Valóban hozzáadott értéket az új bejárati ajtó házának?

A „járdák vonzereje” kifejezés arra utal, hogy egy piacon lévő ház mennyire vonzónak tűnik a potenciális vásárlók számára – és mindennek a középpontjában a bejárati ajtó áll. Bár szinte általánosan jó ötlet egy régi, elhasználódott ajtót egy újra cserélni, mielőtt eladná a lakását, az ajtók drágulhatnak, és felmerülhet, hogy mennyit érdemes befektetni, hogy szilárd értéknövekedés az ingatlanról.

Tehát a bejárati ajtó cseréje valóban hozzáadott értéket az otthonához? Íme, amit a kutatás mond.

Tipp

A külső projektek előnyei

Mindenféle külső lakberendezési projekt valószínűleg növeli egy ingatlan eladási értékét. Ez logikus, mivel a vásárlók először a ház külsejét látják (és ítélik meg). Ez minden olyan lakásfelújítási projektet jelent

Míg a külső projektek, mint a tetőcsere ill tervező tereprendezés bevezetése, költségesek és időigényesek, a kisebb projektek, mint például a bejárati ajtó cseréje, viszonylag egyszerűek és olcsóbbak, mint az előkert teljes körű áttervezése.

Ha kifejezetten otthona bejárati ajtaját cseréli ki, vonzóbbá teszi a házat a vásárlók számára. Ez különösen igaz, ha a régi ajtó volt megvert az időjárás, sérült, vagy nem illett a ház esztétikájához – de nem csak a ház stílusosabbá tétele vonzza a vásárlókat. Az energiahatékonyságot és az energiabiztonságot is mérlegelhetik.

Ha jó minőségű csereajtót vásárol, az új, modern anyagok biztosan szorosabb tömítéseket képeznek, amelyek télen bent tartják a meleget, nyáron pedig bent a hideg levegőt. Az új ajtó az otthon biztonságát is növeli, különösen, ha üvegszálas ajtó helyett acél ajtót választ.

Üvegszál vs. Acél

Évtizedekkel ezelőtt a legtöbb bejárati ajtó fából készült. A faajtók továbbra is népszerűek eleganciájuk és tartósságuk miatt, de a fa bejárati ajtók rendszeres karbantartást igényelnek, hogy évről évre jól nézzenek ki. Ma az acél és üvegszálas ajtók alacsony karbantartást igénylő lehetőségek, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei.

Az üvegszálas bejárati ajtók kinézetüket tekintve előnyben vannak az acéllal szemben. Kompozit anyagokból készülnek egy fára emlékeztető üvegszálas panelen belül sima felületek, amelyek festhetők hogy illeszkedjen az otthoni vagy foltos. Ezek az ajtók többféle kivitelben kaphatók, és többféle méretben és kivitelben, valamint dekorüveg betéttel vagy anélkül is beszerezhető. Többe kerülnek, mint az acélajtók.

Az acélajtók a biztonság és a tartósság érdekében készültek. Különböző vastagságú acél ajtókat találhat, ez a tényező befolyásolja az ajtó élettartamát. Az acélajtók nem tűnnek acélosnak vagy fémesnek; az acélt zománcozott bevonat borítja, amely számos színben és stílusban elérhető. Másrészt, az epoxibevonatú horganyzott acél mind az ajtót, mind a tokot fedi, így azok keményebbek, mint bármely más ajtóanyag. A fa kitörhet, az üvegszál pedig megrepedhet. Ha valaki megpróbál beütni egy acélajtót, az acél behorpadhat, de nem törik vagy deformálódik. Az opció nagyobb biztonságot nyújt az elemek ellen is.

Az ajtócsere költsége

Az új bejárati ajtó ára attól függ, hogy milyen típusú ajtót vásárol, és attól, hogy barkácsolásként szereli-e be, vagy fizet valakinek, hogy megcsinálja. Maga az ajtó ára 200 és 3000 dollár között mozoghat, és néha még magasabb is lehet.

Jó acél ajtók 500 dollár alatt kaphatók, és néhány ára meghaladja az 1300 dollárt. Általában a hardverboltokban vannak raktáron. Másrészről, üvegszálas ajtók körülbelül 1000 dollárnál kezdődik, és onnantól kezdve a testreszabástól függően emelkedik. A rendelés leadása előtt tudnia kell, mit keres. Fa külső ajtók drágábbak is, mint az acélajtók, bár nem annyira, mint az üvegszálas ajtók.

Jó ötlet lehet szakértőt felvenni az ajtó beszereléséhez, attól függően, hogy a háztulajdonos barkácsolási készségei vannak, de ez megnöveli az új ajtó költségeit. A beszerelési költségek országonként eltérőek, de országszerte a külső ajtók beszerelésének átlagos költsége 1130 dollár. Home Guide.

Egy új ajtó valóban növeli az értéket?

Igaz, hogy sok lakásfelújítási projekt növeli egy ház eladási értékét. Azonban mítosz, hogy a legtöbb projekt megtérül, ami olyan áremelkedést okoz, amely meghaladja a fejlesztés költségeit. Egyes projektek néhány piacon megtérülnek, de a legtöbb csak egy százalékát téríti meg annak a pénznek, amelyet a lakástulajdonos a fejlesztésre költött, miközben vonzóbbá teszi az otthont a vásárlók számára.

Ez a helyzet az új bejárati ajtónál. Az 2021 költség vs. Értékjelentés az Egyesült Államok 101 városának éves elemzésének legújabb verziója. A jelentés meghatározza 22 lakásfelújítási projekt átlagos költségét, és kiszámítja egy lakás értékének növekedését ezzel a javulással a jelentésév során. A 2021-es jelentés szerint a bejárati ajtó új acélajtóra cseréjének átlagos költsége 2082 dollár, beleértve az anyagokat és a munkaerőt is. Ebből az összegből a tulajdonosok átlagosan 1353 dollárt térítettek meg, amikor eladták az ingatlant. Ez azt jelenti, hogy a javítás árának 65 százalékát visszakapták.

Más, ezt az elemzést végző vállalatok ezt a százalékot valamivel magasabbra tették. Az 2019. évi átalakítási hatásjelentés Az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége által összeállított új acélajtó költsége 2000 dollár. Ebből becsléseik szerint a ház eladása esetén megtérülő költség 1500 dollár, azaz 75 százalék. Egy új üvegszálas ajtó költségét 2700 dollárra becsülik, az eladásból megtérülő költség pedig 2000 dollárra, azaz 74 százalékra becsülhető.

Ha azt remélte, hogy visszakapja az összes pénzt, amit egy lakásfelújítási projektbe fektetett, ez ritka, de lehetséges. Az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége egy új tető költségét 7500 dollárra becsüli, az eladásból pedig 8000 dollárt térülnek meg. Ennek ellenére a a beruházások megtérülése nem túl magas. Végső soron a bejárati ajtó cseréje arról szól, hogy jó általános benyomást keltsünk a vevőben, amit nem éppen könnyű számszerűsíteni – de kulcsfontosságú az eladás lezárásakor.