Hogyan béreljünk vállalkozót bármilyen otthoni projekthez

Vajon te egy teljes konyhát kell átalakítani vagy csak kell cserélje ki a zuhanycsempét, elkerülhetetlen, hogy valamikor lakástulajdonosként fel kell vennie egy szakembert, aki segít egy projektben. Mielőtt azonban elkezdené keresni az internetet egy fővállalkozó vagy egy villanyszerelő számára, néhány dolgot meg kell tartania gondot fordítson arra, hogy megtalálja a megfelelő személyt a munkára - és így ne vegyen fel valakit, aki megbízhatatlan vagy nem biztonságos munka.

Készen áll arra, hogy vállalkozót keressen a közelgő otthoni projektjéhez? Íme nyolc dolog, amit tudnia kell, mielőtt felvesz.

1. Hozzon létre egy összetartó tervet

Amikor a lakástulajdonosok felújításokat vagy átalakítási projekteket terveznek, gyakran feltételezik, hogy tábornokra van szükségük vállalkozó, de néhány kisebb projekthez csak egy -két alvállalkozóra van szükség, vagy akár csak szakképzettre ezermester. Ezért fontos, hogy alaposan tervezze meg projektjét, mielőtt elkezdi keresni szakemberét.

A tervezési folyamat első lépése a projekt rövid leírása, amely pontosan részletezi, hogy milyen munkákat kell elvégezni. Ez nemcsak az előzetes becslés elkészítésekor lesz hasznos, hanem segít megtalálni a projekthez megfelelő vállalkozótípust is. Ezenkívül az interjúk során is jobb kommunikációt folytathat a leendő vállalkozókkal, így az általános kérdések helyett konkrét válaszokkal válaszolhatnak kérdéseire.

2. Határozza meg a vállalkozó típusát

Valószínűleg generálkivitelezőre lesz szüksége, ha egyszerre több projektet hajt végre, vagy ha a egyetlen, jelentős lakásfelújítási projekt, amely több hétig tart, és/vagy többféle típusú munkát igényel vállalkozók. Például a nagy konyha átalakítása szükség lehet villanyszerelőre, vízvezeték -szerelőre, padlószakértőre, asztalosra, munkalapgyártóra és még sok másra. Miközben mindig lehet saját fővállalkozóként szolgáljon és felügyelni több alvállalkozót, meglehetősen nehéz lehet, különösen, ha nincs tapasztalata az építőiparban.

Kisebb projektek esetében azonban a fővállalkozóval való együttműködés túlzás lehet. Ha a konyhája átalakítása többnyire szekrények beszerelését és a falak újrafestését foglalja magában, akkor lehet, hogy legjobb, ha csak ácsot és festőt vesz fel. Ha a tiéd fürdőszoba felújítása új festést foglal magában, és hiúságát raktári szekrényre, mosogatóra és munkalapra cseréli, egyetlen ezermester elvégezheti a munkát helyetted.

Még akkor is, ha generálkivitelezőre van szüksége, fontos felismerni, hogy sok különböző típusú fővállalkozó létezik. Néhányuk kereskedelmi épületekre specializálódott, míg mások a lakóingatlanokra összpontosítanak. Néhányan csak új épületek építésén dolgoznak, míg mások csak az átalakításokon. Míg egyes fővállalkozók rendelkeznek engedéllyel és tapasztalattal az általuk kezelt projektek minden vonatkozásának kezeléséhez, mások alvállalkozókat vonnak be a legegyszerűbb munkák kivételével. Az összes közös fővállalkozó közös, hogy felügyeli a teljes projektet, beleértve az anyagok beszerzését is, a berendezések biztosítása, alvállalkozók felvétele és fizetése, a szükséges építési engedélyek lehívása és a munka befejezésének biztosítása megfelelően.

3. Hozzon létre egy előzetes projektbecslést

Míg nem fogja teljesen megérteni, mennyibe kerül a projekt, amíg nem kap ajánlatokat vállalkozók, mielőtt elkezdené, rendelkeznie kell egy általános elképzeléssel arról, hogy mennyibe kerül a projekt ajánlatok gyűjtése. Kezdje azzal, hogy felnéz a ár a lakásfelújítási projekt típusához tervezi, figyelembe véve a magas és az alacsony becsléseket, valamint az átlagos árakat.

Ne feledje, hogy a költségek drámaian eltérhetnek a tartózkodási helyétől, a vállalkozótól, az anyagoktól és az előre nem látható tényezőktől, például az inflációtól vagy az anyaghiánytól függően. A projekt teljes költségvetésének kiszámításakor ne felejtse el felvenni az építési engedély díjait, amelyek 50 dollártól többig terjedhetnek 2000 dollárnál nagyobb mértékben, a projekt hatókörétől és a tartózkodási helyétől függően, bár előfordulhat, hogy néhány kisebb felújításhoz nem kell engedély összes.

