Hogyan lehet interjút készíteni egy vállalkozóval nagy vagy kis munkákhoz

A megfelelő vállalkozó - legyen az generálkivitelező, ács, vízvezeték -szerelő vagy villanyszerelő - készíthet minden különbség egy lakásfelújítási projekthez képest, de a megfelelő megtalálása a lakásfelújításhoz lehet a kihívás. Néha, vállalkozót találni inkább a rosszak elkerülését érzi, mint a jók felkutatását, de rengeteg jót talál. A trükk az, hogy felteszi a helyes kérdéseket, és figyel a válaszokra.

Néha, amikor csak egy kis feladatot kell elvégeznie, csábító, hogy megpróbálja rövidíteni a vállalkozó kiválasztási folyamatát, és csak a munka elvégzésére összpontosít. Álljon ellen ennek a kísértésnek. Még egy rosszul elvégzett kis munka is szörnyűnek tűnhet, rosszul működik, és sajnálkozhat. Ne szüntesse meg a projektet. Keressen olyan vállalkozót, aki a legkisebb munkát is komolyan veszi, és mindig jó munkára törekszik.

Készen áll arra, hogy vállalkozót béreljen a következő lakásfelújítási projekthez? Íme, mit kell kérdezni a potenciális bérlőtől, mielőtt aláírja a szerződést.

Az interjúk előtt

Néhány dolgot meg kell tennie, mielőtt interjút kezd a potenciális vállalkozókkal, és ezek kihagyása költséges lehet. Az első, hogy döntsd el, mit akarsz valójában. Szeretné kitépni a fürdőszobát és a nulláról kezdeni, vagy csak szeretné szerelje fel újra a konyhaszekrényeket egy kis frissítésért? Ha nem biztos abban, hogy mit szeretne, még a legjobb vállalkozó sem tudja megadni.

Amint tudod, mit akarsz, kérdezd meg magadtól, hogy valóban vállalkozóra van szükség. Ha csak annyit szeretne tenni, hogy például arculatát adja a konyhaszekrényeinek, akkor jobb, ha olyan szakembert választ, akinek elsődleges tevékenysége a szekrény burkolata. A kis projektek is fontosak, de néha jobban teljesítenek, ha valaki rendelkezik egy résszel.

Azt is fontos megérteni, hogy bár egy jó vállalkozó elképesztő dolgokra képes, a gondolatok olvasása nem tartozik ezek közé. A legjobb módszer a munkához az, hogy ki kell választania a kívánt anyagokat és befejezéseket. Ez lehetővé teszi bizonyos berendezések, munkalapok, hátlapok, zuhanykabinok és egyéb elemek árának és költségkeretének meghatározását. Ezenkívül lehetővé teszi, hogy minden területen szakemberekkel vásároljon, így teljes mértékben megértheti döntései előnyeit és hátrányait.

Legalább keressen fényképeket az Önnek tetsző kész szobákról, és ossza meg azokat a kivitelezőkkel, akiket megkérdez. Ez sokkal konkrétabb képet adhat személyes ízléséről, így vállalkozója segíthet a helyes irányba terelni.

Készüljön fel arra, hogy elmondja vállalkozójának, hogyan szeretné a tér működését is. Ha szenvedélyes pék vagy, mondd el a vállalkozónak, hogy segíthessenek egy olyan konyha kialakításában, amely megfelel az Ön számára. Ha olyan garázst szeretne, amelyben egy autó is elhelyezhető, de még mindig van hely az Ön számára famegmunkáló bolt, mondd. Minél többet tud a vállalkozó, annál jobban tudnak segíteni.

Ismerje és értse meg a HOA szabályait

Van egy népszerű mondás, amely szerint néha jobb bocsánatot kérni, mint engedélyt. Ez nem igaz, ha lakásfelújításról és felújításról van szó. Ha egy társasházban vagy egy háztulajdonosok szövetségével (HOA) lakó környéken él, akkor különleges szabályokat kell követnie. Sokan diktálják, hogy egy építési projekt milyen korán kezdődhet és milyen későn folytatódhat. Tudnia kell ezeket az információkat, és meg kell osztania a vállalkozóval.

