Mikor van valójában szüksége építési engedélyre az átalakításhoz?

Csak egy módon lehet biztosan tudni, hogy szüksége van-e a építési engedély lakásjavítási vagy -felújítási projektjéhez: Hívja fel a közösség épületfelügyeleti irodáját, írja le a tervezett projektet, és kérdezze meg, hogy szükséges-e engedély. Az engedélyezési követelmények államonként, sőt közösségenként is rendkívül eltérőek lehetnek állapotában, tehát semmi sem helyettesítheti az ellenőrzési hivatal megkeresését az Önre vonatkozó információkért közösség.

Egyes közösségek nagyon engedékenyek abban, hogy mit engednek meg egy háztulajdonosnak építési engedély nélkül, míg mások sokkal óvatosabbak, engedélyt kérnek mindenhez, kivéve a legalapvetőbb javításokat és pótlások. Minden építési, tereprendezési és gépészeti projekt engedélyezése helyi szinten történik, bár a hivatalos követelmények gyakran valamilyen nemzeti modellkódból származnak, mint pl. Országos Villamossági Szabályzat, a Nemzetközi Építési Szabályzat, vagy a Nemzetközi Vízvezeték-szabályzat.

Nem biztos abban, hogy a közelgő otthoni projektje vagy felújítása engedélyt igényel-e? Íme, amit tudnod kell.

Tipp

Mi az építési engedély?

Az "építési engedély" kifejezés arra a hivatalos engedélyre utal, amelyet a közösség tisztviselői adnak ki egy építési vagy átalakítási projektet befejezni kívánó vállalkozónak vagy háztulajdonosnak. Engedélyek csak olyan munkákhoz szükségesek, amelyeket a közösség hivatalos szabályzatai szabályoznak, a rutin karbantartási vagy javítási munkákhoz nem. Más szóval, ha igen, engedélyt kell kérnie új vízvezeték beszerelése egy új ill felújított fürdőszoba de nem, ha csak a csaptelepet vagy a WC-t cseréli ki egy meglévő fürdőszobában.

A valóságban több különböző kód játszik szerepet, és lehetséges, hogy a szükséges engedélyeket különböző kormányhivatalok adják ki. Az Ön közössége érvényesítheti az általános építési szabályzatot, a vízvezeték-szabályzatot, a vezetékezési kódot és a HVAC-kódot, valamint az alapvető övezeti kódot. Egy nagy projekthez, például egy helyiségbővítéshez több engedélyre is szükség lehet: övezeti engedélyre, építési engedélyre, vezetékezési engedélyre és vízvezeték-szerelési engedélyre.

Az övezeti rendeletek előírják, hogyan lehet egy ingatlant használni, és az övezeti jóváhagyásra van szükség, ha a projekt megváltoztatja egy otthon alapvető lábnyomát, vagy ha megváltoztatja az otthon vagy az udvar használati módját. Például gyakran van szükség övezeti engedélyre, ha bizonyos kerítéseket, garázst vagy nagy fészert építenek, vagy ha földbe épített úszómedencét építenek be az ingatlanba. Egyes közösségekben az építési vagy gépészeti engedélyek mellett övezeti engedélyre is szükség lehet szükséges, de más területeken az övezeti és építési engedélyek kiadása egyszerre, egy kérelem alapján történik.

Egyszerűen megállapítható, hogy milyen típusú engedélyre van szükség, melyik kódot kell alkalmazni, és hol kell igényelni az online keresés olyan keresőkifejezéssel, mint például "építési engedélyek [város neve] számára", oda irányítja, ahol szüksége van menni.

Miért szükségesek az engedélyek

Az engedélyezési eljárás azért létezik, hogy a közösség tisztviselői biztosíthassák, hogy a lakóépületek építése és a gépészeti munkák az Ön és otthona jövőbeli lakói számára biztonságos módon történjenek. Az engedélyeket gyakorlatilag mindig azzal a feltétellel adják ki, hogy a munkát az engedélyező ügynökség által alkalmazott, szakképzett személynek kell ellenőriznie. Különböző, az építkezés különböző elemeiben jártas ellenőröket tart meg a az önkormányzatnak át kell tekintenie az otthonon vagy tájon végzett munkát, és aláírnia kell, hogy ellenőrizze, hogy a munka befejeződött kódolni.

Bárki kéri az engedélyt, akár a háztulajdonos, akár a vállalkozó, általában felelős a város felhívásáért ellenőrző iroda és az építési folyamat megfelelő szakaszában történő ellenőrzés megszervezése. Nem ritka, hogy egyes projektek két ellenőrzést igényelnek – egyet a durva beépítési szakaszban (a vezetékezéskor például kábelek és vízvezetékek be vannak szerelve) és egy végső ellenőrzés, amikor minden szerelvény megvan telepítve.

