Hogyan béreljen építészt otthona átalakításához

Ahogy belép az átalakítás vagy új otthon tervezési folyamatába, kísértést érezhet, hogy szárnyalja azt maga hozza meg az összes fontosabb döntést. Ez az Ön kiváltsága, de mielőtt ezt megtenné, tegye fel magának a következő kérdéseket: Ismerem-e az összeset? építési szabályzatok amelyek a projektre vonatkoznak? Eleget tudok a rendelkezésre álló anyagokról, hogy elkerüljem a túlköltekezést? Bízom magamban, hogy hozzáértő tervezési döntéseket hozok az aktuális trendek alapján? Képes leszek hatékonyan koordinálni az összes dolgozót, akikre szükség lesz álmaim otthonának felépítéséhez vagy átalakításához?

Csekély esély van arra, hogy a legtöbb lakástulajdonos igennel válaszoljon ezekre és hasonló kérdésekre, és szükségük lesz valamilyen szakmai segítségre, és egy építész vezeti a szakemberek listáját, akiket fel kell hívniuk. A jó építész amellett, hogy segít az ötletek tisztázásában és egy megvalósítható terv mellett, megérti az anyagokat, a kódokat és az építési folyamatokat. Egy igazán jó építésznek kapcsolatai vannak a környék legjobb kivitelezőivel, egy igazán-nagyon jó építésznek pedig éles érzéke van stílust és aktív felügyeletet végez az egész építési folyamat során, hogy a projektet a pályán tartsa, és biztosítsa, hogy az ügyfelek szeressék a végsőt eredmények.

Függetlenül attól, hogy készen áll arra, hogy egy telken építsen, lebontsa a házát és újjáépítse, vagy csak egy extra történetet ad hozzá meglévő házába, az építész feladata, hogy segítsen álmait háromdimenziós valósággá alakítani. Ehhez olyan megbízható embert szeretne, aki megérti az álmait, de szilárdan a való világban van, és ez a fajta tehetség nem olcsó. Egy jó építész alkalmazása jelentős összeggel növeli a projekt költségeit, de egyszerűsíti a tervezést folyamatot, és olyan eredményekhez vezethet, amelyeket nem gondolt lehetségesnek, miközben potenciálisan pénzt takaríthat meg, ha elkerüli a költséges költségeket hibákat.

Készen áll arra, hogy építészt fogadjon a következő nagy projektjéhez? Íme, amit tudnod kell.

Mit csinál egy építész

Az "építész" szó az ógörögből származik, és lazán azt jelenti: "főépítő", és egészen a XVI. században, amikor a papír és a ceruza széles körben elérhetővé vált, az építész kettős funkciót töltött be: tervezés épület. Manapság az építész leginkább a tervezési folyamattal foglalkozik, és a gyakorlati munkát más vállalkozókra bízza, de ez egy építész munkájának része. az építési folyamat bizonyos aspektusaiba való bekapcsolódás, különösen azok, akik olyan tervező-építő cégeknél dolgoznak, amelyek szintén alkalmaznak vállalkozók.

Az építész munkája az átalakításra vagy új építésre vágyó lakástulajdonosokra vonatkozóan általában a következőket foglalja magában:

• Találkozás az ügyfelekkel, hogy meghatározzák igényeiket, és konzultáljon a tervezési lehetőségekről.
• A tervezési folyamat irányítása a koncepcióalkotástól a befejezésig, a tervezés és az alaprajz igazítása a projekt során az ügyfelek igényeinek megfelelően.
  
• Tervrajzok, anyaglisták és az építési folyamat során szükséges egyéb rajzok és dokumentumok elkészítése.
  
• A megvalósíthatósági, környezeti hatások és helyi tervezési kérdések kutatása és jelentések összeállítása, beleértve az építési szabályzatot és az övezeti követelményeket.
  
• Költségvetés és időkeret meghatározása, projektcsapatok irányítása.
  

