mint az otthoni átalakító tengerjáró hajó kapitányára - bár ők legtöbbször nem fizikailag kormányozzák a csónakot, hanem irányítják a hajót folyamat. Egy jelentős lakásfelújítási projekt esetében, amely magában foglalja az ütemezést, a bérbeadást, a felügyeletet és a befejezett projekt aláírását. Azt is szolgálják, ha az ügyfélnek kérdése vagy panasza van.

Mivel valójában nem végzik el az átalakítás súlyos emelését, sok lakástulajdonos fontolja meg az átvételét fővállalkozó feladatai maguk. Ez nagy összeget takaríthat meg (a fővállalkozók teszik ki a projekt költségeinek körülbelül 15-20 százalékát), de ennek mindenképpen ára lehet-nevezetesen az, hogy nehéz és időigényes munka, amit nem kapnak fizetést számára.

Mérlegelni kell az előnyöket és hátrányokat, amikor fővállalkozót vesz fel a következő projektjéhez? Íme, mit kell tudni, mielőtt dönt.

Tipp

A fővállalkozó feladatai

A fővállalkozó megfordítja a lakástulajdonos elképzelését és a szakember terveit építész vagy tervező a valóságba. Nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy egy generálkivitelező milyen típusú projekteket vállal, de a legtöbb esetben a projektek általában nagyon nagyok vagy nagyon bonyolultak, például fürdőszoba vagy konyha átalakítása, alagsori átalakítások, és szoba kiegészítések, valamint új lakásépítés. A magas költségek mellett az ilyen típusú projektek általában sok fontos részlettel és több alvállalkozóval járnak.

A fővállalkozó feladatai a következők:

• A projekttervek értelmezése
• Építési engedélyek beszerzése
• Megfelelő biztosítás megszerzése
• Tárgyalás az építőanyagok áráról
• Építőanyagok megrendelése
• Építőanyagok szállításának ütemezése és átvétele
• Fizetés az építőanyagokért
• Alvállalkozók keresése és felvétele
• Alvállalkozók ütemezése
• Az alvállalkozók munkájának felügyelete
• Fizető alvállalkozók
• Épületvizsgálatok ütemezése
• Munkahelyi problémák kezelése
• A lakástulajdonos kérdéseire és panaszaira vonatkozó személy

A tényleges felelősségek projektenként változnak. Bizonyos esetekben a fővállalkozó is azon kereskedők közé tartozik, akik elvégzik a tényleges munkát.

Fővállalkozót kell felvennie?

Amikor eldönti, hogy felvesz -e generálkivitelezőt az átalakítási projekthez, a legjobb, ha felteszi magának a következő kérdéseket:

Milyen típusú projektről van szó?

Általános szabály, hogy nagy, bonyolult projektek - azok, amelyek több mint egy vagy két hetet vesznek igénybe több alvállalkozót is be kell vonni - ha dönteni szeretne egy professzionális tábornok felvételéről vállalkozó. A nagy projektek sok mozgó alkatrészt tartalmaznak, és a generálkivitelezők tapasztaltak ezek kezelésében.

Ne essen abba a csapdába, hogy a négyzetméteret a bonyolultság szintjével egyenlővé tegye. Ez különösen igaz a fürdőszoba átalakításakor. Lehet, hogy ez egy kis hely más helyiségekhez képest, de a fürdőszobai projektek és a rájuk vonatkozó építési szabályokat nagyon bonyolultak. A kád vagy más berendezések néhány centiméteres áthelyezése a fal- és padlóburkolatok megváltoztatása mellett a vízvezetékek és vezetékek átvezetését is jelentheti.

Ismered az építőipart?

Nem szükséges mindent tudni az építésről ahhoz, hogy alvállalkozókat vegyen fel a munkára, de ha valaki egy egész projektet irányít, annak tudnia kell, hogyan és milyen sorrendben mennek a dolgok. A fővállalkozó munkájának része az építőanyagok és termékek szállításának ütemezése, valamint az alvállalkozók ütemezése. Például a konyhaszekrény a szekrény telepítőjével egy időben a helyszínen kell lenniük, és a durva vízvezetéknek a helyén kell lennie, mielőtt a gipszkarton alvállalkozó munkába állna.