A barkácsolók és az engedélyezési eljárás

Az építési engedélyeket általában a fővállalkozó aki alvállalkozókat kezel, vagy egyéni vállalkozók (például vízvezeték-szerelők, villanyszerelők vagy fedélzetépítők) kaphatnak engedélyt kis projektekhez. Amikor egy háztulajdonos saját fővállalkozóként szolgálnak és óránkénti munkásokat alkalmaznak a munka elvégzésére, gyakran a háztulajdonos szerzi meg az engedélyeket. Minden olyan háztulajdonos, aki maga végzi el a munkát, természetesen felelős a szükséges engedélyek beszerzéséért és a megfelelő ellenőrzések megszervezéséért.

Míg az engedélyeket gyakran meglehetősen automatikusan adják ki olyan tapasztalt vállalkozók számára, akik már rendelkeznek a városi ellenőrző hivatal, a jelentkezési folyamat sokkal részletesebb lehet, ha egy barkácsháztulajdonos jelentkezik a engedély. Barkácsolóként elvárhatja, hogy az iroda kérdéseket tegyen fel, és esetleg megkérje a projektre vonatkozó írásos terveit. Magas műszaki színvonalú projekteknél, mint például az elektromos áramkörök bekötése, az engedélyező hivatal akár ezt is megteheti megköveteli, hogy bizonyítsa kompetenciáját egy rövid teszt kitöltésével vagy valamilyen műszaki kérdés megválaszolásával kérdéseket. Az ilyen szűrések nem túl bonyolultak, és a legtöbb, szerény tapasztalattal és megértéssel rendelkező lakástulajdonosnak nem okoz gondot átmenni rajtuk.

Egyszerű projektek esetén az engedélyezési folyamat csak egyszeri látogatást igényelhet az önkormányzati hivatalban, de bonyolultabb lakásfelújítási projekteknél a folyamat több lépésből is állhat:

1. Töltse ki az engedélykérelmet.
   
2. Készítsen helyszínrajzot a projekthez, esetleg építész segítségével.
   
3. Egyeztessen időpontot tervei áttekintésére és jóváhagyására. Néha ez megtörténhet a helyszínen, az ellenőrző irodában, vagy több napba, sőt hétbe is telhet a terv felülvizsgálata és jóváhagyása.
   
4. Fizesse ki az engedélyt.
   
5. Végezze el a munkát, majd ütemezze be az ellenőrzést. Egyes projektek több ellenőrzést igényelhetnek a befejezés különböző fázisaiban.
   
6. Szerezze be a végleges jóváhagyást az engedélyező hivataltól, ezzel lezárja az engedélyt. Általában a lakástulajdonos vagy a vállalkozó feladata, hogy felhívja az irodát és kezdeményezze a zárási folyamatot; az ellenőr jóváhagyása nem zárja le automatikusan az engedélyt.

Arra számíthat, hogy az ellenőrzés egy kicsit részletesebb lesz, amikor az ellenőr egy amatőr munkáját tekinti át. Egyes felügyelők alig járnak végig egy olyan projekten, amelyet egy általuk jól ismert vállalkozó fejezett be, de alaposan szemügyre veszik a barkácsmunkát. Ennek pontosan így kell lennie, hiszen a cél az, hogy a munka biztonságos legyen. Kezelje az ellenőrt értékes segítség forrásaként, ne akadályként vagy ellenségként.

Általában engedélyköteles projektek

Általános szabály, hogy építési engedélyre van szükség minden olyan projekthez, amely megváltoztatja otthona vagy annak bármely gépészeti rendszerének használatát. Minden olyan projekthez, amely megváltoztatja otthona alapterületét, vagy megváltoztatja annak elektromos, vízvezeték- vagy HVAC-rendszerét, engedélyre van szükség, akárcsak sok tereprendezési projekthez. Néhány projekt, amely általában engedélyköteles, a következők:

• Új nyílást igénylő ablakok vagy ajtók
• Vízmelegítő csere (a légtelenítést gondosan ellenőrizzük)
• Egy bizonyos magasság feletti kerítések (általában 6 vagy 7 láb)
• Csatlakoztatott fedélzet vagy tornác hozzáadása
• Tetőfedés vagy burkolat cseréje
• Földalatti öntözőrendszer hozzáadása
• Elektromos áramkörök, vízvezetékek vagy gázvezetékek hozzáadása, mozgatása vagy meghosszabbítása
• HVAC légcsatorna hozzáadása vagy módosítása
• Jelentősebb konyha vagy fürdőszoba az elrendezés, a vízvezeték vagy a vezetékek megváltoztatásával járó átalakítás
• Teherhordó falak, fedélzetek, erkélyek és tornácok módosítása vagy kiegészítése
• Újat építeni műút, terasz vagy járda
• Állandó alapozású háztáji fészer vagy pavilon építése
• Meglévő épület vagy tájegység (garázs, nagy fészer, medence) bontása
• Magas (több mint 4 láb) építése biztonsági fal vagy szabadon álló kerti fal alapozóval
• Földbe épített medence építése
• Kemence, légkondicionáló egység vagy hőszivattyú cseréje vagy áthelyezése
• Helyiséghasználat megváltoztatása (például garázs hálószobává alakítása)
• Eltávolítás vagy módosítás teherhordó falak
• Szobakiegészítés építése

