Vállalkozója kötött, engedélyezett és biztosított - és miért számít ez?

Szomszédja nagyszerű ember lehet, aki kéznél van, és hajlandó olcsón dolgozni, csak hogy segíthessen, de nem helyettesíthetik az engedéllyel rendelkező, kötött és biztosított vállalkozót a nagy munkák körül ház. Fontolja meg, mi történik, ha szomszédja - ügyes, ahogy van - hibát követ el, ami kárt okoz az ingatlanában. Nincs garancia arra, hogy fizetni fognak az okozott károk helyreállításáért.

Ez csak az egyik oka annak, hogy profit válasszon a szomszédja helyett, valaki más szomszédját, akit a közösségi médiában ajánlottak, vagy valakit, akivel egy favágóban találkozott. Gondold át, mi történne, ha rendelkezel a vízvezeték -szivárgás szomszéd vagy ismerős - vagy a Craigslistben talált ezermester - javította ki, és a javítás sikertelen, és vészhelyzetet teremt. Nincs garancia arra, hogy a szomszéd vagy bármely más ezermester hajlandó lesz megoldani a problémát, és Ön a horogra kerül a javítás költségeire. Ez nem így van, ha licencelt és kötött profit bérel.

A hivatásos vállalkozók kötvényen kívül általában felelősségbiztosítással is rendelkeznek, hogy megvédjék őket munka közben bekövetkező balesetek esetén. Ha felvesz valakit e védelem nélkül, és baleset történik az ingatlanodon, akkor te vagy a felelős, és egészségügyi költségek származhatnak a lakástulajdonosod biztosításából, ami prémiumemelést eredményezhet.

Szóval, mit is jelent pontosan vállalkozót felvenni ki jogosult, kötvényes és biztosított? Íme, amit tudnia kell, mielőtt szerződést köt.

Tipp

Az engedélyezett, kötvényes és biztosított definíciói

Amikor egy lakásjavításra szakosodott vállalkozó meghirdeti, hogy engedélyezett, kötvényes és biztosított, három külön követelést tesznek.

Engedélyezett

Az engedéllyel rendelkező vállalkozót az illetékes építési hatóságok illetékesnek ítélik meg a kért szolgáltatások elvégzésében, és általában vizsgát kell tennie. Nem mind fővállalkozók állami engedéllyel kell rendelkezniük - egyes államok a helyi építési osztályokhoz fordulnak az engedélyezési követelményekért - de speciális szakemberek, például villanyszerelők, vízvezeték -szerelők és HVAC -technikusok általában államot igényelnek tanúsítvány.

Ha például New Hampshire -ben él, akkor a generálkivitelező, aki betonlapot fektet az Ön számára szabadtéri konyha a terasznak nincs szüksége állami engedélyre, de mind a villanyszerelőnek, aki telepíti a kültéri világítás és a vízvezeték -szerelő, aki beköti a kültéri mosdót. Kaliforniában mindhárom vállalkozónak állami engedélyre van szüksége ahhoz, hogy legálisan végezze munkáját, de New Yorkban egyik sem a vállalkozóknak állami engedélyekre van szükségük, bár engedélyt kérhetnek azoktól a településtől, ahol munka.

Kötve

Ami azt illeti, hogy a lakástulajdonosok könnyebben lélegezzenek, amikor vállalkozókkal dolgoznak, a kötés még fontosabb mint az engedélyezés, mert védelmet nyújt a gyenge kivitelezés vagy a munka befejezésének elmulasztása ellen szerződéses. Az ezt garantáló kötvényt teljesítménykötvénynek nevezik - egy biztosító társaság által kibocsátott kezességi kötvénynek. A vállalkozó évente díjat fizet a kezességvállalásért. Azok az államok, amelyek megkövetelik a vállalkozók engedélyezését, általában megkövetelik a kötvényeket is.

A kötvénydíj befizetése egyösszegű - rendszerint 10 000 - 15 000 dollár - összegű hozzáférést biztosít a megállapodás megszegése vagy a nem megfelelő kivitelezés esetén. Ennek az összegnek az eléréséhez a sértett lakástulajdonosnak követelést kell benyújtania, és ha a követelés sikeres, a vállalkozó köteles a kezes társasággal szemben a fizetés megtérítésére.

