Hogyan oldja meg a vitákat egy vállalkozóval?

Sok lakástulajdonos ezt választja átalakítani a költözést, ami gyakran azt jelenti, hogy vállalkozókkal kell együttműködni a munka befejezéséhez. Egy tökéletes világban a vállalkozó teljesíti a lakástulajdonossal kötött szerződéses feltételeket, betartja az idővonalat és gyárt gyönyörű munka - de a befejezetlen projektek, a hibás munkák vagy a nem fizető alvállalkozók néha tompíthatják álmai felújítását projekt.

Problémái vannak az Ön által felvett vállalkozóval? Ismerje meg, hogyan lehet gyorsan megoldani a problémát, hogy helyreállítsa a felújítást.

Tipp

Gyakori viták a vállalkozókkal

Annak ellenére, hogy egy lakásfelújítási projekt izgalmas, megérett a viták lehetőségére is, amelyek a felújítás számos különböző vonatkozásában előfordulhatnak. Az egyértelmű, részletes szerződéssel való kezdés csökkentheti a konfliktusok kockázatát, de nem mindig akadályoz meg minden nézeteltérést. Néhány közös vitatási pont a következők:

• Az építési projekt idővonala, beleértve a kezdési dátumot, a befejezés dátumát vagy a projekt során elért mérföldköveket
  
• Kifizetések, beleértve az összeget és azt, hogy a lakástulajdonos mikor fizeti be - a letéttől a végső kifizetésig
  
• Változások az eredeti tervben
  
• A munka minősége
  
• Vállalkozói hibák, például nem megfelelő központi légméretezés vagy helytelen kábelezés
  
• Ki vásárolja vagy fizeti az anyagokat
  
• Egy vállalkozó, aki befejezetlenül hagyja el a munkát

Tekintse át szerződését

Az írásbeli szerződés megkötése minden munka megkezdése előtt elengedhetetlen mind Ön, mind a vállalkozó védelme érdekében - és a leggyakoribb viták megelőzése érdekében. Az építési szerződések felvázolják azokat a részleteket és feltételeket, amelyeket Önnek és a vállalkozónak be kell tartania. Például egy szerződés meghatározhatja, hogy az Ön konyhai vállalkozó nyolc héten belül befejezi a munkát. A szerződés rendszeres felülvizsgálata segít meghatározni, hogy nincs -e szerződésszegés.

A szerződés olyan kulcsfontosságú információkat is tartalmaz, amelyeket bizonyítékként felhasználhat álláspontjának alátámasztására, ha jogi lépéseket fontolgat a vállalkozóval szemben. Ez magában foglalja a munka ütemtervét, a költségeket és a fizetési ütemtervet, a munka körét és a vállalkozó által nyújtott szolgáltatásokat. Például hivatkozhat a szerződésre annak bizonyítására, hogy a vállalkozó nem időben kezdte vagy fejezte be a projektet.

Bíróságon kívüli megoldási lehetőségek

Ha probléma merül fel a felújítási projektben, mindig a legjobb, ha a vitát peren kívül tartjuk. Ezzel nemcsak pénzt takaríthat meg, mert gyakran nincs szüksége ügyvédre, és nem merülnek fel bírósági költségek, hanem gyorsabb is, mivel előfordulhat, hogy várnia kell a bíróságon töltött napra. Ezek a feloldási lehetőségek kevésbé strukturáltak, mint a bírósághoz fordulás, ami megkönnyítheti idegeit, ha nem szokott jogi csatákat.

Meg kell oldani egy problémát egy vállalkozóval? Íme, mit kell először kipróbálni.

1. Közvetlenül tárgyaljon a vállalkozóval

A vita közvetlen megoldása a vállalkozóval általában a legegyszerűbb (és legolcsóbb) módszer. Nem kell ügyvédeket bevonnia, vagy bírósági költségeket fizetnie. A megoldás gyakran gyorsan megtörténhet, ha mindkét fél hajlandó tárgyalni. Például, ha a vállalkozó lemarad az ígért ütemtervről, fontolja meg az idővonal újratárgyalását, hogy a vállalkozó visszatérhessen a pályára.

Ha határozott és közvetlen, mégis barátságos, a legjobb esélyt adja a dolgok közvetlen megoldására a vállalkozóval. Legyen világos arról, hogy mit vitat, és hogyan szeretné, ha kijavítanák a problémát.

2. Próbálja ki a vállalkozói engedélyező ügynökséget

Érdeklődjön államának vállalkozói engedélyező ügynökségétől, hogy kínál -e megoldási programokat. Létezhet egy városi vagy megyei ügynökség is a vállalkozói engedélyezéshez vagy a fogyasztói érdekképviselethez, amely még lokalizáltabb szinten is segíthet. Egyes engedélyező ügynökségek közvetítést kínálnak, és felveszik a kapcsolatot a vállalkozóval a közvetítési folyamat beállítása érdekében, vagy rendelkezhet egy belső megoldási folyamattal, amely segíthet Önnek és a vállalkozónak a megegyezés.

