Mennyibe kerül az alapítvány javítása?

A lakástulajdonosok figyelmen kívül hagyhatnak néhány problémát, amelyek az idősödő lakásoknál jelentkeznek, de az alapozási problémák nem tartoznak közéjük. Minden háznak stabil alapra van szüksége, és amikor alapozási problémák merülnek fel, azok veszélyeztetik a szerkezet más részeit, beleértve a padlót, a falakat, a mennyezetet és akár a tetőt is.

A meghibásodott alapítvány negatívan befolyásolja a lakás viszonteladási értékét, ezért annak javítása mindig jó pénzügyi befektetés. Ettől eltekintve az alapítvány jó állapotban tartása segít megőrizni az egész ház biztonságát, stabilitását, és élhető, és biztosítja, hogy heves esőzés közben nem omlik a földre, vagy a szikla alatt a szélvihar.

Alapítványjavításra van szüksége otthonában? Íme, mire számíthat - és tippek a munkára való felvételhez.

Tipp

Alapítványi károk jelei

Az alapfalakon megjelenő repedések az alapkárosodás legnyilvánvalóbb jelei, és hacsak ezek az alap repedések nem vízszintesen terjednek, gyakran nem súlyosak. A ház alapjainak nagy része azonban rejtve van, és a kár jelei kevésbé nyilvánvalóak. Tartalmazzák:

• ​Repedések a ház falain és mennyezetén, különösen azok, amelyek átlósan futnak a felületen. A függőleges és vízszintes repedések valami komolyabbat is jelenthetnek, például a keretek kibővítését vagy a gipszkarton varratok meghibásodását.
  
• ​Lejtős padlók, amelyek általában az alapzat egy részének romlására vagy a talaj ülepedésére utalnak, amelyet a rossz vízelvezetés és erózió okozhat.
  
• ​Ajtók és ablakok ragasztása. Amikor az alap leülepedik, az ablak- és ajtókeretek eltűnhetnek.
  
• ​A falaktól elválasztó szekrények.​
• ​Túlzott nedvesség az alagsorban és a földszinten.Ezt gyakran az alapozás szivárgása okozza, és a keret rosszabbodásához, valamint penészgondokhoz vezethet.
  
• ​Tető szivárog.Amikor az alap leesik, feszültséget okoz a tető keretén, és elmozdulást okozhat.

Hogyan bukhatnak meg az alapítványok minden típusa?

Az alapozás csak olyan jó, mint a talaj, amelyen ül, és sok alapozási problémát az erózió, a rossz vízelvezetés és a talajváltás okoz. Ezenkívül az alap szerkezeti elemeit veszélyeztetheti a nedvesség, amely rothadhat a faoszlopoktól és gerendáktól, vagy deformálódást okozhat. A házat támogató alapozás típusától függően különböző alapozási problémák merülhetnek fel:

• ​Betonlemez:Amikor a talaj elmozdul, vagy a fa gyökerei nőnek a betonlemez, megdőlhet, lecsatolódhat és eltörhet. Mielőtt a dolgok idáig jutnának, a sérülések gyakran észrevehetők, mivel repedések vannak a födémen, és ha a padló csempézett, a csempe elmozdulhat, és a habarcs megrepedhet. A beton porózus, ezért ha a talajvíz magas, a hidrosztatikus nyomás kiszoríthatja a vizet a pórusokon, és emeléseket, repedéseket és eltolódásokat is okozhat.
• ​Beton tömb, tégla és betonalap:Amikor a talaj elmozdul vagy az erózió vagy a kedvezőtlen talajviszonyok miatt. repedések keletkezhetnek az alapzat lábain vagy a falakon, és amikor a repedések átlósan vagy vízszintesen terjednek az alapzat mentén vagy lépcsőzetesen követik a habarcsvonalakat, komoly problémát jeleznek, amelyet kezelni kell azonnal.
• ​Alagsori alap:Az alagsori falak a legtöbb alapozásnál szélesebb körű problémákat tapasztalnak, és érzékenyek mind a talajváltásra, mind a talajvíz hidrosztatikus nyomására. Mind az alap repedései, mind a lehajló falak olyan tünetek, amelyek komolyabb problémákat okozhatnak, ha nem kezelik gyorsan.
• ​Pier-and gerendalapozás:A ház a móló-gerenda alap lehet vagy nincs kerülete, és akárhogy is van, több lehetőség is van az alap károsodására. Az egyik az, hogy egy vagy több móló elsüllyed a talaj instabilitása miatt, a másik az, hogy a kúszótérben nincs elég szellőzés nedves körülményeket teremt, amelyek egy vagy több fa szerkezeti elemet rothadnak, a harmadik pedig a kártevők, mint például a termeszek és ács hangyák, támadja meg a fát. A móló-gerenda alapokat gyakran stabilizálni kell, különösen a földrengéses országban, mert egyébként lehetővé teszik a szerkezet oldalirányú elmozdulását.