Biztosított

Bár a kötés biztosításnak hangzik, nem ugyanaz. Míg a kötés célja a lakástulajdonos védelme, a biztosítás elsősorban a vállalkozót védi. Ez fedezetet nyújt a vállalkozásokkal kapcsolatos felelősségvállalásra, és nem engedélyezési követelmény. Bár a biztosítás főként a szerződő félnek kedvez, a lakástulajdonos követelést nyújthat be azokban az esetekben, amikor a kártérítési költségek meghaladják a kötvény összegét.

A szerződéses kötvények különböző típusai

A kötvényes vállalkozónak általában van egy teljesítmény -kötvénye, amely a szerződésben meghatározott munkára vonatkozik, de nem ez az egyetlen lehetséges típus. Az építési projekt méretétől függően fizetési kötvényre is szükség lehet. Ez a fajta szerződéskötés garantálja, hogy az anyagszállítókat, alvállalkozókat és a támogató szolgáltatásokat (például takarítócégeket) teljes mértékben kifizetik. A kötvény fedezi a vállalkozó alapértelmezett mulasztásait, és megakadályozza a lakástulajdonossal szembeni fellépéseket, például ingatlan-zálogjogot vagy harmadik fél számlázását. A kapcsolódó kötvények a következő típusokat tartalmazzák:

• ​Vállalkozói licenckötvények, amelyek a teljesítmény és a fizetési kötvények kombinációja, általában a vállalkozói engedélyeket kibocsátó államok írják elő. A kötvények minimális összege államonként változik. Kaliforniában és más helyeken ez 15 000 dollár, de akár 1000 dollár (New Jersey) vagy 20 000 dollár (Oregon) is lehet. Egyes államokban a minimális kötvényösszeget a helyi hatóságok határozzák meg.
• ​Ellátási kötvényekhasonlóak a fizetési kötvényekhez, de fő céljuk annak biztosítása, hogy a munkaszerződésben meghatározott minden szükséges kellék és anyag rendelkezésre álljon. A szállítók és a vállalkozók is megkapják ezeket a kötvényeket.
• ​Garanciális kötvények, más néven karbantartási kötvények, garanciát nyújtanak a kivitelezésre egy meghatározott ideig egy munka befejezése után. Ha a jótállási időszak alatt bármi baj történik, a lakástulajdonos követelést nyújthat be a kötvény ellen a szükséges javítások megtérítésére, még akkor is, ha a javítást más személy fejezte be vállalkozó.
• ​Mellékkötvények, például felosztási kötvényekre lehet szükség, ha a vállalkozók a projekt részeként módosítják a köztulajdont. Ilyen például a járdán való átvágás javítsa meg a törött csatornát. Az ajánlati kötvények gyakoriak nagy építési projekteknél. Biztosítják, hogy a nyertes ajánlattevő az ajánlatban meghatározott anyagokat és szolgáltatásokat szállít.

Vállalkozók felelősségbiztosítása

A vállalkozó ugyanazon okokból köt kötvényt, mint bárki más: hogy elkerülje a balesetektől és az azokból eredő kármentesítési és jogi költségektől származó pénzügyi tönkremenetelt. Az alkalmazottakkal rendelkező vállalkozók jellemzően dolgozói kártalanítási politikával rendelkeznek a munkahelyi balesetek költségeinek fedezésére, és felelősségbiztosítással is rendelkeznek a kivitelezés vagy a sérülést okozó anyaghibák elleni követelésekből származó veszteségek fedezésére, ill kár.

A felelősségbiztosítás fedezi a személyi sérüléseket, az anyagi károkat és a használati veszteségeket, valamint a jogi eljárási díjakat, amelyek a vállalkozó által a megfelelő eljárásokat betartva végzett munka eredményeként merülnek fel. Ez azonban nem fedezi a munkavállalók sérüléseit, ezért a több alkalmazottat foglalkoztató vállalkozók is rendelkeznek munkavállalói biztosítással. Példa egy olyan forgatókönyvre, amelyben a lakástulajdonos követelést nyújthat be a vállalkozó biztosítási kötvénye az lenne, ha egy villanyszerelő telepítene egy hibás elektromos készüléket anélkül, hogy tudná, hogy hibás, és meghibásodott, és tüzet okozott, ami több tízezer dolláros kárt okozott.

