3 dolog, amit tudnia kell, mielőtt megbélyegzett ingatlant vásárolna

Val,-vel forró ingatlanpiac amely továbbra is mindannyiunk számára ad lehetőséget a pénzünkre (szó szerint), a vásárlók kereshetik a módját, hogy készpénzt takaríthassanak meg, miközben megvalósítják álmukat a lakástulajdonról. Egyesek számára ez azt jelentheti, hogy egy megbélyegzett ingatlant fontolgatnak.

Alapján Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, egy otthon megbélyegezhető "elhelyezkedés, [a] házban történt gyilkosság vagy öngyilkosság, állítólagos kísértetjárások vagy egy hírhedt korábbi tulajdonos miatt".

Míg minden háztulajdonos más-más komfortfokozattal rendelkezik, amikor az otthoni korábbi tevékenységről van szó, mi beszélt a szakértőkkel arról, hogy mit kell tudnia, mielőtt egy megbélyegzett ingatlant szeretne saját magának itthon.

1. Tegye fel a megfelelő kérdéseket

Minden állam más, amikor a halálesetek, a bűnözői tevékenység vagy az állítólagos paranormális események nyilvánosságra hozataláról van szó. A házvadászat előtt tájékozódjon államának törvényeiről, és beszéljen egy engedéllyel rendelkező ingatlanszakértővel a legfrissebb hírekért frissítéseket.

Julia Kusayeva, egy New York-i székhelyű ingatlanértékelő azt mondja a Hunkernek, hogy a lakástulajdonosoknak ajánlattétel előtt mindig végezzenek gyors Google-keresést az ingatlanon. Kusayeva a következő kérdések listáját is benyújtotta az eladóknak és ügynökeiknek:

1. Volt-e ismert haláleset/gyilkosság ezen az ingatlanon?
2. Történt-e ismert bűncselekmény ezen az ingatlanon?
3. Volt ezen az ingatlanon ismert paranormális tevékenység?
4. Történt-e ismert címmódosítás ezen a tulajdonságon, vagy ennek a tulajdonságnak van alternatív címe vagy több címe? (Ez azért fontos, mert a megbélyegzett ingatlanok címét megváltoztathatják, hogy elkerüljék a stigmával való asszociációt, és távol tartsák a turistákat/nem kívánt látogatókat).
5. Hányszor adták el/adták át az ingatlant az elmúlt három-öt évben?
6. Kap ez az ingatlan nem kívánt figyelmet valamilyen okból?
7. Mi az oka annak, hogy a tulajdonosok most eladják az ingatlant?
8. Miért adják el ezt az ingatlant ezen a területen a piac alatt?

Egy otthon története ugyanolyan fontos, mint az alaprajz vagy a befejezés, és a jövőbeli otthon történetének ismeretét fel kell venni a listára. mire kell figyelni lakásvásárláskor.

2. Fontolja meg a stigmatizált tulajdonságok előnyeit

Beatrice de Jong, ingatlanközvetítő és fogyasztói trendek szakértője a Nyitott kapu, azt mondja, hogy hazájában, Kaliforniában az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk minden halálesetet, amely az elmúlt három évben történt az ingatlanon, ami azt jelenti, hogy gyakran találkozik megbélyegzett ingatlanokkal.

„Korábban olyan ügyféllel dolgoztam, aki egy tragikus öngyilkosság színhelyén vásárolt otthont. Bár a közelmúlt borzasztóan szomorú volt, vevőim úgy döntöttek, hogy továbbra is továbblépnek a vásárlás mellett otthon, ahogy van, és tiszta ajánlattal állt elő (azaz: nincsenek extra feltételek vagy feltételek)” – mondja de Jong Hunker. "Felújítási terveik voltak, és tudták, hogy megfordíthatják a házat, és új, boldogabb emlékeket teremthetnek ott. Volt már olyan vevőm, aki tartózkodott az ajánlatok benyújtásától vagy visszavonta az ajánlatot, miután megtudták, hogy haláleset történt az ingatlanon, de sokan voltak, akik nem hagyták, hogy ez megállítsa őket."

Természetesen a megbélyegzett ingatlan vásárlásának a legnagyobb előnye az ára, és a nem kívánatos múltú lakás vásárlása is hosszú távon megtérülhet.

Kris Lippi, okleveles ingatlanközvetítő és az ingatlan weboldal tulajdonosa ISoldMyHouse.com, mondja Hunker: "Ha elég sokáig tud majd élni az ingatlanban, mielőtt el kell adnia, akkor lehet, hogy magasabb áron adhatja el az ingatlant, mint amennyiért vette. A megbélyegzést addigra már elfelejtették, vagy az idő múlásával már nem zavarja az embereket a megbélyegzés."

Az erősen versengő piacokon a vásárlók hajlamosabbak lehetnek figyelmen kívül hagyni a megbélyegzett ingatlanokat. A megbélyegzett ingatlan körülményeitől függően azonban előfordulhat, hogy az üzlet nem lesz olyan meredek, mint az várható volt, ezért győződjön meg róla, hogy reális elvárásai vannak.

3. Vegye figyelembe a megbélyegzett ingatlan hátrányait

A megbélyegzett ingatlanban való vásárlás és élés hátrányai a potenciális vásárlóktól függenek. Lehet, hogy egyes vásárlók jól érzik magukat az otthoni halálesetben, de elutasítják a természetfeletti esemény vagy bűncselekmény gondolatát.

Kusayeva azt mondja: „A hátrányok az, hogy olyan megbélyegzett ingatlant vásárol, amely pszichológiai és érzelmi következményekkel járhat, és gyakran ezek a tulajdonságok jelentős mértékben igényelhetnek felújítások."

A megbélyegzett ingatlan hátrányai túlmutatnak az otthoni életen. Azok az otthonok, amelyek a közelmúltban bűncselekmények vagy ismert kísérteties helyszínei voltak, vonzhatják a látogatókat vagy nemkívánatos figyelmet. Kusayeva azt mondja, hogy a megbélyegzett otthonok egy ideig üresen maradhattak, ami szintén vonzza a házalókat. Vagy a ház elhanyagolható lett volna.

De az ingatlanosok azt mondják, hogy minden otthonra van vevő, és bizonyos esetekben a vevők akár megbélyegzett ingatlanokat is kereshetnek.

Philadelphia ingatlanügynök Maria Quattrone „Mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a megfelelő egyéni vásárló elragadja az otthont, mert aktívan érdeklődik a szellemek, a kísértetjárások vagy a valódi bűnözés iránt. Egy ilyen újdonság valójában döntetlen lehet, különösen akkor, ha az otthoni bűncselekmények hírességeket vagy más híres embereket érintenek. Úgy tűnik, egyre nő azoknak a száma, akik megszállottan rajonganak a valódi bűnügyi televíziós műsorokért, podcastokért és regényekért."

A lakásvásárlás minden körülmények között nagy döntés, mivel ez az a hely, ahol a lakástulajdonosok jelentős időt és erőforrásokat töltenek el. És bár a megbélyegzett ingatlan megvásárlása nagyon személyes döntés, a lakástulajdonosok minden olyan otthonban reménykedhetnek, hogy pozitív jövőt teremtenek, amit végül választanak.