Projektek, amelyekhez általában nem kell engedély

Azokhoz a projektekhez, amelyek egyszerű javítást vagy meglévő szerelvények cseréjét vagy építkezést foglalnak magukban, általában nincs szükség építési engedélyre. Néhány példa:

• Festés és tapétázás
• Padlóburkolat cseréje
• Munkalapok cseréje
• Meglévő vízvezeték szerelvények cseréje
• Ablak vagy ajtó cserék vagy betétek
• Telepítés kisfeszültségű tájfények
• Kisebb villanyszerelési munkák elvégzése, cserék (világítótestek, konnektorok, kapcsolók stb.)
• Szekrények cseréje
• Szőnyeg lerakása
• Meglévő készülékek cseréje
• Ablakklíma felszerelése
• Meglévő autóbeállók vagy járdák felújítása
• Öntözőrendszer javítása
• Rövid kerítések építése (6 vagy 7 láb alatt)
• Kicsi, szabadon álló épület építése fészer vagy fedélzet
• Rövid (4 láb magas) támfalak építése

Ne feledje, hogy nincs szigorú szabály arra vonatkozóan, hogy mely projektekhez kell engedély. Lehet, hogy közössége sokkal szigorúbb (vagy engedékenyebb) a követelményeket illetően.

Ki fizeti az engedélyt?

Ha vállalkozót vett fel, általában kérvényezni fogja az engedélyt, és annak költségét belefoglalja az ajánlatba. Ez nem mindig van így, de ha egy vállalkozó azt várja Öntől, hogy kérje az engedélyt és gondoskodjon az ellenőrzésről, ezt előre jelezni kell.

Ha barkácsolóként végzi a munkát, akkor az Ön felelőssége a szükséges engedélyek kérelmezése és azok költségeinek megfizetése. Az engedélyezési költségeket néha a projekt teljes becsült építési költségének százalékában számítják ki. Egyes közösségek például a projekt becsült költségének 1 százalékát számolják fel.

Az engedélyek költségei közösségenként igen eltérőek lehetnek. Országos statisztika azt mutatják, hogy egy nagyobb projekt, például egy garázs átalakítása, átlagos engedélyezési költsége 1200 és 1500 dollár között mozog, míg a kerítésépítés engedélyezési költsége 20 és 60 dollár között is lehet. Általában az engedélyezési költségek alacsonyabbak a kisvárosokban és településeken, mint a nagyvárosokban.

Az engedély kihagyásának következményei

Sajnos túlságosan gyakori, hogy a lakástulajdonosok kihagyják az engedélyezési folyamatot, hogy pénzt takarítsanak meg, és elkerüljék az ellenőrzések fáradalmait. Ez egy nagyon rossz ötlet, amely a drága kellemetlenségektől a tragédiákig terjedő problémákhoz vezethet.

Amikor eljön a lakás eladásának ideje, ha fény derül arra, hogy megfelelő engedélyek nélkül történtek lakásfelújítások és az ellenőrzések során leállíthatja az egész folyamatot, mivel utólag kénytelen ellenőriztetni a munkát – és valószínűleg fizet jelentős bírság. Lehetséges, hogy még ki is kell szakítania a munkát, és újra kell csinálnia, hogy megfeleljen a kódkövetelményeknek.

Hasonlóképpen, az otthona refinanszírozására tett kísérletek zsákutcába kerülhetnek, ha az ingatlanértékelés során kiderül, hogy megfelelő engedélyek nélkül végeztek fejlesztéseket. Amikor például egy hitelbíráló egy refinanszírozási kérelmet feldolgozó olyan négyzetmétert számol ki, amely meghaladja az előző jelzáloghitelnél feltüntetett méretet, a városi tisztviselők gyakran A törvényes engedélyezési eljárást megkerülő háztulajdonosok elkapása, vagy az építési engedélyhez nem köthető új tető felkérheti a városi ellenőrzéseket. hivatal.

A helytelenül elvégzett barkács- vagy vezetékszerelési munkák az otthon szinte teljes tönkretételéhez vezethetnek – egy tragédia, amely elkerülhető az engedély megszerzésének és a munka megszerzésének egyszerű folyamatával ellenőrzött. Egy otthoni katasztrófa, például tűz vagy vízvezeték-szivárgás, amely megfelelő engedélyek és ellenőrzések nélkül végzett munkára vezethető vissza, arra késztetheti a biztosítótársaságot, hogy vitatja a követelést.

Míg az építési engedélyezési és ellenőrzési eljárás költséges kellemetlenségnek tűnhet, a a rendszer megkerülésének következményei végtelenül kényelmetlenebbek, drágábbak és gyakran lehetnek veszélyes. Az átalakítási munkákhoz szükséges engedélyek megszerzése mindig a legjobb terv.