Amit tudnia kell, mielőtt házfelügyelőt bérel

Ha az otthoni ellenőrzés piacon van, akkor valószínűleg azért, mert Ön ajánlatot tett egy új lakásra, vagy éppen erre készül. Azok a lakástulajdonosok, akik lakásuk eladását fontolgatják, házfelügyelőket is bérelnek, hogy megtalálják azokat a problémákat, amelyeket azelőtt meg tudnak oldani A ház forgalomba kerül, de többnyire a lakásvásárlónak - nem az eladónak - van a legtöbb haszna egy lakásból ellenőrzés.

Mivel a lakásvásárlás nagy befektetés, a vevő azt akarja, hogy a ház jó állapotban legyen, és ez alapos, figyelmes és megbízható otthont igényel felügyelő, aki meghatározza azokat a problémákat, amelyek jelentős kiadásokhoz vagy az ingatlan értékvesztéséhez vezethetnek út. Egy ellenőr, aki azonosítja az alap hibáját vagy a tető lejtését, megéri szerény díjat, ami a legtöbb helyen körülbelül 300 dollár. Még ha nem is merülnek fel nagy problémák, a jó otthoni ellenőr általában összeállítja a kisebb aggodalmak listáját, amelyek jelentős költségeket jelenthetnek.

Fel kell bérelnie egy házfelügyelőt, és nem tudja, hol kezdje? Itt van, amit tudnia kell.

Mit csinál egy házfelügyelő

A lakásvizsgálat az ingatlan állapotának felmérése, beleértve a szerkezeti elemeket is; szigetelés; az elektromos, vízvezeték és HVAC rendszerek; és bizonyos mértékig külső szerkezetek, például kerítések és melléképületek. Ez csak szemrevételezéses ellenőrzés, és nem tartalmaz semmit, amihez az ellenőr nem rendelkezik azonnali hozzáféréssel, például a HVAC csatornákat vagy a rejtett vízvezeték -csöveket és elektromos vezetékeket. Az ingatlan felülről lefelé történő vizsgálata során az ellenőr a következőket vizsgálja:

• Az alap és egyéb szerkezeti elemek, a padló lehajlásának azonosítása, az ajtók ragasztása és egyéb bizonyítékok Alapítvány problémák.
• A tető, beleértve a tetőfedő anyag állapotát és az esetleges szerkezeti problémákat, például a megereszkedést.
  
• Belső vízvezeték, beleértve a szivárgás és egyéb problémák bizonyítékait, például elavult csöveket, alacsony víznyomást vagy rosszul működő WC-ket.
  
• Az elektromos rendszer, beleértve a látható vezetékek és elektromos eszközök állapotát, valamint az elektromos panel megfelelőségét az otthoni áramkörök kezelésére. Az ellenőr minden villanykapcsolót és aljzatot tesztel, és megjegyzi, hogy nem működik.
  
• A tetőtér, beleértve a szigetelést és a tető szivárgásának vagy vízkárának látható jeleit.
  

Ez nem teljes lista arról, hogy mit értékel az ellenőr, de fontos tudni, hogy vannak olyan dolgok, amelyeket az ellenőr nem értékel, például:

• A környezeti veszélyek jelenléte, mint pl mérgező penész (amennyiben a forma nem jelent vízvezeték- vagy szerkezeti szivárgást), azbeszt, vagy ólomfesték. Az ország egyes részein, ahol a radon expozíció magas kockázata áll fenn, a radon gázvizsgálatát gyakran kiegészítik egy általános otthoni ellenőrzésen.
• Az állapot a szeptikus rendszer vagy lefolyómező.
  
• Kártevők, például termeszek, patkányok vagy ács hangyák által okozott károk.
  
• Úszó medencék.
  
• Az ingatlan egy része korlátozott hozzáféréssel, például tetőtér vagy feltérképezési terület.
  

A házellenőrzés során az ellenőr lefényképezi a veszélyes vagy problémás körülményeket, és írásos jegyzetekkel együtt összeállítja azokat a lakásellenőrzési jelentésben. Maga az ellenőrzés általában két -négy órát vesz igénybe, az ingatlan méretétől függően, és általában egy -két napba telik, amíg az ellenőr összeállítja a jelentést és bemutatja az ügyfélnek. Az ellenőrzési jelentés azonosíthat olyan körülményeket, amelyeket szakembernek értékelnie kell, például termeszkárosodást vagy régi, azbesztet tartalmazó szigetelést.

A házi feladat elvégzése

Amikor a megbízható ingatlanügynök a lakásvásárlási folyamat során könnyű megtalálni a megbízható lakásfelügyelőt, ha megbízol az ügynök ajánlásával. Ha egyedül vagy, vagy aggódsz az összeférhetetlenség miatt, előfordulhat, hogy vadásznod kell egy kicsit, és fontos tudni, hogy mit keresel. Ha hagyományos ellenőrzési jelentést szeretne, akkor hagyományos ellenőrre van szüksége, és ha elképzelést szeretne kapni arról, hogy mire számíthat, bölcs dolog megvizsgálni a jelentésmintát. A weboldalon több is megtalálható a A Minősített Otthoni Felügyelők Nemzetközi Szövetsége (InterNACHI).