Az alapozási problémák megoldásának költsége

A legegyszerűbb alapjavítás, amely a beton- és falazatfalak nem veszélyes repedéseinek lezárását jelenti, egy háztulajdonos barkácsolhat, de csak az alapozás után alapítványjavító cég vagy szerkezeti mérnök ellenőrizte, aki biztosítja, hogy a repedések nem jelentenek szerkezeti veszélyt (ami gyakran igaz, ha 1/8 hüvelyk vagy kisebb szélességben). A javítás során epoxi vagy poliuretán a szakadékba, és ha egy profi vállalkozó ezt megteszi - a szokásos 200 dolláros díjat számítva óránként - a javítás 500-1000 dollárba kerülhet, így a lakástulajdonosok sok pénzt spórolhatnak meg, ha maguk csinálják.

Kevés más alapjavítási módszer barkácsbarát, és a költségek nagymértékben változhatnak a munka terjedelmétől függően. A lakástulajdonosoknak szem előtt kell tartaniuk, hogy a szivárgással járó javítások gyakran feltárást igényelnek a vízálló gát nedvesség elzárására és a vízelvezetés javítására. A feltárás általában felszakítja a ház körüli tereprendezést, ezért módosítani kell a tereprendezést.

A professzionális alapjavítások típusai

Házszintezés és alapozás

A födémfúrás vagy sárdobálás során lyukakat fúrnak a betonlap süllyesztett részébe, hogy habarcskeverék, amely az alapzatot szintre emeli, mivel kitölti a födém alatti üreget és megkeményedik. Ez a kár mértékétől függően 500-1300 dollárba kerülhet. Ez nem a megfelelő megoldás minden födém alapozási problémára, és nem lesz hatékony, ha a talaj elmozdult, vagy vizes, vagy ha a ház szerkezeti sérüléseket szenvedett. Egy engedéllyel rendelkező alapítványi vállalkozó vagy szerkezeti mérnök meg tudja mondani, hogy ez hatékony stratégia -e.

Alagsori és kerületi alátámasztás

Ez a javítási módszer más néven piering, ez magában foglalja a feltárást, az alapok ideiglenes emelését az emelőkon és a telepítést hidraulikus mólók. Mólónként 1000–3000 dollárba kerül, ez egy állandó megoldás egy süllyedő alapozáshoz, amely akkor is megtartja a ház szintjét, ha az alatta lévő talaj tovább tolódik.

Egyfajta alátámasztás használható a móló-gerenda alapzat kerületi gerendáinak kiegyenlítésére is elsüllyedt vagy eltolódott, gyakran a kiterjedt agyagtalaj miatt, amely kitágul és összehúzódik a változással időjárás. Amikor erre a javításra van szükség, a ház alatti oszlopokat is gyakran ki kell cserélni, ami növeli a munka- és anyagköltségeket.

Az alapítvány stabilizálása

Ha az alap leülepedni kezdett, akkor acél vagy szénszálas oszlopokkal stabilizálható a talajba, hogy megakadályozza az épület szerkezetének, különösen a falaknak a további fenntartását kár. Ezek a csavarvonalú mólók néven ismert oszlopok csiga alakú hegyekkel rendelkeznek, és alapvetően a talajba vannak csavarozva az alapozás kerülete körül. Miután a pilléreket stabil altalajba ágyazták, acéllemezekkel rögzítik az alap kerületéhez. Ez a folyamat általában több móló elhelyezését igényli a szerkezet gyengített oldala mentén. A telepítési költség attól függ, hogy milyen mélyre kell hajtani a mólót, és gyakran lábonként vannak megadva, jellemzően 15–30 dollár per láb, és a mólónkénti költség 300–600 dollár között van.

