Fixer-Upper előnyei és hátrányai

A fixáló felsőrész vásárlása romantikus lehetőségnek tűnhet – a tapéta lehúzásával töltött hétvégék kielégítő csíkok, karcsú, új készülékek kiválasztása és az elhasználódott padló felújítása egy kis TLC. De a valóság az, hogy a legtöbb rögzítő-felső felújítás ritkán megy a tervek szerint.

Valójában egy 2020 Houzz felmérés, a válaszadók 31%-a nyilatkozta úgy, hogy a felújítások túllépték a költségvetést. 2021 májusában Business Insider arról is beszámolt, hogy a lakásfelújítási projektek 44%-a késik az ellátás hiánya és a növekvő anyagköltségek miatt.

A sok munkát igénylő lakás vásárlása okos, költséghatékony megoldásnak tűnhet egy olyan lakáspiacon, ahol alacsony készlet megfizethető lakásokból. Mielőtt azonban álmodozna ennek a rozoga 1920-as évekbeli kézműves bungalónak a felújításáról, olvasson tovább, és megtudja, hogyan kerülheti el, hogy megbánja a javítást.

Az irreális elvárások a vevő megbánásához vezethetnek

Amikor Nick Derkowski – bejegyzett nővér és alapítója TrailHead kávé, egy kézműves minőségű kávét forgalmazó cég – egy éve vásárolta meg otthonát, nem képzelte, mennyi időt és energiát fog fordítani arra, amit álmai otthonának gondol. Amikor vőlegényével 115 000 dollárért megvették vidéki, három hálószobás, két fürdőszobás wisconsini ingatlanukat, elégedettek voltak a megfizethető lakással, mert azt látták, hogy más helyeken 10-15%-kal többet árultak a listán ár. Míg azonban az 1600 négyzetméteres rögzítőfelsőrész kezdeti költsége vonzotta őket, Derkowski azt mondja, készen áll az ingatlannal.

"Ha csak a házat kellene rendbe tennem, az rendben lenne, de én is dolgozom 50 órát [heti] regisztrált nővérként" - mondja Derkowski Hunkernek. "Tehát mire elfogy a szabadidőm, már nincs energiám egy másik projekten dolgozni." Hozzáteszi, hogy bár már rendbe hozták az új otthonuk egy részét, ő és vőlegénye most azt tervezik, hogy a következő korán elköltöznek. év. „Csak be akarom fejezni, amit széttéptünk, és végezni vele” – magyarázza Derkowski. "Nehéz egy rendetlen, zsúfolt házban élni, amely állandóan változóban van, különösen [amikor] annyit dolgozom."

A lakástulajdonosok könnyen beleszerethetnek az otthonban rejlő lehetőségekbe, de ha nem tud jelentős mennyiségű időt szentelni a projektnek, akkor valószínűleg stresszes és frusztrált lesz a végén. Az első lépés a megbánás elkerülése felé, ha reálisan kell gondolkodni a rögzítő-felsőrész átalakításához szükséges idő és erőfeszítések mennyiségét illetően. Még ha a munkaerőt kiszervezik is, egy kiterjedt lakásfelújítás gyorsan elsöprő erejűvé válhat.

Dél-Floridai jelzáloghitel-tisztviselő Rose Vital azt mondja, hogy az ügyfelek egy része olyan fixer-felsőrészeket vásárol, amelyeket hamarosan megbánnak.

"Van egy ügyfelem, aki vásárolt egy otthont, amely sok munkát igényelt, és két évvel később még mindig a házon dolgozik" - mondja Vital Hunkernek. "Az évek során láttam, hogy az ügyfelek lakásokat vásárolnak és felújítanak, és bár szeretik az otthont, amikor elkészült, a legtöbben azt mondják, hogy soha újra.' Mindenki jó üzletet keres, de a legtöbb ember nincs felkészülve a mögöttes problémákra, amelyeket akkor talál, amikor elkezd tépni. ki a dolgokat."

Hogyan játszik szerepet a televízió a Fixer-Upper Fantáziákban?

A fixer-felsőrész vonzerejének egy része természetesen a popkultúrára vezethető vissza. Végül is a legnépszerűbb lakásfelújítási műsorok némelyike ​​a tulajdonosokat és a befektetőket ábrázolja, amint 30 nap alatt felforgatják az otthonukat. vagy kevesebb, és a nézők nem mindig látják, mennyi erőfeszítést és pénzt igényel a sikeres átalakítás itthon. Sokak számára a hely helyreállítása hónapokig vagy évekig tarthat, és gyakran sokkal drágább, mint az eredeti becslések.

