2022-es ingatlantrendek

Új év, új lakáspiac, ugye? Hát nem egészen. A versenyképes ingatlan üzletág 2021-ben az alacsony kamatlábak kombinációjának köszönhetőésalacsony a lakáskészlet, és az ingatlanügynökök azt feltételezik, hogy 2022-ben még több hasonlót fogunk látni. Ha lakásvásárlásra, lakáseladásra készül, vagy csak kíváncsi, mire számíthat, olvassa el előre, hogy megtudja, mit mondanak az ingatlanszakértők a 2022-es piacról.

Az eladói piac itt marad

Azok számára, akik készen állnak a lakásvásárlásra, 2022 továbbra is az eladók piaca lesz, és nagyon kevés üzletet lehet találni, különösen, ha egy lakás jó állapotban van. "Ha valami a piaci érték alatt van, az eltűnt." Robbie Breaux, egy ingatlanos a louisianai Lafayette-ben, mondja Hunker. „A piacon lévő otthonok esetében ez általában a [túl magas] árak vagy az otthon állapotának kombinációja miatt következik be. Az otthon állapota minden eddiginél fontosabb."

Breaux pontosítja ezt rögzítő-felsőrészek már nem olyan vonzóak, mint korábban, mivel sokan otthonról dolgoznak. Más szóval, nehéz olyan embert találni, aki olyan lakóhelyen szeretne élni és dolgozni, amely építési övezetként is funkcionál.

Míg a versenypiac kihívást jelenthet a lakásvásárlók számára, azoknak, akik el akarják adni otthonukat, javasoljuk, hogy használják ki ezt az időpontot.

"Most abszolút prémiumot követelhet otthonáért, ezért használja ki a megtérülés maximalizálását." Suzanne Seini, a dél-kaliforniai Active Realty vezérigazgatója mondja Hunkernek. „Egyébként ügyeljen arra, hogy legyen egy jó ingatlanügynöke, aki kényelmes csereingatlanhoz juttatja Önt. Alacsony készlet esetén olyan szakértővel kell együttműködnie, aki képes kezelni az idővonalat és a versenypiacot, hogy biztosan találjon máshol lakni."

A lakásvásárlóknak türelmesnek kell lenniük

Azoknak, akik 2022-ben szeretnének lakást vásárolni, türelmesnek kell lenniük a keresés során, és fel kell készülniük arra, hogy több lakást is tegyenek.

"A legfontosabb tanács, amit egy potenciális lakásvásárlónak adnék, hogy dolgozzon egy tapasztalt ügynökkel, aki ismeri az adott piacot." Marcus Larrea, a Palm Paradise Real Estate ingatlanügynöke Délnyugat-Floridában, mondja Hunker. "Minél több tapasztalattal rendelkezik egy ügynök a piacon, annál nagyobb az esély arra, hogy otthonba kerül. Úgy gondolom, hogy a lakásvásárlóknak azzal a tudattal kellene bemenniük, hogy valószínűleg az első pár ajánlatukat nem fogadják el, és eltarthat egy ideig, amíg megtalálják a megfelelő otthont."

A licitháborúk hírei vagy a kért ár túlfizetése ijesztő lehet a leendő vásárlók számára. Ha azonban készen áll a vásárlásra, és megvan a sajátja a pénzügyek rendben vannak, győződjön meg arról, hogy olyan szakembert talál, aki tud dolgozni az Ön költségvetésével, válaszol minden kérdésre, és csillapítja a lakásvásárlással kapcsolatos félelmeket. Minden arról szól, hogy a megfelelő csapat álljon mögötted.

"Úgy tűnik, hogy a vásárlók kissé elbizonytalanodtak, vagy esetleg tájékozatlanok, mivel rengeteg információ lebeg az ajánlattételi háborúkról, a piaci feltételekről és arról, hogy mi történik a helyszínen" - mondja Seini. "Bejutni a tökéletes otthonodbavanlehetséges. Csak azért, mert olyan őrülten hangzik odakint, ne féljen beszállni és ajánlatot tenni. A jelenlegi helyzet nem változik, és a még évekig tartó piaci korrekcióra várni nem a megoldás, hanem a jó ügynökkel való együttműködés."

A magasabb kamatláb javíthatja a piacot

A lakásárak továbbra is emelkednek, vége a versenypiacnak? Talán. Az ügynökök azt feltételezik, hogy alacsonyabb árak lehetségesek megemelt kamatláb és új készlet mellett is.

"Az egyik dolog, ami hozzájárul az elmozduláshoz, az a kamatláb emelése" - magyarázza Seini. „Ha a kamatlábak alacsonyak maradnak, a vásárlói aktivitás magas lesz, alacsony készlet mellett. Amíg azonban a készlet nem tudja utolérni a keresletet, addig az árak magasak maradnak, amíg a kínálat nem utoléri Hozzáteszi: „Az új építésű lakások készlete folyamatosan csökken több mint 10 óta évek. Ez az igazi oka a mai készlethiánynak, és ez a közeljövőben nem fog változni."

Az ingatlanügynökök arra is spekulálnak, hogy előbb-utóbb piackorrekcióra kerül sor, mivel az évekig tartó exponenciális növekedés nem fenntartható örökké. „Nem akarok folyamatos kétszámjegyű növekedést látni a felértékelődés tekintetében, mert amikor a piac korrigálja magát – mert mindig így van –, egy hatalmas emelkedés még nagyobb esést is jelenthet” – mondja Breaux. „Általában a piaci felértékelődés jó dolog. A fizetések és a bérek azonban nem tudnak örökké lépést tartani az évről évre kétszámjegyű növekedéssel. Egyszerűen nem tudnak."

Noha a jelenlegi események azt mutatják, hogy nagyon kevés dolog kiszámítható, valószínű, hogy 2022-ben továbbra is versenyképes ingatlanpiacot fogunk látni. Ennek a fellendülésnek a végét nehéz megjósolni, ezért azoknak, akik 2022-ben lakásvásárlásra készülnek, sok türelemre és rugalmasságra van szükségük.