Sok különböző típusú szakfelügyelő is létezik, akik részletesen megvizsgálják az ingatlan különböző aspektusait. A tetőfedő ellenőr például megvizsgálja a tetőt és az összes hozzá tartozó szerkezetet, a vízvezeték -ellenőr a vízvezeték -rendszert, egy villamosellenőr pedig az elektromos rendszert. Ezenkívül bérelhet szakembereket, akik jellemzően szakértők az adott területen, hogy megvizsgálják a házat mérgező penész, ólom-alapú festék vagy azbeszt tekintetében.

Gyakran nem tudja biztosan, hogy szükség van -e ezekre az extra vizsgálatokra, csak azután, hogy megérkezik az első vizsgálati jelentés, de lehet, hogy van némi megérzése, hogy szükség lesz rá. Például a tető láthatóan megereszkedhet, ami arra utal, hogy részletes vizsgálatra van szükség annak mértékének meghatározásához a kár, vagy a ház 1970 előtt épülhetett, ami indokolja az azbeszt és az ólom alapú ellenőrzéseket festék. Érdemes megfontolni a tanácsadást is A Környezetvédelmi Ügynökség radonzónák térképe annak megállapítására, hogy az ingatlan olyan helyen van -e, ahol a radonvizsgálat szükséges.

A lakástulajdonosok leggyakrabban csak azután ütemezik a speciális ellenőrzéseket, hogy az általános ellenőrzés felhívja a figyelmet bizonyos problémákra. Hasonlóan a motordiagnosztikához, amely figyelmen kívül hagyja az autó minden részét, kivéve a motort, és árajánlatot ad a javítására, egy speciális vizsgálat diagnosztizál egy adott problémát, és képet ad az ügyfeleknek a javítás költségeiről azt. A speciális vizsgálatok nem kerülnek annyiba, mint egy általános ellenőrzés - általában 100-150 dollár -, és nem gyakoriak, de jó befektetés, ha egy adott problémára figyelmet kell fordítani.

Miért béreljen otthoni felügyelőt?

Az új lakást vásárló személyek saját védelmükre ütemezik a lakásvizsgálatot. Persze, ha történetesen rendelkezik épület- és ingatlanháttérrel, akkor esetleg elvégezheti saját ellenőrzését, de mivel a szakmai ellenőrzés elfogulatlan harmadik féltől származik, az otthoni ellenőr jelentése nagyobb súllyal esik szembe tárgyalások. Ezenkívül az ellenőr képzett szeme és a helyi építési szabályzat ismerete észreveszi több, mint akarsz, és a kapott jelentés mindenképpen teljesebb lesz, mint amennyit el tudsz készíteni saját magad. A szakmai ellenőrzési jelentés általában előfeltétele a lakásgaranciának.

Az otthoni ellenőrzés lehetőséget ad arra is, hogy a potenciális lakásvásárló megismerkedjen a potenciállal befektetés, mielőtt aláírná a szaggatott vonalon, így nincs ok arra, hogy távol maradjon az ellenőrzés ideje alatt folyamatban van. Valójában az otthoni felügyelők általában szívesen megengedik az ügyfeleknek, hogy munkájuk során velük együtt bejárhassák az ingatlant, és rámutassanak a problémákra, valamint az ügyfelek által esetleg észre nem vett funkciókra. Ez az együttműködés fontos, és óvakodnia kell egy olyan ellenőrtől, aki nem ajánlja fel.

A megfelelő otthoni ellenőr kiválasztása

Nem mindig bölcs dolog az ingatlanközvetítő ajánlására hagyatkozni, mert az ügynök vágya az üzlet lezárására néha összeférhetetlenséget okozhat. A barátoktól származó hivatkozások vagy az online közösségeken, például a Nextdooron vagy a Facebook közösségi csoporton keresztül történő hivatkozások megbízhatóbbak, de továbbra is kellő gondossággal kell eljárni a potenciális ügyfelek követésekor. Az otthoni felügyelők nem minden államban rendelkeznek engedéllyel, Kaliforniát is beleértve, így a szakmai akkreditáció és a saját intuíció az irányadó fények.