A földrengés utólagos felszerelése az alapok stabilizálásának egy másik típusa, amelyet belföldi lakásoknak ajánlunk földrengés zónák. Ez magában foglalja a küszöblapok rögzítését az alaphoz nagy teherbírású csavarokkal és a nyomott falak megerősítését- amelyek a térdig érő alapfalak, amelyek összekötik a küszöblapokat az alap talppal-nagy teherbírással furnér. A móló- és gerendalapokhoz nagy teherbírású acélpántra lehet szükség az oldalirányú elmozdulás megakadályozása érdekében. Az ilyen típusú stabilizálás költsége 3000 és 7000 dollár között lehet.

Alapozó tömítés és vízszigetelés

A ház alapozásának megfelelő vízszigeteléséhez a dolgozóknak általában a kerület mentén kell ásniuk, hogy feltárják az alapfalakat, amelyeket ezután vízálló gáttal borítanak. Bizonyos esetekben új kerületi vízelvezető rendszert kell felszerelni a víz elvezetésére az alapból. Az ilyen típusú munkák költsége 2000 és 7000 dollár között lehet, nem számítva az esetleges későbbi tereprendezési munkákat, amelyekre szükség lehet.

Az alapítvány javítási költségeit befolyásoló további tényezők

A legtöbb alapozási munka, kivéve a kicsi, nem fenyegető alapozási repedések javítását, a építési engedély, és a költségeket hozzá kell adni az alapjavítás teljes költségéhez. Ez a díj általában 100 és 200 dollár között van, de ha kiterjedt javításokat keres, akkor valószínűleg fel kell vennie egy szerkezeti mérnököt, hogy készítsen jelentést az engedélykérelemhez. Ez további 300–1 500 dollárba kerülhet a ház méretétől és a kár mértékétől függően. Alapítványi vizsgálat, amelyet egy szerkezeti mérnök végez, aki semleges fél, és nem érdekelt az eredményben jó módja annak, hogy viszonylag kis alapozási problémák esetén is feltárja javítási lehetőségeit, és jó megoldás beruházás.

Szükség lehet talajjelentésre is. Bár ez jellemzően csak az új építések során történik, szükség lehet a talaj újraértékelésére jellemzőit szélsőséges alapozás esetén, és az építésügyi hatóságok ezt korábban megkövetelhetik engedély kiadása. Egy geotechnikai mérnök általában elkészíti a talajjelentést, és 500–3000 dollár közötti díjat számít fel ezért a szolgáltatásért.

A talajban lévő akadályok kiküszöbölésének szükségessége, kivonat fa gyökerei, és egyéb előre nem látható munkák elvégzése is feldobhatja az alapozási problémák javításának költségeit. Néha, csatornacsövek át kell vezetni, és ez általában nem egy alapjavító vállalkozó feladata. Fizetnie kell valakinek - valószínűleg vízvezeték -szerelőnek vagy csatornázónak -, hogy ezt megtegye. Ne felejtse el, hogy szükség lehet egy tereprendezési vállalkozóra is, aki az alapozási munkálatok befejezése után rendbe hozza a terepet.

Tippek engedéllyel rendelkező vállalkozó felvételéhez

Az alapítványi vállalkozóknak a legtöbb államban fővállalkozói engedéllyel kell rendelkezniük, és ha az állam nem írja elő az engedélyt, a helyi építési hatóságok általában ezt teszik. Egyes speciális feladatokhoz szükséges alvállalkozók - például acélmunkák vagy cölöpfúrások - megkövetelhetik szakemberek engedélyeire, de ez általában a projektet felügyelő vállalkozó felelőssége ellenőrizze azokat. Lakástulajdonosként az Ön felelőssége a fővállalkozó engedélyének ellenőrzése, ezért ne felejtse el megkérdezni az engedély számát, és ellenőrizze azt az állami kapcsolattartók testületén keresztül.

Az engedélyezés mellett meg kell győződnie arról, hogy az Ön által felvett vállalkozó kötött és biztosított is. A kötés megvédi Önt abban az esetben, ha a munkát nem megfelelően végezték el, vagy nem fejezték be, és a biztosítás megvédi Önt a későbbi károktól vagy sérülésektől a kivitelezési problémák miatt. A legtöbb vállalkozónak munkavállalói kártérítési biztosítást is kell viselnie, hogy megvédje a vállalkozót és a lakástulajdonost a felelősség alól a munkában szenvedő sérülések esetén, ezért ne felejtse el kérdez.