Ha egy nagy építészirodával szerződik, előfordulhat, hogy a lakástulajdonosok több építésztípussal dolgoznak együtt. A tervező építészek elsősorban a tervezési folyamattal foglalkoznak, míg a műszaki építészek azok, akik építési rajzokat készítenek és részt vesznek az építési folyamatban. Azok az építészek, akik kisebb lakóépületeken dolgoznak, gyakran tervező-építési szakemberek, akik kombinálják ezeket a szerepköröket. Belsőépítészet a tájépítészek pedig speciális munkákat végző szakemberek.

A házi feladat elvégzése

Egy építészeti irodával való együttműködés hosszú távú elkötelezettség, tekintve, hogy a legtöbb számára ez az időkeret A projekteket általában hónapokban és években mérik, és a projektek szokása ilyen hosszú időn keresztül módosulni időszakokban. Minél tisztábban tudják elképzelni a lakástulajdonosok elképzeléseiket, mielőtt építésszel konzultálnának, annál valószínűbb, hogy a végeredmény megegyezik velük. Ez azt jelentheti, hogy dizájnmagazinokat olvas, vagy tervezői oldalakat keres online, konzultál a helyi építtetőkkel a terület engedélyezési követelményeiről, és keresi a megfelelő kutatást. otthon fűtése, hűtés és energia technológia előre.

A megfelelő építész végigvezeti Önt a lehetséges problémákon a tervezési folyamat során, és A konzultáció eredményesebb lesz, ha az Ön által preferált tervek lehetséges alternatíváira gondol előzetesen. Például a konzultáció során kiderülhet, hogy a meglévő otthona alapítványa nem tudja támogatni a kívánt extra történetet, és ha igen, akkor Könnyebb továbblépni a földszinti szoba kiegészítésének megvitatására, ha már elegendő előzetes kutatást végzett annak megállapítására, hogy megvalósítható.

Egy engedéllyel rendelkező építész általában ingyenes kezdeti konzultációt kínál, de azonnal megkezdi a díjat Ahogy a tervezési folyamat elkezdődik, mielőtt eljutna erre a pontra, világos elképzeléssel kell rendelkeznie a saját tervezéséről költségvetés. Ne felejtse el, hogy a tervezési folyamat kezdetétől az építész díját hozzá kell adni a projekt költségéhez. Az építészeket arra képezték ki, hogy keressenek módokat a tervek módosítására és az anyagköltségek módosítására, hogy a költségvetési kereteken belül maradjanak, de ismerniük kell a költségvetési paraméterek hogy ezt a munkát hatékonyan végezze, ezért legyen tisztában ezzel a kezdetektől fogva.

Építész vs. Tervezés-építés vállalkozó

Az építész alkalmazása mellett az átalakítást vagy új egyedi otthont tervező háztulajdonosnak lehetősége van bérelni is. tervező-építő, amely alapvetően egy generálkivitelező vagy kivitelező cég, amely tervezési szolgáltatásokat is nyújt. Bár a lakástulajdonosoknak nem mindig kell professzionális tervezőhöz fordulniuk, ha fürdőszoba- vagy pincefelújítást terveznek, mégis általában szükség van egy vállalkozóra, és a tervezési szolgáltatásokat kínáló vállalkozó bónusz a kis és a nagy projektekhez azok. A háztulajdonos végül pénzt takaríthat meg az anyagokon, miközben élvezheti az egyszerűbb építési folyamatot és a kiváló végeredményt.

A tervezési-építési megközelítés egyik fő előnye a független építész bérbeadásával szemben, hogy amikor eljön az idő a rendezéshez, kettő helyett csak egy csekket kell levágni. Vannak más előnyök is, többek között:

• ​Jobb együttműködés: Mivel a tervező és az építtető ugyanannak a cégnek dolgozik, nagyobb valószínűséggel találkoznak egymással, és elkerülik a konfrontációkat, amelyek lelassítják a projektet és többletköltségeket okoznak.
• ​Jobb kommunikáció: A tervezési folyamatban részt vevő személyek közvetlen kapcsolatban állnak az építési folyamatban résztvevőkkel. Ez elveszi a hőt a háztulajdonostól, akinek nem kell közvetítőként lépnie.
• ​Jobb sebesség és hatékonyság: A jobb kommunikáció nagyobb hatékonyságot és gyorsabb előrehaladást jelent a projektben.