A tudás hiánya költségtúllépéshez vezethet, és a túllépés megegyezik azzal a megtakarítással, amelyet remélt, hogy nem vesz fel fővállalkozót. A generálkivitelezővel előfordulhatnak túllépések, de egy profi korlátozhatja a hibákat, és minimálisra csökkenti a túllépéseket.

Szervezett vagy?

A projekt során előforduló szűk keresztmetszetek és hibák többsége a kezdeti rossz tervezés eredménye, és a sikeres fővállalkozók sok munkát végeztek a különböző lépések feltérképezésével projekt. Tapasztalataik alapján megnézhetik a projektterveket, felismerhetik a lehetséges bajhelyeket, és gondolkodhatnak a problémák elkerülésének módjain.

A munka megkezdése után a fővállalkozónak mindent a menetrend szerint kell tartania. Ez általában a szállítások, ellenőrzések és alvállalkozói ütemtervek kiegyensúlyozását jelenti. A vállalkozók sok időt töltenek a beszállítók és alvállalkozók hívásával, SMS -ezésével és e -mail küldésével, ezért fontos a jó kommunikáció.

Az összes ütemtervvel való zsonglőrködés mellett olyan házfelújítási feladatok is vannak, amelyekről talán nem is tud. Például a vállalkozóknak általában kockázati biztosítást kell vásárolniuk, más néven építési biztosítást. A projekt folyamán biztosít minden anyagot és berendezést. Ha banki hitelt használ a projekt finanszírozására, akkor a bank valószínűleg megköveteli. Szüksége lesz felelősségbiztosításra is, ha valaki megsérül a munkában.

Dolgozhat a beszállítókkal?

Egy tapasztalt generálkivitelezőnek kapcsolata lesz az építőanyag -szállítókkal, és a vállalkozó képes lesz tárgyalni az anyagok legjobb árairól. A beszállítók rájönnek, hogy ha a vállalkozó tisztességes bánásmódban részesül, a jövőben több megrendeléssel fognak visszatérni. Egyszeri megrendelőként a szállító szívesen kitölti megrendelését, de valószínűleg nem kap olyan jó árat, mint egy profi generálkivitelező.

Felügyelheti az alvállalkozókat?

A fővállalkozók általában rendelkeznek olyan alvállalkozók listájával, akikkel szívesen dolgoznak együtt. Saját listát kell kidolgoznia, ha saját fővállalkozójaként szolgál. Ha egy jó alvállalkozóval kezdi, lehet, hogy ismer másokat, akikkel felveheti a kapcsolatot. Egy jó ács ismerhet jó villanyszerelőt stb. Az alvállalkozókat ütemezni kell, és ki kell találnia, mit tegyen, ha az egyik nem úgy jelenik meg, ahogy ígérte.

Fővállalkozóként ellenőriznie kell az alvállalkozók munkáját is. Ez bonyolult és kényelmetlen lehet, ha megkérdőjelezi egy profi kereskedő munkáját, de néha szükség van rá. Az egyik lehetséges megoldás egy építési vezető felvétele - valaki, aki ellenőrzi a munkát, és gondoskodik arról, hogy a terv szerint haladjon. Ezt a munkát gyakran nyugdíjas vállalkozó vagy hozzáértő barát vagy rokon végzi.

Akarod a munkát?

Professzionális generálkivitelezőnek lenni karrier, és a legtöbb vállalkozó a munkahelyi képzésen szerzi tudását és tapasztalatát. Már elkövették hibáikat, és rengeteg problémával foglalkoztak, amelyek felmerülhetnek egy projekt során, és remélhetőleg tudják, hogyan lehet elkerülni a múltbeli hibákat. Valószínűleg nem ugyanaz a tapasztalata, és meredek tanulási görbével kell megküzdenie.

Ez nem jelenti azt, hogy nem lehet megtenni. Sok ember kevés tapasztalattal vagy egyáltalán nem átalakítási projektjeiket irányítani és megtanulják kezelni ütemezés és alvállalkozókkal való együttműködés. Ez általában több munkát és költséget igényel a vártnál, de elégedettséggel tölt el, hogy a projekt vezető csapatának vezető tagja lehetek.