Kötött vállalkozót keres?

Ha olyan munkája van, amely bonyolultabb, mint egy polc festése vagy WC javítása, maradjon a biztos oldalon, és keressen egy kötött és biztosított vállalkozót a munka elvégzésére. Azokban az államokban, ahol engedélyköteles, tudni kell a vállalkozó engedélyének számát. Sok vállalkozó hirdeti a számát a járművén, és szívesen megadja Önnek, ha nem teszi meg. A licencszám értékes, mert hozzáférést biztosít a kötési és biztosítási adatokhoz.

Kaliforniában például megkeresheti a licencszámot az állami vállalkozó testületének webhelyén, és kereshet visszaadja a vállalkozó kötvényszámát, a kötvény összegét és a kezességet vállaló társaság nevét kötvény. Egy pillantással láthatja, hogy a vállalkozó vagy a vállalkozó vállalkozása (ha a vállalkozó a üzlettulajdonos) megfelel az állam kötvénykövetelményeinek, és még teljes kötvényelőzményt is kaphat ehhez vállalkozó. Azt is látni fogja, hogy a szerződő milyen típusú biztosítási kötvényekkel rendelkezik.

Nem minden állam és önkormányzat olyan szervezett, mint Kalifornia, de ha engedélyezésre van szükség, akkor meg kell tudnia keresni a licencet a webhelyen a megfelelő engedélyező tábla után. Az ott talált információk nem helyettesítik a barátok és korábbi ügyfelek hivatkozásait, de biztosítékot nyújtanak a vállalkozó hitelesítésére. Óvakodjon azoktól a vállalkozóktól, akik elavult licenccel, fennálló kötvényegyenleggel, lejárt kötvénykifizetéssel, ill elégtelen biztosítási fedezet, amelyek bármelyike ​​anyagilag is horogra sodorhat, ha valami történik rossz.

Kötvénykövetelés benyújtása

Először is győződjön meg arról, hogy írásban megkapja a szerződés összes részletét, mielőtt a vállalkozó megkezdi a munkát. A szerződésnek tartalmaznia kell minden részletet, amelyet fontosnak tart, beleértve a várható befejezési dátumot és a projekt megállapodás szerinti költségét. Ez a dokumentum rendkívül fontos lesz, ha szükségessé válik a kereset benyújtása. E nélkül is benyújthat igényt, de a siker esélyei nem olyan nagyok.

A követelés folyamata azzal kezdődik, hogy megkeresik a kezességvállaló nevét, amely aláírta a kötvényt, és elküldte neki az előzetes levelet jelezve a kereset benyújtására irányuló szándékát, beleértve a szerződés másolatát, valamint az Ön dokumentumát alátámasztó egyéb dokumentumokat és képeket követelés. A vállalat további dokumentumokat küld Önnek, amelyeket ki kell töltenie, és hivatalos írásbeli nyilatkozatot, valamint egyéb szükséges információkat kér Önnek. Amikor visszaküldi az összes szükséges dokumentációt, a vállalat értékeli az igényét, és megállapítja, hogy tartozik -e Önnek pénzzel. Azonban ne tartsa vissza a lélegzetét a gyors válaszra várva; hetekig, hónapokig is eltarthat.

Ha nem elégedett a kezes társaság döntésével, panaszt tehet a felettesnél bíróság, vagy kis értékű bíróság, abban a megyében, amelyben a munkát elvégezték, vagy amelyben a vállalkozó tartózkodik aktív. Van egy határidő az ilyen panaszok benyújtására - két év azóta jellemző, hogy a vállalkozó elhagyta az állást, bár ez államtól függően változik -, és írásban értesítse a vállalkozót a perindítási szándékáról jóval az irat benyújtása előtt (jellemzően 45 nap), hogy lehetőséget biztosítson a vállalkozónak a kijavításra probléma. A bejelentési folyamat részletes, és legjobban ügyvéd kezeli.