Hogyan béreljünk konyhai vállalkozót

Évek óta arról álmodozol, hogy a konyha átalakítása hogy nagyobb helyet biztosítson a főzéshez, kevesebb rendetlenséget és több funkciót kínáljon, mint a jelenlegi konyhája (és legyünk őszinték, Ön is szívesen elhagyja ezeket a laminált pultokat és cseréld le őket valami csodálatos kvarcra). Most, több éves tervezés és megtakarítás után, végre készen áll a következő lépés megtételére, és felvesz egy vállalkozót.

Akár egy fővállalkozó, akár egy speciális konyhai átalakító vállalkozó képes kezelni a konyhafelújítás, kezdve az engedélyek beszerzésével és a végső épületvizsgálattal. Ezen vállalkozók közül sokan túlmutatnak azon, hogy egyszerűen új szekrényeket és beépített rozsdamentes acél készülékeket telepítenek, és segíthetnek Önnek tervezze meg álmai konyháját ugyanúgy, bár sok lakástulajdonos inkább elkötelezett konyhai tervezővel dolgozik együtt.

Készen áll a felújítás megkezdésére? Itt van minden, amit tudnia kell arról, hogy felvesz valakit konyhai céljainak megvalósításához.

Mit csinál egy konyhai vállalkozó?

A konyhai átalakítással foglalkozó vállalkozók kezelik az átalakítási projekt teljes körét, beleértve az engedélyek beszerzését, az ütemezési ellenőrzéseket, az anyagok beszerzését, meglévő konyhájának lebontása, előkészíti a szerkezetet az új építéshez, és elkészíti és telepíti a teljes új konyháját. Ezen vállalkozók egy része még nagyobb projekteket is kezel, amelyek falak vagy mennyezetek mozgatását vagy cseréjét igénylik. Míg egyes vállalkozók minden munkát maguk végeznek, mások alvállalkozókat vesznek igénybe speciális munkák elvégzésére, például betonlapok öntésére vagy elektromos csatlakozók bekötésére.

Néhány szerződő cég még ebben is segít konyha kialakítása vagy építészeti tervezési folyamat is, bár dönthet úgy, hogy saját konyhai tervezőjével vagy építészével dolgozik. A konyhák különösen kiterjedt tervezést igényelnek, mert bonyolultabbak, mint a legtöbb szoba; meg kell terveznie a vízvezetékeket, az elektromos áramot, a gázt, a készülékeket, a berendezéseket, a világítást, a tárolást, az előkészítési területeket és így tovább. Nem csak a konyha funkcionalitása számít; a dizájnnak is barátságosnak és vonzónak kell lennie, mivel nagyon sokan szocializálódnak a konyhában.

A házi feladat elvégzése

Mielőtt felveszi a kapcsolatot egy vállalkozóval, tisztában kell lennie azzal, hogy mit kell tennie a konyhájával és a teljes költségvetéssel. Az összköltségvetés létrehozásakor az alapszabály az, hogy a konyhai átalakításnak az otthon teljes értékének 5 és 15 százaléka között kell lennie. Más szavakkal, egy 350 000 dollár értékű otthon átalakításának 17 500 és 52 500 dollár között kell lennie. Ennek ellenére az Ön költségei drámaian változnak a szoba méretétől, a változtatni valótól, valamint attól függően, hogy milyen típusú luxust és készülékeket terveznek hozzáadni.

Az a konyha átalakításának átlagos költsége egy 200 négyzetméteres helyért 25.600 dollár. Amikor a lakástulajdonosok úgy döntenek, hogy megváltoztatják a lakás szerkezetét, hogy kibővítsék a konyha lábnyomát, vagy luxust csinálnak felújítás kőlapokkal, egyedi szekrényekkel, új fapadlóval és egyebekkel, a költségvetés könnyen akár olyan is lehet, mint $150,000. Másrészt egy költségvetési konyhai átalakítás, ahol a háztulajdonos barkácsol a munka egy részében és egyszerűen Felszereli a szekrényeket, új munkalapokat szerel fel, és néhány készülék cseréje akár annyiba is kerülhet $8,000. Ne feledje, hogy a projekt teljes költségvetésének nemcsak az anyagokat és a munkát kell fedeznie, hanem a vállalkozói díjakat és a külső konyhai tervezőknek vagy építészeknek fizetett kifizetéseket is.

