Régi házat vásárol? Ismerje meg ezt az 5 dolgot, mielőtt aláírja az okiratot

A beépített könyvespolcok, a bájos (és kényelmes) mosodai csúszda, az ólmozott üvegablakok – mit nem lehet szeretni egy régi ház vásárlásában? Nos, elég sok minden lehet, ha nem vagy túl nagy toleranciával a lakásfelújítási problémákkal rutinszerűen foglalkozni.

Egy régi ház kivitelezésén túl veszélyes építőanyagok is lehetnek, mint pl azbeszt, szerkezeti problémák és rejtélyes szivárgások, amelyektől még a legtapasztaltabb vízvezeték-szerelők is megvakarhatják a fejüket. Ez azonban nem jelenti azt, hogy menekülnie kell a gyarmati ill kézműves otthon az álmaidból. Ez csak azt jelzi, hogy felkészültebbnek kell lennie, mint a vadonatúj lakás iránt érdeklődő lakásvásárlóknak.

Szóval készen állsz egy régi ház vásárlására? Íme néhány dolog, amit a lakásvásárlóknak meg kell fontolniuk – a szakértők szerint – mielőtt aláírnák a szaggatott vonalat.

1. Hozzáadott lakásfelújítási költségek

Egy régi otthon fenntartása valamivel többe kerülhet, mint amire számítottál, ami különösen megvisel egy előleg befizetése után. zárási költségek, ezért fontos előre megérteni a befektetés mértékét. Bár az otthona beköltözésre késznek tűnt a túra során, az alagsort csak egy hónappal a kicsomagolás után elöntheti a víz.

"A régi házak a szeretet munkája, és ha nem vagy kész arra, hogy gondoskodj róluk, valószínűleg nem valók neked. Csakúgy, mint egy régi autótól, nem várhatja el tőle a 100 százalékos csúcsteljesítményt. Mindig vannak dolgok, amelyeket frissíteni kell egy régebbi házban” – mondja Amy Broghamer, egy ingatlanügynök Cincinnatiben, aki régi házak vásárlására és eladására specializálódott.

A régi házak tulajdonosa, Broghamernek ki kellett cserélnie az összes ablakot előző otthonában, valamint szigetelést kellett hozzáadnia, ami tetemes számlát jelentett.

„Ezeket a dolgokat én láthatatlan pénznek nevezem. Mert ez nem egy divatos konyha, gyönyörű csempével és munkalapokkal. Ez az ablakok és a szigetelés, de ez nagy különbséget jelent, ha a házban lakik" - mondja.

Tipp

2. (Potenciálisan) veszélyes építőanyagok

A régebbi házak egyik olyan szempontja, amely sok első vásárlót megnyugtat, a veszélyes építőanyagok, például az azbeszt és az ólomfesték valószínű jelenléte. Mielőtt azonban új építésű házat keresni kezdene, tudnia kell, hogy hacsak nem zavarják ezeket a veszélyes anyagokat (vagy ha ólomfesték, aktívan feltörik és a padlóra esik), nem fognak bántani, mondja Ryan Waller, egy torontói ingatlanos, aki régebbi otthonokra specializálódott.

„Sokan nagyon szeretik egy régebbi otthon varázsát, és amint meghallják az „azbeszt” szót, azonnal megrémül, és elmennek” – mondja. „Tudjuk, hogy ezeket a [veszélyes anyagokat] ezekbe a régebbi otthonokba rakták, amikor újak voltak. Lehetséges, hogy ólomfestéket talál. Azbesztet találhat. Ha aggódik emiatt, akkor a legjobb teszteld le - Sok cég van, amely ezt meglehetősen könnyen megteszi."

Tipp

3. Alapozási problémák

Ha régi házat vásárol, a legfontosabb dolog, amit meg kell vizsgálni, a szerkezet. A leendő lakástulajdonosok érthető módon óvakodnak a költséges szerkezeti problémák megoldásától (amelyek a következők lehetnek: 500 dollártól egészen 10 000 dollárig), ami gyakran megviseli a régebbi házakat. A legjobb módja a félelmek elleni küzdelemnek az, ha rendelkezik némi alapismerettel az alapozókkal kapcsolatban, mielőtt turnézik – például, hogy milyen típusú alapozót néz.

„Az egyik legnagyobb dolog, amit megnézünk [a vásárlóval], az az alap. És amit megtudtunk, az az, hogy a kőalap – bár kissé aggasztónak tűnik annak, aki nem szokott ránézni – általában a legszilárdabb alap. A kő valójában stabilabb, mint tömb vagy néha öntött alapozás"- mondja Broghamer.

Broghamer azt is mondja, hogy ne ijedjen meg túlságosan a pincék lejtős, egyenetlen padlóitól, mivel ezt gyakran úgy tervezték, hogy beszívja és elvezetje a vizet. Tényleges alapozási kérdések figyelni kell a következőkre:

• Repedések a falakon és a mennyezeten
• Elakadt ajtók és ablakok
• Megereszkedett tető
• Erős nedvesség az alagsorban

4. Elavult elektromos

Ha nézett valaha egy felújítási valóságshow-t, ismeri a rémületet, amikor a vállalkozó bejelenti, gomb és csővezetékek a falakban. De valóban van-e ok emiatt aggódni? Nem feltétlenül szerint a Okleveles Lakásfelügyelők Nemzetközi Szövetsége, ami azt jelzi, hogy önmagában nem veszélyes, de lehet, ha helytelenül módosították. A lakástulajdonosok biztosítói azonban hajlamosak megtagadni a fedezetet, kivéve, ha egy villanyszerelő biztonságosnak ítéli a házat, mert megnövekszik a tűzveszély.

"A vevők tudni akarják: Van ennek gomb és cső vezetéke, és aggódnom kell emiatt?" Idővel a házban eredetileg gomb és csővezetékek voltak, de valószínűleg a házat rézre vagy alumíniumra alakították át, és már nincs benne [gomb és cső], vagy van benne gomb és cső kombinációja, és valami újabb." Waller mondja.

A lényeg? Kérjen tanácsot az ügynökétől, hogy elhagyja-e a potenciálisan vázlatos elektromos rendszert. Valószínűleg többet fog megtudni, ha végignézi a otthoni ellenőrzési szakasz a vásárlási folyamatról.

5. Szomszédok közelsége

Ha Ön az a típusú ember, aki szeretne kölcsönkérni egy csésze cukrot a szomszédtól, és rendszeresen részt venni blokk bulik, jó eséllyel egy régebbi ház a megfelelő választás Ön. Ha azonban inkább csak a szomszédaival szeretne beszélni, ha postájuk véletlenül az Ön házához került, akkor érdemes lehet egy régebbi házat átgondolnia.

A kialakult városrészek vonzóak lehetnek a vásárlók számára, mivel általában beépített közösségi hálózattal rendelkeznek, mondja Waller.

"Az egyik nagyszerű dolog a régebbi házakban, hogy maga a szerkezet a környékekre és a szomszédokra épül. Vannak tornácok, amelyeken az emberek lógtak, és mindezek a külső elemek egy régebbi otthonban. A modern otthonokban inkább a háztáji szórakoztatásra összpontosítanak. Bárki, aki egy régebbi otthont fontolgat, általában értékeli, hogy inkább a környék hangulata van, és van benne társadalmi aspektus is. De ha nem vagy ennyire szociális, akkor lehet, hogy nem” – mondja Waller.