Még akkor is, ha nincs HOA, fontos megvizsgálni a helyi övezeti törvényeket és a projektre vonatkozó építési szabályokat. Egy jó vállalkozó ismeri a helyi szabályokat, ha nem a HOA szabályait, de alapvető szabályokkal kell rendelkeznie. Ha figyelmen kívül hagyja az építési szabályokat, vagy meghibásodik a HOA -val, előfordulhat, hogy vissza kell vonnia az elvégzett munkát.

Hogyan keressünk jó vállalkozókat

Ha készen áll az interjú megkezdésére, találnia kell néhány helyi vállalkozót, akikkel találkozni lehet. Próbálja meg nem véletlenül megközelíteni ezt a feladatot. Kezdje azzal, hogy barátaival, családtagjaival és másokkal beszél a generálkivitelezőkről vagy más, korábban alkalmazott vállalkozókról. Az emberek biztosan nem szégyellik elmondani, ha nem szeretnek egy bizonyos szakembert. Azok, akik úgy érzik, hogy kiváló munkát végeztek, általában nagyon izgatottak, amikor jó jelöltet ajánlanak.

Az is jó ötlet, ha lapozol a helyi Better Business Bureau (BBB) ​​webhelyen. Kezdje olyan vállalkozókkal, akik regisztrálva vannak a BBB -nél és jó minősítéssel rendelkeznek. Természetesen el kell kerülnie azokat, akik rossz minősítéssel vagy sok panasszal rendelkeznek. Nézze meg néhány vállalkozó weboldalát is. A jó fővállalkozók valószínűleg pozitív vásárlói véleményeket kapnak a webhelyükről, valamint munkájuk fényképes portfólióját.

Egy másik kiváló, de gyakran figyelmen kívül hagyott vállalkozói információforrás a helyi lakberendezési üzlet, favágó vagy kereskedelmi beszállító (például vízvezeték -ellátó ház). A vállalkozók folyamatosan vásárolnak építőanyagokat. Azok az emberek, akiktől vásárolnak, tudják, ki vásárolja meg legjobb minőségű anyagok és akik felelősen fizetik a számlájukat időben. Lehet, hogy hajlandóak megosztani veled néhány jó vállalkozó nevét. Az ingatlanügynökök és a földesurak is gyakran vesznek igénybe vállalkozókat, és kiváló ajánlóforrások.

A fővállalkozói interjú

Amikor interjút készít egy vállalkozóval, természetesen kitér az alapokra:

• Te engedélyezett és biztosított?
• Mennyi pénz esedékes és mikor?
• Hogyan fogja konfliktusok megoldása ha megtörténnek?
• Várhatóan meddig tart ez a munka?
• Hogyan néz ki a fizetési ütemterve?

Bár ezek mind nagyszerű és szükséges kérdések, próbáljon egy kicsit mélyebbre ásni. Ennek egyik módja, ha referenciákat és egy aktuális álláshely helyét kéri. A fővállalkozó referenciáinak ellenőrzése megmutatja, hogy a korábbi ügyfelek elégedettek voltak -e a kész termékkel, de nem mutat semmit az odajutás folyamatáról. Ha meglátogat egy jelenleg aktív munkahelyet, láthatja, hogy a dolgozók tisztán tartják -e a dolgokat, és tiszteletben tartják -e az ingatlant.

Ellenőrizze, hogy a vállalkozó a közelmúltban a tiédhez hasonló projektet hajtott -e végre. Építési technikák és anyagok változtatni, így valakit szeretne, akinek a képességei naprakészek. Egyes háztulajdonosok is szeretik konkrétan megkérdezni, hogy mit biztonsági intézkedések egy kontaktor felvállalja a munkahelyeit, és azt, hogyan takarít a nap végén. Vannak olyan vállalkozók is, akik nem engedélyezik a dohányzást a munkahelyen.

Fontos azt is megkérdezni, hogy kik lesznek a házában. Néhány fővállalkozó naponta felügyeli a munkát. Mások alvállalkozókat vesznek fel, majd önálló munkára hagyják őket. Ideális esetben olyan generálkivitelezőt szeretne, aki naponta bejelentkezik a helyszínre. Azt is szeretné, ha minden nap ugyanaz a személyzet tartózkodna a helyszínen, aki követheti a munkát az elejétől a végéig.