Panaszt is tehet az engedélyező ügynökségnél, ha a vállalkozó nem követi az építkezést kódokat, veszélyt jelent az Ön biztonságára, vagy más módon nem tartja be az engedélyezési követelményeket és előírások. A vállalkozót bírsággal sújthatják, kirúghatják a szervezetből, vagy átmenetileg vagy véglegesen elveszítheti jogosítványát, ha vádjai igaznak bizonyulnak.

3. Menj át a közvetítésen

Ha falhoz ütődik, miközben közvetlenül tárgyal a lakásfelújítási vállalkozó és nem tud megegyezni, a közvetítő segíthet mindkét félnek a kompromisszum megtalálásában. A közvetítő egy semleges harmadik fél, akiben a lakástulajdonosnak és a vállalkozónak is egyet kell értenie. Ez a személy megvizsgálja a helyzetet, és segít a feleknek megtalálni a középutat a probléma megoldásához.

Megosztja a közvetítés költségeit a vállalkozóval, amely változó, de gyakran néhány száz dollár. Bár lehet ügyvédje, a közvetítés gyakran ügyvédek nélkül zajlik, ami pénzt takarít meg. Az ügyvéd felvétele drágább, és az ügyvédek arról híresek, hogy "nyerni" akarnak, bár a közvetítés nem szükségszerűen nyertesek vagy vesztesek, így nehezebb lehet megállapodni a megoldásról, amikor az ügyvédek magában foglal.

Fontos megjegyezni, hogy a közvetítés nem kötelező megoldási módszer. Ez azt jelenti, hogy bár a közvetítő tökéletesen ésszerű megoldást adhat, Ön nem köteles azt követni, és a vállalkozó sem. Előfordulhat, hogy a peres eljárás előtt közvetítésen kell átesnie, akár állami, akár szerződéses követelmények miatt.

4. Használja a kötelező érvényű választottbírósági eljárást

A kötelező választottbírósági eljárás hasonló a közvetítéshez, mivel a választottbíró meghallgatja a lakástulajdonost és a vállalkozót, mielőtt határozattal áll elő. A fő különbség az, hogy a döntés kötelező, vagyis mindkét félnek követnie kell az állásfoglalást. Nem fellebbezhet a döntés ellen, ezért készüljön fel a csalódás kezelésére, ha nem megy.

A választottbírósági eljárás során a felek a tárgyaláshoz hasonló bizonyítékokat mutatnak be. Míg a mediáció semleges talajt próbál találni, a választottbírósági eljárás az egyik felet részesítheti előnyben a másikkal szemben. A választottbírósági eljárás általában többe kerül, mint a közvetítés, és néha bonyolult helyzet esetén megközelítheti a bírósághoz fordulás költségeit. Választottbíróságon ügyvéd nélkül is eljárhat, de hasznos lehet, ha van ilyen, mivel a határozat kötelező.

Bírósági megoldási lehetőségek

Ha nem talál peren kívüli megoldást, akkor jogi lépéseket tehet, és bírósághoz fordulhat a szerződő féllel. A két lehetőség a kis értékű bíróság és a polgári bíróság. Az, hogy melyik lehetőséget választja, a keresett pénzösszegtől függ. A bírósági határozatok kötelező érvényűek, de fellebbezhet.

1. Irat a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróságon

A kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság gyakori lehetőség, ha kis összeget keres. Van egy felső korlát arra, hogy mennyit kérhet, általában 3000 és 5000 dollár között. Például, ha a tiéd fürdőszobai vállalkozó megreped az új 500 dolláros mosogató telepítése közben, akkor a kis értékű követelésekkel foglalkozó bírósághoz fordulhat a probléma miatt.

A kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság olcsó megoldás, ha az ügy megfelel. A bejelentési díj általában 50 dollár körül mozog. A legtöbb ember képviseli magát a kis értékű bíróságon, ahelyett, hogy ügyvédet használna, ami szintén pénzt takarít meg.

Általában online találhat bejelentési információkat a kis értékű követelésekkel foglalkozó bírósághoz, amely illetékes az Ön területén. A papírmunka általában elég egyszerű ahhoz, hogy önállóan kitöltse, de ha segítségre van szüksége, egy ügyvéd segíthet. A kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróság általában gyors módja a probléma megoldásának.

2. Menj a polgári bírósághoz

Ha az Ön keresetének értéke meghaladja a dollár összegét a kis értékű követelésekkel foglalkozó bíróságnál, akkor polgári bírósághoz fordulhat. Például, ha megpróbálja megtéríteni a 30 000 dolláros költségeket konyha átalakítása, polgári bírósághoz kell fordulnia, mivel az összeg meghaladja a kis értékű követelésekre vonatkozó bíróság maximális összegét. Ez a legdrágább lehetőség. Az iktatási díjak gyakran sokkal magasabbak, általában 250 és 800 dollár között mozognak.