Amikor eldönti, hogy milyen változtatásokat kell végrehajtani, szánjon egy kis időt a gyönyörű konyhák képeinek megtekintésére, és látogasson el a lakberendezési üzletekbe vagy a bemutatótermekbe. Írjon egy listát, amely részletezi, hogy milyen stílusok és funkciók tetszenek a konyhában, valamint milyen változtatásokat kell végrehajtani a meglévő konyhában annak funkcionálisabbá tétele érdekében. Üljön le az ötletek listájával, és döntse el, hogy mit kell feltétlenül megtenni, mit szeretne hozzáadni, és mely funkciók vagy dizájn érinti Önt, amelyek valószínűleg nem teljesítik a költségvetését.

Konyhai vállalkozó vs. Egyéb konyhai profik

Amikor konyhai felújítást tervez, zavaró lehet, ha tudja, milyen típusú szakembert érdemes felvennie. Négy fő szakembert kell figyelembe vennie a konyha átalakításakor, de meg kell jegyezni, hogy nem gyakran van szükség mind a négyre a projekt befejezéséhez.

Általában legalább egy fővállalkozót kell felvennie, vagy konyhafelújítási vállalkozó (hacsak nem megy DIY a projekt nagy része és szükség szerint csak egy maroknyi alvállalkozóval kell együttműködni, például villanyszerelővel és vízvezeték -szerelővel). Egyes háztulajdonosok számára előnyös lehet a konyhai tervezővel való együttműködés, még akkor is, ha a munka egy részét maguk tervezik. Ha jelentős felújítást tervez, amely megváltoztatja otthonának tényleges szerkezetét, akkor szükség lehet egy építészre is, de ezek feleslegesek a konyhai átalakítási projektek többségében.

Fővállalkozó

A generálkivitelezők átalakítási szakemberek, akik felépíthetik az otthon bármely részét vagy egy teljesen új otthont. Egy felújítás projektmenedzserének tekintik őket - ők irányítják az összes ütemezést, alvállalkozókat vesznek fel és beszerzik a kellékeket.

Amikor egy fővállalkozót választ egy konyhai átalakításhoz, válasszon valakit, akinek nagy tapasztalata van a konyhák építésében, és egy portfóliót, amely tükrözi ezen a területen szerzett tapasztalatait. A fővállalkozó előnyösebb lehet egy speciális konyhai átalakítónál, ha a bővítést tervezi falak vagy emelje fel a konyha mennyezetét, vagy ha egyidejűleg átalakítja a konyha másik területét itthon.

Konyhafelújítási vállalkozó

A konyhai átalakítással foglalkozó vállalkozók hasonlóak a generálkivitelezőkhöz, kivéve ahelyett, hogy az otthon minden részében végeznek projekteket, a konyhára összpontosítanak. A konyhafelújítások többségénél ez a specializáció előnyösebb, mint a konyhai átalakítási vállalkozó jobban megérti a készülékek, konyhai szekrények, munkalapok, csaptelepek, világítótestek, hátlapok beszerelését, stb. Ezenkívül a konyhai tervezés alapjainak és trendjeinek ismerete elegendő iránymutatás lehet segítséget nyújtanak a tervezési folyamatban, és néhány nagyobb, csúcskategóriás cégnek házon belül is lehet tervezők.