A másik oldalon az egyik legfontosabb ok, amiért az építészirodákat a vállalkozóktól elkülönítve kell felvenni, az az, hogy a lakástulajdonosok extra szemmel nézhetik a projektet. Ez a megközelítés más előnyöket is tartalmaz, többek között:

• ​Jobb tervezési szélesség: Egy építészt képeztek ki tervezési fejlesztés, és a képzés része a legújabb tervezési trendek megismerése. A magas szintű szakértelemmel rendelkező divatos építészek nagyobb valószínűséggel dolgoznak önállóan, és miközben általában vállalkozói és alvállalkozói hálózatot tart fenn, nem valószínű, hogy egyetlen szerződéshez kapcsolódnának vállalat.
• ​Jobb ajánlattételi lehetőség: A tervezési folyamat befejeztével az építész a háztulajdonossal együtt megnyithatja a projektet az ajánlattevők előtt, és ez alacsonyabb összköltséget eredményezhet a háztulajdonos számára, mintha az építész a munkát egy házon belüli építkezésre bízná csapat.
• ​Jobb költségvetési felügyelet: A tervező-építő cégek gyakran belsőleg vitatják meg a költségvetési kérdéseket, és előfordulhat, hogy nem vonják be a háztulajdonost, amíg a projekt túllépi a költségvetést, és már túl késő. Egy független építész nagyobb valószínűséggel tartja szem előtt a háztulajdonost, amikor költségvetési kérdésekről beszélnek.

Kérdések, amelyeket fel kell tenni egy építésznek a felvétel előtt

Az építészek keresésére alkalmas helyek közé tartozik az American Institute of Architects (AIA), a tervezési magazinok és az online lakberendezési oldalak. Egy építész felvétele komoly befektetés, ezért érdemes több emberrel interjút készítenie. Feltételezzük a hozzáértést, mivel minden építész szigorúan képzett, így a kompatibilitás, a munkamorál és a filozófia a legfontosabb feltárandó kérdések. Néhány példakérdés, amelyet fel kell tennie építészének:

1. Tervezett már az enyémhez hasonló projekteket?

Ez a kérdés azután érkezik, hogy már leírta a projektet, és ez az egyik legjobb módja a kompatibilitás mérésének. Ha a válasz igen, megvizsgálhatja a projektre vonatkozó konkrét részleteket. Ha a válasz nem, akkor érdemes olyan kérdésekbe bocsátkoznia, amelyek felmérik az építész tényleges érdeklődését az Ön által javasolt dolgok iránt.

2. Tudsz referenciákat adni?

Előfordulhat, hogy az építész meg tud mutatni az Önéhez hasonló befejezett projekteket, vagy olyanokat, amelyek olyan tervezési jellemzőket tartalmaznak, amelyeket érdekesnek talál. A korábbi ügyfelek referenciái mindig hasznosak, mivel betekintést nyújtanak olyan releváns kérdésekbe, mint a munkatörténet, az időszerűség, a kommunikációs képesség és a megbízhatóság.

3. Mi az Ön tervezési filozófiája és folyamata?

Mire összpontosít az építész a tervezési szakaszban? Ez fenntarthatóság, költség, esztétika vagy ezek kombinációja? Hogyan viheti át az építész a projektet a tervezéstől az építési folyamatig? Az építész vállal-e valamilyen szerepet az építésügyi adminisztrációban és milyen mértékben?