Érdemes megkérdezni a vállalkozót, hogy dolgoztak -e valaha más néven. Ha igen, akkor a név ismerete segíthet a múltbeli perek, csődök vagy ügyfélpanaszok felderítésében. Ellenőrizze azt is, hogy a vállalkozó felelős -e bármely biztosításáért szükséges építési engedélyeket és ellenőrzéseket. Szerezzen garanciális információkat is. Nem szeretne hátsó lámpa garanciát - olyan, amely csak addig tart, amíg látja a vállalkozó teherautójának hátsó végét.

Kerülendő vörös zászlók

Bár néha nem tudja megmondani, hogy egy szakemberrel mikor lesz nehéz dolgozni, vagy akar alulmunkát biztosít, elkerülheti a nagyobb baleseteket, amikor hallja vagy látja a következő piros zászlókat a interjú:

• Ha a vállalkozó nem rendelkezik engedéllyel, ne vegye fel őket.
• Ha a vállalkozó teljes kifizetést szeretne előre vagy csak készpénzben, gyorsan fusson.
• Ha nincs felelősségbiztosításuk vagy munkavállalói kártérítési biztosításuk, az óriási figyelmeztető jel.

Néha még az interjú előtt el is zárhatja a vállalkozót. Ha nem fogadják vissza a hívásait, vagy nem akarnak időt szakítani arra, hogy találkozzanak önnel, hol lesznek, ha a munka félig kész? Valószínűleg MIA. Kímélje meg magát a későbbi nyomon követés fáradalmaitól, ha nem hajlandó most felvenni őket.

Azonnal el kell utasítania azt a vállalkozót is, aki hajlandó lezárni a megállapodás bármely részét egy jó régimódi kézfogással. Az is a legjobb, ha akkor is elkerülheti a juttatásokat, de ezek önmagukban nem feltétlenül hatalmas vörös zászlók.

A kedvezmények azok az árak, amelyeket a vállalkozó idéz Önnek azokért a tételekért, amelyeket még nem választott ki. Előfordulhat például, hogy még nem kell eldöntenie, hogy melyik konyhai csaptelepet szeretné használni. Ha nem választott ki egy konkrétat, akkor a szerződő fél elküldheti Önnek az árajánlatot. Sajnos az, amelyet végül választ, a becsültnél jóval többe kerülhet. Ha szükség van pótlékra, próbáljon meg általános képet alkotni a kedvelt stílusok és anyagok költségeiről, hogy a juttatás a lehető legközelebb álljon a valósághoz.

A legjobb munka kihozása egy vállalkozóból

Bár nem része az interjú folyamatának, van néhány dolog, amit megtehet, miután felvett egy vállalkozót, hogy a munka gördülékenyebben menjen. Ügyeljen arra, hogy a gyerekek és háziállatok a befejezés dátumáig ne legyenek útban. A barangoló háziállatok és gyerekek biztonsági kockázatokat okozhatnak, amelyeket a munkavállalók szívesebben kerülnének el.

Készítse elő otthonát is. Üres helyiségek, ahol munkát végeznek, és figyeljen a szomszédos helyiségekre. Ha egy vállalkozó szekrényeket akaszt a konyha falára, vegye le a túloldalon lógó képeket, hogy ne essenek le. Ezek a kis előkészületek sokkal gördülékenyebbé tehetik a projektet minden érintett számára.

A legfontosabb talán az, hogy ne feledje, hogy kedves. Legyen kedves csak azért, mert ez a helyes, persze, de egy kis extra kedvesség megkenheti az átalakítás kerekeit. Köszöntjük a dolgozókat reggel, amikor megérkeznek. Hagyja, hogy a ház dolgozói használják a fürdőszobát. Hozzon nekik egy hideg üveg vizet vagy limonádét egy forró napon. Általában az, hogy szimpatikus, jó érzéssel töltheti el az építőszemélyzetet, és csak arra ösztönözheti őket, hogy tegyenek meg többet érted.