Konyhatervezők

Bár nem mindig elengedhetetlen, különösen, ha hozzáértő átalakítóval dolgozik, a konyhai tervezők nagyon hasznosak lehetnek abban, hogy biztosítsák, hogy a lehető legjobb eredményt érje el az adott költségvetéssel. Ezek a szakemberek nem csak a márkákat, a költségvetést és a közös tervezési stílusokat ismerik; fontos konyhai tervezési alapismeretekkel is rendelkeznek, amelyek segíthetnek a tér megfelelő működésében az Ön és családja, és végleges kialakításuk figyelembe veszi a könnyű kezelhetőséget, a forgalmat, a konyhai munkafolyamatokat, a világítást, a tárolást és több. Ha fogalmad sincs róla mi az "arany háromszög" és nem biztos abban, hogy mi a különbség a "skandináv" és a "modern" dizájn között, kifizetődő lehet konyhai tervezőt felvenni, különösen akkor, ha az átépítő nem rendelkezik ezzel a szakértelemmel.

Építészek

Az építész túlsúlyban van a legtöbb konyhai átalakításnál, de ha tervei jelentős szerkezeti változásokat tartalmaznak a konyhában, akkor fel kell vennie építész, hogy kitalálja, hogyan lehet a legjobban módosítani a konyhát úgy, hogy megfeleljen a helyi építési előírásoknak, és megőrizze a konyha szerkezeti integritását itthon. Az építész felelős a szerkezeti módosítások terveinek kidolgozásáért és a tervek jóváhagyásáért a városvezetés által, de az építész általában nem segít megtalálni a konyha elrendezésének finomabb részleteit, például azt, hogy hol lehetnek szekrények, készülékek vagy szigetek található.

A megfelelő konyhai vállalkozó kiválasztása

Kezdjen vállalkozót keresni azzal, hogy barátaitól és családtagjaitól ajánlja be az ajánlatokat, vagy online keres. Keresse meg az Önt érdeklő szerződő felek véleményét, hogy vannak -e elégedetlen ügyfeleik, és ellenőrizze a Better Business Bureau profilját, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek nyitott vevői panaszok.

Korábban legalább néhány konyhai profitól szeretne ajánlatot kapni a megfelelő vállalkozó kiválasztása a munkájához, ezért győződjön meg arról, hogy talál néhány megbízhatónak tűnő vállalatot. Készítsen interjút minden vállalattal, hogy kérdéseket tegyen fel az üzleti gyakorlatával kapcsolatban, és beszéljen a projektjéről. Néhány dolog, amit szeretne megtudni:

• A cég tapasztalata és évek az üzleti életben
  
• Milyen különleges tanúsítványokkal rendelkezhetnek
  
• A korábbi hivatkozások listája. ügyfelek
  
• Függetlenül attól, hogy alvállalkozókat vesznek igénybe
  
• Hogyan működik a fizetési szerkezet

Amikor véglegesítette elképzelését arról, hogy milyen legyen a konyhája, miután beszélt a vállalkozókkal vagy egy konyhai tervezővel, állítsa össze egy projektleírás, amely a lehető legtöbb részletet tartalmazza a tennivalókról, beleértve azokat az anyagokat, márkákat vagy termékeket, amelyeket tervez használat. Hívja fel az egyes vállalatok referenciáit azok ellenőrzéséhez. Ezután adja meg rövid tájékoztatóját minden olyan vállalkozónak, akik átestek a szűrésen, hogy ezek alapján tudjanak ajánlatokat készíteni.

Miután megkapta az ajánlatokat, tekintse át azokat, és győződjön meg arról, hogy minden szükséges adat megvan, és hogy egyetért a vállalkozó által javasolt feltételekkel. Az ajánlatoknak tartalmazniuk kell:

• Összességében ár
• Az elvégzett munka teljes köre tételesen. árazás
• Fizetési ütemterv
• Az elkészült munka ütemterve
• Információ arról, hogy mi történik, ha váratlan. változások következnek be, és a vállalatnak változtatási parancsra van szüksége
• Információ a felajánlott garanciákról
• Vitarendezési információk

Bár szeretné maximalizálni költségvetését, ne mindig a legolcsóbb céget válassza. Ügyeljen arra, hogy a vállalkozó készségeit és tapasztalatait egyensúlyba hozza a teljes árral. Lehet, hogy tárgyalhat egy kicsit, ha tetszik egy adott vállalkozó, de az ajánlatot kissé túl magasnak találja. Ne feledje, hogy jobb, ha egy kis pluszt fizet az álomkonyha megszerzéséért, mint pénzt takarít meg, és végül valami olyasmit kap, ami nem teljesen kielégítő.