John Bodrozic a társalapítója HomeZada, egy digitális otthonkezelő rendszer, és arra figyelmeztet, hogy a legtöbben beleszeretnek az "utána" felfedésekbe a házi műsorokban, és nincsenek felkészülve az "előtte" vállalkozásra.

"A lakásfelújítási bemutatók azt a hamis benyomást keltik, hogy mindezen projektek végrehajtása szórakoztató, izgalmas folyamat" - mondja Bodrozić Hunkernek. „Néha más lakóhelyet kell találni, miközben az otthont átalakítják, ami sokkal hosszabb és [drágább] lehet, mint azt az emberek gondolják. A költségvetés meghatározásának pénzügyi szempontjainak kezelése, a pénz megtalálása fizetni ezeket az átalakításokat, és annak biztosítása, hogy azt kapja, amit megengedhet magának, sokkal több tervezést igényel, mint amennyit a lakásfelújítási műsorok sugallnak."

Derkowski azt mondja, hogy az idealista tévéműsorok miatt az az illúzió is beszippantotta, hogy a fixer-up projektje sokkal könnyebb lesz, mint amilyennek kiderült.

"Nagy rajongói vagyunk a HGTV-nek, és igen, úgy gondolom, hogy ez szerepet játszott abban, hogy elvállaltuk ezt a projektet. Nagyon élvezzükFlip vagy Flop​, ​Szeresd vagy sorold fel,​ ​Holmes a Homes-onés sok más felújítási tévéműsor” – magyarázza Derkowski. „Eddig valószínűleg 15 000 dollárt fektettünk be [saját fixer-felsőrészünkbe]. Körülbelül 1000 négyzetméter padlóburkolatot újítottunk meg, átfestettük a falakat, új szekrényeket vásároltunk, és minden új készüléket beszereltünk. Sokkal inkább, mint a pénz, annyi időt fektettünk nem csak a házfelújítás aprólékos munkáiba, hanem arra is, hogy kitaláljuk, hogyan tegyük ezt.”

Hogyan lehetnek reálisabbak a lakásvásárlók a rögzítőfelsőjükkel kapcsolatban

Bár a televíziós műsorok fényessé és szórakoztatóvá tehetik a rögzítő felsőrész vásárlását, ez egy igényes projekt, amely sok készpénzt és még több türelmet igényel. A Vital azt tanácsolja azoknak a lakástulajdonosoknak, akik fixer-felsőrészre vannak beállítva, hogy a folyamatot egy őszinte és alapos ellenőrzéssel kezdjék.

"Szerezzen egy engedéllyel rendelkező és jó hírű ellenőrt, aki megmondja az igazat, és aki valóban bele tud ásni minden fontosabb problémába" - mondja Vital. "Ha egy ellenőrzéssel levágja a kanyarokat, különösen a rögzítő felsőrésszel, az több pénzbe fog kerülni az úton."

Versenyképes ingatlanpiacon a lakásvásárlók kísértésbe eshetnek, hogy a megtakarítás reményében a „fixer” felsõ utat választják. pénz, de attól függően, hogy milyen javításokra van szükség, ésszerűbb lehet olyan lakást vásárolni, amely nem igényel nagyobb frissítéseket. A magasabb listaár egy lakáson havi 100 dollár különbséget jelenthet egy 30 éves lejáratú jelzáloghitelnél, szemben a több ezer dollárral, amely egy láthatatlan vészhelyzet miatt jön ki, amikor a felújítás elkezdődik.

"Majdnem minden lakásvásárló alábecsüli a kívánt átalakítási projektek összköltségét, amikor rögzítőfelsőrészt vásárol" - mondja Bodrozić. "Ez azt eredményezi, hogy a háztulajdonos az összes projektje összegében túllépi a költségvetést, ami anyagi terhet ró a háztulajdonosra, vagy csak a kívánt projektek egy részét hajtják végre annak alapján, amit megengedhetnek maguknak, majd az otthon olyan aspektusaival kell együtt élniük, amelyeket valójában nem. mint."

Noha nem zárjuk ki teljesen a fixer-felsőrész vásárlását, alapos vizsgálatot kell végezni A költségvetéssel és az idővonallal kapcsolatos reális elvárások segíthetnek a lakástulajdonosoknak elkerülni, hogy megbánják a vásárlást később. Ezenkívül segít emlékezni arra, hogy amit a tévében lát, az nem mindig a valóság.