4. Készítse el a lehetséges vállalkozók listáját

Ha megvan a terve és a költségvetése, ideje elkezdeni kutatni a helyi vállalkozókat, akik potenciálisan kezelhetik a projektet. Ha vannak barátai, szomszédai vagy családtagjai, akik hasonló munkát végeztek, érdemes beutalót kérni tőlük. Ellenkező esetben előnyös lehet a keresést a szakmai szervezetek webhelyein elindítani. Az otthoni projektek keresésének helye a A Remodeling Industry Országos Szövetsége, amely lehetővé teszi a keresést hely és átalakító specialitás szerint.

A keresést a felülvizsgálati webhelyeken is megkezdheti, de ellenőriznie kell azok hírnevét is, akiket az ajánló vagy kereskedelmi webhelyeken keresztül talál ezeken a felülvizsgálati oldalakon. Ne feledje, hogy a negatív értékelésnek nem szabad mindig kizárnia a vállalatot, kivéve, ha az állítások különösen kirívóak, vagy úgy tűnik, hogy több ügyfél által tapasztalt problémákról van szó.

5. Tekintse át a vállalkozó hitelesítési adatait

Soha ne dolgozzon olyan vállalkozóval, aki nem rendelkezik az előírt képesítéssel, vagy előfordulhat, hogy a kész projekt nem felel meg a helyi előírásoknak építési szabályzat. Kezdje azzal, hogy megvizsgálja, hogy a helyi hatóságok milyen típusú biztosítást, tanúsítványokat és engedélyeket írnak elő a vállalkozónak ahhoz, hogy elvégezzék az adott típusú munkát.

A legtöbb fogyasztóvédelmi ügynökség webhelye lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy megkereshessék a cég vállalkozói engedélyét, tanúsítványait, munkavállalói kártérítési biztosítást, kötési információkat és így tovább. Ha nem talál egy céget név szerint, akkor a legtöbb vállalat szívesen megadja Önnek az engedély számát, így online megkeresheti a licencét.

Ha egy cég nem akarja megadni az engedélyszámát, ez komoly vörös zászló, és annak jele, hogy törölje a vállalatot a leendő vállalkozók listájáról. Ha nem talál bizonyítékot arra, hogy egy vállalat rendelkezik minden szükséges képesítéssel az Ön típusú projektjének kezeléséhez, kérje meg őket, hogy igazolják ezeket a követelményeket. Feltétlenül tekintse át a vállalat Better Business Bureau profilját is, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jó minősítéssel rendelkezik, és nincs komoly kiemelkedő ügyfélpanasz.

Miután megvan a vállalkozók rövid listája, akik törlik az első háttérellenőrzést, hívja fel őket, hogy ütemezzenek interjúkat, és küldjék el a projekt rövid ismertetését az interjú előtt. Kérjen tételes ajánlatokat több vállalkozótól minden szükséges szakterületre, hogy biztosítsa a minőség és az érték megfelelő egyensúlyát. Ha generálkivitelezővel dolgozik, az alvállalkozókat felveszik az Ön nevében.

6. Interjú a potenciális vállalkozókkal

Mielőtt ajánlatot kérne bármely vállalkozótól, szánjon egy kis időt interjúkra. Ne feledje, hogy egy fővállalkozó akár egy hónapig is tartózkodhat otthonában, tehát akkor is, ha a a vállalkozó munkája fantasztikus, ha nem bírod a beszélgetést a felelős személlyel, akkor érdemes megnézned máshol.

Szóval, mit kell kérdeznie? Íme egy minta, hogy mit kell megtudnia a potenciális bérbeadástól:

• ​Dokumentáció:Kezdje azzal, hogy megkéri, hogy tekintse meg azoknak a biztosítási dokumentumoknak, engedélyeknek vagy tanúsítványoknak a másolatait, amelyekre vonatkozóan nem talált rekordokat az interneten.
• ​Tapasztalat:Kérdezze meg saját tapasztalataikat egy ilyen jellegű projekt kezelésében. Kérjen referenciákat is, és nézze meg, vannak -e fényképek a kapcsolódó korábbi projektekről.
• ​Hatály:Próbáljon képet alkotni az összességéről. a munka terjedelme. Például, ha te vagy. fővállalkozóval együttműködve ellenőrizze, hogy fognak -e húzza ki a szükséges engedélyeket, ütemezze be a szükséges ellenőrzéseket, és vegyen fel alvállalkozókat (ha igen, kérdezze meg, hogy ezek. alvállalkozókra a fővállalkozói biztosítás vonatkozik).
• ​Becslés és idővonal:Még akkor is, ha a vállalkozó még nem fejezte be. a tételes ajánlatot, képesnek kell lenniük arra, hogy általánosságban becsüljék meg, hogy mire. a projekt ára lesz a rövid tájékoztató alapján. Hasonlóképpen képesnek kell lenniük. ötletet adhat arról, hogy mennyi ideig tarthat a projekt.
• ​Megrendelések módosítása:Gyakori, hogy nem úgy alakulnak a dolgok. tervezett - ezért fontos, hogy ismerjük a változási megrendelések folyamatát, amelyek a vállalkozók. jóváhagyás megszerzéséhez használja, ha díjat kell fizetnie valamiért, ami nem jelent meg. az ajánlaton, vagy amikor módosítani szeretné a tervet.
• ​Fizetési ütemterv:Egy jó vállalkozó soha nem fogja kérni, hogy előre fizesse a teljes összeget. vagy csak készpénzt fogad el. Tudnia kell, hogy mennyi lesz az előleg. legyen, mennyit kell fizetnie a projekt során, és milyen mérföldköveknél, és. hogy a befejezés dátuma után mennyi idő múlva esedékes a végső kifizetés.
• ​Fizetési módok:Győződjön meg róla. ismerkedjen meg a vállalat fizetési módjaival, hogy tudja, ha tudja. fizessen hitelkártyával, vagy ha csak csekket fogad el.
• ​Garancia:A legtöbb vállalkozó. bizonyos típusú garanciát vállal a szolgáltatásokra vagy az anyagokra, de jó, ha ezek az információk rendelkezésre állnak. különböző cégek összehasonlítása.

Ami a projekt tényleges napi vonatkozásait illeti, feltétlenül kérdezze meg:

• Ki a kijelölt kapcsolattartója és. hogyan tudom felvenni velük a kapcsolatot?
  
• Mit kell tennem. a projekt megkezdése előtt?
  
• Mikor jelenik meg a legénység és. mikor mennek el?
  
• Kell -e bármikor személyesen a munkahelyen tartózkodnom?
• Túl hangos vagy poros lesz, hogy továbbra is otthon maradjon a projekt során?
• Milyen lépéseket tesz a csapat a nap végén?
• Hol lesznek az eszközök és az anyagok. éjszakán át tárolják?
  
• Hogyan védik a tulajdonomat? a projekt során?

Ne felejtse el értesíteni a vállalkozót a projekt vagy a környéke egyedi dolgairól, például az utcai parkolás hiányáról. Feltétlenül tisztázza azt is, hogy az alkalmazottak milyen mellékhelyiségeket használhatnak a nap folyamán, és ki, ha lesz valaki otthon, amíg a munka befejeződik, beleértve a háziállatokat is. Bár valószínűleg a legtöbb kérdést felteszi az interjú során, készen áll arra, hogy válaszoljon a vállalkozó kérdéseire is.

7. Ellenőrizze a referenciákat és hasonlítsa össze az ajánlatokat

Mielőtt felülvizsgálja az ajánlatokat, ellenőrizze az egyes vállalkozók hivatkozásait, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok megbízhatóak -e. Feltételezve, hogy mindenki túljutott az előszűrési folyamaton, ideje felülvizsgálni az ajánlatokat. Ha az egyik vállalat ajánlata drámaian alacsonyabb, mint a többi, ellenőrizze a tételes sorokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem hagyta ki a projekt részét.

Ne feledje, hogy az ár nem minden. Ha az egyik vállalkozó jobb portfólióval rendelkezik, és kényelmesebbnek érezte magát az interjú során, akkor magasabb költséget érhet. Előfordulhat, hogy egyes vállalkozók hajlandóak egy kicsit tárgyalni, tehát ha a cég, amellyel a legjobban szeretne dolgozni, kevés az árkategóriáján kívül láthatja, hogy hajlandó lesz -e egyeztetni az árakat, vagy együttműködik Önnel az összköltségek csökkentése érdekében.

8. Nézze át alaposan a szerződést

Miután kiválasztotta a vállalkozót, készüljön fel a szerződés aláírására. Ez mindkettőtöket megvédi, ha baj történne. Mindig figyelmesen olvassa el a szerződést az aláírás előtt, hogy megbizonyosodjon róla:

• A teljes projekt rövid leírása
  
• Tételes költségbontás
  
• Jogai és kötelességei. minden fél
  
• A projekt befejezésének dátuma
  
• Milyen körülmények fogják eredményezni. a vállalkozónak le kell állítania a munkát
  
• Vitarendezési feltételek, beleértve az alábbiakat is. milyen körülmények között tarthatja vissza a fizetést
  
• A változás sorrendje
  
• Garancia specifikációk
  
• A károk és a felelősség korlátozása