Konyhai vállalkozó felvételének költsége

Mind a fővállalkozók, mind a konyhai átalakítási projektekre szakosodott vállalkozók jellemzően a átalánydíj munkahelyenként, amely tartalmazza az összes anyag, munka, alvállalkozók, engedélyek és ellenőrzések költségeit. Általában a vállalkozó a projekt összköltségének körülbelül 10-25 százalékát tartja meg, ami átlagosan 3,500-6000 dollárt tesz ki az átlagos konyhai átalakításra. A legtöbb vállalkozó 30-50 százalékos előleget igényel, és a fennmaradó egyenleg kifizetésére számít a munka befejezése után.

A független konyhai tervezők átlagos ára 12 250 dollár körül mozog, bár olcsó tervezőket már 1500 dollárért is találnak. Egyes tervezők óránként 65 és 250 dollár közötti díjat számolnak fel, ezért fontos megkérdezni a tervezőket, akik nem számítanak fel átalánydíjat, hány órát tartanak a projektnek.

Az építészek általában nem számítanak fel óradíjat, de kérhetnek kisebb munkákért, például konyhai átalakításokért. Ezekben az esetekben az árak általában 45 és 250 dollár között mozognak óránként. Hasonlóképpen, néhány építész a projekt négyzetméter alapján számol fel, az árak általában 2 és 25 dollár között mozognak. Nagyobb projektek esetén az építészek általában a teljes projektköltség egy százalékát számítják fel 8 és 20 százalék között. Tehát, ha egy építész a díjakat a konyha átalakításának teljes költségére alapozza, akkor várhatóan 2000 és 5000 dollár között fog kerülni.

Konyhai vállalkozó engedélyezése és tanúsítása

Mind a fővállalkozóknak, mind a konyhai átalakítási szakembereknek kötelező vállalkozói engedéllyel rendelkezzen. Ugyanez vonatkozik minden alvállalkozóra, akivel együtt dolgoznak. Mielőtt vállalkozót bérelne a konyhájába, ellenőrizze az állami engedélyező ügynökséggel, hogy a vállalkozói engedély érvényes -e. Gondoskodjon arról is, hogy a vállalkozó érvényes felelősségbiztosítással és munkavállalói kártérítési biztosítással rendelkezzen.

A vállalkozói engedélyen és a biztosításon kívül egyes kereskedelmi szövetségek tanúsítványokkal rendelkeznek, amelyek magasabb szintű tapasztalatot és hitelességet jeleznek. Egy konyhai átalakítással foglalkozó vállalkozó számára például különösen jó jel, ha minősített konyhának ismerik el és fürdő átalakítója az Átalakító Ipar Országos Szövetsége által, vagy ha tagja a Nemzeti Konyha és Fürdőnek Egyesület.

Bár a konyhai tervezőknek nincs szükségük vállalkozói engedélyre, előfordulhat, hogy az állam törvényeitől függően regisztrált belsőépítészi engedéllyel kell rendelkezniük. Mielőtt tervezőt felvenne, tanulmányozza az állam törvényeit, és mindig ellenőrizze, hogy bárki, akit felvesz, rendelkezik a szükséges engedélyekkel. Az Országos Konyha- és Fürdőszövetség minősítést is kínál a konyhai tervezők számára, ezért érdemes olyan tervezőket keresni, akik elnyerte a minősített konyha- és fürdőtervező, minősített konyhatervező, vagy minősített főkonyha- és kádfürdő címet tervező.

Az építésznek le kell tennie az építész regisztrációs vizsgát, mielőtt állami engedélyt kap, és fenntartja a engedély, sok állam megköveteli az építészektől, hogy rendszeres képzésen vegyenek részt, hogy naprakészek legyenek a legújabb épülettel kódokat. Mielőtt építészt alkalmaz, mindig ellenőrizze, hogy a licenc érvényes -e.