Függetlenül attól, hogy az ingatlan olyan állapotban van -e, amely engedélyköteles, a keresés még jobb módja az otthoni ellenőrzés webhelyeinek ellenőrzése akkreditáló szervezetek, például ASHI, AII, interNACHI vagy a California Real Estate Inspection Association (CREIA), a helyi ellenőrök nevére. Miután szűkítette a keresést két -három személyre, érdemes személyes interjúkat készíteni. Néhány felteendő kérdés:

• ​Teljes munkaidőben dolgozik?Aki teljes munkaidős munkát végez abból, amit csinál, az biztosan jobb lesz, mint az, aki részmunkaidőben végzi.
• ​Ön kötött és biztosított?Ha az ellenőr hibát követ el a jelentésben, ami jogi lépéseket eredményez, akkor meg kell győződnie arról, hogy az érintett.
• ​Milyen egyesületekhez kötődik?Egy jó házi ellenőrnek valószínűleg több kapcsolata is van. Kérje tagsági azonosítójukat. Néhány egyesület, például az ASHI, háttér -ellenőrzést végez a tagok körében, ami egy másik szintű biztosítékot nyújt az ügyfelek számára.
• ​Mennyi ideig tart az ellenőrzés?Azok az ellenőrök, akik alacsony időbecslést végeznek, például egy órát egy teljes ellenőrzésre, valószínűleg nem alaposak.
• ​Naprakészen tartja az edzéseket?Egy jó otthoni ellenőr folyamatosan arra törekszik, hogy naprakész legyen.
• ​Láthatok referenciákat?? Ezt a kérdést minden vállalkozónak fel kell tennie, és ez különösen fontos, ha fontolóra veszi, hogy életében a legnagyobb vásárlás lehet. Kérj legalább hármat, és hívd fel őket.

Óvakodjon az otthoni felügyelőktől, akik elriasztják Önt attól, hogy jelen legyen az ellenőrzés során. Neked dolgoznak, és semmi, amit találnak, ne legyen titok. Önnek óvatosnak kell lennie az olyan személlyel szemben is, aki az ellenőrzési eredmények alapján otthoni javítási szolgáltatásokat kínál, ami egyértelmű összeférhetetlenség. Ha pozitívnak érzi magát egy interjú után, de továbbra is aggályai vannak, a Better Business Bureau hívása vagy erősítse meg őket, vagy pihenjen.

Az otthoni ellenőr felvételének költsége

Az otthoni ellenőrzés költsége államonként változik, és mindössze 200 dollár, de akár 600 dollár is lehet, és 300 dollár az országos átlag. Függetlenül attól, hogy lakást értékesít vagy vásárol, ez egy zsebköltség, amely nem kerül bele zárási költségek a lakásértékesítésről. Az Ön kiváltsága, hogy pénzt takarít meg az ellenőrzés lemondásával, de ez mindig jó befektetés, különösen a lakásvásárlók számára.

A mobilház -ellenőrzés valamivel kevesebbe kerül, mint egy hagyományos otthon vizsgálata - átlagosan körülbelül 250 dollár -, a lakásellenőrzés pedig még ennél is kevesebb - körülbelül 200 dollárba kerül. Ha éppen épített lakás vásárlását fontolgatja, akkor átlagosan 400 dollárt kell fizetnie az új építési ellenőrzésért.

Dönthet úgy, hogy bizonyos területeken elvégzi a termikus képalkotó vizsgálatot, ami feltárja azokat a problémákat, amelyekre a vizuális ellenőrzés nem képes, mint pl termeszek, vízkárok, rágcsálófészkek, elektromos problémák, vízvezeték -szivárgás, hiányzó szigetelés és repedések a falakon vagy Alapítvány. Ez körülbelül 250 dollárral növeli az ellenőrzés költségeit, de teljesebb jelentést eredményez, és megéri, különösen azok számára, akik régebbi ház vásárlását fontolgatják.

Otthoni ellenőr engedélyezése és tanúsítása

Az Egyesült Államokban 29 állam megköveteli az otthoni ellenőrök engedélyezését, míg 21 állam nem, de mindegyikben államok, bizonyos típusú képzések vagy tanúsítványok, amelyeket a jóváhagyott otthoni felügyelői szövetségek nyújtanak ajánlott. Egyes államok, például Hawaii és Colorado, egyáltalán nem szabályozzák az otthoni felügyelőket, míg Kaliforniában az ellenőröket a törvény kötelezi, hogy tartsák be az olyan egyesületek által kialakított etikai gyakorlatokat, mint az ASHI vagy CREIA.

Az állami engedélyek bizonyos mértékű biztonságot nyújtanak a leendő ügyfeleknek, és ahol nem szükséges, az ügyfeleknek-különösen az első alkalommal vásárló lakásoknak. - javasoljuk, hogy ellenőrizze a hivatkozásokat, és kérjen igazolást a hitelesítésről és a felelősségbiztosításról, amelyet egy jó nevű házi ellenőrök szövetsége állított ki. További nagy lakásfelügyelői szövetségek közé tartozik a Nemzeti Épületfelügyeleti Intézet, az Amerikai Lakossági Felügyelők Képzése és az Észak -Amerikai Lakossági Felügyelők Szövetsége.