4. Mik a tervezési ötleteid?

Ez általános kérdés lehet az építész esztétikai érzékenységének megérzéséhez, amikor arról van szó. épülettervek, és különösen fontos, ha kreatív inputot keres projektet. A kérdést kifejezetten a projektjére is irányíthatja, hogy felmérje, az Ön tervezési preferenciái megegyeznek-e az építész preferenciáival. Az építész meglepheti Önt olyan érdekes megközelítésekkel, amelyekre nem gondolt.

5. Milyen felelősségeket fog vállalni?

Fontos tudni, hogy az építész mit fog tenni és mit nem. Ki vesz fel vállalkozókat, és ha kell építési engedély, kinek a felelőssége annak megszerzése? Ha valami elromlik, ki a felelős a javításért?

6. Mennyi ideig tart egy terv elkészítése, és hogyan fogja bemutatni?

Az építész által vállalt egyéb feladatoktól függetlenül a fő feladat a terv elkészítése, és az építkezés addig nem kezdődhet el, amíg az építési dokumentumok meg nem állnak. Győződjön meg arról, hogy az építésznek van ideje a projektre, és nincs túlfoglalva. Azt is tudnia kell, hogy a terveket digitálisan vagy papíron osztják-e meg, hogy felkészülhessen a bemutatott formában történő átvételükre.

7. Hogyan strukturálja díjait?

Az építészeti díjak néha a befejezéskor fizetendő átalánydíj formáját öltik, egyes építészek részleges előleget kérnek, mások pedig az építési költség egy százalékát. Fontos, hogy tisztában legyen a díjak szerkezetével, mielőtt bármit aláírna.

Az építész bérlésének költsége

Az építészek az általuk vállalt projektek méretétől és összetettségétől függően különféle módokon számláznak az ügyfeleknek. Egy kis projekthez, mint pl konyha átalakítás, egy építész óradíjat számíthat fel, és az árak általában 60 és 125 dollár között mozognak óránként.

Az átalánydíjat gyakrabban számítják fel nagyobb projektek, például szobabővítések esetén, és 2000 és 8500 dollár között mozognak, az átlag 5000 dollár körül mozog. A különböző építészek eltérő díjat számíthatnak fel ugyanarra a projektre, ami egy másik jó ok arra, hogy a végső döntés meghozatala előtt érdemes körülnézni.

Ha egy nagy építési projektet hajtanak végre, például egy egész ház átalakítása vagy új otthon építése – különösen a egyedi otthon – az építészek általában az építési költség egy százalékát számítják fel, és az 5 és 15 százalék közötti árak tipikus. Egyes építészek négyzetláb alapján számítanak fel díjat, mások pedig olyan díjat számítanak fel, amely a terv elkészítésének órabéréből, majd egy fix díjból vagy az építkezés felügyeletéért fizetendő százalékból áll. Az építészeti díjkonstrukciók összetettsége miatt fontos a fizetési mód meghatározása az aláírás előtt szerződés, és ha hitelre van szükség a projekt finanszírozásához, az építész díját gyakran a hitelbe forgatják fő.

Építész engedélyezés és minősítés

Az Egyesült Államok bármely államában való működéshez az építésznek engedélyre van szüksége, amelyet csak a minimális oktatási követelmények teljesítése után adnak ki (építészmérnöki alap- vagy mesterképzés) és az Országos Építészeti Nyilvántartó Tanács által meghatározott vizsga letétele Tábla. A jogosítvány megőrzéséhez az építészeknek rendszerint továbbképzési krediteket kell szerezniük, és sokan az AIA-hoz tartoznak, amely egy országos hálózatot támogat az új ötletek megosztására. Az AIA-tagság értékesítési pont, amikor építészt keresünk.

Míg a belső építészek az elrendezésre, a világításra és egyebekre összpontosítanak belsőépítészet problémák, tájkép az építészek a tereprendezésre összpontosítanak. Ezeket a speciális építészeket általában külön szervezetek tanúsítják, például Észak-Amerikában Council for Interior Design Qualification vagy az American Society of Landscape Architects, illetőleg.