Egy másik tényező, amely növeli a költségeket, hogy ügyvédet szeretne felvenni. Az ügyvédek eseti alapon dolgozhatnak, ahol a jutalmuk egy százalékát veszik el, ha megnyeri az ügyet. Óránként is dolgozhatnak, ami nagymértékben változik, de 200 és 500 dollár között mozoghat óránként. És ne feledje, hogy egy bonyolult vagy elhúzódó ügy nagyon magas ügyvédi díjakat eredményezhet, ha óránként fizet.

Egy szerelő zálogjogának kezelése

A vállalkozók és lakástulajdonosok közötti viták végső formájában a vállalkozók és az alvállalkozók nyújthatják be az úgynevezett szerelői zálogjogot a szolgáltatások vagy áruk kifizetésének elmaradása miatt. Ha visszatartja fizetését, akkor egy szerelő zálogjogát csaphatják le otthonára, ami lényegében követelés az ingatlan ellen.

Bár szabályozhatja, hogy a fővállalkozó fizetést kap -e vagy sem, nem csak a fővállalkozó nyújthatja be a szerelő zálogjogát. Ha egy alvállalkozó nem kap fizetést, zálogjogot is benyújthat. Például egy villanyszerelő, aki befejezi a konyha átalakításának egy részét, benyújthatja a szerelő zálogjogát, ha a fővállalkozó nem fizeti ki őket.

A szerelői zálogjog a háznál marad, ami azt jelenti, hogy valószínűleg nem fog tudni eladni a házat vagy refinanszírozza, amíg fel nem oldja a zálogjogot. Ha megpróbál refinanszírozni, a hitelező megtalálja a zálogjogot, és elutasítja kérelmét.

Annak a vállalkozónak, aki nem kap fizetést, meghatározott időn belül be kell nyújtania a zálogjogot. Ez államtól függően változhat, de általában 20-30 nappal a munka befejezése után. A zálogjog összege általában a szolgáltatások, a munka és az ingatlan javítására felhasznált anyagok költségeire korlátozódik. Ez azt jelenti, hogy a zálogjog nem tartalmazhat jogi költségeket, érzelmi szorongást, büntető kártérítést vagy hasonló költségeket.

A zálogjogok benyújtása

A konkrét bejelentési folyamat államtól függően változik, de bármely vállalkozó vagy alvállalkozó, aki nem kapott fizetést, benyújthatja a szerelő zálogjogát. Általában a vállalkozónak a zálogjog benyújtása előtt értesítenie kell a lakástulajdonost az esedékes összegről. Általában abban a megyében nyújtják be, ahol az ingatlan található. A vállalkozónak bizonyítékokat kell benyújtania a zálogjog benyújtásához való jog igazolására. A zálogjogot személyesen vagy postai úton kézbesítik az állami előírásoktól függően.

A szerelői zálogjogok elkerülése és megoldása

Megakadályozhatja, hogy a szerelő zálogjogát az otthonára helyezzék el, ha zálogjog alóli mentességet kér a vállalkozóktól és az alvállalkozóktól. A zálogjog alóli mentesség olyan dokumentum, amely megakadályozza, hogy a vállalkozó vagy alvállalkozó benyújthassa a szerelő zálogjogát. Feltételes zálogjog alóli mentességek adhatók ki a befizetés előtt, és lemondanak a zálogjog benyújtásának jogáról, azzal a feltétellel, hogy fizet és a pénzeszközök elszámolják a bankot. Fizetései során zálogjog alóli mentességet is kérhet a vállalkozóktól, alvállalkozóktól és anyagszállítóktól. Kérje meg fővállalkozóját, hogy védelmének érdekében a zálogjog alóli mentességeket is szerepeltesse a szerződésben.

Még ha fizet is a fővállalkozójának, az alvállalkozó vagy az anyagszállító benyújthatja a szerelő zálogjogát. Ez akkor fordulhat elő, ha a vállalkozó elveszi a pénzét, de nem fizet az alvállalkozóknak. Ennek megakadályozása érdekében közös csekket írhat a fővállalkozónak és az alvállalkozóknak, ami mindkét felet arra kényszeríti, hogy írja alá az ellenőrzéseket. Általánosságban elmondható, hogy a vállalkozó időben történő kifizetésével elkerülheti a zálogjogot is, mert a vállalkozónak van pénze az alvállalkozók kifizetésére. Tartani fájl mappa az összes dokumentumot, a kifizetések másolatát és egyéb nyilvántartásokat, ha vita merül fel a kifizetésekkel kapcsolatban.

A zálogjog elhelyezése után eltávolíthatja azt, ha kifizeti a tartozást, ha fennálló egyenlege van. Esetleg tárgyalhat a vállalkozóval alacsonyabb összegről, ha úgy érzi, hogy nem tartozik a pénzzel. Néhány állam lehetővé teszi, hogy vitatja a zálogjoggal kapcsolatos követelés benyújtását. Kövesse a folyamatot, és tartsa be a vitafolyamat határidejét. Dönthet úgy is, hogy bíróságon harcol a zálogjog ellen.